آخر مراجعة: 27 يوليو 2026. هذه إعادة كتابة كاملة. لاحظ أن هذا الدليل يغطي مدينة لوس أنجلوس، وليس المقاطعة الأوسع، ولا المدن المنفصلة بداخلها.
النسخة المختصرة
- محل إقامتك الرئيسي فقط. تُعرّف لوس أنجلوس ذلك على أنه المنزل الذي تتواجد فيه لمدة لا تقل عن ستة أشهر في السنة. الوحدة الثانية ليست محل إقامتك الرئيسي حتى لو كنت تملكها.
- الحد الأقصى القياسي هو 120 يومًا في السنة التقويمية.
- تسمح المشاركة المنزلية الموسعة بأكثر من 120 يومًا، مع متطلبات إضافية ورسوم أعلى بكثير.
- لا تميز لوس أنجلوس بين الإقامات المستضافة وغير المستضافة. يمكنك تأجير منزلك بالكامل أثناء تواجدك خارج المدينة. هذا أمر غير معتاد وأكثر تساهلاً من سان فرانسيسكو أو سيدني.
- يجب عليك التسجيل ووضع رقم التسجيل، أو رقم حالة التسجيل المعلق، على كل إعلان.
- وحدات لائحة الإيجار المستقر غير مؤهلة. وكذلك معظم وحدات السكن التابعة التي تم بناؤها في أو بعد 1 يناير 2017.
- يحتاج المستأجرون إلى إفادة خطية موثقة من المالك.
- احتفظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات.
- تُقدم المنصات تقارير شهرية إلى المدينة.
- هذه تخص مدينة لوس أنجلوس فقط. ويست هوليوود، وسانتا مونيكا، وبيفرلي هيلز، وكولفر سيتي، وباسادينا، ولونج بيتش، والمناطق غير المدمجة بالمقاطعة، جميعها تطبق قواعدها الخاصة.
لائحة المشاركة المنزلية
القاعدة الحاكمة هي لائحة المشاركة المنزلية، اللائحة رقم 185931، المدونة في القسم 12.22 A.32 من قانون بلدية لوس أنجلوس. بدأت المدينة في قبول الطلبات في 1 يوليو 2019 وبدأ الإنفاذ في 1 نوفمبر 2019.
الهيكل مهم. تُحظر الإيجارات قصيرة الأجل في الغالبية العظمى من المدينة إلا من خلال تصريح استخدام مشروط. توجد المشاركة المنزلية كـ استخدام ثانوي محدد للاستخدام السكني، ومتاح بشروط محدودة. إنها استثناء، وليست تصريحًا عامًا.
كما تم تشديد اللائحة أثناء إقرارها: كانت تخطيط المدينة قد أوصت بحد أقصى 180 يومًا، واستبدلها مجلس المدينة بـ 120 يومًا بالإضافة إلى عملية موافقة أكثر صرامة لأي شخص يرغب في تجاوز ذلك.
المصادر: تخطيط مدينة لوس أنجلوس، ما هو برنامج المشاركة المنزلية؟ وخلفية لائحة المشاركة المنزلية والأسئلة الشائعة (PDF)
في لمحة
| سؤال | إجابة مختصرة |
|---|---|
| لمن المنزل؟ | محل إقامتك الرئيسي فقط |
| يعني محل الإقامة الرئيسي | التواجد لمدة ستة أشهر على الأقل في السنة |
| الحد الأقصى القياسي | 120 يومًا في السنة التقويمية |
| ما بعد 120 يومًا | يتطلب تسجيل مشاركة منزلية موسعة |
| مستضاف مقابل غير مستضاف | المدينة لا تميز |
| رقم التسجيل في الإعلانات؟ | نعم، في جميعها |
| هل وحدات RSO مؤهلة؟ | لا |
| هل وحدات السكن التابعة مؤهلة؟ | بشكل عام لا إذا بنيت في أو بعد 1 يناير 2017 |
| التأجير كمستأجر؟ | نعم، مع إفادة خطية موثقة من المالك |
| الاحتفاظ بالسجلات | ثلاث سنوات |
متطلب الإقامة الأساسية
يمكنك فقط مشاركة المنزل الذي تعيش فيه بالفعل، واختبار لوس أنجلوس هو التواجد لمدة لا تقل عن ستة أشهر في السنة. يتم تقييم إثبات الإقامة الأساسية عند التسجيل ويمكن مراجعته لاحقًا.
المدينة صريحة بشأن الفخ: إذا كنت تملك وحدتين، فإن الوحدة الثانية ليست محل إقامتك الأساسي حتى لو كنت تملكها. محل إقامة أساسي واحد، تسجيل واحد.
يمكن للمستأجرين المشاركة، ولكن ستحتاج إلى إفادة خطية موثقة موقعة من مالك العقار أو المؤجر تفوض مشاركتك. اجمع ذلك قبل بدء التقديم.
ما تغطيه 120 يومًا بالفعل
لا يجوز لأي شخص الانخراط في المشاركة المنزلية لأكثر من 120 يومًا في كل سنة تقويمية في محل إقامته الأساسي ما لم تصدر المدينة تسجيل مشاركة منزلية موسعة.
نقطتان تميزان لوس أنجلوس عن المدن الأخرى في هذه السلسلة:
لا تفصل لوس أنجلوس بين الإقامات المستضافة وغير المستضافة. تؤكد المدينة أن المضيف يمكنه تأجير منزله بالكامل أثناء تواجده خارج المدينة. لا يوجد شرط للتواجد، ولا يوجد حد أقصى منفصل لتأجير المنازل بالكامل. خلال 120 يومًا، كيفية استخدامها متروكة لك.
الحد الأقصى يعتمد على الأيام، وليس الحجوزات. تتبع بشكل تراكمي عبر كل منصة وأي حجوزات مباشرة.
المشاركة المنزلية الموسعة
لتجاوز 120 يومًا، تحتاج إلى تسجيل مشاركة منزلية موسعة، والمستوى أعلى بشكل كبير.
تشمل المتطلبات الحفاظ على تسجيل مشاركة منزلية ساري المفعول لمدة ستة أشهر على الأقل (أو استضافة لمدة مماثلة قبل سريان اللائحة)، بالإضافة إلى معايير الأهلية القياسية.
تتزايد الرسوم بشكل حاد. تبلغ رسوم التسجيل أو التجديد القياسية للمشاركة المنزلية 89 دولارًا. تتضمن المشاركة المنزلية الموسعة رسوم مراجعة إضافية قدرها 850 دولارًا. حيث تتطلب المراجعة مزيدًا من المراجعة التقديرية، تبلغ الرسوم 5,660 دولارًا.
المخالفات تلغي أهليتك. حيثما صدرت للمضيف أكثر من مخالفة واحدة خلال السنوات الثلاث الماضية، ينتقل الطلب إلى المراجعة التقديرية مع إدارة تخطيط المدينة. مخالفات الإزعاج تلغي أهلية المضيفين من المشاركة المنزلية الموسعة.
يتم تحديد الرسوم بموجب لائحة ويتم مراجعتها. تأكد من المبالغ الحالية مع تخطيط المدينة قبل وضع الميزانية.
المصدر: تخطيط مدينة لوس أنجلوس، الأسئلة الشائعة المعتمدة حول لائحة المشاركة المنزلية (PDF)
العقارات التي لا يمكن تسجيلها
هنا تفشل العديد من خطط لوس أنجلوس، لذا تحقق قبل الالتزام.
وحدات لائحة الإيجار المستقر (RSO) غير مؤهلة. تتمتع لوس أنجلوس بمخزون كبير جدًا من RSO، والعديد من المالكين لا يدركون أن مبانيهم مشمولة. تحقق من حالة RSO للعقار مباشرة.
وحدات السكن التابعة التي بنيت في أو بعد 1 يناير 2017 لا يمكن استخدامها للمشاركة المنزلية إلا إذا كانت الوحدة السكنية التابعة هي محل الإقامة الأساسي للمضيف. بناء تحويل جراج للتأجير قصير الأجل لا يجدي نفعًا.
الوحدات المحولة من سكن للإيجار تحمل قيودًا، حيث تشير اللائحة إلى فترة خمس سنوات بعد التحويل لا تتوفر خلالها المشاركة المنزلية.
بالإضافة إلى اللائحة، يمكن أن تحظر قواعد جمعيات أصحاب المنازل (HOA)، ووثائق الوحدات السكنية، وعقود الإيجار النشاط بغض النظر عن تسجيلك.
الإعلان، السجلات، وتقارير المنصات
يجب أن يعرض كل إعلان رقم تسجيل المشاركة المنزلية الصادر عن المدينة، أو رقم حالة التسجيل المعلق. الإعلان بدون أحد هذه الأرقام هو حظر مدرج قد يؤدي إلى مخالفة.
يجب عليك الاحتفاظ بالسجلات وحفظها لمدة ثلاث سنوات، بما في ذلك عدد ومدة كل إقامة مشاركة منزلية والسعر المدفوع لكل منها. هذه هي السجلات التي تستخدمها المدينة لتحديد مسؤوليتك الضريبية، لذا يجب أن تكون دقيقة وليست تقريبية.
ترفع المنصات تقارير عنك شهريًا. يجب على منصات الاستضافة تزويد إدارة تخطيط المدينة، شهريًا على الأقل، بسجل إلكتروني يتضمن رقم تسجيل المشاركة المنزلية لكل قائمة واسم الشخص الذي أدرجها. ستتم مقارنة أرقامك بأرقام المنصة.
يتم التجديد سنويًا، وتوصي تخطيط المدينة بالتقديم قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ الانتهاء. يجب أن تكشف التجديدات عن أي تغييرات منذ التقديم السابق وأن تتضمن سجلات المشاركة المنزلية.
تُنظر الطعون من قبل لجنة التخطيط الإقليمي.
الضريبة
صُمم نظام تسجيل المشاركة المنزلية لتسهيل التسجيل لـ ضريبة الإشغال المؤقت، والتي تديرها مكتب المالية. تم الإبلاغ على نطاق واسع عن معدل ضريبة الإشغال المؤقت (TOT) في لوس أنجلوس بنسبة 14%، ولكن تحقق من المعدل الحالي والتزاماتك الضريبية مباشرة مع مكتب المالية.
حيثما تحمل منصة اتفاقية تحصيل ضريبة الإشغال المؤقت (TOT) مع مكتب المالية، فقد تقوم بالتحصيل نيابة عنك، ويمكن للمنصات الدخول في اتفاقية منصة مع المدينة. تأكد كتابيًا من الضرائب التي تقوم منصتك بتحويلها وتلك التي لا تزال مسؤوليتك، وتذكر أن التزامك بالاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات موجود تحديدًا حتى تتمكن المدينة من التحقق.
هذه تخص مدينة لوس أنجلوس فقط
يجدر التوضيح بصراحة، لأن "لوس أنجلوس" تستخدم بشكل فضفاض والعواقب حقيقية.
تطبق لائحة المشاركة المنزلية داخل مدينة لوس أنجلوس. لا تنطبق في ويست هوليوود، سانتا مونيكا، بيفرلي هيلز، كولفر سيتي، بربانك، باسادينا أو لونج بيتش، فكل منها مدينة منفصلة بقواعدها الخاصة، ولا في مقاطعة لوس أنجلوس غير المدمجة، التي يحكمها المقاطعة.
المحفظة التي تبدو مرتبة جغرافيًا يمكن أن تمتد عبر أربعة أنظمة تنظيمية. تحقق من الولاية القضائية لكل عنوان محدد.
قائمة تحقق عملية
- تأكد من أن العقار هو محل إقامتك الأساسي وأنك متواجد فيه لمدة ستة أشهر على الأقل في السنة
- تحقق مما إذا كانت الوحدة مشمولة بـ RSO. إذا كانت كذلك، توقف
- إذا كانت وحدة سكن تابعة، تحقق من تاريخ البناء وما إذا كانت محل إقامتك الأساسي
- إذا كنت تستأجر، احصل على إفادة خطية موثقة من مالك العقار
- تحقق من قيود جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو الوحدات السكنية أو عقد الإيجار
- تأكد من أن العقار يقع في مدينة لوس أنجلوس وليس في مدينة منفصلة أو مقاطعة غير مدمجة
- سجل لدى تخطيط المدينة واعرض الرقم على كل إعلان
- سجل لـ ضريبة الإشغال المؤقت لدى مكتب المالية
- تتبع الأيام بشكل تراكمي عبر جميع المنصات مقابل حد الـ 120 يومًا
- إذا كنت بحاجة إلى المزيد، خطط بميزانية واقعية لـ المشاركة المنزلية الموسعة وتحقق من تاريخ مخالفاتك
- قم بإعداد احتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات يغطي مدة الإقامة والأسعار
- دون موعد التجديد قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ الانتهاء
مصادر رسمية موثقة
- تخطيط مدينة لوس أنجلوس، ما هو برنامج المشاركة المنزلية؟
- خلفية لائحة المشاركة المنزلية والأسئلة الشائعة (PDF)
- الأسئلة الشائعة المعتمدة حول لائحة المشاركة المنزلية (PDF)
- الإرشادات الإدارية للمشاركة المنزلية (PDF)
- نص لائحة المشاركة المنزلية (PDF)
مذكورة بالاسم، وليست روابط
- اللائحة رقم 185931، لائحة المشاركة المنزلية
- القسم 12.22 A.32 من قانون بلدية لوس أنجلوس
- مكتب مالية مدينة لوس أنجلوس، لتسجيل ضريبة الإشغال المؤقت والمعدلات الحالية
- إدارة الإسكان في لوس أنجلوس، لحالة RSO
- اللوائح المنفصلة لويست هوليوود، سانتا مونيكا، بيفرلي هيلز، كولفر سيتي، بربانك، باسادينا ولونج بيتش
- مقاطعة لوس أنجلوس، للمناطق غير المدمجة
- وثائق جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو عقد الإيجار الخاص بك
إخلاء مسؤولية مهم
هذه المقالة ليست نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. إنها معلومات عامة مكتوبة لقارئ غير متخصص، من قبل شركة إدارة مفاتيح وليس مكتب محاماة.
يغطي هذا الدليل مدينة لوس أنجلوس فقط. للمدن المجاورة ومناطق المقاطعة غير المدمجة قواعدها الخاصة وبعضها يحظر الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السكنية تمامًا. يتم تحديد الرسوم بموجب لائحة وتتغير. تحدد حالة RSO وتواريخ بناء وحدات السكن التابعة الأهلية وتكون خاصة بالعقار. ترفع المنصات تقارير عن نشاطك إلى المدينة شهريًا، لذا الدقة مهمة. يمكن لوثائق جمعية أصحاب المنازل (HOA) وعقود الإيجار أن تحظر النشاط بغض النظر عن التسجيل.
تحقق مع تخطيط مدينة لوس أنجلوس ومكتب المالية بخصوص عنوانك المحدد قبل اتخاذ أي إجراء. لعملية شراء، أو سؤال حول RSO، أو طلب مشاركة منزلية موسعة، استشر محاميًا في كاليفورنيا.
إذا لاحظت خطأً أو سهوًا أو شيئًا يحتاج إلى تحديث، يرجى إخبارنا وسنقوم بتصحيحه.
