فهم لوائح تأجير قصير الأجل في لوس أنجلوس

آخر مراجعة: 27 يوليو 2026. هذه إعادة كتابة كاملة. ملاحظة: يغطي هذا الدليل مدينة لوس أنجلوس، وليس المقاطعة الأوسع، وليس المدن المنفصلة داخلها.

النسخة المختصرة

• مسكنك الأساسي فقط. تعرفه لوس أنجلوس بأنه المنزل الذي تتواجد فيه لمدة لا تقل عن ستة أشهر من السنة. الوحدة الثانية ليست مسكنك الأساسي حتى لو كنت تملكها.

• 120 يومًا في السنة التقويمية هو الحد الأقصى القياسي.

• يسمح Extended Home-Sharing بأكثر من 120 يومًا، مع متطلبات إضافية ورسوم أعلى بكثير.

• لا تميز لوس أنجلوس بين الإقامات المستضافة وغير المستضافة. يمكنك تأجير منزلك بالكامل أثناء تواجدك خارج المدينة. هذا غير معتاد وأكثر تساهلاً من سان فرانسيسكو أو سيدني.

• يجب عليك التسجيل ووضع رقم التسجيل، أو رقم حالة التسجيل المعلق، على كل إعلان.

• وحدات قانون تثبيت الإيجار (RSO) غير مؤهلة. وكذلك معظم وحدات ADU (الوحدات السكنية الإضافية) المبنية في 1 يناير 2017 أو بعده.

• يحتاج المستأجرون إلى إفادة خطية موثقة من المالك.

• احتفظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات.

• المنصات تقدم تقاريرها للمدينة شهريًا.

• هذه مدينة لوس أنجلوس فقط. ويست هوليوود، سانتا مونيكا، بيفرلي هيلز، كولفر سيتي، باسادينا، لونغ بيتش والمناطق غير المدمجة بالمقاطعة، جميعها لديها قواعدها الخاصة.

مرسوم مشاركة المنزل

القاعدة الحاكمة هي مرسوم مشاركة المنزل، المرسوم رقم 185931، والمُدون في القسم 12.22 A.32 من قانون بلدية لوس أنجلوس. بدأت المدينة في قبول الطلبات في 1 يوليو 2019 وبدأ الإنفاذ في 1 نوفمبر 2019.

الهيكل مهم. يُحظر الإيجار قصير الأجل في الغالبية العظمى من المدينة إلا من خلال تصريح استخدام مشروط. توجد مشاركة المنزل كـ استخدام إضافي محدد للاستخدام السكني، ومتاح بشروط محدودة. إنها استثناء، وليست تصريحًا عامًا.

تم تشديد المرسوم أيضًا أثناء إقراره: كانت إدارة تخطيط المدينة قد أوصت بحد أقصى 180 يومًا، واستبدله مجلس المدينة بـ 120 يومًا بالإضافة إلى عملية موافقة أكثر صرامة لأي شخص يرغب في تجاوز هذا الحد.

المصادر: تخطيط مدينة لوس أنجلوس، ما هو برنامج مشاركة المنزل؟ وخلفية مرسوم مشاركة المنزل والأسئلة الشائعة (PDF)

في لمحة

متطلبات المسكن الأساسي

يمكنك فقط مشاركة المنزل الذي تعيش فيه فعليًا، واختبار لوس أنجلوس هو التواجد لمدة لا تقل عن ستة أشهر من السنة. يتم تقييم إثبات المسكن الأساسي عند التسجيل ويمكن مراجعته لاحقًا.

المدينة واضحة بشأن الفخ: إذا كنت تملك وحدتين، فالوحدة الثانية ليست مسكنك الأساسي حتى لو كنت تملكها. مسكن أساسي واحد، تسجيل واحد.

يمكن للمستأجرين المشاركة، ولكنك ستحتاج إلى إفادة خطية موثقة موقعة من مالك العقار أو المؤجر تفوض مشاركتك. اجمعها قبل بدء التقديم.

ماذا تغطي 120 يومًا بالفعل

لا يجوز لأي شخص الانخراط في مشاركة المنزل لأكثر من 120 يومًا في كل سنة تقويمية في مسكنهم الأساسي ما لم تصدر المدينة تسجيل Extended Home-Sharing.

نقطتان تميزان لوس أنجلوس عن المدن الأخرى في هذه السلسلة:

لوس أنجلوس لا تفصل بين الإقامات المستضافة وغير المستضافة. تؤكد المدينة أن المضيف يمكنه تأجير منزله بالكامل أثناء تواجده خارج المدينة. لا يوجد شرط للتواجد، ولا يوجد حد أقصى منفصل لتأجير المنزل بالكامل. ضمن الـ 120 يومًا الخاصة بك، كيفية استخدامها متروك لك.

الحد الأقصى هو على الأيام، وليس الحجوزات. تتبع بشكل تراكمي عبر كل منصة وأي حجوزات مباشرة.

Extended Home-Sharing

لتجاوز 120 يومًا، تحتاج إلى تسجيل Extended Home-Sharing، والمعيار أعلى بكثير.

تشمل المتطلبات الحفاظ على تسجيل مشاركة منزل صالح لمدة ستة أشهر على الأقل (أو الاستضافة لفترة مماثلة قبل سريان المرسوم)، جنبًا إلى جنب مع معايير الأهلية القياسية.

الرسوم ترتفع بشكل حاد. تبلغ رسوم تسجيل أو تجديد مشاركة المنزل القياسي 89 دولارًا. يتضمن Extended Home-Sharing رسوم مراجعة إضافية قدرها 850 دولارًا. إذا تطلب الطلب مراجعة تقديرية إضافية، فإن الرسوم هي 5,660 دولارًا.

المخالفات تمنعك من الأهلية. إذا صدر بحق المضيف أكثر من مخالفة واحدة خلال السنوات الثلاث الماضية، ينتقل الطلب إلى المراجعة التقديرية مع إدارة تخطيط المدينة. الانتهاكات المسببة للإزعاج تمنع المضيفين من Extended Home-Sharing.

يتم تحديد الرسوم بموجب مرسوم وتعديلها. تأكد من المبالغ الحالية مع تخطيط المدينة قبل وضع الميزانية.

المصدر: تخطيط مدينة لوس أنجلوس، الأسئلة الشائعة حول مرسوم مشاركة المنزل المعتمد (PDF)

العقارات التي لا يمكن تسجيلها

هذا هو المكان الذي تفشل فيه الكثير من خطط لوس أنجلوس، لذا تحقق قبل الالتزام.

وحدات قانون تثبيت الإيجار (RSO) غير مؤهلة. تمتلك لوس أنجلوس مخزونًا كبيرًا جدًا من وحدات RSO، ولا يدرك العديد من المالكين أن مبناهم مشمول. تحقق من حالة RSO للعقار مباشرة.

وحدات ADU المبنية في 1 يناير 2017 أو بعده لا يمكن استخدامها لمشاركة المنزل إلا إذا كانت وحدة ADU هي المسكن الأساسي للمضيف. بناء تحويل جراج للتأجير قصير الأجل لا يجدي نفعاً.

الوحدات المحولة من سكن للإيجار تحمل قيودًا، حيث يشير المرسوم إلى فترة خمس سنوات بعد التحويل لا تتوفر خلالها مشاركة المنزل.

بالإضافة إلى المرسوم، يمكن أن تحظر قواعد جمعيات الملاك (HOA)، ووثائق الوحدات السكنية (كوندومينيوم)، وعقود الإيجار النشاط بغض النظر عن تسجيلك.

الإعلانات والسجلات وتقارير المنصات

يجب أن يعرض كل إعلان رقم تسجيل مشاركة المنزل الصادر عن المدينة، أو رقم حالة التسجيل المعلق. الإعلان بدون واحد هو حظر مذكور قد يؤدي إلى مخالفة.

يجب عليك الاحتفاظ بالسجلات وحفظها لمدة ثلاث سنوات، بما في ذلك عدد ومدة كل إقامة مشاركة منزل والسعر المدفوع لكل منها. هذه هي السجلات التي تستخدمها المدينة لتحديد مسؤوليتك الضريبية، لذا يجب أن تكون دقيقة وليست تقريبية.

المنصات تقدم تقارير عنك شهريًا. يجب على منصات الاستضافة تزويد إدارة تخطيط المدينة، شهريًا على الأقل، بسجل إلكتروني يتضمن رقم تسجيل مشاركة المنزل لكل قائمة واسم الشخص الذي قام بإدراجها. ستتم مقارنة أرقامك بأرقام المنصة.

التجديد سنوي، وتوصي إدارة تخطيط المدينة بالتقديم قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء الصلاحية. يجب أن تكشف التجديدات عن أي تغييرات منذ الطلب السابق وأن تتضمن سجلات مشاركة المنزل.

الاستئنافات يتم النظر فيها من قبل لجنة تخطيط المنطقة.

الضرائب

تم تصميم نظام تسجيل مشاركة المنزل لتسهيل التسجيل لضريبة إشغال الإقامة المؤقتة، والتي تديرها مكتب المالية. تم الإبلاغ على نطاق واسع أن معدل ضريبة إشغال الإقامة المؤقتة (TOT) في لوس أنجلوس يبلغ 14%، ولكن تأكد من السعر الحالي والتزاماتك الضريبية مباشرة مع مكتب المالية.

إذا كانت المنصة لديها اتفاقية تحصيل ضريبة إشغال الإقامة المؤقتة (TOT) مع مكتب المالية، فقد تقوم بالتحصيل نيابة عنك، ويمكن للمنصات الدخول في اتفاقية منصة مع المدينة. تأكد كتابيًا من الضرائب التي تقوم منصتك بتحويلها وتلك التي تظل عليك، وتذكر أن التزامك بالاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات موجود تحديدًا حتى تتمكن المدينة من التحقق.

هذه مدينة لوس أنجلوس فقط

تجدر الإشارة بوضوح، لأن اسم "لوس أنجلوس" يُستخدم بشكل فضفاض والعواقب حقيقية.

يسري مرسوم مشاركة المنزل داخل مدينة لوس أنجلوس. لا يسري في ويست هوليوود، سانتا مونيكا، بيفرلي هيلز، كولفر سيتي، بربانك، باسادينا أو لونغ بيتش، كل منها مدينة منفصلة بقواعدها الخاصة، ولا في مقاطعة لوس أنجلوس غير المدمجة، والتي تحكمها المقاطعة.

قد تمتد المحفظة التي تبدو مرتبة جغرافيًا على أربعة أنظمة تنظيمية. تحقق من الولاية القضائية لكل عنوان محدد.

قائمة تحقق عملية

1. تأكد من أن العقار هو مسكنك الأساسي وأنك تتواجد فيه لمدة ستة أشهر على الأقل سنويًا

2. تحقق مما إذا كانت الوحدة مغطاة بقانون RSO. إذا كانت كذلك، توقف

3. إذا كانت وحدة ADU، فتحقق من تاريخ البناء وما إذا كانت مسكنك الأساسي

4. إذا كنت تستأجر، احصل على إفادة خطية موثقة من المالك

5. تحقق من قيود جمعية الملاك (HOA)، أو الوحدات السكنية (كوندومينيوم)، أو عقد الإيجار

6. تأكد من أن العقار يقع في مدينة لوس أنجلوس وليس في مدينة منفصلة أو مقاطعة غير مدمجة

7. سجل لدى تخطيط المدينة، واستخدم برنامج إدارة العقارات لتتبع الامتثال، واعرض الرقم على كل إعلان.

8. سجل لضريبة إشغال الإقامة المؤقتة مع مكتب المالية

9. تتبع الأيام بشكل تراكمي عبر جميع المنصات مقابل الحد الأقصى البالغ 120 يومًا

10. إذا كنت بحاجة إلى المزيد، ضع ميزانية واقعية لـ Extended Home-Sharing وتحقق من سجل مخالفاتك

11. قم بإعداد الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات الذي يغطي مدد الإقامة والأسعار

12. دون تاريخ التجديد قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء الصلاحية

مصادر رسمية موثقة

• تخطيط مدينة لوس أنجلوس، ما هو برنامج مشاركة المنزل؟

• خلفية مرسوم مشاركة المنزل والأسئلة الشائعة (PDF)

• الأسئلة الشائعة المعتمدة لمرسوم مشاركة المنزل (PDF)

• الإرشادات الإدارية لمشاركة المنزل (PDF)

• نص مرسوم مشاركة المنزل (PDF)

مذكورة بالاسم، وليست مرتبطة برابط

• المرسوم رقم 185931، مرسوم مشاركة المنزل

• القسم 12.22 A.32 من قانون بلدية لوس أنجلوس

• مكتب مالية مدينة لوس أنجلوس، لتسجيل ضريبة إشغال الإقامة المؤقتة والأسعار الحالية

• إدارة الإسكان في لوس أنجلوس، لحالة RSO

• المراسيم المنفصلة لويست هوليوود، سانتا مونيكا، بيفرلي هيلز، كولفر سيتي، بربانك، باسادينا، ولونغ بيتش

• مقاطعة لوس أنجلوس، للمناطق غير المدمجة

• وثائق جمعية الملاك (HOA) الخاصة بك أو عقد الإيجار

إخلاء مسؤولية هام

هذه المقالة ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. إنها معلومات عامة مكتوبة لقارئ غير متخصص، من قبل شركة لإدارة المفاتيح وليس مكتب محاماة.

يغطي هذا الدليل مدينة لوس أنجلوس فقط. المدن المجاورة والمناطق غير المدمجة بالمقاطعة لديها قواعدها الخاصة وبعضها يحظر الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السكنية بالكامل. يتم تحديد الرسوم بموجب مرسوم وتتغير. تحدد حالة RSO وتواريخ بناء ADU الأهلية وهي خاصة بالعقار. المنصات تقدم تقارير عن نشاطك للمدينة شهريًا، لذا الدقة مهمة. يمكن لوثائق جمعية الملاك (HOA) وعقود الإيجار أن تحظر النشاط بغض النظر عن التسجيل.

تحقق مع تخطيط مدينة لوس أنجلوس ومكتب المالية بخصوص عنوانك المحدد قبل التصرف. لعملية شراء، أو سؤال حول RSO، أو طلب Extended Home-Sharing، استشر محاميًا في كاليفورنيا.

إذا لاحظت خطأً أو سهوًا أو شيئًا يحتاج إلى تحديث، فيرجى إخبارنا وسنقوم بإصلاحه.