آخر مراجعة: 27 يوليو 2026. مهم وحساس للوقت: تمتد فترة الضريبة البلدية المؤقتة على الإقامة بنسبة 8.5% التي تفرضها المدينة حتى 31 يوليو 2026. تأكد من السعر الحالي لدى المدينة قبل تحديد أسعار شهر أغسطس وما بعده.
النسخة المختصرة
- الحد الأقصى في تورنتو هو 28 يومًا، وليس 30. الإيجار قصير الأجل هو إقامة أقل من 28 يومًا متتالية. هذا الفارق ليومين عن معظم المدن مهم للغاية.
- محل إقامتك الرئيسي فقط. لا يمكن تأجير العقارات الاستثمارية لإقامات تقل عن 28 يومًا. لا مفر من ذلك.
- يجب عليك التسجيل لدى المدينة وتجديد التسجيل سنويًا، ووضع رقم تسجيلك على كل قائمة وإعلان وعقد وإيصال.
- تأجير المنزل بالكامل محدد بـ 180 ليلة في السنة التقويمية. تأجير الغرف داخل محل إقامتك الرئيسي لا يخضع لأي سقف سنوي.
- 28 يومًا فما فوق أمر مختلف تمامًا. لا يتطلب تسجيل، ولا يخضع لسقف، ولا يوجد شرط محل الإقامة الرئيسي.
- تطبق ضريبة الإقامة البلدية على الإقامات التي تقل عن 28 يومًا متتالية. كان السعر مؤقتًا 8.5% من 1 يونيو 2025 إلى 31 يوليو 2026.
- يمكن لمجلس إدارة شقتك السكنية أن يحظر ذلك بغض النظر عما تسمح به المدينة.
خط الـ 28 يومًا
كل شيء تقريبًا يتبع هذا.
تعرف مدينة تورنتو الإيجار قصير الأجل بأنه تأجير منزل أو غرفة لفترة تقل عن 28 يومًا متتالية. أي شيء مدته 28 يومًا متتالية أو أكثر يقع خارج لائحة الإيجار قصير الأجل بالكامل.
هذا يعني أن الحجز لمدة 28 يومًا:
- لا يتطلب تسجيل إيجار قصير الأجل
- لا يحتسب ضمن سقف الـ 180 ليلة
- لا يخضع لشرط محل الإقامة الرئيسي
- لا يجذب ضريبة الإقامة البلدية
هذا هو السبب في أن الكثير من سوق الإيجارات المفروشة الاحترافي في تورنتو يعمل بشروط شهرية. إنها طريقة مشروعة وشائعة الاستخدام، ولكنها تعتمد على أن تكون الإقامة حقًا 28 يومًا متتالية أو أكثر، وموثقة بشكل صحيح. لا تقم بتنظيم الأمور حول هذا الحد دون استشارة.
المصدر: مدينة تورنتو، مشغلي/مضيفي الإيجارات قصيرة الأجل
في لمحة
| السؤال | إجابة مختصرة |
|---|---|
| ما هو الإيجار قصير الأجل؟ | إقامة أقل من 28 يومًا متتالية |
| هل يمكنني استخدام عقار استثماري؟ | لا. محل الإقامة الرئيسي فقط |
| سقف الليالي للمنزل بالكامل | 180 ليلة في السنة التقويمية |
| سقف تأجير الغرف | لا يوجد |
| هل التسجيل مطلوب؟ | نعم، ويجدد سنويًا |
| هل الرقم يظهر في الإعلانات؟ | نعم، وفي الفواتير والعقود والإيصالات |
| الضريبة | ضريبة الإقامة البلدية على الإقامات التي تقل عن 28 يومًا |
| هل يمكن لمجلس إدارة شقتي السكنية حظره؟ | نعم |
| هل تتطلب الإقامات لمدة 28 يومًا أو أكثر تسجيلًا؟ | لا |
قاعدة محل الإقامة الرئيسي
لا يمكنك تشغيل إيجار قصير الأجل إلا في محل إقامتك الرئيسي، وهو المنزل الذي تعيش فيه وتستخدمه لفواتيرك وهويتك. يمكنك أن تمتلك محل إقامة رئيسي واحد فقط، لذا لا يمكنك قانونيًا تشغيل إيجارات متعددة قصيرة الأجل.
لست مطالبًا بأن تكون حاضرًا جسديًا خلال إقامة الضيف. يمكنك تأجير المنزل بالكامل أثناء غيابك، ضمن سقف الـ 180 ليلة.
يمكن أن تكون الشقق الثانوية والشقق المطلة على الممرات مؤهلة إذا كانت الشقة هي محل إقامتك الرئيسي.
سيتعين عليك تقديم إثبات وثائقي لمحل الإقامة الرئيسي عند التسجيل.
التسجيل
يجب عليك التسجيل لدى المدينة قبل البدء بالتشغيل. التسجيل سنوي ويجب تجديده.
بمجرد حصولك على رقم التسجيل الصادر عن المدينة:
- يجب أن يظهر في جميع الإعلانات والقوائم
- يجب أن يظهر في أي فاتورة أو عقد أو إيصال أو وثيقة مماثلة تتعلق بالإيجار
نتعمد عدم ذكر رسوم التسجيل. ثلاثة مصادر فحصناها أعطت ثلاثة أرقام مختلفة للسنة الحالية. احصل عليه من صفحة تسجيل المدينة.
التحقق من المنصات. أطلقت المدينة API في أواخر عام 2025 تستخدمه المنصات للتحقق من أرقام التسجيل. تطلب Airbnb وغيرها رقمًا صالحًا وقد تزيل القوائم التي لا تحتوي عليه. التأثير العملي هو أن القوائم غير المسجلة يتم تحديدها الآن تلقائيًا بدلاً من الشكاوى.
سقف الـ 180 ليلة
تقتصر إيجارات المنزل بالكامل على 180 ليلة في السنة التقويمية. تأجير الغرف الفردية داخل محل إقامتك الرئيسي لا يخضع لسقف سنوي.
أمران يجب الانتباه إليهما:
تتبع عبر جميع المنصات. السقف هو على الليالي، وليس على الليالي لكل منصة. إذا قمت بالإدراج على أكثر من منصة واحدة، فأنت بحاجة إلى عدد إجمالي.
المدينة تراجع وتدقق. يجب الاحتفاظ بسجلات مفصلة لمعاملات الإيجار، وقد تقوم المدينة بالتفتيش أو التدقيق في أي وقت. الشكاوى يتم إحالتها إلى 311 ويتم التحقيق فيها.
تشير التقارير إلى أن الغرامات المفروضة لتجاوز السقف تُحتسب لكل ليلة إضافية، لذا تصبح التكلفة باهظة بسرعة.
ضريبة الإقامة البلدية
تطبق ضريبة الإقامة البلدية (MAT) على الإقامات التي تقل عن 28 يومًا متتالية.
النسبة: تفيد إرشادات المدينة بأنه من 1 يونيو 2025 إلى 31 يوليو 2026، يجب على المشغلين تحصيل وتوريد 8.5%. تنتهي تلك الفترة بعد أربعة أيام من مراجعة هذا المقال.
تحقق من السعر الحالي قبل تسعير أي شيء اعتبارًا من أغسطس 2026 فصاعدًا. كانت نسبة الـ 8.5% فترة مؤقتة محددة، وكان السعر القياسي قبلها أقل.
من يقوم بالتحصيل والتوريد: تقوم منصات مثل Airbnb و Vrbo وغيرها بجمع وتوريد ضريبة الإقامة البلدية تلقائيًا على الحجوزات التي تتم من خلالها. بالنسبة للحجوزات المباشرة التي تتم خارج المنصة، تقوم أنت بتحصيلها وتوريدها بنفسك، وتقديم تقرير ضريبي لكل فترة إبلاغ. التقديم مطلوب بشكل عام حتى للفترات التي لا توجد فيها حجوزات، لذا لا تتجاهل الإبلاغ عن عائد صفري.
الشقق السكنية (الكوندومينيوم)
هذه هي الطبقة التي غالبًا ما تنهي خطة تورنتو، وهي منفصلة عن المدينة.
بموجب قانون الشقق السكنية (Condominium Act) في أونتاريو، يمكن لشركة الشقق السكنية تقييد أو حظر الإيجارات قصيرة الأجل من خلال إعلانها ولوائحها وقواعدها. وقد فعلت العديد من شركات تورنتو ذلك. هذه السلطة مستقلة عن تسجيلك لدى المدينة وحالة محل إقامتك الرئيسي.
إذا كنت تعيش في شقة سكنية (كوندومينيوم)، اقرأ الإعلان والقواعد قبل التسجيل. الحصول على رقم تسجيل من المدينة لا يمنحك الحق في التشغيل في مبنى يحظر ذلك.
العقوبات
تتفاوت الأرقام المنشورة بين المصادر، وهذا بحد ذاته سبب للتحقق من المدينة. تشير التقارير إلى غرامات تتراوح من حوالي 1,000 دولار للتشغيل بدون تسجيل، وصولاً إلى 100,000 دولار للانتهاكات الخطيرة أو المتكررة، مع غرامات يومية للمخالفات المستمرة، بالإضافة إلى إزالة الإدراج من المنصات وفقدان محتمل للقدرة على التسجيل.
تأكد من المبالغ الحالية وهيكل العقوبات مع مدينة تورنتو بدلاً من الاعتماد على أي رقم ثانوي، بما في ذلك أرقامنا.
تم تعديل اللائحة
من المفيد معرفة ذلك إذا قرأت أي شيء مكتوب قبل عام 2025.
في عام 2023، قيمت المدينة كيفية عمل لائحة الإيجار قصير الأجل. في عام 2024، اعتمد مجلس المدينة تحديثات دخلت حيز التنفيذ على ثلاث مراحل: 30 يونيو 2024، 30 سبتمبر 2024، و 1 يناير 2025. من بين أمور أخرى، عدلت التحديثات تعريفات الإيجار قصير الأجل، ومحل الإقامة الرئيسي، والوحدة السكنية.
إذا كان دليل ما يعود تاريخه إلى ما قبل عام 2025، فقد لا تتطابق تعريفاته مع اللائحة.
قائمة تحقق عملية
- تأكد من أن العقار هو محل إقامتك الرئيسي واجمع الإثباتات
- اقرأ إعلان الكوندومينيوم ولوائحه وقواعده قبل أي شيء آخر
- قرر بين تأجير الوحدة بأكملها أو تأجير غرفة، وافهم الحدود القصوى المختلفة
- سجل لدى المدينة وسجل تاريخ التجديد السنوي
- ضع رقم تسجيلك على كل إعلان وفاتورة وعقد وإيصال
- قم بإعداد تتبع ليلي مجمع عبر جميع المنصات مقابل سقف الـ 180
- احتفظ بسجلات معاملات مفصلة للتدقيق
- تأكد من سعر ضريبة الإقامة البلدية (MAT) الحالي للفترة التي تقوم بتحديد أسعارها
- تعامل مع ضريبة الإقامة البلدية (MAT) بنفسك في الحجوزات المباشرة، وقدم إقرارات صفرية عند الاقتضاء
- إذا كنت تفكر في الإقامات التي تزيد عن 28 يومًا بدلاً من ذلك، احصل على نصيحة بشأن توثيقها بشكل صحيح
المصادر الرسمية المعتمدة
مذكورة بالاسم، وليست روابط
- مدونة تورنتو البلدية الفصل 547، ترخيص وتسجيل الإيجارات قصيرة الأجل
- صفحات ضريبة الإقامة البلدية للإيجارات قصيرة الأجل بمدينة تورنتو، لمعرفة السعر الحالي وفترات الإبلاغ
- بوابة مدينة تورنتو للتسجيل والتجديد، للرسوم الحالية
- قانون الشقق السكنية (Condominium Act), 1998 في أونتاريو، وإعلان ولوائح وقواعد شركتك الخاصة
- وكالة الإيرادات الكندية، لمعالجة ضريبة الدخل على إيرادات الإيجار وموقف ضريبة السلع والخدمات/الضريبة المنسقة على الإقامة قصيرة الأجل
إخلاء مسؤولية مهم
هذا المقال ليس مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. إنها معلومات عامة مكتوبة لقارئ غير متخصص، من قبل شركة إدارة مفاتيح وليس مكتب محاماة.
تم تعديل لائحة تورنتو على ثلاث مراحل خلال عامي 2024 و2025، بما في ذلك تغييرات على التعريفات الأساسية. تم تحديد سعر ضريبة الإقامة البلدية المذكور هنا لفترة محددة تنتهي في 31 يوليو 2026 ويحتاج إلى إعادة التحقق. رسوم التسجيل تتغير سنويًا والأرقام المنشورة تختلف. تختلف مبالغ العقوبات بين المصادر. يمكن لقواعد شركة الشقق السكنية الخاصة بك حظر النشاط بالكامل، بشكل مستقل عن المدينة.
تحقق من المعلومات من موقع toronto.ca ومن وثائق الكوندومينيوم الحاكمة قبل اتخاذ أي إجراء. لأي قرار شراء أو عمل، استشر محاميًا في أونتاريو ومحاسبًا ملمًا بضرائب الإيجارات قصيرة الأجل.
إذا لاحظت خطأً، أو سهوًا، أو شيئًا يحتاج إلى تحديث، يرجى إخبارنا وسنقوم بتصحيحه.
