Ultima revisione: 27 luglio 2026. Informazione urgente: il periodo temporaneo dell'imposta municipale di soggiorno dell'8,5% della Città scade il 31 luglio 2026. Confermare la tariffa attuale con la Città prima di impostare i prezzi da agosto in poi.
In breve
- Il limite di Toronto è di 28 giorni, non 30. Un affitto a breve termine è un soggiorno di meno di 28 giorni consecutivi. Questa differenza di due giorni rispetto alla maggior parte delle città è estremamente significativa.
- Solo la vostra residenza principale. Le proprietà d'investimento non possono essere affittate per soggiorni inferiori a 28 giorni. Non c'è modo di aggirare questa regola.
- È necessario registrarsi presso la Città e rinnovare ogni anno, e indicare il proprio numero di registrazione su ogni annuncio, fattura, contratto e ricevuta.
- Gli affitti di intere abitazioni sono limitati a 180 notti per anno solare. L'affitto di stanze all'interno della propria residenza principale non ha un limite annuale.
- 28 giorni e oltre è una cosa completamente diversa. Nessuna registrazione, nessun limite, nessun requisito di residenza principale.
- L'Imposta Municipale di Soggiorno si applica ai soggiorni inferiori a 28 giorni consecutivi. La tariffa era temporaneamente del 8,5% dal 1° giugno 2025 al 31 luglio 2026.
- Il vostro consiglio condominiale può proibirlo indipendentemente da ciò che la Città permette.
Il limite dei 28 giorni
Quasi tutto ne consegue.
La Città di Toronto definisce un affitto a breve termine come l'affitto di una casa o di una stanza per un periodo di meno di 28 giorni consecutivi. Qualsiasi soggiorno di 28 giorni consecutivi o più rientra completamente al di fuori del regolamento sugli affitti a breve termine.
Ciò significa che una prenotazione di 28 giorni:
- Non richiede la registrazione come affitto a breve termine
- Non rientra nel limite di 180 notti
- Non è soggetta al requisito della residenza principale
- Non comporta l'Imposta Municipale di Soggiorno
Ecco perché gran parte del mercato degli affitti ammobiliati professionali di Toronto opera con termini mensili. È una strada legittima e ampiamente utilizzata, ma dipende dal fatto che il soggiorno sia effettivamente di 28 giorni consecutivi o più, adeguatamente documentato. Non aggirare il limite senza consulenza.
Fonte: Città di Toronto, Operatori/Ospiti di affitti a breve termine
A colpo d'occhio
| Domanda | Risposta breve |
|---|---|
| Cos'è un affitto a breve termine? | Un soggiorno di meno di 28 giorni consecutivi |
| Posso usare una proprietà d'investimento? | No. Solo residenza principale |
| Limite notti intera abitazione | 180 per anno solare |
| Limite affitto stanza | Nessuno |
| Registrazione richiesta? | Sì, e rinnovata annualmente |
| Numero sugli annunci? | Sì, e su fatture, contratti e ricevute |
| Imposta | Imposta municipale di soggiorno sui soggiorni inferiori a 28 giorni |
| Il mio consiglio condominiale può proibirlo? | Sì |
| 28 giorni o più necessitano di registrazione? | No |
La regola della residenza principale
È possibile gestire un affitto a breve termine solo nella propria residenza principale, l'abitazione in cui si vive e che si utilizza per le bollette e l'identificazione. È possibile possedere una sola residenza principale, quindi non è legalmente possibile gestire più affitti a breve termine.
Non è necessario essere fisicamente presenti durante il soggiorno di un ospite. È possibile affittare l'intera casa mentre si è assenti, entro il limite di 180 notti.
Le suite secondarie e le suite sul vicolo possono qualificarsi se la suite è la vostra residenza principale.
Sarà necessario fornire una prova documentale della residenza principale al momento della registrazione.
Registrazione
È obbligatorio registrarsi presso la Città prima di operare. La registrazione è annuale e deve essere rinnovata.
Una volta ottenuto il numero di registrazione rilasciato dalla Città:
- Deve apparire su tutta la pubblicità e gli annunci
- Deve apparire su qualsiasi fattura, contratto, ricevuta o documento simile relativo all'affitto
Non stiamo volutamente citando una tassa di registrazione. Tre fonti che abbiamo consultato hanno fornito tre cifre diverse per l'anno in corso. Consultate la pagina di registrazione della Città.
Verifica della piattaforma. La Città ha lanciato un'API a fine 2025 che le piattaforme utilizzano per verificare i numeri di registrazione. Airbnb e altri richiedono un numero valido e potrebbero rimuovere gli annunci che ne sono sprovvisti. L'effetto pratico è che gli annunci non registrati vengono ora identificati automaticamente anziché tramite reclami.
Il limite di 180 notti
Gli affitti di intere abitazioni sono limitati a 180 notti per anno solare. L'affitto di singole stanze all'interno della vostra residenza principale non è soggetto a un limite annuale.
Due cose da tenere d'occhio:
Monitoraggio su tutte le piattaforme. Il limite si riferisce alle notti, non alle notti per piattaforma. Se pubblicate su più di una, avete bisogno di un conteggio combinato.
La Città effettua controlli. È necessario mantenere registrazioni dettagliate delle transazioni di affitto, e la Città può ispezionare o verificare in qualsiasi momento. I reclami vanno al 311 e vengono investigati.
Le segnalazioni indicano che le sanzioni per il superamento del limite sono calcolate per ogni notte in eccesso, quindi l'aritmetica diventa rapidamente costosa.
Imposta Municipale di Soggiorno
La MAT si applica ai soggiorni di meno di 28 giorni consecutivi.
Tariffa: Le linee guida della Città stabiliscono che dal 1° giugno 2025 al 31 luglio 2026, gli operatori devono riscuotere e versare l' 8,5%. Tale periodo termina quattro giorni dopo la revisione di questo articolo.
Verificate la tariffa attuale prima di stabilire i prezzi per agosto 2026 e oltre. La cifra dell'8,5% era un periodo temporaneo definito, e la tariffa standard precedente era inferiore.
Chi la versa: Airbnb, Vrbo e piattaforme simili generalmente raccolgono e versano la MAT automaticamente per le prenotazioni effettuate tramite loro. Per le prenotazioni dirette effettuate al di fuori di una piattaforma, la si raccoglie e la si versa personalmente, presentando una dichiarazione fiscale per ogni periodo di riferimento. La presentazione è generalmente richiesta anche per i periodi senza prenotazioni, quindi non omettere una dichiarazione a zero.
Condomini
Questo è il livello che più spesso mette fine a un piano di Toronto, ed è separato dalla Città.
Secondo l'Ontario's Condominium Act, una cooperativa condominiale può limitare o proibire gli affitti a breve termine tramite la sua dichiarazione, i regolamenti e le norme. Molte cooperative di Toronto lo hanno fatto. Tale autorità è indipendente dalla vostra registrazione presso la Città e dal vostro status di residenza principale.
Se vivete in un condominio, leggete la dichiarazione e i regolamenti prima di registrarvi. Ottenere un numero di registrazione dalla Città non vi dà il diritto di operare in un edificio che lo proibisce.
Sanzioni
I dati pubblicati variano a seconda delle fonti, il che è di per sé un motivo per verificare con la Città. Le segnalazioni citano multe che vanno da circa $1.000 per operare senza registrazione fino a $100.000 per violazioni gravi o ripetute, con multe giornaliere per le infrazioni continuative, oltre alla rimozione dalle piattaforme e alla potenziale perdita della capacità di registrarsi.
Confermare gli importi attuali e la struttura delle sanzioni con la Città di Toronto piuttosto che fare affidamento su qualsiasi cifra secondaria, inclusa la nostra.
Il regolamento è stato modificato
Utile saperlo se leggete qualcosa scritto prima del 2025.
Nel 2023 la Città ha valutato come stava funzionando il regolamento sugli affitti a breve termine. Nel 2024, il Consiglio Comunale ha adottato aggiornamenti entrati in vigore in tre fasi: 30 giugno 2024, 30 settembre 2024 e 1° gennaio 2025. Tra le altre cose, gli aggiornamenti hanno rivisto le definizioni di affitto a breve termine, residenza principale e unità abitativa.
Se una guida è precedente al 2025, le sue definizioni potrebbero non corrispondere più al regolamento.
Una lista di controllo pratica
- Confermate che la proprietà è la vostra residenza principale e raccogliete le prove
- Leggete la vostra dichiarazione condominiale, regolamenti e norme prima di qualsiasi altra cosa
- Decidete tra affitto di intere unità e affitto di stanze, e comprendete i diversi limiti
- Registratevi presso la Città e segnatevi il rinnovo annuale
- Inserite il vostro numero di registrazione su ogni annuncio, fattura, contratto e ricevuta
- Impostate un monitoraggio combinato delle notti su tutte le piattaforme rispetto al limite di 180
- Mantenete registrazioni dettagliate delle transazioni per la verifica
- Confermate la tariffa MAT attuale per il periodo che state prezzando
- Gestite voi stessi la MAT sulle prenotazioni dirette e presentate dichiarazioni a zero quando applicabile
- Se invece state considerando soggiorni di 28 giorni o più, chiedete consiglio su come documentarli correttamente
Fonti ufficiali verificate
Nominate, non collegate
- Toronto Municipal Code Chapter 547, Licensing and Registration of Short-Term Rentals
- Pagine dell'Imposta Municipale di Soggiorno per gli affitti a breve termine della Città di Toronto, per la tariffa attuale e i periodi di riferimento
- Portale di registrazione e rinnovo della Città di Toronto, per le tariffe attuali
- Ontario Condominium Act, 1998, e la dichiarazione, i regolamenti e le norme della vostra cooperativa
- Canada Revenue Agency, per il trattamento fiscale del reddito da locazione e la posizione GST/HST sugli alloggi a breve termine
Importante disclaimer
Questo articolo non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Si tratta di informazioni generali scritte per un lettore non specialista, da un'azienda di gestione chiavi piuttosto che da uno studio legale.
Il regolamento di Toronto è stato modificato in tre fasi tra il 2024 e il 2025, inclusi cambiamenti alle definizioni principali. La tariffa dell'Imposta Municipale di Soggiorno qui citata è stata fissata per un periodo definito che termina il 31 luglio 2026 e necessita di essere riverificata. Le tasse di registrazione cambiano annualmente e le cifre pubblicate non concordano. Gli importi delle sanzioni variano a seconda delle fonti. Le regole della vostra cooperativa condominiale possono proibire completamente l'attività, indipendentemente dalla Città.
Verificate su toronto.ca e sui documenti di governo del vostro condominio prima di agire. Per una decisione d'acquisto o commerciale, rivolgetevi a un avvocato dell'Ontario e a un commercialista esperti in materia di tassazione degli affitti a breve termine.
Se riscontrate un errore, un'omissione o qualcosa che necessita di aggiornamento, vi preghiamo di comunicarcelo e lo correggeremo.
