آخر مراجعة: 27 يوليو 2026. هذه إعادة كتابة كاملة.
نسخة موجزة
- قاعدة التسعين ليلة حقيقية، ولها شرطان، لا شرط واحد. معظم الأدلة تذكر الليالي وتغفل متطلب ضريبة المجلس.
- تستمد من المادة 25 من قانون مجلس لندن الكبرى (الصلاحيات العامة) لعام 1973، بصيغته المعدلة بموجب المادة 44 من قانون إلغاء القيود لعام 2015. غالبًا ما تُنسب بشكل خاطئ.
- الحد الأقصى مرتبط بالعقار، وليس بك. إذا قام مشغلان بتأجير الشقة نفسها في عام واحد، فإن كلا الفترتين تحتسبان ضمن نفس التسعين.
- يُعاد ضبط العداد في 1 يناير.
- بعد 90 ليلة، تحتاج إلى ترخيص تخطيطي لتغيير جوهري في الاستخدام. في وسط لندن، من غير المرجح الحصول على الموافقة.
- بعض الأحياء لديها توجيهات المادة 4، حيث قد تكون هناك حاجة إلى إذن بغض النظر عن عدد الليالي.
- يعد عدم الامتثال لإشعار التنفيذ جريمة يعاقب عليها بغرامة غير محدودة.
- مخطط تسجيل على مستوى إنجلترا وفئة استخدام C5 جديدة قيد التنفيذ، لكن التشريع الثانوي لم يُسن بعد.
- تم إلغاء نظام تأجير العقارات المؤثثة لقضاء العطلات اعتبارًا من أبريل 2025.
ما يقوله القانون فعليًا
الدقة مهمة هنا لأن هذه القاعدة تُذكر بشكل خاطئ باستمرار.
بموجب المادة 25 من قانون مجلس لندن الكبرى (الصلاحيات العامة) لعام 1973، فإن استخدام المباني السكنية في لندن الكبرى كـ "سكن مؤقت للنوم" يعتبر تغييرًا جوهريًا في الاستخدام يتطلب ترخيصًا تخطيطيًا.
"سكن مؤقت للنوم" يعني سكنًا للنوم يشغله نفس الشخص لمدة تقل عن 90 ليلة متتالية، يتم توفيره مقابل مقابل ينشأ عن طريق التجارة بالمال أو ما يعادله مالًا، أو بسبب توظيف الشاغل، سواء أُنشئت علاقة بين المؤجر والمستأجر أم لا.
أضافت المادة 44 من قانون إلغاء القيود لعام 2015 استثناءً. لا يُعد الاستخدام تغييرًا في الاستخدام إذا كان كلا الشرطين التاليين صحيحين:
- العدد الإجمالي لليالي التي يُستخدم فيها العقار كسكن مؤقت للنوم في نفس السنة التقويمية لا يتجاوز 90 ليلة، و
- يكون واحد على الأقل من الأشخاص الذين يوفرون السكن مسؤولاً عن دفع ضريبة المجلس في تلك المباني.
إذا فشل أي من الشرطين، فإنك تقوم بتغيير جوهري في الاستخدام وتحتاج إلى ترخيص تخطيطي.
هذا الشرط الثاني هو الذي تسقطه الأدلة. إنه ليس اختياريًا. إذا لم يكن أحد ممن يوفرون السكن مسؤولاً عن ضريبة المجلس في العقار، فإن الاستثناء لا ينطبق حتى لو قمت بالتأجير لليلة واحدة.
المصادر: قانون إلغاء القيود لعام 2015، المادة 44 (legislation.gov.uk)؛ مدينة لندن، التأجير قصير الأجل؛ حي كنسينغتون وتشيلسي الملكي، التأجير قصير الأجل (PDF)
لمحة سريعة
| السؤال | إجابة موجزة |
|---|---|
| الحد الأقصى لليالي | 90 ليلة في السنة التقويمية |
| الشرط الثاني | المسؤولية عن ضريبة المجلس في المبنى |
| أين ينطبق؟ | جميع أحياء لندن الكبرى ومدينة لندن |
| إعادة ضبط العداد | 1 يناير |
| هل يتبع العقار أم المضيف؟ | العقار |
| ما بعد 90 ليلة | ترخيص تخطيطي لتغيير الاستخدام |
| هل يشمل الإقامات المستضافة؟ | تأجير غرفة أثناء إقامتك هناك يُعامل بشكل مختلف |
| هل يوجد سجل؟ | ليس بعد. التشريع قيد الانتظار |
| عقوبة تجاهل إشعار التنفيذ | غرامة غير محدودة |
ثلاثة أمور يخطئ الناس فيها
1. الحد الأقصى يتبع العقار. إذا اشتريت أو استأجرت شقة تم تأجيرها بالفعل لمدة 60 ليلة هذا العام التقويمي، فلديك 30 ليلة متبقية. اسأل قبل الالتزام. يتقاسم مشغلان مختلفان يؤجران نفس العقار في نفس العام حصة واحدة.
2. حظر المنصة ليس قانونًا. Airbnb تحصي الحجوزات على منصتها الخاصة وتحظر المزيد من الحجوزات عند 90 ليلة ما لم تقدم دليلاً على ترخيص تخطيطي. هذا مفيد، لكنه ليس نظام الامتثال الخاص بك. إذا قمت بالتأجير عبر منصات متعددة، أو تلقيت حجوزات مباشرة، فإن عدد المنصة سيقلل من إجمالي عدد الليالي، وتبقى المسؤولية القانونية عليك.
3. التأجيرات المستضافة مختلفة. تأجير غرفة في منزلك أثناء إقامتك هناك لا يخضع للحد الأقصى بنفس طريقة تأجير عقار كامل كسكن مؤقت للنوم. تأكد من ترتيبك المحدد مع حيك.
تجاوز 90 ليلة
إذا كنت ترغب في تجاوز الحد الأقصى، تتقدم بطلب إلى حيك للحصول على ترخيص تخطيطي لتغيير الاستخدام، من سكني (فئة الاستخدام C3) إلى سكن مؤقت للنوم.
واقعيًا، في وسط لندن، هذا أمر صعب. ترفض أحياء وستمنستر وكامدن وكينسينغتون وتشيلسي الغالبية العظمى من هذه الطلبات، ومن المرجح أن تصدر المجالس إشعارًا بالتنفيذ أكثر من منح موافقة بأثر رجعي. تشير التقارير إلى تخصيص ثمانية إلى ثلاثة عشر أسبوعًا لاتخاذ قرار، وغالبًا ما يستغرق الأمر وقتًا أطول.
الأحياء الخارجية تكون عادةً أكثر عملية، لكن النتيجة تظل حكمًا تخطيطيًا، وليست استحقاقًا.
توجيهات المادة 4
أصدرت بعض الأحياء توجيهات المادة 4 التي تزيل حقوق التنمية المسموح بها في مناطق محددة. حيثما تنطبق هذه التوجيهات، قد يلزم الحصول على ترخيص تخطيطي بغض النظر عن عدد الليالي التي يتم فيها تأجير العقار.
يتم تحديد مناطق المادة 4 على المستوى المحلي وتتغير. تحقق من صفحات التخطيط الخاصة بحيك لعنوانك المحدد بدلاً من الاعتماد على إجابة عامة تخص لندن.
التنفيذ
تراقب الأحياء الإعلانات، ويستخدم العديد منها خدمات بيانات من طرف ثالث لتحديد الانتهاكات. يوصف وستمنستر وكامدن وتاور هامليتس باستمرار بأنها جهات إنفاذ نشطة؛ بينما يستجيب آخرون للشكاوى بشكل أكبر.
يمر مسار التنفيذ عبر التخطيط. تجاوز 90 ليلة دون إذن يعرضك لخطر إشعار التنفيذ الذي يطالب بوقف الاستخدام. يعد عدم الامتثال لإشعار التنفيذ جريمة بموجب المادة 179 من قانون تخطيط المدن والريف لعام 1990 ويحمل غرامة غير محدودة.
تفرض الأحياء أيضًا قوانين منفصلة بشأن النفايات والضوضاء والمضايقات القانونية.
طبقة عقد الإيجار
هذا الأمر يوقع في الخطأ الأشخاص الذين افترضوا أن التخطيط هو المشكلة الوحيدة.
معظم الشقق في لندن هي بنظام التأجير طويل الأجل (leasehold)، ونسبة كبيرة من عقود الإيجار الطويلة تحظر التأجير قصير الأجل بشكل قاطع. يعمل هذا التقييد بشكل مستقل عن قانون التخطيط. يمكنك أن تكون على صواب تمامًا فيما يتعلق بـ 90 ليلة ومع ذلك تكون منتهكًا لعقد الإيجار الخاص بك، وهو أمر بينك وبين مالك الأرض (freeholder).
عادةً ما تقيد شروط الرهن العقاري السكني القياسية ذلك أيضًا، وقد يتأثر تأمين المباني.
اقرأ عقد الإيجار الخاص بك. ثم اقرأ شروط الرهن العقاري الخاص بك.
ما هو قادم
تم الإعلان عن تغييرين ولم يدخل أي منهما حيز التنفيذ بعد.
مخطط تسجيل على مستوى إنجلترا. أُعلن عنه في فبراير 2024 بموجب صلاحيات قانون الارتقاء والتجديد لعام 2023. أشارت الحكومة إلى أن أصحاب المنازل سيظلون قادرين على تأجير منزلهم الرئيسي أو الوحيد لمدة تصل إلى 90 ليلة في السنة دون ترخيص تخطيطي، وقالت إنها تدرس كيفية تجنب التنظيم غير المتناسب للتأجير غير المتكرر. كان المخطط مستهدفًا لعام 2026، لكن التشريع الثانوي لم يُسن بعد.
فئة استخدام C5 جديدة للتأجيرات قصيرة الأجل. تم التشاور بشأنها في عام 2023. سيتم تصنيف العقارات المؤجرة قصيرة الأجل الموجودة تلقائيًا كـ C5، مع حقوق تطوير مسموح بها جديدة تسمح بالتحويل بين C3 و C5 دون تقديم طلب، وستكون السلطات المحلية قادرة على إزالة هذا الحق عبر توجيهات المادة 4 في المناطق التي تعاني من ضغط. لم يتم إصدار الصك القانوني بعد.
راقب موقع GOV.UK بدلاً من أي مصدر ثانوي لبدء التنفيذ.
المصادر: GOV.UK، قواعد التأجير قصير الأجل لحماية المجتمعات والحفاظ على توفر المنازل و مقدمة فئة استخدام للتأجيرات قصيرة الأجل وحقوق التطوير المسموح بها المرتبطة بها
الضرائب: تغيير كبير في عام 2025
تم إلغاء نظام تأجير العقارات المؤثثة لقضاء العطلات (FHL) اعتبارًا من أبريل 2025. وقد أزال هذا مجموعة من المزايا الضريبية التي اعتمد عليها أصحاب العقارات المؤجرة قصيرة الأجل لسنوات، بما في ذلك المعاملة الأكثر سخاء لتكاليف التمويل، والبدلات الرأسمالية، وبعض الإعفاءات على أرباح رأس المال.
إذا كان نموذجك المالي مبنيًا على معاملة FHL، فهو يحتاج إلى إعادة بناء. هذا هو أكبر تغيير ضريبي منفرد يؤثر على التأجيرات قصيرة الأجل في المملكة المتحدة خلال عقد من الزمن، ولا تزال العديد من الأدلة تصف الوضع القديم.
ذات صلة أيضًا:
- رسوم الأعمال قد تنطبق عند استيفاء عتبات التأجير، بدلاً من ضريبة المجلس
- الزيادات في ضريبة المجلس على المنازل الثانية يمكن أن تصل إلى مستويات كبيرة
- يبقى دخل الإيجار خاضعًا للضريبة ويجب الإفصاح عنه
اطلب المشورة من محاسب بريطاني. لا تعتمد على أي إرشادات ما قبل عام 2025 بشأن FHL.
التزامات السلامة
يفرض التأجير قصير الأجل واجبات سلامة لا تعتمد على مسألة التسعين ليلة، بما في ذلك تقييم مخاطر الحريق، وأجهزة إنذار الدخان العاملة، وأجهزة إنذار أول أكسيد الكربون عند الضرورة، وفحوصات سلامة الغاز السنوية، والتفتيش الكهربائي الدوري، والأثاث المقاوم للحريق.
تعامل مع هذه الأمور على أنها غير قابلة للتفاوض وحالية. ونود أيضًا أن نشير إلى أن دليلًا بارزًا واحدًا على الأقل قد نشر، ثم سحب، ادعاءات حول متطلبات شهادة الحريق التي تفرضها المنصة، وهو تذكير مفيد بالتحقق من ادعاءات السلامة مقابل المصادر الأولية.
قائمة مراجعة عملية
- تأكد من أن أحد الأشخاص الذين يوفرون السكن مسؤول عن ضريبة المجلس في العقار
- تحديد عدد الليالي التي تم تأجير العقار فيها بالفعل هذا العام التقويمي
- تحقق مما إذا كان حيك لديه توجيه المادة 4 يغطي عنوانك
- اقرأ عقد الإيجار الخاص بك، ثم شروط الرهن العقاري الخاص بك، ثم تأمينك
- تتبع الليالي عبر جميع المنصات والحجوزات المباشرة، وليس فقط عدد Airbnb
- إذا كنت بحاجة إلى أكثر من 90 ليلة، تحدث إلى قسم التخطيط في حيك مبكرًا
- أعد بناء أي نموذج مالي افترض المعاملة الضريبية لـ FHL
- تأكد من التزامات سلامة الحريق والغاز والكهرباء الخاصة بك
- راقب موقع GOV.UK بخصوص مخطط التسجيل و فئة الاستخدام C5
مصادر رسمية موثقة
- قانون إلغاء القيود لعام 2015، المادة 44 (legislation.gov.uk)
- مدينة لندن، التأجير قصير الأجل
- حي كنسينغتون وتشيلسي الملكي، التأجير قصير الأجل (PDF)
- GOV.UK، قواعد التأجير قصير الأجل لحماية المجتمعات
- GOV.UK، استشارة حول فئة استخدام للتأجيرات قصيرة الأجل
مذكورة، غير مرتبطة برابط
- قانون مجلس لندن الكبرى (الصلاحيات العامة) لعام 1973، المادة 25
- قانون تخطيط المدن والريف لعام 1990، بما في ذلك المادة 179 بشأن إشعارات التنفيذ
- قانون الارتقاء والتجديد لعام 2023، الأساس لمخطط التسجيل
- صفحات التخطيط الخاصة بحيك، لتوجيهات المادة 4 وطلبات تغيير الاستخدام
- إرشادات HMRC بشأن إلغاء نظام تأجير العقارات المؤثثة لقضاء العطلات
- عقد الإيجار الخاص بك، وشروط الرهن العقاري، وتأمين المباني
إخلاء مسؤولية مهم
هذه المقالة ليست نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. إنها معلومات عامة كُتبت لقارئ غير متخصص، من قبل شركة لإدارة المفاتيح وليس مكتب محاماة.
قاعدة التسعين ليلة يُشار إليها بشكل خاطئ على نطاق واسع، بما في ذلك مصدرها القانوني وشرطها الثاني، ونحن نشجعك على قراءة المادة 44 بنفسك بدلاً من الثقة بأي ملخص. تختلف توجيهات المادة 4 حسب الحي والعنوان. تم الإعلان عن مخطط التسجيل على مستوى إنجلترا وفئة الاستخدام C5 ولكنهما لم يُسنا بعد. إلغاء نظام FHL اعتبارًا من أبريل 2025 يبطل قدرًا كبيرًا من الإرشادات الضريبية القديمة. يمكن أن يحظر عقد الإيجار الخاص بك النشاط بغض النظر عن التخطيط.
تحقق مع مجلس حيك، وموقع GOV.UK، وموقع legislation.gov.uk قبل اتخاذ أي إجراء. لأي شيء يتعلق بترخيص التخطيط أو عقد الإيجار أو الهيكلة الضريبية، استعن بمحامٍ ومحاسب.
إذا اكتشفت خطأً أو سهوًا أو شيئًا يحتاج إلى تحديث، يرجى إبلاغنا وسنقوم بإصلاحه.
