آخر مراجعة: 27 يوليو 2026. قدمت ولاية فيكتوريا ضريبة إقامة قصيرة على مستوى الولاية في 1 يناير 2025، ومنحت الشركات المالكة صلاحية حظر الإقامات القصيرة. أي دليل كُتب قبل عام 2025 يغفل كلا الأمرين.
النسخة المختصرة
- تفرض ولاية فيكتوريا ضريبة إقامة قصيرة بنسبة 7.5% على الإقامات التي تقل عن 28 يومًا متتاليًا، سارية المفعول منذ 1 يناير 2025.
- تُفرض الضريبة على إجمالي رسوم الحجز، بما في ذلك رسوم التنظيف وضريبة السلع والخدمات (GST). وليس فقط السعر الليلي.
- محل إقامتك الرئيسي معفى. ولكن الملحق السكني (granny flat) أو المسكن الثاني في نفس العقار ليس كذلك.
- تسجل لدى مكتب الإيرادات الحكومي فقط إذا كنت تقبل حجوزات مباشرة. إذا تم كل شيء عبر منصة، فإن المنصة هي التي تتولى الأمر.
- فيكتوريا ليس لديها حد أقصى لعدد الليالي على مستوى الولاية. هذا غير معتاد وأكثر تساهلاً من نيو ساوث ويلز.
- لكن المجالس المحلية الفردية تفرض قيودها الخاصة، بعضها يصل إلى 90 ليلة فقط.
- يمكن لشركة مالكة حظر الإقامات القصيرة بقرار خاص يتطلب موافقة 75% من المالكين، ولا يمكن لهذا الحظر أن يمس وحدة هي محل الإقامة الرئيسي للمالك.
- يتم تجاهل يوم المغادرة عند احتساب الأيام للضريبة.
ضريبة الإقامة القصيرة
قدم قانون ضريبة الإقامة القصيرة لعام 2024 (Short Stay Levy Act 2024) ضريبة بنسبة 7.5% على حجوزات الإقامة القصيرة اعتبارًا من 1 يناير 2025. تذهب الإيرادات إلى Homes Victoria، مع توجيه ربعها إلى مناطق فيكتوريا الإقليمية.
ما يعتبر إقامة قصيرة. أي إقامة لمدة متواصلة تقل عن 28 يومًا. عند حساب الأيام المحجوزة، لا يتم احتساب يوم المغادرة.
ماذا تشمل نسبة 7.5%. إجمالي رسوم الحجز، أي المبلغ الإجمالي المدفوع للإقامة. يشمل ذلك رسومًا مثل رسوم التنظيف وضريبة السلع والخدمات (GST) المستحقة على أي مكون من الحجز. لا يشمل ذلك المبالغ المفروضة لاستخدام طريقة دفع معينة، مثل رسوم إضافية لبطاقة الائتمان. إذا كنت تفرض رسومًا شاملة واحدة، فاحسب الضريبة على هذه الرسوم.
قرّب إلى أقرب 5 سنتات إذا لم تكن الضريبة من مضاعفات 5 سنتات.
مثال عملي من مكتب الإيرادات الحكومي (SRO): إذا كان إجمالي رسوم الحجز 1,000 دولار، فإن الضريبة هي 75 دولارًا.
الإلغاءات. الحجوزات الملغاة التي يتم التنازل عن إجمالي مبلغها، أو إيداعه، أو رده لا تخضع للضريبة.
التوقيت. تسري الضريبة فقط على الحجوزات التي تتم في أو بعد 1 يناير 2025.
المصادر: مكتب الإيرادات الحكومي في فيكتوريا، فهم ضريبة الإقامة القصيرة و الأسئلة المتكررة حول ضريبة الإقامة القصيرة
في لمحة
| السؤال | إجابة مختصرة |
|---|---|
| معدل الضريبة | 7.5% من إجمالي رسوم الحجز |
| ما هي الإقامة القصيرة؟ | أقل من 28 يومًا متتاليًا |
| هل يُحتسب يوم المغادرة؟ | لا |
| هل تشمل رسوم التنظيف؟ | نعم، وضريبة السلع والخدمات (GST) |
| هل منزلي الخاص معفى؟ | نعم، إذا كان محل إقامتك الرئيسي |
| هل الملحق السكني الخاص بي معفى؟ | لا |
| هل يجب علي التسجيل لدى مكتب الإيرادات الحكومي (SRO)؟ | فقط إذا كنت تقبل حجوزات خارج منصة |
| الحد الأقصى لعدد الليالي على مستوى الولاية | لا يوجد |
| الحد الأقصى لعدد الليالي للمجالس المحلية | بعضها، يختلف حسب المنطقة |
| هل يمكن لشركتي المالكة حظرها؟ | نعم، بقرار خاص يتطلب 75% من الأصوات، ولكن ليس لمحل إقامتك الرئيسي |
من يجب عليه التسجيل
هذه هي النقطة الأكثر شيوعًا لسوء الفهم، وهي بسيطة ومنعشة.
إذا كانت جميع حجوزاتك تتم عبر منصة، مثل Airbnb أو Stayz، فالتسجيل غير مطلوب. المنصة هي الكيان المسجل وتقوم بجمع وتحويل الضريبة.
إذا كنت تقبل أي حجوزات دون استخدام منصة، يجب عليك التسجيل لدى مكتب الإيرادات الحكومي قبل تقديم إقرارك الأول، وتكون مسؤولاً عن الضريبة على تلك الحجوزات.
يدير العديد من مشغلي ملبورن مزيجًا. إذا جاء حجز واحد مباشر، فإن ذلك يضعك في فئة التسجيل لتلك الحجوزات.
يقدم مكتب الإيرادات الحكومي (SRO) أيضًا جلسات تعليمية مجانية حول ضريبة الإقامة القصيرة، وهي مورد مفيد حقًا إذا كنت تقوم بإعداد قناة حجز مباشرة.
الإعفاءات، بما في ذلك فخ كبير واحد
محل إقامتك الرئيسي معفى. إذا قمت بتأجير منزلك الخاص أثناء غيابك، فلا تسري الضريبة.
لكن هنا يكمن الفخ. الضريبة تسري على الإقامات القصيرة في المساكن الثانوية والوحدات السكنية الواقعة في نفس العقار الذي يضم محل إقامتك الرئيسي. يشمل ذلك صراحةً الملحقات السكنية (granny flats)، الكرفانات والمنازل الصغيرة.
لذلك، تأجير منزلك الخاص أثناء الإجازة معفى. تأجير البنغل في أسفل حديقتك ليس معفى. يعتقد عدد كبير من مشغلي ملبورن أن إعفاء محل الإقامة الرئيسي يشمل كل شيء في عنوانهم. وهذا ليس صحيحًا.
استثناءات أخرى:
- الفنادق، الموتيلات، النزل، والإقامات المماثلة لا تخضع للضريبة
- إقامة مؤقتة في حالات الأزمات المقدمة على أساس غير ربحي من قبل وكالة تتلقى تمويل دعم المشردين من حكومة فيكتوريا، كما هو محدد في قانون الإيجارات السكنية لعام 1997 (Residential Tenancies Act 1997)
- العقارات المستخدمة بشكل أساسي لأغراض غير سكنية قد تقع خارج نطاقها
يوجد إقرار بالعقار المستثنى للعقارات التي تعتقد أنها معفاة. إذا كنت تعتقد أن إعفاءً ينطبق، فقدم الإقرار بدلاً من عدم الدفع ببساطة.
لا يوجد حد أقصى لعدد الليالي على مستوى الولاية، ولكن تحقق من مجلسك المحلي
ليس لدى فيكتوريا حد أقصى سنوي لعدد الليالي على مستوى الولاية. هذا اختلاف حقيقي عن نيو ساوث ويلز، حيث تقتصر الإقامات غير المضيفة في سيدني الكبرى على 180 يومًا، ومصدر شائع للارتباك بين الولايتين.
معظم المناطق السكنية في فيكتوريا لا تتطلب أيضًا تصريح تخطيط لاستخدام الإقامة القصيرة.
ومع ذلك، يمكن للمجالس المحلية الفردية أن تفرض وتفرض بالفعل قيودها الخاصة. تشير التقارير إلى أن بعض المناطق، بما في ذلك أجزاء من وسط ملبورن وشبه جزيرة مورنينجتون، قد تحركت لتقييد العقارات غير المضيفة لما يصل إلى 90 ليلة في السنة فقط، وأن متطلبات التسجيل المحلية تظهر في بعض البلديات.
تختلف القيود بشكل كبير حسب المنطقة، وهذا هو الجزء الأسرع تغيرًا في الصورة الفيكتورية. تحقق من مجلسك المحلي المحدد بدلاً من الاعتماد على الوضع على مستوى الولاية.
الشركات المالكة يمكنها حظرك
قام قانون ضريبة الإقامة القصيرة لعام 2024 (Short Stay Levy Act 2024) بأمرين. كانت الضريبة هي العنوان الرئيسي. وكان هذا هو التغيير الهيكلي.
اعتبارًا من 1 يناير 2025، يمكن لشركة مالكة وضع قواعد تحظر استخدام الوحدات للإقامة القصيرة، بواسطة قرار خاص يتطلب موافقة 75% من المالكين.
الاستثناء الحاسم: لا يمكن أن يسري هذا الحظر على وحدة هي محل الإقامة الرئيسي للمالك أو المستأجر. إذا كنت تعيش في العقار، فإن حظر الشركة المالكة الساري لا يمنعك من الاستضافة. إذا كنت مستثمرًا لا تعيش هناك، فإن الحظر الصادر بشكل صحيح ينطبق عليك.
يمكن للشركات المالكة أيضًا التقدم بطلب إلى VCAT لحظر وحدة معينة في حال وجود انتهاكات متكررة، وتفرض العديد من مباني منطقة الأعمال المركزية (CBD) قيودًا من خلال قواعد الشركة المالكة.
بالنسبة لمعظم المستثمرين في ملبورن، أصبحت الشركة المالكة الآن المصدر الأكثر احتمالاً لمشكلة وجودية، أكثر من الضريبة أو أي حد أقصى للمجلس المحلي. اقرأ قواعد الشركة المالكة قبل الشراء، وتحقق مما إذا كان قد تم تمرير قرار أو أنه قيد الدراسة.
تنشر شؤون المستهلك في فيكتوريا (Consumer Affairs Victoria) إرشادات حول قواعد الشركات المالكة وعمليات تسوية المنازعات.
نقاط عملية حول التسعير والمنصات
نتيجتان تشغيليتان تستحقان التخطيط لهما.
آليات المنصات تختلف. عندما تقوم منصة بجمع وتحويل الضريبة، فإن كيفية ظهورها للضيوف وكيفية تأثيرها على مدفوعاتك تختلف بين المنصات. تأكد مع كل منصة تستخدمها ما إذا كانت الضريبة تضاف إلى سعر الضيف أو تخصم من مدفوعاتك، لأن ذلك يحدد ما إذا كنت بحاجة إلى تعديل أسعارك.
الحجوزات المباشرة تحتاج إلى عملية. إذا كنت تقبل حجوزات مباشرة، يجب عليك التسجيل، وحساب الضريبة على إجمالي رسوم الحجز، وتقديم الإقرارات والدفع. ادمجها في سير عمل الحجز الخاص بك أو برنامج إدارة الممتلكات بدلاً من حسابها يدويًا.
الضريبة منفصلة عن ضريبة الدخل. إنها ليست مسألة خصم أو مسألة ضريبة دخل. احصل على مشورة محاسبية حول كيفية تسجيلها بشكل صحيح.
قائمة مراجعة عملية
- حدد ما إذا كان العقار هو محل إقامتك الرئيسي
- إذا كان ملحقًا سكنيًا (granny flat)، أو مسكنًا ثانيًا، أو كرفانًا، أو منزلًا صغيرًا في عقار محل إقامتك الرئيسي، فافترض أن الضريبة تسري
- تحقق مما إذا كنت تقبل أي حجوزات خارج منصة. إذا كان الأمر كذلك، فسجل لدى مكتب الإيرادات الحكومي (SRO)
- تأكد كتابيًا مع كل منصة ما إذا كانت تقوم بجمع وتحويل الضريبة
- احسب الضريبة على إجمالي رسوم الحجز، بما في ذلك رسوم التنظيف وضريبة السلع والخدمات (GST)
- تذكر أن يوم المغادرة لا يُحتسب عند حساب الأيام
- تحقق من مجلسك المحلي بخصوص الحدود القصوى لعدد الليالي ومتطلبات التسجيل المحلية
- اقرأ قواعد شركتك المالكة، وتحقق من أي قرار يتعلق بالإقامة القصيرة
- إذا كنت تعتقد أن إعفاءً ينطبق، فقدم إقرار العقار المستثنى
- عدّل التسعير ليعكس كيفية تعامل منصتك مع الضريبة
- احصل على مشورة محاسبية بشأن الضريبة وضريبة الدخل بشكل منفصل
مصادر رسمية موثوقة
- مكتب الإيرادات الحكومي في فيكتوريا، فهم ضريبة الإقامة القصيرة
- مكتب الإيرادات الحكومي في فيكتوريا، الأسئلة المتكررة حول ضريبة الإقامة القصيرة
- برلمان فيكتوريا، إقامة قصيرة تخضع للضريبة والتنظيم
- مكتب ميزانية برلمان فيكتوريا، تحليل ضريبة الإقامة القصيرة (PDF)
مذكورة بالاسم، وليست مرتبطة بروابط
- قانون ضريبة الإقامة القصيرة لعام 2024 (Short Stay Levy Act 2024)
- قانون الشركات المالكة لعام 2006 (Owners Corporations Act 2006)، بصيغته المعدلة، بخصوص صلاحية القرار الخاص بنسبة 75%
- شؤون المستهلك في فيكتوريا (Consumer Affairs Victoria)، لقواعد الشركات المالكة وعمليات تسوية المنازعات
- قانون الإيجارات السكنية لعام 1997 (Residential Tenancies Act 1997)، المشار إليه في إعفاء إقامة الأزمات
- VCAT، لطلبات الشركات المالكة المتعلقة بوحدات محددة
- مجلسك المحلي، بخصوص الحدود القصوى لعدد الليالي، متطلبات التسجيل المحلية والتخطيط
- مكتب الضرائب الأسترالي (Australian Taxation Office)، للمعاملة الضريبية لدخل الإقامة القصيرة
إخلاء مسؤولية هام
هذه المقالة ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. إنها معلومات عامة كُتبت لقارئ غير متخصص، من قبل شركة لإدارة المفاتيح بدلاً من مكتب محاماة.
موقف فيكتوريا يحتوي على ميزتين يسهل إغفالهما: إعفاء محل الإقامة الرئيسي لا يمتد ليشمل ملحقًا سكنيًا (granny flat) أو مسكنًا ثانيًا في نفس العقار، والتسجيل لدى مكتب الإيرادات الحكومي مطلوب فقط عندما تقبل حجوزات خارج منصة. ليس لدى فيكتوريا حد أقصى لعدد الليالي على مستوى الولاية، لكن المجالس المحلية الفردية تفرض قيودها الخاصة وهذا يتغير بسرعة. يمكن لشركتك المالكة حظر الإقامات القصيرة بقرار خاص يتطلب 75% من الأصوات ما لم تكن الوحدة هي محل إقامتك الرئيسي.
تحقق مع مكتب الإيرادات الحكومي ومجلسك المحلي وشركتك المالكة قبل اتخاذ أي إجراء. بالنسبة لقرار استثماري أو نزاع مع شركة مالكة، استعن بمحامٍ ومحاسب أسترالي.
إذا لاحظت خطأً، أو سهوًا، أو شيئًا يحتاج إلى تحديث، فيرجى إبلاغنا وسنقوم بإصلاحه.
