آخر مراجعة: 27 يوليو 2026. أعادت فرنسا صياغة إطارها الوطني في نوفمبر 2024 وقد تم تأجيل بوابة التسجيل الوطنية الجديدة. يوضح هذا المقال وضعك الفعلي نتيجة لذلك.
النسخة المختصرة
- في باريس، يقتصر تأجير مسكنك الرئيسي على 90 ليلة في السنة، وليس 120 ليلة كما هو مطبق في معظم أنحاء فرنسا. استخدمت باريس الصلاحية التي منحها قانون لو مير (loi Le Meur) للبلديات لخفض هذا العدد.
- رقم التسجيل إلزامي ويجب أن يظهر في كل إعلان على كل منصة.
- تأخر إطلاق البوابة الوطنية الموحدة الموعودة. كان من المقرر إطلاقها بحلول 20 مايو 2026 وقد تم تأجيلها إلى الربع الأخير من عام 2026، بدون تاريخ مؤكد.
- استمر في الإبلاغ لدى البلدية (mairie) في الوقت الحالي. لدى باريس خدمة إلكترونية (téléservice) خاصة بها ويجب عليك استخدامها.
- لن يتم نقل رقمك الحالي تلقائيًا. توقع إعادة التسجيل عند افتتاح البوابة الوطنية.
- يتطلب تأجير منزل ثانٍ لفترة قصيرة ترخيص تغيير الاستخدام، وفي باريس يعني ذلك تعويضًا. هذا هو الجزء المكلف.
- يمكن لمبناك الآن التصويت لحظرك بأغلبية ثلثي الأصوات، وقد أيد المجلس الدستوري (Conseil constitutionnel) ذلك في مارس 2026.
- أداء الطاقة أصبح مهمًا الآن. يمكن أن يؤدي تقييم DPE السيئ إلى رفض تسجيلك.
- تتراوح الغرامات من 10,000 يورو إلى 100,000 يورو حسب المخالفة.
الحالتان
يتعامل القانون الفرنسي مع هاتين الحالتين بشكل مختلف تمامًا، ويعد الخلط بينهما هو الخطأ الأكثر شيوعًا.
مسكنك الرئيسي. المنزل الذي تعيش فيه فعليًا. يمكنك تأجيره لفترة قصيرة لعدد محدود من الليالي سنويًا، مع التسجيل ولكن بدون ترخيص تغيير الاستخدام. في باريس: 90 ليلة.
أي شيء آخر (منزل ثانٍ أو عقار استثماري). يتطلب تأجيره كـ meublé de tourisme ترخيص تغيير الاستخدام (changement d'usage) من المدينة، وفي باريس يأتي ذلك مع شرط التعويض. لا يوجد مسار لعدد ليالٍ مسموح بها.
إذا كنت تقرأ هذا لأنك تمتلك شقة في باريس لا تعيش فيها وترغب في عرضها على Airbnb، فإن قسم تغيير الاستخدام أدناه هو ما يهم، والحل مكلف بدلاً من أن يكون بسيطًا.
لمحة سريعة
| السؤال | إجابة مختصرة |
|---|---|
| الحد الأقصى لليالي المسكن الرئيسي في باريس | 90 ليلة في السنة التقويمية |
| الحد الأقصى الوطني الافتراضي | 120 ليلة، ويمكن للبلديات تخفيضها |
| هل رقم التسجيل مطلوب؟ | نعم، على كل إعلان |
| أين أسجل الآن؟ | عبر الخدمة الإلكترونية (téléservice) الخاصة بباريس، عن طريق البلدية (mairie) |
| هل توجد بوابة وطنية؟ | قادمة، تأجلت إلى الربع الرابع من 2026 |
| هل سينتقل رقمي الحالي؟ | لا، توقع إعادة التسجيل |
| منزل ثانٍ بدون تغيير الاستخدام؟ | غير قانوني |
| هل يمكن لمبناي حظره؟ | نعم، بتصويت ثلثي الأصوات |
| هل رقم SIRET مطلوب؟ | نعم، في غضون 15 يومًا من التأجير الأول |
| هل تقييم الطاقة مهم؟ | نعم، وهو سبب شائع للرفض |
قانون لو مير وما تغير
النظام الأساسي الحاكم هو القانون رقم 2024-1039 المؤرخ 19 نوفمبر 2024، والمعروف عالميًا باسم قانون لو مير (loi Le Meur). الغرض منه هو إعادة التوازن إلى عرض الإسكان عن طريق الحد من نمو التأجيرات السياحية.
أربعة تغييرات هي الأكثر أهمية:
1. يمكن للبلديات تخفيض الحد الأقصى إلى 90 ليلة. كان الحد الوطني لتأجير المسكن الرئيسي 120 ليلة في السنة. يسمح قانون لو مير للبلديات بتخفيضه إلى 90 ليلة بقرار. وقد فعلت باريس ذلك.
2. خدمة تسجيل وطنية موحدة. ينص القانون على استبدال الإجراءات البلدية المتفرقة بخدمة إلكترونية (téléservice) وطنية واحدة تديرها هيئة عامة، مع جعل التسجيل إلزاميًا في كل مكان بدلاً من المدن الكبرى فقط.
3. حظر الملكية المشتركة (Copropriété) بتصويت ثلثي الأصوات. انظر أدناه.
4. متطلبات أداء الطاقة. كانت التأجيرات السياحية في السابق خارج نظام DPE تمامًا. وقد انتهى ذلك.
المصدر: القانون رقم 2024-1039 المؤرخ 19 نوفمبر 2024، متاح على Légifrance. انظر أيضًا صفحة service-public.fr "Déclarer un meublé de tourisme en mairie."
التسجيل: الوضع الفعلي
هذا هو الجزء الذي تخطئ فيه معظم الإرشادات حاليًا، لذا اقرأه بعناية.
الخطة. اعتبارًا من 20 مايو 2026 على أقصى تقدير، كان من المقرر أن يقدم كل من يقدم meublé de tourisme إقرارًا على خدمة إلكترونية (téléservice) وطنية موحدة، ويقدم المستندات الداعمة، ويحصل على رقم تسجيل وطني لعرضه في جميع الإعلانات، مع إصدار الرقم تلقائيًا عند اكتمال الملف.
الواقع. تم تأجيل الإطلاق إلى الربع الأخير من عام 2026، ولم يتم الإعلان عن تاريخ رسمي.
ما يعنيه ذلك لك اليوم:
- تستمر الإقرارات لدى البلدية (mairie)، أو من خلال الخدمة الإلكترونية (téléservice) الخاصة ببلديتك. لدى باريس واحدة ويجب عليك استخدامها.
- ينتج عن إقرارك في باريس رقم تسجيل مكون من 13 رقمًا يجب أن يظهر في كل إعلان على كل منصة.
- من المحتمل أن تحتاج إلى إعادة التسجيل في البوابة الوطنية عند افتتاحها. تفيد التقارير باستمرار أن الأرقام البلدية الحالية لن يتم نقلها تلقائيًا، مع تحديد الطرائق بموجب مرسوم.
- في أماكن أخرى من فرنسا، استخدمت البلديات التي لا تملك خدمة إلكترونية (téléservice) خاصة بها نموذج Cerfa رقم 14004.
تعامل مع البوابة الوطنية كمهمة إدارية قادمة بدلاً من كونها مطلبًا حاليًا، وترقب الإعلانات الرسمية.
تغيير الاستخدام، لأي شيء ليس منزلك
إذا لم يكن العقار مسكنك الرئيسي، فأنت بحاجة إلى ترخيص تغيير الاستخدام.
باريس هي منطقة شديدة الضغط (zone très tendue)، وفي المناطق الأكثر ضغطًا يأتي الترخيص مع شرط تعويض: بشكل عام، يجب عليك تحويل مساحة تجارية في مكان آخر إلى سكن لتعويض السكن الذي تزيله. عمليًا، يجعل هذا تغيير الاستخدام مكلفًا للغاية بالنسبة لمعظم الملاك الأفراد، وهذا هو القصد بالضبط.
المدن الأخرى التي تطبق تغيير الاستخدام مع التعويض تشمل ليون، بوردو، مرسيليا، نيس، آنسي، وباي باسك (Pays Basque).
عقوبة تأجير منزل ثانٍ لفترة قصيرة بدون تغيير الاستخدام: تصل إلى 100,000 يورو.
يمكن لمبناك التصويت لمنعك
منذ قانون لو مير، يمكن للجمعية العمومية للملكية المشتركة (copropriété) حظر تأجير القطع التي ليست مساكن رئيسية للسياح بـ أغلبية الثلثين. أيد المجلس الدستوري (Conseil constitutionnel) هذه الآلية في مارس 2026.
وبشكل منفصل، يجب أن تنص لوائح الملكية المشتركة (copropriété) التي وضعت بعد القانون صراحة على ما إذا كان التأجير السياحي مسموحًا به أم محظورًا.
النتيجة العملية: أصبحت المحادثة مع مدير البناء (syndic) خطرًا قائمًا بدلاً من مجرد إجراء شكلي. قبل الاستثمار، احصل على لائحة الملكية المشتركة (règlement de copropriété) وبيان من مدير البناء (syndic) يؤكد عدم حظر التأجير قصير الأجل. عمليات التسجيل تتوقع هذه الوثيقة بشكل متزايد.
أداء الطاقة (DPE)
هذا جديد ويفاجئ الكثيرين.
حتى قانون لو مير، كانت meublés de tourisme خارج نظام DPE opposable تمامًا. كان بإمكان المالك تأجير عقار من الفئة G على منصة دون عواقب، لأن حظر قانون المناخ والمرونة على الفئة G كان ينطبق فقط على التأجيرات المفروشة التقليدية.
لقد تغير ذلك. يمكن الآن طلب وثائق دعم الطاقة مع تسجيلك، ويمكن رفض الرقم حيث يكون DPE غير كافٍ في منطقة متوترة. تشير التقارير اعتبارًا من عام 2026 إلى فئة دنيا E، وتصف DPE غير الكافي كسبب رئيسي لرفض التسجيل.
إذا كانت شقتك في باريس ذات تقييم ضعيف، فحل هذه المشكلة قبل التخطيط لأي شيء آخر.
التسجيل الضريبي والتجاري
SIRET. يجب على أي مشغل meublé de tourisme الإبلاغ عن النشاط على بوابة الإجراءات التجارية في غضون 15 يومًا من التأجير الأول، للحصول على رقم SIRET. ينطبق هذا حتى على التأجير العرضي، لأن القانون يعامله كنشاط تجاري.
تم تخفيض Micro-BIC. تم تخفيض بدل السعر الثابت للتأجيرات السياحية غير المصنفة بشكل كبير، وتشير التقارير إلى أن نظام régime réel ينطبق الآن بمجرد تجاوز الإيرادات السنوية حوالي 15,000 يورو لـ meublé de tourisme غير المصنف، على الدخل من عام 2025 الذي يتم فرض ضريبة عليه في عام 2026. تحتفظ العقارات المصنفة بمعاملة أكثر ملاءمة، ولهذا السبب أصبح التصنيف الرسمي يستحق النظر فيه.
الانتقال إلى régime réel ليس سيئًا تلقائيًا، لأنه يسمح بخصم التكاليف الفعلية، ولكنه يمثل عبئًا محاسبيًا مختلفًا.
ضريبة الإقامة (Taxe de séjour). تفرض باريس ضريبة سياحية على كل شخص في الليلة، يتم جمعها عمومًا بواسطة المنصات للحجوزات التي تتم من خلالها، ومن قبلك للحجوزات المباشرة.
تعد ضرائب العقارات الفرنسية معقدة وتعتمد على الإقامة والهيكل. استشر محاسبًا قانونيًا فرنسيًا (expert-comptable).
الغرامات، محصلة
| المخالفة | العقوبة المبلغ عنها |
|---|---|
| عدم التسجيل | تصل إلى 10,000 يورو |
| إقرار كاذب أو استخدام رقم مزور | تصل إلى 20,000 يورو |
| تجاوز الحد الأقصى لليالي | تصل إلى 15,000 يورو |
| تأجير منزل ثانٍ بدون تغيير الاستخدام | تصل إلى 100,000 يورو |
يمكن للبلديات أيضًا سحب أرقام التسجيل في حالات الاحتيال، وعندئذٍ تلتزم المنصات بإزالة الإعلانات المطابقة.
المبالغ المبلغ عنها هي كما ورد في عام 2026 وهي محددة عبر عدة أدوات. يُرجى التأكد من البلدية (mairie) أو محامٍ فرنسي.
قائمة مراجعة عملية
- حدد بوضوح ما إذا كان العقار هو مسكنك الرئيسي
- إذا لم يكن كذلك، فقدر تكلفة تغيير الاستخدام والتعويض قبل أي شيء آخر
- احصل على لائحة الملكية المشتركة (règlement de copropriété) وبيان من مدير البناء (syndic) بشأن التأجير السياحي
- تحقق من DPE الخاص بك وعالجه إذا كان أقل من الفئة E
- أبلغ لدى البلدية (mairie) عبر الخدمة الإلكترونية (téléservice) الخاصة بباريس واحصل على رقمك المكون من 13 رقمًا
- اعرض الرقم على كل إعلان على كل منصة
- احصل على رقم SIRET في غضون 15 يومًا من التأجير الأول
- تتبع الليالي مقابل الحد الأقصى لـ 90 ليلة في باريس، مجمعة عبر المنصات
- تأكد من وضع ضريبة الإقامة (taxe de séjour) للحجوزات المباشرة
- راقب افتتاح البوابة الوطنية وخطط لإعادة التسجيل
- اطلب المشورة بشأن micro-BIC مقابل régime réel وما إذا كان التصنيف يساعد
المصادر الرسمية
ملاحظة حول الروابط. لهذا المقال، لم نتمكن من التحقق من الروابط الدائمة المستقرة لصفحات الحكومة الفرنسية ذات الصلة بالمعيار الذي نطبقه في أماكن أخرى من هذه السلسلة. بدلاً من نشر عناوين URL لم نقم بتأكيدها، فإننا نذكر الجهة والصفحة بدقة. يرجى التحقق من هذه الروابط قبل النشر.
- Légifrance (legifrance.gouv.fr): القانون رقم 2024-1039 المؤرخ 19 نوفمبر 2024، قانون لو مير (loi Le Meur)
- service-public.fr: "Déclarer un meublé de tourisme en mairie" و "Location meublée de tourisme"
- paris.fr: صفحات مدينة باريس حول meublés de tourisme، والتسجيل وتغيير الاستخدام (changement d'usage)، والخدمة الإلكترونية (téléservice) الخاصة بالمدينة
- formalites.entreprises.gouv.fr: بوابة الإجراءات التجارية، لتسجيل SIRET
- Conseil constitutionnel: قرار مارس 2026 بشأن آلية حظر الملكية المشتركة (copropriété)
- Cerfa رقم 14004: نموذج الإقرار المستخدم من قبل البلديات التي لا تملك خدمة إلكترونية (téléservice) خاصة بها
- مدير البناء (syndic) الخاص بك، للحصول على لائحة الملكية المشتركة (règlement de copropriété) وأي قرارات للجمعية العمومية
إخلاء مسؤولية هام
هذه المقالة ليست نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. إنها معلومات عامة مكتوبة لقارئ غير متخصص، من قبل شركة إدارة مفاتيح بدلاً من مكتب محاماة.
الإطار التنظيمي الفرنسي في منتصف المرحلة الانتقالية. تم تأجيل بوابة التسجيل الوطنية التي وعد بها قانون لو مير بدون تاريخ مؤكد، ولم يتم بعد تحديد آليات ترحيل الأرقام البلدية الحالية بموجب مرسوم، ويتم تطبيق متطلبات DPE على التأجيرات السياحية لأول مرة. تطبق باريس حدًا أدنى لليالي التأجير أقل من معظم أنحاء فرنسا وقواعد تغيير الاستخدام لديها هي من بين الأكثر صرامة. يمكن لجمعية الملكية المشتركة (copropriété) الخاصة بك حظر النشاط بتصويت ثلثي الأصوات. تستند مبالغ الغرامات إلى التقارير بدلاً من جدول موحد واحد.
تحقق مع بلدية باريس (Mairie de Paris)، و service-public.fr، و Légifrance قبل اتخاذ أي إجراء. بالنسبة لمنزل ثانٍ، أو شراء، أو أي شيء يتعلق بتغيير الاستخدام، استشر محاميًا فرنسيًا ومحاسبًا قانونيًا (expert-comptable) قبل الالتزام.
إذا لاحظت خطأً أو سهوًا أو شيئًا يحتاج إلى تحديث، فيرجى إبلاغنا وسنقوم بتصحيحه.
