فهم لوائح الإيجار قصير الأجل في سيدني

آخر مراجعة: 27 يوليو 2026. يعود تاريخ النسخة السابقة من هذه المقالة إلى عام 2019 ولم يتم تحديثها أبدًا. قدمت ولاية نيو ساوث ويلز إطار عملها على مستوى الولاية في نوفمبر 2021، لذا فقد أصبح كل شيء أساسًا قديمًا.

النسخة المختصرة

• تطبق ولاية نيو ساوث ويلز إطار عمل على مستوى الولاية، ساري المفعول منذ نوفمبر 2021، يغطي الإقامات المدفوعة لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر في العقارات السكنية.
• لا يوجد حد أقصى لأيام الإقامة المؤجرة (Hosted STRA). إذا كنت تعيش في العقار خلال فترة الإقامة، يمكنك التشغيل 365 يومًا في السنة.
• يقتصر الإيجار قصير الأجل غير المستضاف (Non-hosted STRA) في سيدني الكبرى على 180 يومًا.
• يتم احتساب الـ 180 يومًا من تاريخ تسجيلك، وليس من 1 يناير. هذا يخدع الكثيرين.
• يجب عليك التسجيل في سجل الإيجار قصير الأجل (STRA Register) عبر بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal)، وتأكيد أن المسكن يفي بمعايير السلامة من الحرائق.
• لا يمكن أن تتجاوز الحجوزات ثلاثة أشهر بموجب تشريعات الإيجار.
• يلزم مدونة سلوك إلزامية المضيفين والضيوف والمنصات ووكلاء التأجير، مع وجود سجل استبعاد (Exclusion Register) يحمل حظرًا لمدة خمس سنوات.
• يمكن للوائح الداخلية للطبقات (Strata by-laws) حظر الإيجار قصير الأجل غير المستضاف (non-hosted STRA)، ما لم تكن الوحدة هي مكان إقامتك الرئيسي.
• يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات بعد انتهاء فترة الإشغال.
• إذا فاتك التجديد، يمكنك فقدان التسجيل بشكل دائم.

إقامة مستضافة مقابل إقامة غير مستضافة

كل شيء يتبع هذا التمييز.

الإقامة المؤجرة (Hosted STRA): أنت تعيش في العقار بينما يقيم الضيوف، على سبيل المثال تأجير غرفة احتياطية، أو تأجير شقة صغيرة ملحقة بينما تشغل المنزل الرئيسي. لا يوجد حد أقصى للأيام. يمكنك التشغيل على مدار العام.

الإقامة غير المستضافة (Non-hosted STRA): العقار بأكمله مخصص للضيوف وأنت لست متواجدًا في الموقع. في منطقة سيدني الكبرى، يقتصر هذا على 180 يومًا سنويًا. تغطي سيدني الكبرى لهذا الغرض مدن Eastern Harbour City و Central River City و Western Parkland City.

يقع معظم مالكي العقارات في سيدني الذين يؤجرون شقة أو منزلًا بالكامل ضمن فئة الإقامة غير المستضافة.

فترة العد غير معتادة. يتم احتساب الحد الأقصى لعدد الأيام غير المستضافة ضمن فترة التسجيل السنوية، أي 12 شهرًا من تاريخ تسجيلك الأولي في سجل الإيجار قصير الأجل (STRA Register). إنها ليست سنة تقويمية. إذا قمت بالتسجيل في سبتمبر، فإن سنتك تمتد من سبتمبر إلى سبتمبر.

إذا كنت تحمل بالفعل موافقة تطوير صالحة (DA)، فإن الحد الأقصى للأيام لا ينطبق على عقارك، على الرغم من وجوب الامتثال لأي حد أقصى للأيام مكتوب في شروط الموافقة. لا يزال يتعين عليك التسجيل وتحميل وثيقة الموافقة.

تجاوز الحد يلغي إعفائك. إذا تجاوز الإيجار قصير الأجل غير المستضاف (non-hosted STRA) الحد الأقصى للأيام، فلن يُسمح به بعد الآن بموجب سياسة الولاية كتطوير معفى. تراقب المجالس سجل الإيجار قصير الأجل (STRA Register) لتحديد متى حدث ذلك.

المصدر: وزارة التخطيط في نيو ساوث ويلز (NSW Department of Planning)، الإقامة المؤقتة للإيجار قصير الأجل

لمحة سريعة

السؤال	إجابة مختصرة
ماذا يشمل؟	إقامات مدفوعة تصل إلى ثلاثة أشهر في العقارات السكنية
الحد الأقصى لأيام الإقامة المستضافة	لا يوجد
الحد الأقصى للإقامة غير المستضافة في سيدني الكبرى	180 يومًا
فترة العد	12 شهرًا من تاريخ تسجيلك
الحد الأقصى للحجز الفردي	ثلاثة أشهر
التسجيل	سجل الإيجار قصير الأجل (STRA Register)، عبر بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal)
السلامة من الحرائق	يجب تأكيده عند التسجيل
الاحتفاظ بالسجلات	ثلاث سنوات بعد انتهاء فترة الإشغال
هل يمكن لهيئة الطبقات حظرها؟	نعم، للعقارات التي ليست مكان إقامة رئيسي
أسوأ عقوبة محتملة	استبعاد لمدة خمس سنوات من الصناعة

التسجيل، وفخ التجديد

تقوم أنت أو وكيلك بتسجيل العقار في سجل الإيجار قصير الأجل (STRA Register) عبر بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal). عند التسجيل، يجب عليك تأكيد أن المسكن يفي بمعايير السلامة من الحرائق للإيجار قصير الأجل (STRA).

الرسوم. تشير التقارير من مواد بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal) إلى رسم تسجيل لمرة واحدة غير قابل للاسترداد بقيمة 65 دولارًا لأول 12 شهرًا، ورسم تجديد سنوي مستمر بقيمة 25 دولارًا. يرجى تأكيد المبالغ الحالية على البوابة.

التجديد سنوي، من تاريخ التسجيل الأصلي. يمكنك التجديد ابتداءً من 45 يومًا قبل تاريخ انتهاء الصلاحية، وترسل البوابة تذكيرات بالبريد الإلكتروني عند 45 و 30 و 7 أيام.

هنا يكمن الفخ، وهو شديد. إذا لم يتم تجديد العقار بحلول تاريخ انتهاء الصلاحية:

1. يتم الاحتفاظ بالتسجيل لمدة ثلاثة أشهر إضافية، وخلال هذه الفترة يُحظر عليه قبول الحجوزات من منصات الحجز عبر الإنترنت، ثم
2. يتم إلغاء تسجيله تلقائيًا. بمجرد إلغاء التسجيل، لا يمكن تجديده. يجب عليك إكمال تسجيل عقار جديد بالكامل.

إذا كنت تدير عدة عقارات للإيجار قصير الأجل (STRA)، فيجب تجديد كل منها والدفع عنه بشكل منفصل.

يرجى ملاحظة أيضًا أن تحديث معلومات التسجيل أو التجديد على مواقع منصات الحجز قد يستغرق ما يصل إلى 24 ساعة، لذا لا تترك التجديد لليوم الأخير.

المصدر: بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal)، الإقامة المؤقتة للإيجار قصير الأجل (STRA)

معايير السلامة من الحرائق

يجب أن تتوافق المساكن المستخدمة للإيجار قصير الأجل (STRA) مع معايير السلامة من الحرائق للإيجار قصير الأجل (STRA)، التي تم سنها بموجب الجزء 13A من لائحة التخطيط والتقييم البيئي (شهادة التطوير والسلامة من الحرائق) لعام 2021.

أنت تؤكد الامتثال عند التسجيل، والالتزام مستمر وليس لمرة واحدة. يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات بعد انتهاء فترة الإشغال، في شكل يمكن تقديمه بسهولة.

تتعامل المجالس مع شكاوى السلامة من الحرائق، بما في ذلك الاكتظاظ غير الآمن.

مدونة السلوك وسجل الاستبعاد

هذا هو الجزء الأكثر صرامة في إطار عمل ولاية نيو ساوث ويلز، وهو غير معتاد دوليًا.

بدأت مدونة قواعد السلوك لصناعة الإقامة المؤجرة قصيرة الأجل في 18 ديسمبر 2020. وهي إلزامية وتُلزم منصات الحجز والمضيفين والضيوف ووكلاء التأجير والميسرين على حد سواء. تحدد معايير دنيا للسلوك تغطي مسائل مثل الضوضاء والسلامة واحترام الممتلكات والتواصل مع الجيران.

تشمل التزامات المضيفين الحفاظ على رقم اتصال للضيوف والجيران، وإدارة الضوضاء والسلوك المعادي للمجتمع، والاستجابة للشكاوى، والاحتفاظ بتأمين مناسب.

تتولى إدارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز (NSW Fair Trading) تطبيقها، وتشمل الإجراءات التأديبية المتاحة إشعارات التحذير والغرامات والإدراج في سجل الاستبعاد (Exclusion Register) العام. بمجرد إدراج شخص أو عقار، يُحظر عليهم المشاركة في صناعة الإقامة المؤجرة قصيرة الأجل لمدة خمس سنوات.

تشير التقارير إلى غرامات للمخالفات الجسيمة تصل إلى 1.1 مليون دولار للشركات و 220,000 دولار للأفراد.

يمكن إدراج الضيوف أيضًا. الضيف الذي يتسبب في أضرار أو إزعاج خطير يمكن أن ينتهي به المطاف في السجل، ويجب على المنصات حينها رفض حجوزاتهم.

تلك المساءلة المتبادلة هي السبب العملي للاحتفاظ بسجلات جيدة لمن كان في عقارك ومتى: إذا تصاعدت شكوى، فإن أدلتك هي ما يميز المسألة المحلولة عن الإدراج في السجل.

المصدر: وزارة التخطيط في نيو ساوث ويلز (NSW Department of Planning)، الإقامة المؤجرة قصيرة الأجل، والتي ترتبط بمدونة السلوك على موقع إدارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز (NSW Fair Trading).

اللوائح الداخلية للطبقات

حماية ذات مغزى ومخاطرة ذات مغزى، اعتمادًا على وضعك.

إذا كان المسكن في مبنى ذي طبقات وكان أيضًا مكان إقامتك الرئيسي، يمكنك القيام بالإيجار قصير الأجل (STRA) بموجب سياسة الولاية دون الرجوع إلى اللوائح الداخلية للطبقات. يجب عليك الاستمرار في الامتثال لكل شيء آخر، بما في ذلك معايير السلامة من الحرائق ومدونة السلوك.

إذا لم يكن مكان إقامتك الرئيسي، يمكن لهيئة الملاك (owners corporation) إصدار لائحة داخلية تحظر الإيجار قصير الأجل غير المستضاف (non-hosted STRA) في تلك الوحدة، بموجب المادة 137A من قانون إدارة أنظمة الطبقات لعام 2015 (Strata Schemes Management Act 2015).

لذا، فإن الموقف العملي هو: الملاك المقيمون الذين يستضيفون في منازلهم محميون من حظر الطبقات. المستثمرون ليسوا كذلك.

قد تضيف شروط موافقة التطوير قيودًا إضافية.

الحد الأقصى لثلاثة أشهر

بموجب تشريعات الإيجار، لا يمكن أن تستمر حجز الإيجار قصير الأجل (STRA) لأكثر من ثلاثة أشهر. بعد ذلك، تدخل في نطاق الإيجارات السكنية بموجب قانون الإيجارات السكنية لعام 2010 (Residential Tenancies Act 2010)، مع مجموعة مختلفة تمامًا من الالتزامات.

لاحظ التفاعل مع الحد الأقصى للأيام: الحجوزات الأطول هي إحدى الطرق التي يستخدمها مشغلو سيدني لتمديد عامهم، ولكن ثلاثة أشهر هي السقف الأعلى لأي شيء يُعامل على أنه إيجار قصير الأجل (STRA).

الشكاوى، ومن يتولى ماذا

تقسم ولاية نيو ساوث ويلز هذا الأمر بين ثلاث جهات، وهو أمر يستحق المعرفة قبل حدوث أي خطأ:

• الشرطة المحلية للمسائل العاجلة، بما في ذلك الضوضاء المفرطة والسلوك المعادي للمجتمع أو غير القانوني
• مجلسك المحلي للسلامة من الحرائق بما في ذلك الاكتظاظ غير الآمن، وموافقات التخطيط، ومواقف السيارات، والضوضاء المستمرة، وانتهاكات الحد الأقصى للأيام غير المستضافة
• إدارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز (NSW Fair Trading) للانتهاكات المتعمدة أو المستمرة لمدونة السلوك

قائمة مراجعة عملية

1. حدد ما إذا كنت مستضيفًا (hosted) أو غير مستضيف (non-hosted)
2. إذا كنت غير مستضيف وفي سيدني الكبرى، خطط وفقًا للحد الأقصى البالغ 180 يومًا
3. حدد الذكرى السنوية لتسجيلك، حيث أن ذلك هو الوقت الذي تبدأ فيه سنتك من جديد
4. إذا كانت الوحدة ضمن مبنى ذي طبقات وليست مكان إقامتك الرئيسي، فتحقق من وجود لائحة داخلية بموجب المادة 137A
5. تأكد من أن المسكن يفي بمعايير السلامة من الحرائق للإيجار قصير الأجل (STRA) قبل التسجيل
6. سجل في سجل الإيجار قصير الأجل (STRA Register) عبر بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal)
7. سجل التجديد في مفكرتك قبل انتهاء الصلاحية بوقت كافٍ. قد يكلفك تفويته التسجيل بشكل دائم
8. جدد كل عقار بشكل منفصل إذا كان لديك عدة عقارات
9. احتفظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات بعد انتهاء كل فترة إشغال، وفي شكل يمكن تقديمه بسهولة
10. اقرأ مدونة السلوك وضع عملية شكاوى فعالة
11. لا تحتفظ بأي حجز يدوم أكثر من ثلاثة أشهر
12. احتفظ بأدلة حول من دخل العقار ومتى، في حال وجود شكوى تتعلق بمدونة السلوك

مصادر رسمية موثوقة

• وزارة التخطيط في نيو ساوث ويلز (NSW Department of Planning)، الإقامة المؤجرة قصيرة الأجل (السياسة والتشريع)
• وزارة التخطيط في نيو ساوث ويلز (NSW Department of Planning)، الإقامة المؤجرة قصيرة الأجل (نظام التخطيط)
• بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal)، سجل الإيجار قصير الأجل (STRA Register)
• بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal)، قواعد الأسئلة الشائعة للإيجار قصير الأجل (STRA) (ملف PDF)

مذكورة بالاسم، وليست مرتبطة

• إدارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز (NSW Fair Trading)، لمدونة السلوك وسجل الاستبعاد والشكاوى
• مدونة قواعد السلوك لصناعة الإقامة المؤجرة قصيرة الأجل، بدأ العمل بها في 18 ديسمبر 2020
• الجزء 13A، لائحة التخطيط والتقييم البيئي (شهادة التطوير والسلامة من الحرائق) لعام 2021، معايير السلامة من الحرائق
• المادة 137A، قانون إدارة أنظمة الطبقات لعام 2015 (Strata Schemes Management Act 2015)
• قانون الإيجارات السكنية لعام 2010 (Residential Tenancies Act 2010)
• سياسة التخطيط البيئي للدولة (الإسكان) لعام 2021 (State Environmental Planning Policy (Housing) 2021)، إطار التخطيط للإيجار قصير الأجل (STRA)
• مجلسك المحلي، لفرض حد الأيام والسلامة من الحرائق
• مكتب الضرائب الأسترالي، لمعالجة ضريبة الدخل

إخلاء مسؤولية هام

هذه المقالة ليست نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. إنها معلومات عامة كُتبت لقارئ غير متخصص، من قبل شركة لإدارة المفاتيح وليست مكتب محاماة.

يحتوي إطار عمل ولاية نيو ساوث ويلز على عدة ميزات يسهل فهمها بشكل خاطئ: فترة الـ 180 يومًا تُحتسب من تاريخ تسجيلك بدلاً من السنة التقويمية، قد يكلفك تفويت موعد التجديد التسجيل بشكل دائم، ويمكن أن تؤدي مدونة السلوك إلى استبعاد لمدة خمس سنوات من الصناعة للمضيفين والضيوف على حد سواء. الرسوم تتغير. تعتمد حماية اللوائح الداخلية للطبقات على ما إذا كانت الوحدة هي مكان إقامتك الرئيسي. تختلف حدود الأيام في بعض أجزاء ولاية نيو ساوث ويلز خارج سيدني.

تحقق مع بوابة تخطيط ولاية نيو ساوث ويلز (NSW Planning Portal) وإدارة التجارة العادلة في نيو ساوث ويلز (NSW Fair Trading) قبل اتخاذ أي إجراء. لأي نزاع يتعلق بالطبقات، أو مسألة تتعلق بمدونة السلوك، أو قرار استثماري، استشر محاميًا أستراليًا.

إذا اكتشفت خطأً أو سهوًا أو شيئًا يحتاج إلى تحديث، فيرجى إخبارنا وسنقوم بتصحيحه.