Zuletzt geprüft: 27. Juli 2026. Dies ist eine vollständige Überarbeitung. Beachten Sie, dass dieser Leitfaden die Stadt Los Angeles abdeckt, nicht den gesamten Landkreis und nicht die einzelnen Städte innerhalb des Landkreises.
Die Kurzversion
Nur Ihr Hauptwohnsitz. LA definiert dies als das Zuhause, in dem Sie sich mindestens sechs Monate im Jahr aufhalten. Eine Zweitwohnung ist nicht Ihr Hauptwohnsitz, selbst wenn Sie diese besitzen.
120 Tage pro Kalenderjahr ist die Standardobergrenze.
Extended Home-Sharing ermöglicht mehr als 120 Tage, mit zusätzlichen Anforderungen und einer deutlich höheren Gebühr.
LA unterscheidet nicht zwischen bewohnten und unbewohnten Aufenthalten. Sie können Ihr gesamtes Zuhause vermieten, während Sie nicht in der Stadt sind. Dies ist ungewöhnlich und nachgiebiger als in San Francisco oder Sydney.
Sie müssen sich registrieren und die Registrierungsnummer oder die Nummer des ausstehenden Registrierungsstatus auf jeder Anzeige angeben.
Einheiten, die der Mietstabilisierungsverordnung unterliegen (RSO-Einheiten), sind nicht zugelassen. Das gilt auch für die meisten ADUs, die am oder nach dem 1. Januar 2017 gebaut wurden.
Mieter benötigen eine notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung des Vermieters.
Führen Sie Aufzeichnungen drei Jahre lang.
Plattformen melden monatlich an die Stadt.
Dies betrifft nur die Stadt LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach und nicht-inkorporierte Gebiete des Landkreises haben alle ihre eigenen Regeln.
Die Home-Sharing-Verordnung
Die maßgebliche Regelung ist die Home-Sharing-Verordnung, Verordnung Nr. 185931, kodifiziert in Los Angeles Municipal Code Section 12.22 A.32. Die Stadt begann am 1. Juli 2019 mit der Annahme von Anträgen, und die Durchsetzung begann am 1. November 2019.
Die Struktur ist wichtig. Kurzzeitvermietungen sind im Großteil der Stadt verboten, außer durch eine Genehmigung für bedingte Nutzung (Conditional Use Permit). Home-Sharing existiert als definierte Nebenbenutzung einer Wohnnutzung, die zu begrenzten Bedingungen verfügbar ist. Es ist eine Ausnahme, keine allgemeine Genehmigung.
Die Verordnung wurde auch während des Inkrafttretens verschärft: Die Stadtplanung hatte eine Grenze von 180 Tagen empfohlen, und der Stadtrat ersetzte diese durch 120 Tage plus einen anspruchsvolleren Genehmigungsprozess für jeden, der diese überschreiten möchte.
Quellen: Stadtplanung Los Angeles, Was ist das Home-Sharing-Programm? und der Hintergrund und FAQs (PDF) zur Home-Sharing-Verordnung
Auf einen Blick
Frage | Kurze Antwort |
|---|---|
Wessen Zuhause? | Nur Ihr Hauptwohnsitz |
Hauptwohnsitz bedeutet | Mindestens sechs Monate im Jahr anwesend |
Standardobergrenze | 120 Tage pro Kalenderjahr |
Über 120 Tage hinaus | Registrierung für Extended Home-Sharing erforderlich |
Bewohnt vs. unbewohnt | Die Stadt differenziert nicht |
Registrierungsnummer in Anzeigen? | Ja, auf allen |
Sind RSO-Einheiten berechtigt? | Nein |
Sind ADUs berechtigt? | Im Allgemeinen nicht, wenn am oder nach dem 1. Januar 2017 gebaut |
Als Mieter vermieten? | Ja, mit einer notariell beglaubigten Vermieterbescheinigung |
Aufbewahrung von Aufzeichnungen | Drei Jahre |
Die Anforderung des Hauptwohnsitzes
Sie dürfen nur die Wohnung im Home-Sharing anbieten, in der Sie tatsächlich wohnen, und LAs Kriterium ist eine Anwesenheit von mindestens sechs Monaten im Jahr. Der Nachweis des Hauptwohnsitzes wird bei der Registrierung geprüft und kann danach überprüft werden.
Die Stadt weist explizit auf die Falle hin: Wenn Sie zwei Einheiten besitzen, ist die zweite Einheit nicht Ihr Hauptwohnsitz, obwohl Sie sie besitzen. Ein Hauptwohnsitz, eine Registrierung.
Mieter können teilnehmen, benötigen jedoch eine notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung des Eigentümers oder Vermieters, die Ihre Teilnahme genehmigt. Besorgen Sie diese, bevor Sie den Antrag stellen.
Was 120 Tage tatsächlich abdecken
Niemand darf Home-Sharing in seinem Hauptwohnsitz für mehr als 120 Tage pro Kalenderjahr betreiben, es sei denn, die Stadt hat eine Extended Home-Sharing Registrierung ausgestellt.
Zwei Punkte, die LA von anderen Städten in dieser Reihe unterscheiden:
LA trennt nicht zwischen bewohnten und unbewohnten Aufenthalten. Die Stadt bestätigt, dass ein Gastgeber sein gesamtes Zuhause vermieten kann, während er nicht in der Stadt ist. Es gibt keine Anforderung, anwesend zu sein, und keine separate Obergrenze für die Vermietung ganzer Häuser. Innerhalb Ihrer 120 Tage liegt es an Ihnen, wie Sie diese nutzen.
Die Obergrenze bezieht sich auf Tage, nicht auf Buchungen. Verfolgen Sie kumulativ über jede Plattform und alle Direktbuchungen.
Extended Home-Sharing
Um über 120 Tage hinauszugehen, benötigen Sie eine Extended Home-Sharing Registrierung, und die Anforderungen sind deutlich höher.
Zu den Anforderungen gehört, mindestens sechs Monate lang eine gültige Home-Sharing-Registrierung unterhalten zu haben (oder für einen vergleichbaren Zeitraum vor Inkrafttreten der Verordnung Gastgeber gewesen zu sein), neben den standardmäßigen Zulassungskriterien.
Die Gebühren steigen stark an. Eine Standard-Home-Sharing-Registrierung oder -Verlängerung kostet 89 $. Extended Home-Sharing beinhaltet eine zusätzliche Überprüfungsgebühr von 850 $. Wenn der Antrag eine weitere diskretionäre Prüfung erfordert, beträgt die Gebühr 5.660 $.
Verwarnungen disqualifizieren Sie. Wurde einem Gastgeber innerhalb der letzten drei Jahre mehr als eine Verwarnung erteilt, geht der Antrag zur diskretionären Prüfung an das Department of City Planning. Belästigungsverstöße disqualifizieren Gastgeber vom Extended Home-Sharing.
Gebühren werden per Verordnung festgelegt und überarbeitet. Bestätigen Sie aktuelle Beträge mit der Stadtplanung, bevor Sie budgetieren.
Quelle: Stadtplanung Los Angeles, FAQs zur Home-Sharing-Verordnung (PDF)
Immobilien, die nicht registriert werden können
Hier scheitern viele LA-Pläne, prüfen Sie daher, bevor Sie sich festlegen.
Einheiten, die der Mietstabilisierungsverordnung (RSO) unterliegen, sind nicht zugelassen. LA verfügt über einen sehr großen RSO-Bestand, und viele Eigentümer wissen nicht, dass ihr Gebäude davon betroffen ist. Überprüfen Sie den RSO-Status der Immobilie direkt.
ADUs, die am oder nach dem 1. Januar 2017 gebaut wurden, dürfen nur für Home-Sharing genutzt werden, wenn die ADU der Hauptwohnsitz des Gastgebers ist. Der Umbau einer Garage zur Kurzzeitvermietung funktioniert nicht.
Einheiten, die aus Mietwohnungen umgewandelt wurden, unterliegen Beschränkungen; die Verordnung verweist auf einen Zeitraum von fünf Jahren nach der Umwandlung, in dem Home-Sharing nicht verfügbar ist.
Abgesehen von der Verordnung können HOA-Regeln, Wohnungseigentumsdokumente und Mietverträge die Aktivität unabhängig von Ihrer Registrierung verbieten.
Werbung, Aufzeichnungen und Plattformberichte
Jede Anzeige muss die von der Stadt ausgestellte Home-Sharing-Registrierungsnummer oder die Nummer des ausstehenden Registrierungsstatus anzeigen. Werbung ohne diese ist ein aufgeführtes Verbot, das zu einer Verwarnung führen kann.
Sie müssen Aufzeichnungen für drei Jahre aufbewahren, einschließlich der Anzahl und Dauer jedes Home-Sharing-Aufenthalts und des dafür gezahlten Preises. Dies sind die Aufzeichnungen, die die Stadt verwendet, um Ihre Steuerschuld zu bestimmen, daher müssen sie genau und nicht annähernd sein.
Plattformen berichten monatlich über Sie. Hosting-Plattformen müssen dem Department of City Planning mindestens monatlich ein elektronisches Protokoll zur Verfügung stellen, das die Home-Sharing-Registrierungsnummer jedes Eintrags und den Namen der Person, die ihn einstellt, enthält. Ihre Zahlen und die Zahlen der Plattform werden verglichen.
Die Verlängerung erfolgt jährlich, und die Stadtplanung empfiehlt, den Antrag mindestens 30 Tage vor Ablauf zu stellen. Verlängerungen müssen alle Änderungen seit dem vorherigen Antrag offenlegen und Home-Sharing-Aufzeichnungen enthalten.
Einsprüche werden von der Area Planning Commission gehört.
Steuer
Das Home-Sharing-Registrierungssystem soll die Registrierung für die Kurtaxe (Transient Occupancy Tax) erleichtern, die vom Office of Finance verwaltet wird. LAs TOT-Satz wurde weithin mit 14 % angegeben, aber bestätigen Sie den aktuellen Satz und Ihre Meldepflichten direkt beim Office of Finance.
Wenn eine Plattform eine TOT-Inkassovereinbarung mit dem Office of Finance hat, kann sie in Ihrem Namen einziehen, und Plattformen können einen Plattformvertrag mit der Stadt abschließen. Bestätigen Sie schriftlich, welche Steuern Ihre Plattform abführt und welche bei Ihnen verbleiben, und denken Sie daran, dass Ihre dreijährige Aufbewahrungspflicht genau dafür besteht, damit die Stadt dies überprüfen kann.
Dies betrifft nur die Stadt Los Angeles
Es ist wichtig, dies klar zu sagen, da „Los Angeles“ oft vage verwendet wird und die Konsequenzen real sind.
Die Home-Sharing-Verordnung gilt innerhalb der Stadt Los Angeles. Sie gilt nicht in West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena oder Long Beach, von denen jede eine eigene Stadt mit eigenen Regeln ist, noch in nicht-inkorporierten Gebieten des Los Angeles County, die vom Landkreis verwaltet werden.
Ein geografisch übersichtlich wirkendes Portfolio kann vier Regulierungssysteme umfassen. Überprüfen Sie die Zuständigkeit für jede spezifische Adresse.
Eine praktische Checkliste
Bestätigen Sie, dass die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist und Sie mindestens sechs Monate im Jahr anwesend sind
Prüfen Sie, ob die Einheit RSO-abgedeckt ist. Wenn ja, stoppen Sie
Wenn es sich um eine ADU handelt, prüfen Sie das Baudatum und ob es Ihr Hauptwohnsitz ist
Wenn Sie mieten, besorgen Sie eine notariell beglaubigte eidesstattliche Erklärung von Ihrem Vermieter
Prüfen Sie HOA-, Eigentumswohnungs- oder Mietvertragsbeschränkungen
Bestätigen Sie, dass die Immobilie sich in der Stadt LA befindet und nicht in einer separaten Stadt oder einem nicht-inkorporierten Landkreis
Registrieren Sie sich bei der Stadtplanung, verwenden Sie Immobilienverwaltungssoftware, um die Einhaltung zu verfolgen, und zeigen Sie die Nummer auf jeder Anzeige an.
Registrieren Sie sich für die Kurtaxe (Transient Occupancy Tax) beim Office of Finance
Verfolgen Sie die Tage kumulativ über alle Plattformen hinweg im Vergleich zur 120-Tage-Obergrenze
Wenn Sie mehr benötigen, budgetieren Sie realistisch für Extended Home-Sharing und überprüfen Sie Ihre Verwarnungshistorie
Richten Sie eine dreijährige Aufbewahrung von Aufzeichnungen ein, die Aufenthaltsdauern und Preise abdeckt
Tragen Sie die Verlängerung mindestens 30 Tage vor Ablauf in Ihren Kalender ein
Verifizierte offizielle Quellen
Genannt, nicht verlinkt
Verordnung Nr. 185931, die Home-Sharing-Verordnung
Los Angeles Municipal Code Section 12.22 A.32
Office of Finance der Stadt Los Angeles, für die Registrierung der Kurtaxe (Transient Occupancy Tax) und aktuelle Sätze
Los Angeles Housing Department, für den RSO-Status
Die separaten Verordnungen von West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena und Long Beach
Los Angeles County, für nicht-inkorporierte Gebiete
Ihre HOA-Dokumente oder Ihr Mietvertrag
Wichtiger Haftungsausschluss
Dieser Artikel stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Es handelt sich um allgemeine Informationen, die für einen nicht-spezialisierten Leser von einem Schlüsselverwaltungsunternehmen und nicht von einer Anwaltskanzlei verfasst wurden.
Dieser Leitfaden deckt nur die Stadt Los Angeles ab. Angrenzende Städte und nicht-inkorporierte Gebiete des Landkreises haben ihre eigenen Regeln, und einige verbieten Kurzzeitvermietungen in Wohngebieten vollständig. Gebühren werden per Verordnung festgelegt und ändern sich. Der RSO-Status und die Baudaten von ADUs bestimmen die Berechtigung und sind objektspezifisch. Plattformen melden Ihre Aktivitäten monatlich an die Stadt, daher ist Genauigkeit wichtig. HOA-Dokumente und Mietverträge können die Aktivität unabhängig von der Registrierung verbieten.
Überprüfen Sie vor jeder Handlung die Informationen mit der Stadtplanung LA und dem Office of Finance für Ihre spezifische Adresse. Ziehen Sie für einen Kauf, eine RSO-Frage oder einen Antrag auf Extended Home-Sharing einen kalifornischen Anwalt hinzu.
Wenn Sie einen Fehler, eine Auslassung oder etwas finden, das aktualisiert werden muss, informieren Sie uns bitte, und wir werden es beheben.
