Zuletzt überprüft: 27. Juli 2026. Zeitkritisch: Die temporäre Periode der 8,5%igen Städtischen Beherbergungssteuer der Stadt läuft bis zum 31. Juli 2026. Bestätigen Sie den aktuellen Satz bei der Stadt, bevor Sie die Preise für August und später festlegen.
Die Kurzfassung
- Torontos Grenze liegt bei 28 Tagen, nicht bei 30. Eine Kurzzeitmiete ist ein Aufenthalt von weniger als 28 aufeinanderfolgenden Tagen. Dieser Unterschied von zwei Tagen zu den meisten anderen Städten ist enorm wichtig.
- Nur Ihr Hauptwohnsitz. Investitionsobjekte dürfen nicht für Aufenthalte von weniger als 28 Tagen vermietet werden. Daran führt kein Weg vorbei.
- Sie müssen sich bei der Stadt registrieren und dies jährlich erneuern, und Ihre Registrierungsnummer auf jeder Anzeige, Rechnung, jedem Vertrag und jeder Quittung angeben.
- Die Vermietung ganzer Häuser ist auf 180 Nächte pro Kalenderjahr begrenzt. Die Vermietung von Zimmern innerhalb Ihres Hauptwohnsitzes hat keine jährliche Obergrenze.
- 28 Tage und länger ist etwas völlig anderes. Keine Registrierung, keine Obergrenze, keine Hauptwohnsitzpflicht.
- Die Städtische Beherbergungssteuer fällt an für Aufenthalte von weniger als 28 aufeinanderfolgenden Tagen. Der Satz betrug vorübergehend 8,5 % vom 1. Juni 2025 bis zum 31. Juli 2026.
- Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft kann dies verbieten, unabhängig davon, was die Stadt erlaubt.
Die 28-Tage-Grenze
Fast alles leitet sich daraus ab.
Die Stadt Toronto definiert eine Kurzzeitmiete als die Vermietung eines Hauses oder Zimmers für einen Zeitraum von weniger als 28 aufeinanderfolgenden Tagen. Alles ab 28 aufeinanderfolgenden Tagen oder mehr fällt vollständig aus der Verordnung für Kurzzeitvermietungen heraus.
Das bedeutet, eine 28-tägige Buchung:
- Erfordert keine Registrierung als Kurzzeitmiete
- Zählt nicht zur 180-Nächte-Obergrenze
- Unterliegt nicht der Hauptwohnsitzpflicht
- Löst keine Städtische Beherbergungssteuer aus
Aus diesem Grund operiert ein Großteil des professionellen Marktes für möblierte Vermietungen in Toronto auf Monatsbasis. Es ist ein legitimer und weit verbreiteter Weg, aber er hängt davon ab, dass der Aufenthalt tatsächlich 28 aufeinanderfolgende Tage oder länger dauert und ordnungsgemäß dokumentiert ist. Strukturieren Sie nicht um diese Grenze herum ohne Beratung.
Quelle: Stadt Toronto, Betreiber/Gastgeber von Kurzzeitvermietungen
Auf einen Blick
| Frage | Kurzantwort |
|---|---|
| Was ist eine Kurzzeitmiete? | Ein Aufenthalt von weniger als 28 aufeinanderfolgenden Tagen |
| Kann ich ein Investitionsobjekt nutzen? | Nein. Nur Hauptwohnsitz |
| Obergrenze für ganze Häuser | 180 pro Kalenderjahr |
| Obergrenze für Zimmervermietung | Keine |
| Registrierung erforderlich? | Ja, und jährlich zu erneuern |
| Nummer auf Anzeigen? | Ja, und auf Rechnungen, Verträgen und Quittungen |
| Steuer | Städtische Beherbergungssteuer für Aufenthalte unter 28 Tagen |
| Kann meine Wohnungseigentümergemeinschaft es verbieten? | Ja |
| Erfordern 28 Tage oder mehr eine Registrierung? | Nein |
Die Hauptwohnsitzregel
Sie dürfen eine Kurzzeitmiete nur in Ihrem Hauptwohnsitz betreiben, dem Haus, in dem Sie leben und das Sie für Ihre Rechnungen und Identifikation nutzen. Sie dürfen nur einen Hauptwohnsitz haben, daher können Sie nicht legal mehrere Kurzzeitvermietungen betreiben.
Sie müssen während des Aufenthalts eines Gastes nicht physisch anwesend sein. Sie können das gesamte Haus während Ihrer Abwesenheit vermieten, innerhalb der 180-Nächte-Obergrenze.
Zweitwohnungen und Hinterhofwohnungen können sich qualifizieren, wenn die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz ist.
Sie müssen bei der Registrierung einen dokumentarischen Nachweis des Hauptwohnsitzes erbringen.
Registrierung
Sie müssen sich bei der Stadt registrieren, bevor Sie tätig werden. Die Registrierung ist jährlich und muss erneuert werden.
Sobald Sie Ihre von der Stadt ausgestellte Registrierungsnummer haben:
- Sie muss auf allen Werbeanzeigen und Inseraten erscheinen
- Sie muss auf jeder Rechnung, jedem Vertrag, jeder Quittung oder ähnlichen Dokumenten im Zusammenhang mit der Vermietung erscheinen
Wir nennen bewusst keine Registrierungsgebühr. Drei von uns überprüfte Quellen gaben drei verschiedene Zahlen für das aktuelle Jahr an. Entnehmen Sie diese der Registrierungsseite der Stadt.
Plattform-Verifizierung. Die Stadt hat Ende 2025 eine API eingeführt, die Plattformen zur Überprüfung von Registrierungsnummern nutzen. Airbnb und andere verlangen eine gültige Nummer und können Inserate ohne diese entfernen. Der praktische Effekt ist, dass nicht registrierte Inserate nun automatisch und nicht mehr über Beschwerden identifiziert werden.
Die 180-Nächte-Obergrenze
Die Vermietung ganzer Häuser ist auf 180 Nächte pro Kalenderjahr begrenzt. Die Vermietung einzelner Zimmer innerhalb Ihres Hauptwohnsitzes unterliegt keiner jährlichen Obergrenze.
Zwei Dinge, auf die Sie achten sollten:
Über alle Plattformen hinweg verfolgen. Die Obergrenze bezieht sich auf Nächte, nicht auf Nächte pro Plattform. Wenn Sie auf mehreren Plattformen inserieren, benötigen Sie eine kombinierte Zählung.
Die Stadt prüft. Detaillierte Aufzeichnungen der Miettransaktionen sollten geführt werden, und die Stadt kann jederzeit Prüfungen oder Kontrollen durchführen. Beschwerden werden an 311 weitergeleitet und untersucht.
Berichten zufolge werden Strafen für die Überschreitung der Obergrenze pro überschrittener Nacht berechnet, sodass die Rechnung schnell teuer wird.
Städtische Beherbergungssteuer
Die MAT gilt für Aufenthalte von weniger als 28 aufeinanderfolgenden Tagen.
Satz: Die Richtlinien der Stadt besagen, dass Betreiber vom 1. Juni 2025 bis zum 31. Juli 2026 8,5 % einziehen und abführen müssen. Diese Periode endet vier Tage nach der letzten Überprüfung dieses Artikels.
Überprüfen Sie den aktuellen Satz, bevor Sie etwas für August 2026 und später bepreisen. Die 8,5 %-Zahl war ein definierter temporärer Zeitraum, und der Standardsatz davor war niedriger.
Wer führt ab: Airbnb, Vrbo und ähnliche Plattformen ziehen die MAT im Allgemeinen automatisch bei über sie getätigten Buchungen ein und führen sie ab. Bei Direktbuchungen, die außerhalb einer Plattform getätigt werden, ziehen Sie diese selbst ein und führen sie ab, indem Sie für jeden Berichtszeitraum einen Steuerbericht einreichen. Die Einreichung ist in der Regel auch für Perioden ohne Buchungen erforderlich, überspringen Sie also keine Nullmeldung.
Eigentumswohnungen
Dies ist die Ebene, die einen Toronto-Plan am häufigsten beendet, und sie ist von der Stadt getrennt.
Gemäß dem Condominium Act von Ontario kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft Kurzzeitvermietungen durch ihre Erklärung, Satzung und Regeln einschränken oder verbieten. Viele Torontoner Körperschaften haben dies getan. Diese Befugnis ist unabhängig von Ihrer Stadtregistrierung und Ihrem Hauptwohnsitzstatus.
Wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben, lesen Sie die Erklärung und die Regeln, bevor Sie sich registrieren. Der Erhalt einer städtischen Registrierungsnummer berechtigt Sie nicht, in einem Gebäude tätig zu werden, das dies verbietet.
Strafen
Veröffentlichte Zahlen variieren je nach Quelle, was an sich schon ein Grund ist, bei der Stadt nachzufragen. Berichte nennen Geldstrafen von etwa $1.000 für den Betrieb ohne Registrierung bis zu $100.000 für schwerwiegende oder wiederholte Verstöße, mit täglichen Bußgeldern für andauernde Verstöße, zusätzlich zur Entfernung von Plattformen und dem potenziellen Verlust der Registrierungsfähigkeit.
Bestätigen Sie die aktuellen Beträge und die Strafstruktur bei der Stadt Toronto, anstatt sich auf sekundäre Angaben, einschließlich unserer, zu verlassen.
Die Satzung wurde geändert
Wissenswert, wenn Sie etwas lesen, das vor 2025 verfasst wurde.
Im Jahr 2023 bewertete die Stadt die Funktionsweise der Kurzzeitvermietungsverordnung. Im Jahr 2024 verabschiedete der Stadtrat Aktualisierungen, die in drei Phasen in Kraft traten: 30. Juni 2024, 30. September 2024 und 1. Januar 2025. Unter anderem überarbeiteten die Aktualisierungen die Definitionen von Kurzzeitmiete, Hauptwohnsitz und Wohneinheit.
Wenn ein Leitfaden vor 2025 datiert ist, entsprechen seine Definitionen möglicherweise nicht mehr der Satzung.
Eine praktische Checkliste
- Bestätigen Sie, dass die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist, und sammeln Sie die Nachweise
- Lesen Sie vor allem Ihre Eigentumswohnungserklärung, Satzung und Regeln
- Entscheiden Sie sich zwischen der Vermietung ganzer Einheiten und Zimmervermietung und verstehen Sie die verschiedenen Obergrenzen
- Registrieren Sie sich bei der Stadt und merken Sie sich die jährliche Erneuerung vor
- Geben Sie Ihre Registrierungsnummer auf jeder Anzeige, Rechnung, jedem Vertrag und jeder Quittung an
- Richten Sie eine kombinierte Nachtverfolgung über alle Plattformen hinweg für die 180-Tage-Obergrenze ein
- Führen Sie detaillierte Transaktionsaufzeichnungen für die Prüfung
- Bestätigen Sie den aktuellen MAT-Satz für den Zeitraum, den Sie bepreisen
- Verwalten Sie die MAT bei Direktbuchungen selbst und reichen Sie gegebenenfalls Nullmeldungen ein
- Wenn Sie stattdessen Aufenthalte von 28 Tagen oder länger in Betracht ziehen, lassen Sie sich zur ordnungsgemäßen Dokumentation beraten
Verifizierte offizielle Quellen
Genannt, nicht verlinkt
- Toronto Municipal Code Kapitel 547, Lizenzierung und Registrierung von Kurzzeitvermietungen
- Seiten der Stadt Toronto zur Städtischen Beherbergungssteuer für Kurzzeitvermietungen, für den aktuellen Satz und die Berichtszeiträume
- Registrierungs- und Erneuerungsportal der Stadt Toronto, für aktuelle Gebühren
- Ontario Condominium Act, 1998, und die Erklärung, Satzung und Regeln Ihrer eigenen Körperschaft
- Canada Revenue Agency, für die Einkommensteuerbehandlung von Mieteinnahmen und die GST/HST-Position bei Kurzzeitunterkünften
Wichtiger Haftungsausschluss
Dieser Artikel stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Es handelt sich um allgemeine Informationen, die für einen nicht-spezialisierten Leser von einem Schlüsselverwaltungsunternehmen und nicht von einer Anwaltskanzlei verfasst wurden.
Torontos Satzung wurde in drei Phasen in den Jahren 2024 und 2025 geändert, einschließlich Änderungen an den Kerndefinitionen. Der hier genannte Satz der Städtischen Beherbergungssteuer wurde für einen definierten Zeitraum festgelegt, der am 31. Juli 2026 endet, und muss erneut überprüft werden. Registrierungsgebühren ändern sich jährlich und veröffentlichte Zahlen stimmen nicht überein. Strafbeträge variieren je nach Quelle. Die Regeln Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft können die Aktivität völlig verbieten, unabhängig von der Stadt.
Überprüfen Sie vor dem Handeln auf toronto.ca und in den maßgeblichen Dokumenten Ihrer Eigentumswohnung. Für eine Kauf- oder Geschäftsentscheidung beauftragen Sie einen Anwalt aus Ontario und einen Buchhalter, der mit der Besteuerung von Kurzzeitmieten vertraut ist.
Wenn Sie einen Fehler, eine Auslassung oder etwas, das aktualisiert werden muss, entdecken, teilen Sie uns dies bitte mit, und wir werden es beheben.
