Última revisión: 27 de julio de 2026. De importancia crítica: el período temporal del Impuesto Municipal sobre el Alojamiento del 8.5% de la Ciudad se extiende hasta el 31 de julio de 2026. Confirme la tarifa actual con la Ciudad antes de establecer precios para agosto en adelante.
La versión corta
- El límite de Toronto es de 28 días, no de 30. Un alquiler a corto plazo es una estancia de menos de 28 días consecutivos. Esa diferencia de dos días con la mayoría de las ciudades es enormemente importante.
- Solo su residencia principal. Las propiedades de inversión no pueden alquilarse por estancias inferiores a 28 días. No hay forma de evitar esto.
- Debe registrarse en la Ciudad y renovar cada año, y colocar su número de registro en cada anuncio, factura, contrato y recibo.
- Los alquileres de viviendas completas tienen un límite de 180 noches por año calendario. El alquiler de habitaciones dentro de su residencia principal no tiene límite anual.
- 28 días o más es algo completamente diferente. Sin registro, sin límite, sin requisito de residencia principal.
- Se aplica el Impuesto Municipal sobre el Alojamiento a estancias de menos de 28 días consecutivos. La tarifa fue temporalmente del 8.5% del 1 de junio de 2025 al 31 de julio de 2026.
- Su junta de condominio puede prohibirlo independientemente de lo que permita la Ciudad.
El límite de 28 días
Casi todo se deriva de esto.
La Ciudad de Toronto define un alquiler a corto plazo como el alquiler de una vivienda o habitación por un período de menos de 28 días consecutivos. Cualquier estancia de 28 días consecutivos o más queda completamente fuera de la ordenanza de alquiler a corto plazo.
Esto significa que una reserva de 28 días:
- No requiere registro de alquiler a corto plazo
- No cuenta para el límite de 180 noches
- No está sujeto al requisito de residencia principal
- No conlleva el Impuesto Municipal sobre el Alojamiento
Esta es la razón por la que gran parte del mercado de alquiler de muebles profesionales de Toronto opera con plazos mensuales. Es una vía legítima y ampliamente utilizada, pero depende de que la estancia sea genuinamente de 28 días consecutivos o más, debidamente documentada. No estructure su actividad en torno al límite sin asesoramiento.
Fuente: Ciudad de Toronto, Operadores/Anfitriones de Alquiler a Corto Plazo
De un vistazo
| Pregunta | Respuesta corta |
|---|---|
| ¿Qué es un alquiler a corto plazo? | Una estancia de menos de 28 días consecutivos |
| ¿Puedo usar una propiedad de inversión? | No. Solo residencia principal |
| Límite de noches para vivienda completa | 180 por año calendario |
| Límite para alquiler de habitaciones | Ninguno |
| ¿Se requiere registro? | Sí, y se renueva anualmente |
| ¿Número en los anuncios? | Sí, y en facturas, contratos y recibos |
| Impuesto | Impuesto Municipal sobre el Alojamiento en estancias de menos de 28 días |
| ¿Puede mi junta de condominio prohibirlo? | Sí |
| ¿Las estancias de 28 días o más necesitan registro? | No |
La norma de la residencia principal
Solo puede operar un alquiler a corto plazo en su residencia principal, el hogar donde vive y que utiliza para sus facturas e identificación. Solo puede tener una residencia principal, por lo que no puede operar legalmente múltiples alquileres a corto plazo.
Usted no tiene que estar físicamente presente durante la estancia de un huésped. Puede alquilar la vivienda completa mientras esté ausente, dentro del límite de 180 noches.
Las suites secundarias y las suites tipo laneway pueden calificar si la suite es su residencia principal.
Deberá proporcionar prueba documental de su residencia principal al registrarse.
Registro
Debe registrarse en la Ciudad antes de operar. El registro es anual y debe renovarse.
Una vez que tenga su número de registro emitido por la Ciudad:
- Debe aparecer en toda la publicidad y los anuncios
- Debe aparecer en cualquier factura, contrato, recibo o documento similar relacionado con el alquiler
Deliberadamente no estamos citando una tarifa de registro. Tres fuentes que consultamos dieron tres cifras diferentes para el año en curso. Consúltelo en la página de registro de la Ciudad.
Verificación de plataformas. La Ciudad lanzó una API a finales de 2025 que las plataformas utilizan para verificar los números de registro. Airbnb y otras plataformas requieren un número válido y pueden eliminar anuncios que no lo tengan. El efecto práctico es que los anuncios no registrados ahora se identifican automáticamente en lugar de a través de quejas.
El límite de 180 noches
Los alquileres de viviendas completas están limitados a 180 noches por año calendario. El alquiler de habitaciones individuales dentro de su residencia principal no está sujeto a un límite anual.
Dos cosas a tener en cuenta:
Seguimiento en todas las plataformas. El límite es sobre las noches, no sobre las noches por plataforma. Si anuncia en más de una, necesita un recuento combinado.
La Ciudad audita. Se deben mantener registros detallados de las transacciones de alquiler, y la Ciudad puede inspeccionar o auditar en cualquier momento. Las quejas se dirigen al 311 y se investigan.
Los informes indican que las multas por exceder el límite se evalúan por noche excedida, por lo que el cálculo se vuelve costoso rápidamente.
Impuesto Municipal sobre el Alojamiento
El MAT se aplica a estancias de menos de 28 días consecutivos.
Tarifa: La guía de la Ciudad establece que desde el 1 de junio de 2025 hasta el 31 de julio de 2026, los operadores deben recaudar y remitir el 8.5%. Ese período finaliza cuatro días después de la revisión de este artículo.
Verifique la tarifa actual antes de establecer precios para agosto de 2026 en adelante. La cifra del 8.5% fue un período temporal definido, y la tarifa estándar anterior era más baja.
Quién remite: Airbnb, Vrbo y plataformas similares generalmente recaudan y remiten el MAT automáticamente en las reservas realizadas a través de ellas. Para las reservas directas realizadas fuera de una plataforma, usted mismo lo recauda y remite, presentando un informe fiscal por cada período de declaración. La presentación generalmente se requiere incluso para períodos sin reservas, así que no omita una declaración sin movimiento.
Condominios
Esta es la capa que con mayor frecuencia pone fin a un plan en Toronto, y es independiente de la Ciudad.
Según la Ley de Condominios de Ontario, una corporación de condominios puede restringir o prohibir los alquileres a corto plazo a través de su declaración, estatutos y reglas. Muchas corporaciones de Toronto lo han hecho. Esa autoridad es independiente de su registro en la Ciudad y de su estado de residencia principal.
Si vive en un condominio, lea la declaración y las reglas antes de registrarse. Obtener un número de registro de la Ciudad no le otorga el derecho de operar en un edificio que lo prohíba.
Penalizaciones
Las cifras publicadas varían según las fuentes, lo cual es en sí mismo una razón para verificar con la Ciudad. Los informes citan multas que van desde alrededor de $1,000 por operar sin registro hasta $100,000 por violaciones graves o repetidas, con multas diarias por infracciones continuas, además de la eliminación de plataformas y la posible pérdida de la capacidad de registrarse.
Confirme los montos actuales y la estructura de penalizaciones con la Ciudad de Toronto en lugar de depender de cualquier cifra secundaria, incluida la nuestra.
La ordenanza ha sido modificada
Vale la pena saberlo si lee algo escrito antes de 2025.
En 2023, la Ciudad evaluó cómo funcionaba la ordenanza de alquiler a corto plazo. En 2024, el Ayuntamiento adoptó actualizaciones que entraron en vigor en tres fases: 30 de junio de 2024, 30 de septiembre de 2024 y 1 de enero de 2025. Entre otras cosas, las actualizaciones revisaron las definiciones de alquiler a corto plazo, residencia principal y unidad de vivienda.
Si una guía es anterior a 2025, sus definiciones pueden no coincidir con la ordenanza.
Una lista de verificación práctica
- Confirme que la propiedad es su residencia principal y recopile las pruebas
- Lea la declaración, los estatutos y las reglas de su condominio antes que nada
- Decida entre el alquiler de la unidad completa o de habitaciones, y comprenda los diferentes límites
- Regístrese en la Ciudad y anote la renovación anual
- Ponga su número de registro en cada anuncio, factura, contrato y recibo
- Configure un seguimiento combinado de noches en todas las plataformas frente al límite de 180
- Mantenga registros detallados de las transacciones para auditoría
- Confirme la tarifa actual del MAT para el período que está tarifando
- Gestione usted mismo el MAT en las reservas directas y presente declaraciones sin movimiento cuando corresponda
- Si, en cambio, está considerando estancias de 28 días o más, busque asesoramiento sobre cómo documentarlas correctamente
Fuentes oficiales verificadas
Mencionados, no enlazados
- Código Municipal de Toronto Capítulo 547, Licencias y Registro de Alquileres a Corto Plazo
- Páginas del Impuesto Municipal sobre el Alojamiento para alquileres a corto plazo de la Ciudad de Toronto, para la tarifa actual y los períodos de declaración
- Portal de registro y renovación de la Ciudad de Toronto, para las tarifas actuales
- Ley de Condominios de Ontario, 1998, y la declaración, estatutos y reglas de su propia corporación
- Agencia Tributaria de Canadá, para el tratamiento fiscal de los ingresos por alquiler y la posición del GST/HST sobre el alojamiento a corto plazo
Aviso importante
Este artículo no es asesoramiento legal, fiscal o financiero. Es información general escrita para un lector no especializado, por una empresa de gestión de llaves en lugar de un bufete de abogados.
La ordenanza de Toronto fue modificada en tres fases entre 2024 y 2025, incluyendo cambios en las definiciones centrales. La tarifa del Impuesto Municipal sobre el Alojamiento citada aquí fue establecida por un período definido que finaliza el 31 de julio de 2026 y necesita ser verificada nuevamente. Las tarifas de registro cambian anualmente y las cifras publicadas no concuerdan. Los montos de las penalizaciones varían según las fuentes. Las reglas de su corporación de condominios pueden prohibir completamente la actividad, independientemente de la Ciudad.
Verifique con toronto.ca y los documentos de gobierno de su condominio antes de actuar. Para una decisión de compra o de negocios, contrate a un abogado de Ontario y un contador familiarizado con la tributación de alquileres a corto plazo.
Si detecta un error, una omisión o algo que necesite actualización, por favor, infórmenos y lo corregiremos.
