Ultima revisione: 27 luglio 2026. La versione precedente di questo articolo risaliva al 2019 e non era mai stata aggiornata. Il NSW ha introdotto il suo quadro normativo a livello statale nel novembre 2021, quindi essenzialmente tutto era obsoleto.
La versione breve
- Il NSW gestisce un quadro normativo a livello statale, in vigore dal novembre 2021, che copre soggiorni a pagamento fino a tre mesi in immobili residenziali.
- L'alloggio STRA con host non ha limiti di giorni. Se vivi nella proprietà durante il soggiorno, puoi operare 365 giorni all'anno.
- L'alloggio STRA senza host nella Grande Sydney è limitato a 180 giorni.
- I 180 giorni sono contati dalla data di registrazione, non dal 1° gennaio. Questo confonde le persone.
- Devi registrarti nel Registro STRA tramite il NSW Planning Portal e confermare che l'abitazione soddisfa gli standard di sicurezza antincendio.
- Una prenotazione non può superare i tre mesi secondo la legislazione sugli affitti.
- Un Codice di Condotta obbligatorio vincola host, ospiti, piattaforme e agenti immobiliari, con un Registro di Esclusione che prevede un divieto di cinque anni.
- I regolamenti condominiali possono vietare gli alloggi STRA senza host, a meno che l'unità immobiliare non sia la tua residenza principale.
- I registri devono essere conservati per tre anni dopo la fine del periodo di occupazione.
- Perdere il rinnovo può comportare la perdita permanente della registrazione.
Con host contro senza host
Tutto deriva da questa distinzione.
STRA con host: vivi nella proprietà mentre gli ospiti soggiornano, ad esempio affittando una stanza di riserva o affittando una dependance mentre occupi la casa principale. Nessun limite di giorni. Puoi operare tutto l'anno.
STRA senza host: l'intera proprietà è ceduta agli ospiti e tu non sei in loco. Nella regione della Grande Sydney, questo è limitato a 180 giorni all'anno. La Grande Sydney, a questo scopo, copre l'Eastern Harbour City, la Central River City e la Western Parkland City.
La maggior parte dei proprietari di Sydney che affittano un intero appartamento o una casa rientra nella categoria senza host.
Il periodo di conteggio è insolito. Il numero massimo di giorni senza host è contato all'interno di un periodo annuale di registrazione, ovvero 12 mesi dalla data di registrazione iniziale nel Registro STRA. Non è un anno solare. Se ti sei registrato a settembre, il tuo anno va da settembre a settembre.
Se sei già in possesso di un valido permesso di sviluppo (DA), il limite di giorni non si applica alla tua proprietà, sebbene debbano essere rispettati eventuali limiti di giorni specificati nelle condizioni del permesso. Devi comunque registrarti e caricare il documento di consenso.
Il superamento del limite rimuove la tua esenzione. Se gli alloggi STRA senza host superano il limite di giorni, non sono più consentiti ai sensi della politica statale come sviluppo esente. I consigli comunali monitorano il Registro STRA per stabilire quando ciò si è verificato.
Fonte: Dipartimento di Pianificazione del NSW, Alloggi per affitti a breve termine
A colpo d'occhio
| Domanda | Risposta breve |
|---|---|
| Cosa è coperto? | Soggiorni a pagamento fino a tre mesi in immobili residenziali |
| Limite di giorni con host | Nessuno |
| Limite senza host nella Grande Sydney | 180 giorni |
| Periodo di conteggio | 12 mesi dalla data di registrazione |
| Prenotazione singola massima | Tre mesi |
| Registrazione | Registro STRA, tramite NSW Planning Portal |
| Sicurezza antincendio | Deve essere confermata al momento della registrazione |
| Conservazione dei registri | Tre anni dopo la fine del periodo di occupazione |
| Il condominio può vietarlo? | Sì, per unità immobiliari non adibite a residenza principale |
| Pena nel caso peggiore | Esclusione di cinque anni dal settore |
Registrazione e la trappola del rinnovo
Tu o il tuo agente registrate la proprietà nel Registro STRA tramite il NSW Planning Portal. Al momento della registrazione devi confermare che l'abitazione soddisfa gli standard di sicurezza antincendio STRA.
Tasse. I rapporti provenienti dal materiale del NSW Planning Portal indicano una tassa di registrazione una tantum non rimborsabile di $65 per i primi 12 mesi e una tassa di rinnovo annuale continuativa di $25. Confermare gli importi attuali sul Portal.
Il rinnovo è annuale, a partire dalla data di registrazione originale. Puoi rinnovare a partire da 45 giorni prima della data di scadenza, e il Portal invia promemoria via email a 45, 30 e 7 giorni.
Ecco la trappola, ed è grave. Se una proprietà non viene rinnovata entro la data di scadenza:
- La registrazione viene mantenuta per ulteriori tre mesi, durante i quali è bloccata dall'accettare prenotazioni da piattaforme di prenotazione online, e poi
- Viene automaticamente de-registrata. Una volta de-registrata, non può essere rinnovata. Devi completare una registrazione completamente nuova della proprietà.
Se gestisci più proprietà STRA, ognuna deve essere rinnovata e pagata separatamente.
Nota inoltre che l'aggiornamento delle informazioni di registrazione o rinnovo sui siti web delle piattaforme di prenotazione può richiedere fino a 24 ore, quindi non lasciare il rinnovo all'ultimo giorno.
Fonte: NSW Planning Portal, Alloggi per affitti a breve termine (STRA)
Standard di sicurezza antincendio
Le abitazioni utilizzate per STRA devono essere conformi agli standard di sicurezza antincendio STRA, stabiliti dalla Parte 13A del Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021.
Confermi la conformità al momento della registrazione e l'obbligo è continuo anziché una tantum. I registri devono essere conservati per tre anni dopo la fine del periodo di occupazione, in una forma facilmente producibile.
I consigli comunali gestiscono le denunce relative alla sicurezza antincendio, compreso il sovraffollamento insicuro.
Il Codice di Condotta e il Registro di Esclusione
Questa è la parte del quadro normativo del NSW con le maggiori implicazioni, ed è insolita a livello internazionale.
Il Codice di Condotta per il settore degli alloggi per affitti a breve termine è entrato in vigore il 18 dicembre 2020. È obbligatorio e vincola piattaforme di prenotazione, host, ospiti e agenti immobiliari e facilitatori. Stabilisce standard minimi di comportamento che coprono questioni come rumore, sicurezza, rispetto della proprietà e comunicazione con i vicini.
Gli obblighi degli host includono il mantenimento di un numero di contatto per ospiti e vicini, la gestione del rumore e del comportamento antisociale, la risposta ai reclami e la stipula di un'assicurazione adeguata.
Il NSW Fair Trading lo applica, e le azioni disciplinari disponibili includono avvisi di richiamo, multe e l'inserimento nel Registro di Esclusione pubblico. Una volta che una persona o una proprietà è elencata, è vietato partecipare al settore degli alloggi per affitti a breve termine per cinque anni.
I rapporti indicano multe per gravi contravvenzioni che possono arrivare fino a $1,1 milioni per le aziende e $220.000 per gli individui.
Anche gli ospiti possono essere inseriti nell'elenco. Un ospite che causa danni o gravi disturbi può finire nel registro, e le piattaforme devono quindi rifiutare le loro prenotazioni.
Questa responsabilità bidirezionale è la ragione pratica per tenere buoni registri di chi era nella tua proprietà e quando: se un reclamo si aggrava, la tua prova è ciò che distingue una questione risolta da un inserimento nel registro.
Fonte: Dipartimento di Pianificazione del NSW, Alloggi per affitti a breve termine, che rimanda al Codice di Condotta sul sito web del NSW Fair Trading
Regolamenti condominiali
Una protezione significativa e un rischio significativo, a seconda della tua situazione.
Se l'abitazione si trova in un edificio condominiale ed è anche la tua residenza principale, puoi intraprendere STRA secondo la politica statale senza riferimento ai regolamenti condominiali. Devi comunque rispettare tutto il resto, inclusi gli standard di sicurezza antincendio e il Codice di Condotta.
Se non è la tua residenza principale, una corporazione di proprietari può approvare un regolamento che vieta gli alloggi STRA senza host in quell'unità immobiliare, ai sensi della Sezione 137A del Strata Schemes Management Act 2015.
Quindi la posizione pratica è: i proprietari-occupanti che ospitano nella propria casa sono protetti dal divieto condominiale. Gli investitori no.
Le condizioni del permesso di sviluppo possono aggiungere ulteriori restrizioni.
Il limite massimo di tre mesi
Secondo la legislazione sugli affitti, una prenotazione STRA non può durare più di tre mesi. Oltre questo limite si rientra nel territorio degli affitti residenziali ai sensi del Residential Tenancies Act 2010, con un insieme di obblighi completamente diverso.
Nota l'interazione con il limite di giorni: le prenotazioni più lunghe sono una delle vie che gli operatori di Sydney utilizzano per estendere il loro anno, ma tre mesi è il limite massimo per tutto ciò che è trattato come STRA.
Reclami e chi se ne occupa
Il NSW divide questa responsabilità tra tre enti, ed è utile saperlo prima che qualcosa vada storto:
- Polizia locale per questioni urgenti, inclusi rumore eccessivo e comportamento antisociale o illegale
- Il tuo consiglio comunale per la sicurezza antincendio, inclusi sovraffollamento insicuro, permessi di pianificazione, parcheggio, rumore persistente e violazioni del limite di giorni senza host
- NSW Fair Trading per violazioni deliberate o persistenti del Codice di Condotta
Una lista di controllo pratica
- Determina se sei con host o senza host
- Se senza host e nella Grande Sydney, pianifica tenendo conto del limite di 180 giorni
- Calcola l'anniversario della tua registrazione, poiché è allora che il tuo anno si resetta
- Se l'unità immobiliare è in condominio e non è la tua residenza principale, verifica la presenza di un regolamento ai sensi della sezione 137A
- Conferma che l'abitazione soddisfa gli standard di sicurezza antincendio STRA prima di registrarti
- Registrati nel Registro STRA tramite il NSW Planning Portal
- Annota il rinnovo con largo anticipo rispetto alla scadenza. Perderlo può comportarti la perdita permanente della registrazione
- Rinnova ogni proprietà separatamente se ne hai diverse
- Conserva i registri per tre anni dopo la fine di ogni periodo di occupazione, in forma facilmente producibile
- Leggi il Codice di Condotta e implementa un processo di gestione dei reclami funzionante
- Non accettare prenotazioni più lunghe di tre mesi
- Conserva prove di chi ha avuto accesso alla proprietà e quando, in caso di reclamo ai sensi del Codice
Fonti ufficiali verificate
- Dipartimento di Pianificazione del NSW, Alloggi per affitti a breve termine (politica e legislazione)
- Dipartimento di Pianificazione del NSW, Alloggi per affitti a breve termine (sistema di pianificazione)
- NSW Planning Portal, Registro STRA
- NSW Planning Portal, Regole per le FAQ STRA (PDF)
Citati, non collegati
- NSW Fair Trading, per il Codice di Condotta, il Registro di Esclusione e i reclami
- Codice di Condotta per il settore degli alloggi per affitti a breve termine, in vigore dal 18 dicembre 2020
- Parte 13A, Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021, gli standard di sicurezza antincendio
- Sezione 137A, Strata Schemes Management Act 2015
- Residential Tenancies Act 2010
- State Environmental Planning Policy (Housing) 2021, il quadro di pianificazione per STRA
- Il tuo consiglio comunale, per l'applicazione del limite di giorni e della sicurezza antincendio
- L'Australian Taxation Office, per il trattamento fiscale del reddito
Avviso importante
Questo articolo non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. È un'informazione generale scritta per un lettore non specializzato, da una società di gestione chiavi e non da uno studio legale.
Il quadro normativo del NSW presenta diverse caratteristiche che è facile fraintendere: il periodo di 180 giorni decorre dalla data di registrazione anziché dall'anno solare, la mancata scadenza del rinnovo può comportare la perdita permanente della registrazione e il Codice di Condotta può portare a un'esclusione di cinque anni dal settore sia per gli host che per gli ospiti. Le tariffe cambiano. La protezione dei regolamenti condominiali dipende dal fatto che l'unità immobiliare sia la tua residenza principale. I limiti di giorni differiscono in alcune parti del NSW non a Sydney.
Verifica con il NSW Planning Portal e il NSW Fair Trading prima di agire. Per una controversia condominiale, una questione relativa al Codice di Condotta o una decisione di investimento, rivolgiti a un avvocato australiano.
Se riscontri un errore, un'omissione o qualcosa che necessita di aggiornamento, ti preghiamo di comunicarcelo e lo correggeremo.
