Zuletzt geprüft: 27. Juli 2026. Victoria führte am 1. Januar 2025 eine landesweite Kurzaufenthaltsabgabe ein und gab Eigentümergemeinschaften die Befugnis, Kurzaufenthalte zu verbieten. Jeder vor 2025 verfasste Leitfaden berücksichtigt beides nicht.
Die Kurzfassung
- Victoria erhebt eine Kurzaufenthaltsabgabe von 7,5 % für Aufenthalte von weniger als 28 aufeinanderfolgenden Tagen, in Kraft seit dem 1. Januar 2025.
- Die Abgabe wird auf die gesamte Buchungsgebühr erhoben, einschließlich Reinigungsgebühren und GST. Nicht nur auf den Übernachtungspreis.
- Ihr Hauptwohnsitz ist befreit. Aber ein Gartenhaus oder eine Zweitwohnung auf demselben Grundstück nicht.
- Sie registrieren sich nur beim State Revenue Office, wenn Sie Direktbuchungen annehmen. Wenn alles über eine Plattform läuft, kümmert sich die Plattform darum.
- Victoria hat keine landesweite Obergrenze für Übernachtungen. Dies ist ungewöhnlich und nachgiebiger als in NSW.
- Aber einzelne Gemeinderäte führen ihre eigenen Obergrenzen ein, einige so niedrig wie 90 Nächte.
- Eine Eigentümergemeinschaft kann Kurzaufenthalte durch einen besonderen Beschluss mit 75 % verbieten, und dieses Verbot kann ein Grundstück, das der Hauptwohnsitz des Eigentümers ist, nicht betreffen.
- Der Check-out-Tag wird nicht berücksichtigt bei der Zählung der Tage für die Abgabe.
Die Kurzaufenthaltsabgabe
Der Short Stay Levy Act 2024 führte ab dem 1. Januar 2025 eine 7,5 %ige Abgabe auf Buchungen von Kurzaufenthaltsunterkünften ein. Die Einnahmen gehen an Homes Victoria, wovon ein Viertel an das regionale Victoria fließt.
Was als Kurzaufenthalt gilt. Jeder Aufenthalt für einen zusammenhängenden Zeitraum von weniger als 28 Tagen. Bei der Berechnung der gebuchten Tage wird der Abreisetag nicht berücksichtigt.
Wofür die 7,5 % gelten. Die gesamte Buchungsgebühr, d.h. der Gesamtbetrag, der für den Aufenthalt gezahlt wird. Das beinhaltet Gebühren wie Reinigungsgebühren und GST, die für jeden Bestandteil der Buchung anfallen. Es beinhaltet nicht Beträge, die für die Nutzung einer bestimmten Zahlungsmethode, wie z.B. einen Kreditkartenzuschlag, erhoben werden. Wenn Sie eine All-inclusive-Gebühr erheben, berechnen Sie die Abgabe auf dieser Gebühr.
Runden Sie auf die nächsten 5 Cent ab, wenn die Abgabe kein Vielfaches von 5 Cent ist.
Ein Rechenbeispiel vom SRO: wenn die gesamte Buchungsgebühr 1.000 $ beträgt, beträgt die Abgabe 75 $.
Stornierungen. Buchungen, die storniert werden und bei denen der Gesamtbetrag erlassen, gutgeschrieben oder erstattet wird, sind nicht abgabepflichtig.
Zeitpunkt. Die Abgabe gilt nur für Buchungen, die am oder nach dem 1. Januar 2025 vorgenommen wurden.
Quellen: State Revenue Office Victoria, Verständnis der Kurzaufenthaltsabgabe und Häufig gestellte Fragen zur Kurzaufenthaltsabgabe
Auf einen Blick
| Frage | Kurze Antwort |
|---|---|
| Abgabesatz | 7,5 % der gesamten Buchungsgebühr |
| Was ist ein Kurzaufenthalt? | Weniger als 28 aufeinanderfolgende Tage |
| Wird der Abreisetag gezählt? | Nein |
| Beinhaltet es Reinigungsgebühren? | Ja, und GST |
| Ist mein eigenes Zuhause befreit? | Ja, wenn es Ihr Hauptwohnsitz ist |
| Ist mein Gartenhaus befreit? | Nein |
| Muss ich mich beim SRO registrieren? | Nur wenn Sie Buchungen außerhalb einer Plattform annehmen |
| Landesweite Übernachtungsobergrenze | Keine |
| Gemeinderats-Übernachtungsobergrenzen | Einige, je nach Region variierend |
| Kann meine Eigentümergemeinschaft es verbieten? | Ja, durch einen besonderen Beschluss mit 75 %, aber nicht für Ihren Hauptwohnsitz |
Wer sich registrieren muss
Dies ist der Punkt, der am häufigsten missverstanden wird, und er ist erfrischend einfach.
Wenn alle Ihre Buchungen über eine Plattform laufen, wie Airbnb oder Stayz, ist keine Registrierung erforderlich. Die Plattform ist die registrierte Stelle und zieht die Abgabe ein und überweist sie.
Wenn Sie Buchungen ohne Nutzung einer Plattform annehmen, müssen Sie sich beim State Revenue Office registrieren, bevor Sie Ihre erste Erklärung einreichen, und Sie sind für die Abgabe auf diese Buchungen verantwortlich.
Viele Betreiber in Melbourne bieten eine Mischung an. Wenn auch nur eine Buchung direkt erfolgt, fallen Sie für diese Buchungen in die Kategorie der Registrierungspflicht.
Das SRO bietet auch kostenlose Informationsveranstaltungen zur Kurzaufenthaltsabgabe an, was eine wirklich nützliche Ressource ist, wenn Sie einen direkten Buchungskanal einrichten.
Die Ausnahmen, einschließlich einer großen Falle
Ihr Hauptwohnsitz ist befreit. Wenn Sie Ihr eigenes Zuhause vermieten, während Sie abwesend sind, gilt die Abgabe nicht.
Aber hier ist die Falle. Die Abgabe gilt sehr wohl für Kurzaufenthalte in Zweitwohnsitzen und Unterkünften, die sich auf demselben Grundstück wie Ihr Hauptwohnsitz befinden. Das umfasst ausdrücklich Gartenhäuser, Wohnwagen und Tiny Homes.
Das Vermieten des eigenen Hauses während des Urlaubs ist also befreit. Das Vermieten des Bungalows am Ende Ihres Gartens ist es nicht. Sehr viele Betreiber in Melbourne gehen davon aus, dass die Befreiung für den Hauptwohnsitz (PPR) alles an ihrer Adresse abdeckt. Das ist nicht der Fall.
Andere Ausnahmen:
- Hotels, Motels, Hostels und ähnliche Unterkünfte sind von der Abgabe nicht betroffen
- Temporäre Krisenunterkünfte, die auf gemeinnütziger Basis von einer Agentur bereitgestellt werden, die Mittel zur Unterstützung von Obdachlosen der Regierung von Victoria erhält, wie im Residential Tenancies Act 1997 definiert
- Immobilien, die überwiegend für nicht-wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, können davon ausgenommen sein
Eine Erklärung für ausgeschlossene Immobilien existiert für Immobilien, von denen Sie glauben, dass sie befreit sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass eine Ausnahme zutrifft, geben Sie die Erklärung ab, anstatt einfach nicht zu zahlen.
Keine landesweite Übernachtungsobergrenze, aber prüfen Sie Ihren Gemeinderat
Victoria hat keine landesweite jährliche Übernachtungsobergrenze. Dies ist ein echter Unterschied zu New South Wales, wo nicht-gastierte Aufenthalte in Greater Sydney auf 180 Tage begrenzt sind, und eine häufige Quelle der Verwirrung zwischen den beiden Staaten.
Die meisten viktorianischen Wohnzonen benötigen auch keine Baugenehmigung für die Nutzung als Kurzaufenthalt.
Einzelne Gemeinderäte können und führen jedoch ihre eigenen Beschränkungen ein. Berichte zeigen, dass einige Gebiete, darunter Teile des inneren Melbourne und der Mornington Peninsula, dazu übergegangen sind, nicht-gastierte Immobilien auf bis zu 90 Nächte pro Jahr zu beschränken, und dass in einigen Gemeinden lokale Registrierungsanforderungen aufkommen.
Die Beschränkungen variieren erheblich je nach Gebiet, und dies ist der sich am schnellsten ändernde Teil der Situation in Victoria. Überprüfen Sie Ihren spezifischen Gemeinderat, anstatt sich auf die landesweite Position zu verlassen.
Eigentümergemeinschaften können Sie verbieten
Der Short Stay Levy Act 2024 bewirkte zwei Dinge. Die Abgabe war die Schlagzeile. Dies war die strukturelle Änderung.
Ab dem 1. Januar 2025 kann eine Eigentümergemeinschaft Regeln erlassen, die die Nutzung von Grundstücken für Kurzaufenthaltsunterkünfte verbieten, und zwar durch einen besonderen Beschluss, der 75 % der Eigentümer erfordert.
Die entscheidende Ausnahme: dieses Verbot kann nicht für ein Grundstück gelten, das der Hauptwohnsitz des Eigentümers oder Mieters ist. Wenn Sie in der Immobilie wohnen, hindert Sie ein gültiges Verbot der Eigentümergemeinschaft nicht am Vermieten. Wenn Sie ein Investor sind, der nicht dort wohnt, gilt ein ordnungsgemäß erlassenes Verbot für Sie.
Eigentümergemeinschaften können sich auch an VCAT wenden, um ein bestimmtes Grundstück bei wiederholten Verstößen zu verbieten, und viele CBD-Gebäude setzen Beschränkungen durch die Regeln der Eigentümergemeinschaft durch.
Für die meisten Investoren in Melbourne ist die Eigentümergemeinschaft nun die wahrscheinlichste Ursache für ein existenzielles Problem, mehr noch als die Abgabe oder jegliche Gemeinderatsobergrenze. Lesen Sie die Regeln der Eigentümergemeinschaft, bevor Sie kaufen, und prüfen Sie, ob ein Beschluss gefasst wurde oder in Betracht gezogen wird.
Consumer Affairs Victoria veröffentlicht Leitlinien zu den Regeln der Eigentümergemeinschaft und den Streitbeilegungsprozessen.
Praktische Hinweise zu Preisen und Plattformen
Zwei operative Konsequenzen, die es zu planen gilt.
Die Mechanismen der Plattformen unterscheiden sich. Wenn eine Plattform die Abgabe einzieht und überweist, variiert die Darstellung für die Gäste und die Auswirkung auf Ihre Auszahlung zwischen den Plattformen. Bestätigen Sie mit jeder von Ihnen genutzten Plattform, ob die Abgabe zum Preis des Gastes hinzugefügt oder von Ihrer Auszahlung abgezogen wird, da dies bestimmt, ob Sie Ihre Preise anpassen müssen.
Direktbuchungen erfordern einen Prozess. Wenn Sie Direktbuchungen annehmen, müssen Sie sich registrieren, die Abgabe auf die gesamte Buchungsgebühr berechnen, Erklärungen einreichen und zahlen. Integrieren Sie dies in Ihren Buchungsprozess oder Ihre Immobilienverwaltungssoftware, anstatt es manuell zu berechnen.
Die Abgabe ist von der Einkommensteuer getrennt. Es handelt sich nicht um eine Abzugsfrage oder eine Einkommensteuerangelegenheit. Holen Sie sich steuerliche Beratung, wie Sie diese korrekt verbuchen.
Eine praktische Checkliste
- Bestimmen Sie, ob die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist
- Wenn es sich um ein Gartenhaus, eine Zweitwohnung, einen Wohnwagen oder ein Tiny Home auf Ihrem Hauptwohnsitz handelt, gehen Sie davon aus, dass die Abgabe gilt
- Prüfen Sie, ob Sie irgendwelche Buchungen außerhalb einer Plattform annehmen. Wenn ja, registrieren Sie sich beim SRO
- Bestätigen Sie schriftlich mit jeder Plattform, ob sie die Abgabe einzieht und überweist
- Berechnen Sie die Abgabe auf die gesamte Buchungsgebühr, einschließlich Reinigungsgebühren und GST
- Denken Sie daran, dass der Abreisetag nicht berücksichtigt wird bei der Zählung der Tage
- Prüfen Sie bei Ihrem lokalen Gemeinderat nach Übernachtungsobergrenzen und lokalen Registrierungsanforderungen
- Lesen Sie die Regeln Ihrer Eigentümergemeinschaft und prüfen Sie auf etwaige Beschlüsse zu Kurzaufenthalten
- Wenn Sie glauben, dass eine Ausnahme zutrifft, reichen Sie die Erklärung für ausgeschlossene Immobilien ein
- Passen Sie die Preise an, um widerzuspiegeln, wie Ihre Plattform die Abgabe handhabt
- Holen Sie sich separate steuerliche Beratung zur Abgabe und zur Einkommensteuer
Verifizierte offizielle Quellen
- State Revenue Office Victoria, Verständnis der Kurzaufenthaltsabgabe
- State Revenue Office Victoria, Häufig gestellte Fragen zur Kurzaufenthaltsabgabe
- Parlament von Victoria, Kurzaufenthaltsunterkünfte werden besteuert und reguliert
- Victorian Parliamentary Budget Office, Analyse der Kurzaufenthaltsabgabe (PDF)
Genannt, nicht verlinkt
- Short Stay Levy Act 2024
- Owners Corporations Act 2006, in der geänderten Fassung, für die Befugnis zum besonderen Beschluss mit 75 %
- Consumer Affairs Victoria, für Regeln der Eigentümergemeinschaft und Streitbeilegungsprozesse
- Residential Tenancies Act 1997, Bezug genommen in der Ausnahme für Krisenunterkünfte
- VCAT, für Anträge von Eigentümergemeinschaften bezüglich spezifischer Grundstücke
- Ihr lokaler Gemeinderat, für Übernachtungsobergrenzen, lokale Registrierungs- und Planungsanforderungen
- Das Australian Taxation Office, für die einkommensteuerliche Behandlung von Kurzaufenthaltseinkünften
Wichtiger Haftungsausschluss
Dieser Artikel stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Es handelt sich um allgemeine Informationen, die für einen nicht-spezialisierten Leser von einem Schlüsselverwaltungsunternehmen und nicht von einer Anwaltskanzlei verfasst wurden.
Die Situation in Victoria weist zwei leicht zu übersehende Merkmale auf: Die Befreiung für den Hauptwohnsitz erstreckt sich nicht auf ein Gartenhaus oder eine Zweitwohnung auf demselben Grundstück, und eine Registrierung beim State Revenue Office ist nur erforderlich, wenn Sie Buchungen außerhalb einer Plattform annehmen. Victoria hat keine landesweite Übernachtungsobergrenze, aber einzelne Gemeinderäte führen ihre eigenen ein, und dies ändert sich schnell. Ihre Eigentümergemeinschaft kann Kurzaufenthalte durch einen besonderen Beschluss mit 75 % verbieten, es sei denn, das Grundstück ist Ihr Hauptwohnsitz.
Vergewissern Sie sich vor der Handlung beim State Revenue Office, Ihrem lokalen Gemeinderat und Ihrer Eigentümergemeinschaft. Für eine Investitionsentscheidung oder einen Streit mit der Eigentümergemeinschaft beauftragen Sie einen australischen Anwalt und einen Buchhalter.
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