Zuletzt geprüft: 27. Juli 2026. Frankreich hat seinen nationalen Rahmen im November 2024 neu gefasst und das neue nationale Registrierungsportal wurde verschoben. Dieser Artikel erklärt, wo Sie aktuell stehen.
Die Kurzfassung
- In Paris ist die Vermietung Ihres Hauptwohnsitzes auf 90 Nächte pro Jahr begrenzt, nicht die 120 Nächte, die in den meisten Teilen Frankreichs gelten. Paris nutzte die Befugnis, die das Gesetz Le Meur den Gemeinden gab, um diese Grenze zu senken.
- Eine Registrierungsnummer ist obligatorisch und muss auf jeder Anzeige auf jeder Plattform erscheinen.
- Das versprochene einheitliche nationale Portal hat sich verzögert. Es sollte bis zum 20. Mai 2026 verfügbar sein und wurde auf das letzte Quartal 2026 verschoben, ohne bestätigtes Datum.
- Melden Sie sich in der Zwischenzeit weiterhin bei der Mairie an. Paris hat einen eigenen Téléservice, den Sie nutzen müssen.
- Ihre bestehende Nummer wird nicht automatisch übertragen. Rechnen Sie damit, sich erneut zu registrieren, wenn das nationale Portal öffnet.
- Die Kurzzeitvermietung eines Zweitwohnsitzes erfordert eine Nutzungsänderungsgenehmigung, und in Paris bedeutet dies eine Ausgleichszahlung. Dies ist der teure Teil.
- Ihr Gebäude kann Sie jetzt mit einer Zwei-Drittel-Mehrheit verbieten, was vom Conseil constitutionnel im März 2026 bestätigt wurde.
- Die Energieeffizienz ist jetzt wichtig. Ein schlechter DPE-Wert kann dazu führen, dass Ihre Registrierung abgelehnt wird.
- Bußgelder reichen von 10.000 € bis 100.000 € je nach Verstoß.
Die zwei Situationen
Das französische Recht behandelt diese völlig unterschiedlich und sie zu verwechseln ist der häufigste Fehler.
Ihr Hauptwohnsitz. Das Zuhause, in dem Sie tatsächlich leben. Sie dürfen ihn für eine begrenzte Anzahl von Nächten pro Jahr kurzfristig vermieten, mit Registrierung, aber ohne Nutzungsänderungsgenehmigung. In Paris: 90 Nächte.
Alles andere (ein Zweitwohnsitz oder eine Anlageimmobilie). Die Vermietung als meublé de tourisme erfordert eine Nutzungsänderungsgenehmigung (changement d'usage) von der Stadt, und in Paris ist dies mit einer Ausgleichspflicht verbunden. Es gibt keine Nächte-Pauschale.
Wenn Sie dies lesen, weil Sie eine Pariser Wohnung besitzen, in der Sie nicht wohnen, und diese auf Airbnb anbieten möchten, ist der untenstehende Abschnitt zur Nutzungsänderung derjenige, der relevant ist, und die Antwort ist eher teuer als einfach.
Auf einen Blick
| Frage | Kurzantwort |
|---|---|
| Nächteobergrenze für Hauptwohnsitz in Paris | 90 pro Kalenderjahr |
| Nationale Standardobergrenze | 120, die Gemeinden senken können |
| Registrierungsnummer erforderlich? | Ja, auf jeder Anzeige |
| Wo registriere ich mich jetzt? | Paris' eigener Téléservice, über die Mairie |
| Gibt es ein nationales Portal? | Kommt, verzögert sich auf Q4 2026 |
| Wird meine aktuelle Nummer übernommen? | Nein, erneute Registrierung erwartet |
| Zweitwohnsitz ohne Nutzungsänderung? | Nicht rechtmäßig |
| Kann mein Gebäude es verbieten? | Ja, mit Zwei-Drittel-Stimme |
| Wird eine SIRET-Nummer benötigt? | Ja, innerhalb von 15 Tagen nach der ersten Vermietung |
| Ist die Energieeffizienzbewertung wichtig? | Ja, und es ist ein häufiger Ablehnungsgrund |
Das Gesetz Le Meur und was sich geändert hat
Das maßgebliche Gesetz ist das Gesetz Nr. 2024-1039 vom 19. November 2024, allgemein als loi Le Meur bezeichnet. Sein Zweck ist es, das Wohnraumangebot neu auszurichten, indem das Wachstum von touristischen Vermietungen eingedämmt wird.
Vier Änderungen sind am wichtigsten:
1. Gemeinden können die Obergrenze auf 90 Nächte senken. Die nationale Grenze für die Vermietung eines Hauptwohnsitzes lag bei 120 Nächten pro Jahr. Das Gesetz Le Meur ermöglicht es den Gemeinden, diese durch Beschluss auf 90 zu senken. Paris hat dies getan.
2. Ein einziger nationaler Registrierungsdienst. Das Gesetz sieht vor, dass die fragmentierten kommunalen Verfahren durch einen nationalen Téléservice ersetzt werden, der von einer öffentlichen Stelle betrieben wird, wobei die Registrierung überall und nicht nur in Großstädten obligatorisch ist.
3. Verbot durch die Miteigentümergemeinschaft mit Zwei-Drittel-Mehrheit. Siehe unten.
4. Anforderungen an die Energieeffizienz. Touristische Vermietungen waren zuvor vollständig vom DPE-Regime ausgenommen. Das hat sich geändert.
Quelle: Gesetz Nr. 2024-1039 vom 19. November 2024, verfügbar auf Légifrance. Siehe auch die Seite service-public.fr "Déclarer un meublé de tourisme en mairie."
Registrierung: Der aktuelle Stand
Dies ist der Punkt, bei dem die meisten Anleitungen derzeit falsch liegen, lesen Sie ihn daher sorgfältig.
Der Plan. Spätestens ab dem 20. Mai 2026 sollte jeder, der ein meublé de tourisme anbietet, eine Erklärung über einen einzigen nationalen Téléservice einreichen, Belege vorlegen und eine nationale Registrierungsnummer erhalten, die auf allen Anzeigen angezeigt werden muss, wobei die Nummer automatisch ausgestellt wird, wenn die Unterlagen vollständig sind.
Die Realität. Die Einführung wurde auf das letzte Quartal 2026 verschoben, ohne dass ein offizieller Termin mitgeteilt wurde.
Was das heute für Sie bedeutet:
- Meldungen erfolgen weiterhin bei der Mairie, oder über den eigenen Téléservice Ihrer Gemeinde. Paris hat einen solchen, den Sie nutzen müssen.
- Ihre Pariser Erklärung erzeugt eine 13-stellige Registrierungsnummer, die auf jeder Anzeige auf jeder Plattform erscheinen muss.
- Sie werden sich wahrscheinlich erneut im nationalen Portal registrieren müssen, wenn es öffnet. Berichte stimmen darin überein, dass bestehende kommunale Nummern nicht automatisch übertragen werden, wobei die Modalitäten per Dekret festgelegt werden sollen.
- Andernorts in Frankreich haben Gemeinden ohne eigenen Téléservice das Formular Cerfa Nr. 14004 verwendet.
Betrachten Sie das nationale Portal als eine bevorstehende administrative Aufgabe und nicht als eine aktuelle Anforderung, und achten Sie auf offizielle Ankündigungen.
Nutzungsänderung, für alles, was nicht Ihr Zuhause ist
Wenn die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, benötigen Sie eine Nutzungsänderungsgenehmigung.
Paris ist eine zone très tendue, und in den am stärksten angespannten Gebieten ist die Genehmigung mit einer Ausgleichspflicht verbunden: Im Großen und Ganzen müssen Sie Gewerbeflächen an anderer Stelle in Wohnraum umwandeln, um den Wohnraum zu kompensieren, den Sie entziehen. In der Praxis macht dies die Nutzungsänderung für die meisten einzelnen Eigentümer unerschwinglich, was genau die Absicht ist.
Weitere Städte, die eine Nutzungsänderung mit Ausgleichspflicht anwenden, sind Lyon, Bordeaux, Marseille, Nizza, Annecy und das Baskenland.
Strafe für die Kurzzeitvermietung eines Zweitwohnsitzes ohne Nutzungsänderung: bis zu 100.000 €.
Ihr Gebäude kann Sie durch Abstimmung stoppen
Seit dem Gesetz Le Meur kann eine Eigentümerversammlung (copropriété) die touristische Vermietung von Einheiten, die keine Hauptwohnsitze sind, mit einer Zwei-Drittel-Mehrheit verbieten. Der Conseil constitutionnel bestätigte diesen Mechanismus im März 2026.
Getrennt davon müssen nach dem Gesetz erstellte Eigentümerordnungen (copropriété regulations) ausdrücklich festhalten, ob touristische Vermietungen erlaubt oder verboten sind.
Praktische Konsequenz: Das Gespräch mit dem Syndic ist jetzt ein reales Risiko und keine Formalität mehr. Bevor Sie investieren, besorgen Sie sich die règlement de copropriété und eine Erklärung des Syndic, die bestätigt, dass Kurzzeitvermietungen nicht verboten sind. Registrierungsprozesse erwarten dieses Dokument zunehmend.
Energieeffizienz (DPE)
Dies ist neu und überrascht viele.
Bis zum Gesetz Le Meur fielen meublés de tourisme vollständig aus dem DPE opposable-Regime. Ein Eigentümer konnte eine Immobilie der Klasse G ohne Konsequenzen auf einer Plattform vermieten, da das Verbot der Klasse G nach dem Klima- und Resilienzgesetz nur für herkömmliche möblierte Vermietungen galt.
Das hat sich geändert. Begleitende Energiedokumente können jetzt bei Ihrer Registrierung verlangt werden, und die Nummer kann verweigert werden, wenn der DPE in einer angespannten Zone unzureichend ist. Berichte aus dem Jahr 2026 deuten auf eine Mindestklasse von E hin und beschreiben einen unzureichenden DPE-Wert als Hauptgrund für die Ablehnung der Registrierung.
Wenn Ihre Pariser Wohnung schlecht bewertet ist, beheben Sie dies, bevor Sie etwas anderes planen.
Steuer- und Gewerbeanmeldung
SIRET. Jeder Betreiber eines meublé de tourisme muss die Tätigkeit innerhalb von 15 Tagen nach der ersten Vermietung auf dem Geschäftsformalitäten-Portal anmelden und eine SIRET-Nummer erhalten. Dies gilt auch für die gelegentliche Vermietung, da das Gesetz diese als gewerbliche Tätigkeit behandelt.
Micro-BIC wurde gekürzt. Die Pauschalvergütung für nicht klassifizierte touristische Vermietungen wurde erheblich reduziert, und Berichte deuten darauf hin, dass das régime réel jetzt gilt, sobald die jährlichen Einnahmen für ein nicht klassifiziertes meublé de tourisme etwa 15.000 € übersteigen, basierend auf Einkommen aus 2025, versteuert in 2026. Klassifizierte Immobilien behalten eine günstigere Behandlung, weshalb eine formelle Klassifizierung jetzt in Betracht gezogen werden sollte.
Der Übergang zum régime réel ist nicht automatisch schlecht, da er den Abzug tatsächlicher Kosten ermöglicht, aber er ist mit einem anderen buchhalterischen Aufwand verbunden.
Taxe de séjour. Paris erhebt eine Kurtaxe pro Person und Nacht, die in der Regel von Plattformen für über sie getätigte Buchungen und von Ihnen für Direktbuchungen eingezogen wird.
Die französische Immobilienbesteuerung ist komplex und hängt von Wohnsitz und Struktur ab. Beauftragen Sie einen französischen expert-comptable.
Bußgelder, erhoben
| Verstoß | Gemeldetes Bußgeld |
|---|---|
| Nichteinhaltung der Registrierungspflicht | bis zu 10.000 € |
| Falsche Erklärung oder Verwendung einer falschen Nummer | bis zu 20.000 € |
| Überschreitung der Nächteobergrenze | bis zu 15.000 € |
| Vermietung eines Zweitwohnsitzes ohne Nutzungsänderung | bis zu 100.000 € |
Gemeinden können Registrierungsnummern auch bei Betrugsfällen entziehen, woraufhin Plattformen verpflichtet sind, die entsprechenden Anzeigen zu entfernen.
Die Beträge entsprechen den Berichten aus dem Jahr 2026 und sind in verschiedenen Instrumenten festgelegt. Bestätigen Sie diese mit der Mairie oder einem französischen Anwalt.
Eine praktische Checkliste
- Stellen Sie klar fest, ob die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist
- Wenn nicht, kalkulieren Sie die Kosten für die Nutzungsänderung und Kompensation, bevor Sie etwas anderes planen
- Besorgen Sie sich die règlement de copropriété und eine Erklärung des Syndic zur touristischen Vermietung
- Überprüfen Sie Ihren DPE und beheben Sie Mängel, wenn er unter Klasse E liegt
- Melden Sie sich bei der Mairie über den Pariser Téléservice an und erhalten Sie Ihre 13-stellige Nummer
- Zeigen Sie die Nummer auf jeder Anzeige auf jeder Plattform an
- Besorgen Sie sich eine SIRET-Nummer innerhalb von 15 Tagen nach der ersten Vermietung
- Verfolgen Sie die Nächte im Vergleich zur 90-Nächte-Obergrenze von Paris, plattformübergreifend kombiniert
- Bestätigen Sie die Position der taxe de séjour für Direktbuchungen
- Achten Sie auf die Eröffnung des nationalen Portals und planen Sie die erneute Registrierung
- Lassen Sie sich bezüglich micro-BIC versus régime réel beraten und ob eine Klassifizierung hilft
Offizielle Quellen
Hinweis zu Links. Für diesen Artikel konnten wir keine stabilen Permalinks für die relevanten französischen Regierungsseiten nach unserem üblichen Standard überprüfen, den wir in dieser Serie anwenden. Anstatt unbestätigte URLs zu veröffentlichen, nennen wir die Behörde und die Seite präzise. Bitte überprüfen Sie diese Links vor der Veröffentlichung.
- Légifrance (legifrance.gouv.fr): Gesetz Nr. 2024-1039 vom 19. November 2024, das Gesetz Le Meur
- service-public.fr: "Déclarer un meublé de tourisme en mairie" und "Location meublée de tourisme"
- paris.fr: die Seiten der Stadt Paris zu meublés de tourisme, Registrierung und changement d'usage sowie der eigene Téléservice der Stadt
- formalites.entreprises.gouv.fr: das Portal für Geschäftsformalitäten, zur SIRET-Registrierung
- Conseil constitutionnel: die Entscheidung vom März 2026 zum Verbot durch die Miteigentümergemeinschaft
- Cerfa Nr. 14004: das Erklärungsformular, das von Gemeinden ohne eigenen Téléservice verwendet wird
- Ihr Syndic, für die règlement de copropriété und alle Beschlüsse der Eigentümerversammlung
Wichtiger Haftungsausschluss
Dieser Artikel stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Es handelt sich um allgemeine Informationen, die für Nicht-Spezialisten von einem Schlüsselverwaltungsunternehmen und nicht von einer Anwaltskanzlei verfasst wurden.
Frankreichs Rahmenbedingungen befinden sich mitten im Übergang. Das durch das Gesetz Le Meur versprochene nationale Registrierungsportal wurde ohne bestätigtes Datum verschoben, die Modalitäten für die Übertragung bestehender kommunaler Nummern müssen noch per Dekret festgelegt werden, und die DPE-Anforderungen werden erstmals auf touristische Vermietungen angewendet. Paris wendet eine niedrigere Nächteobergrenze an als die meisten Teile Frankreichs, und seine Regeln für Nutzungsänderungen gehören zu den strengsten. Ihre Miteigentümergemeinschaft kann die Aktivität mit Zwei-Drittel-Stimme verbieten. Die Bußgeldbeträge stammen aus Berichten und nicht aus einem einzigen konsolidierten Verzeichnis.
Verifizieren Sie vorab mit der Mairie de Paris, service-public.fr und Légifrance, bevor Sie handeln. Bei einem Zweitwohnsitz, einem Kauf oder allem, was eine Nutzungsänderung beinhaltet, beauftragen Sie einen französischen Anwalt und einen expert-comptable, bevor Sie sich festlegen.
Wenn Sie einen Fehler, eine Auslassung oder etwas, das aktualisiert werden muss, entdecken, teilen Sie uns dies bitte mit, und wir werden es korrigieren.
