Zuletzt geprüft: 27. Juli 2026. Die vorherige Version dieses Artikels stammte aus dem Jahr 2019 und wurde nie aktualisiert. NSW führte seinen landesweiten Rahmen im November 2021 ein, wodurch im Wesentlichen alles veraltet war.
Die Kurzfassung
- NSW betreibt einen landesweiten Rahmen, der seit November 2021 in Kraft ist und bezahlte Aufenthalte von bis zu drei Monaten in Wohnräumen abdeckt.
- Beherbergte STRA (Hosted STRA) hat keine Tagesbegrenzung. Wenn Sie während des Aufenthalts auf dem Grundstück wohnen, können Sie 365 Tage im Jahr tätig sein.
- Nicht-beherbergte STRA (Non-hosted STRA) in Greater Sydney ist auf 180 Tage begrenzt.
- Die 180 Tage werden ab Ihrem Registrierungsdatum gezählt, nicht ab dem 1. Januar. Dies überrascht viele.
- Sie müssen sich im STRA Register registrieren über das NSW Planning Portal und bestätigen, dass die Wohnung den Brandschutzstandards entspricht.
- Eine Buchung darf drei Monate nicht überschreiten gemäß Mietrecht.
- Ein verpflichtender Verhaltenskodex bindet Gastgeber, Gäste, Plattformen und Vermittler, mit einem Ausschlussregister, das ein fünfjähriges Verbot nach sich zieht.
- Strata-Vorschriften können nicht-beherbergte STRA verbieten, es sei denn, das Grundstück ist Ihr Hauptwohnsitz.
- Aufzeichnungen müssen drei Jahre lang aufbewahrt werden nach Ende der Belegungszeit.
- Verpassen Sie Ihre Verlängerung, können Sie die Registrierung dauerhaft verlieren.
Beherbergt versus nicht-beherbergt
Alles leitet sich von dieser Unterscheidung ab.
Beherbergte STRA (Hosted STRA): Sie wohnen auf dem Grundstück, während Gäste dort übernachten, zum Beispiel vermieten Sie ein Gästezimmer oder eine Einliegerwohnung, während Sie das Haupthaus bewohnen. Keine Tagesbegrenzung. Sie dürfen das ganze Jahr über tätig sein.
Nicht-beherbergte STRA (Non-hosted STRA): Das gesamte Grundstück wird den Gästen überlassen und Sie sind nicht vor Ort. In der Region Greater Sydney ist dies auf 180 Tage pro Jahr begrenzt. Greater Sydney umfasst zu diesem Zweck die Eastern Harbour City, Central River City und Western Parkland City.
Die meisten Eigentümer in Sydney, die eine ganze Wohnung oder ein Haus anbieten, fallen in die Kategorie der nicht-beherbergten STRA.
Der Zählzeitraum ist ungewöhnlich. Die maximale Anzahl nicht-beherbergter Tage wird innerhalb eines jährlichen Registrierungszeitraums gezählt, d.h. 12 Monate ab Ihrem ursprünglichen Registrierungsdatum im STRA Register. Es ist kein Kalenderjahr. Wenn Sie sich im September registriert haben, läuft Ihr Jahr von September bis September.
Wenn Sie bereits eine gültige Baugenehmigung (DA) besitzen, gilt die Tagesbegrenzung nicht für Ihre Räumlichkeiten, obwohl jegliche in den Genehmigungsbedingungen festgelegte Tagesbegrenzung eingehalten werden muss. Sie müssen sich weiterhin registrieren und das Genehmigungsdokument hochladen.
Das Überschreiten der Grenze hebt Ihre Befreiung auf. Wenn die nicht-beherbergte STRA die Tagesbegrenzung überschreitet, ist sie gemäß der staatlichen Politik nicht mehr als befreite Entwicklung zulässig. Die Gemeinden überwachen das STRA Register, um festzustellen, wann dies geschehen ist.
Quelle: NSW Department of Planning, Kurzzeitvermietung (Short-term rental accommodation)
Auf einen Blick
| Frage | Kurzantwort |
|---|---|
| Was ist abgedeckt? | Bezahlte Aufenthalte von bis zu drei Monaten in Wohnräumen |
| Tagesbegrenzung für beherbergte STRA | Keine |
| Begrenzung für nicht-beherbergte STRA in Greater Sydney | 180 Tage |
| Zählzeitraum | 12 Monate ab Ihrem Registrierungsdatum |
| Maximale Einzelbuchung | Drei Monate |
| Registrierung | STRA Register, über NSW Planning Portal |
| Brandschutz | Muss bei der Registrierung bestätigt werden |
| Aufbewahrung von Aufzeichnungen | Drei Jahre nach Ende der Belegungszeit |
| Kann die Eigentümergemeinschaft es verbieten? | Ja, für Grundstücke, die nicht Hauptwohnsitz sind |
| Strafe im schlimmsten Fall | Fünfjähriger Ausschluss aus der Branche |
Registrierung und die Verlängerungsfalle
Sie oder Ihr Vertreter registrieren die Räumlichkeiten im STRA Register über das NSW Planning Portal. Bei der Registrierung müssen Sie bestätigen, dass die Wohnung den Brandschutzstandards für STRA entspricht.
Gebühren. Berichte aus dem NSW Planning Portal Material weisen auf eine nicht erstattungsfähige einmalige Registrierungsgebühr von 65 $ für die ersten 12 Monate und eine fortlaufende jährliche Verlängerungsgebühr von 25 $ hin. Bestätigen Sie die aktuellen Beträge auf dem Portal.
Die Verlängerung erfolgt jährlich, ab dem Datum der ursprünglichen Registrierung. Sie können ab 45 Tagen vor dem Ablaufdatum verlängern, und das Portal sendet E-Mail-Erinnerungen nach 45, 30 und 7 Tagen.
Hier ist die Falle, und sie ist gravierend. Wenn eine Immobilie nicht bis zum Ablaufdatum verlängert wird:
- Die Registrierung wird für weitere drei Monate aufrechterhalten, wobei Buchungen von Online-Buchungsplattformen blockiert werden, und dann
- Sie wird automatisch abgemeldet. Nach der Abmeldung kann sie nicht mehr verlängert werden. Sie müssen eine völlig neue Immobilienregistrierung vornehmen.
Wenn Sie mehrere STRA-Immobilien verwalten, muss jede separat verlängert und bezahlt werden.
Beachten Sie auch, dass es bis zu 24 Stunden dauern kann, bis Registrierungs- oder Verlängerungsinformationen auf den Websites der Buchungsplattformen aktualisiert werden. Lassen Sie die Verlängerung daher nicht bis zum letzten Tag liegen.
Quelle: NSW Planning Portal, Short Term Rental Accommodation (STRA)
Brandschutzstandards
Wohnungen, die für STRA genutzt werden, müssen den STRA-Brandschutzstandards entsprechen, die durch Teil 13A der Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021 erlassen wurden.
Sie bestätigen die Einhaltung bei der Registrierung, und die Verpflichtung ist fortlaufend, nicht einmalig. Aufzeichnungen müssen drei Jahre nach Ende der Belegungszeit in leicht vorzeigbarer Form aufbewahrt werden.
Die Gemeinden bearbeiten Brandschutzbeschwerden, einschließlich unsicherer Überbelegung.
Der Verhaltenskodex und das Ausschlussregister
Dies ist der Teil des NSW-Rahmens mit den schärfsten Zähnen, und er ist international ungewöhnlich.
Der Verhaltenskodex für die Kurzzeitvermietungsbranche (Code of Conduct for the short-term rental accommodation industry) trat am 18. Dezember 2020 in Kraft. Er ist verpflichtend und bindet Buchungsplattformen, Gastgeber, Gäste sowie Vermittler und Makler gleichermaßen. Er legt Mindeststandards für das Verhalten fest, die Themen wie Lärm, Sicherheit, Respekt vor Eigentum und Kommunikation mit Nachbarn umfassen.
Zu den Pflichten des Gastgebers gehören die Bereitstellung einer Kontaktnummer für Gäste und Nachbarn, die Handhabung von Lärm und asozialem Verhalten, die Beantwortung von Beschwerden und der Abschluss einer entsprechenden Versicherung.
NSW Fair Trading setzt ihn durch, und die verfügbaren Disziplinarmaßnahmen umfassen Verwarnungen, Geldstrafen und die Aufnahme in das öffentliche Ausschlussregister. Sobald eine Person oder ein Objekt dort gelistet ist, ist die Teilnahme an der Kurzzeitvermietungsbranche für fünf Jahre untersagt.
Berichte weisen auf Bußgelder für schwerwiegende Verstöße hin, die bis zu 1,1 Millionen Dollar für Unternehmen und 220.000 Dollar für Einzelpersonen erreichen können.
Auch Gäste können gelistet werden. Ein Gast, der Schäden oder schwerwiegende Störungen verursacht, kann im Register landen, und Plattformen müssen dann seine Buchungen ablehnen.
Diese beidseitige Rechenschaftspflicht ist der praktische Grund, gute Aufzeichnungen darüber zu führen, wer wann in Ihrer Immobilie war: Wenn eine Beschwerde eskaliert, sind Ihre Beweise das, was eine gelöste Angelegenheit von einer Listung unterscheidet.
Quelle: NSW Department of Planning, Kurzzeitvermietung (Short-term rental accommodation), die auf den Verhaltenskodex auf der NSW Fair Trading Website verlinkt
Strata-Vorschriften
Ein bedeutsamer Schutz und ein bedeutsames Risiko, je nach Ihrer Situation.
Wenn sich die Wohnung in einem Strata-Gebäude befindet und auch Ihr Hauptwohnsitz ist, können Sie STRA gemäß der staatlichen Politik ohne Bezugnahme auf Strata-Vorschriften betreiben. Sie müssen dennoch alles andere einhalten, einschließlich Brandschutzstandards und des Verhaltenskodexes.
Wenn es sich nicht um Ihren Hauptwohnsitz handelt, kann eine Eigentümergemeinschaft eine Satzung verabschieden, die nicht-beherbergte STRA auf diesem Grundstück verbietet, gemäß Abschnitt 137A des Strata Schemes Management Act 2015.
Die praktische Lage ist also: Eigentümer, die in ihrem eigenen Zuhause beherbergen, sind vor Strata-Verboten geschützt. Investoren sind es nicht.
Baugenehmigungsbedingungen können weitere Beschränkungen hinzufügen.
Die Drei-Monats-Obergrenze
Gemäß Mietrecht darf eine STRA-Buchung nicht länger als drei Monate dauern. Darüber hinaus fällt sie unter das Wohnraummietrecht (Residential Tenancies Act 2010), mit einem völlig anderen Satz von Verpflichtungen.
Beachten Sie die Wechselwirkung mit der Tagesbegrenzung: Längere Buchungen sind eine Möglichkeit, wie Sydney-Betreiber ihr Jahr verlängern, aber drei Monate sind die absolute Obergrenze für alles, was als STRA behandelt wird.
Beschwerden und Zuständigkeiten
NSW verteilt dies auf drei Stellen, was es wert ist zu wissen, bevor etwas schiefgeht:
- Örtliche Polizei für dringende Angelegenheiten, einschließlich übermäßigen Lärms und asozialen oder illegalen Verhaltens
- Ihre lokale Behörde (Council) für Brandschutz einschließlich unsicherer Überbelegung, Baugenehmigungen, Parken, anhaltenden Lärm und Verstöße gegen die Tagesbegrenzung für nicht-beherbergte STRA
- NSW Fair Trading für vorsätzliche oder wiederholte Verstöße gegen den Verhaltenskodex
Eine praktische Checkliste
- Bestimmen Sie, ob Sie beherbergt (hosted) oder nicht-beherbergt (non-hosted) sind
- Wenn nicht-beherbergt und in Greater Sydney, planen Sie um die 180-Tage-Grenze herum
- Ermitteln Sie Ihr Registrierungsjubiläum, da sich Ihr Jahr dann zurücksetzt
- Wenn das Grundstück in einer Eigentümergemeinschaft liegt und nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, prüfen Sie auf eine Satzung gemäß Abschnitt 137A
- Bestätigen Sie vor der Registrierung, dass die Wohnung den STRA-Brandschutzstandards entspricht
- Registrieren Sie sich im STRA Register über das NSW Planning Portal
- Planen Sie die Verlängerung lange vor Ablauf ein. Ein Versäumnis kann Sie die Registrierung dauerhaft kosten
- Verlängern Sie jede Immobilie separat, wenn Sie mehrere besitzen
- Bewahren Sie Aufzeichnungen drei Jahre nach Ende jeder Belegungszeit auf, leicht vorzeigbar
- Lesen Sie den Verhaltenskodex und richten Sie einen funktionierenden Beschwerdeprozess ein
- Halten Sie keine Buchung länger als drei Monate
- Führen Sie Nachweise darüber, wer wann auf die Immobilie zugegriffen hat, im Falle einer Beschwerde gemäß dem Kodex
Verifizierte offizielle Quellen
- NSW Department of Planning, Kurzzeitvermietung (Richtlinie und Gesetzgebung)
- NSW Department of Planning, Kurzzeitvermietung (Planungssystem)
- NSW Planning Portal, STRA Register
- NSW Planning Portal, Regeln für STRA FAQs (PDF)
Genannt, nicht verlinkt
- NSW Fair Trading, für den Verhaltenskodex, das Ausschlussregister und Beschwerden
- Verhaltenskodex für die Kurzzeitvermietungsbranche (Code of Conduct for the short-term rental accommodation industry), in Kraft getreten am 18. Dezember 2020
- Teil 13A, Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021, die Brandschutzstandards
- Abschnitt 137A, Strata Schemes Management Act 2015
- Residential Tenancies Act 2010
- State Environmental Planning Policy (Housing) 2021, der Planungsrahmen für STRA
- Ihre lokale Behörde (Council), für die Durchsetzung der Tagesbegrenzung und des Brandschutzes
- Das Australian Taxation Office, für die Einkommensteuerbehandlung
Wichtiger Haftungsausschluss
Dieser Artikel stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Es handelt sich um allgemeine Informationen, die von einem Schlüsselverwaltungsunternehmen und nicht von einer Anwaltskanzlei für einen nicht spezialisierten Leser verfasst wurden.
Der Rahmen von NSW weist mehrere Merkmale auf, die leicht falsch verstanden werden können: Die 180-Tage-Frist beginnt mit Ihrem Registrierungsdatum und nicht mit dem Kalenderjahr, das Verpassen einer Verlängerungsfrist kann Sie die Registrierung dauerhaft kosten, und der Verhaltenskodex kann für Gastgeber und Gäste gleichermaßen zu einem fünfjährigen Ausschluss aus der Branche führen. Gebühren ändern sich. Der Schutz durch Strata-Vorschriften hängt davon ab, ob das Grundstück Ihr Hauptwohnsitz ist. Tagesbegrenzungen unterscheiden sich in einigen nicht-Sydney-Teilen von NSW.
Überprüfen Sie vor dem Handeln die Informationen des NSW Planning Portal und von NSW Fair Trading. Für einen Strata-Streit, eine Angelegenheit im Zusammenhang mit dem Verhaltenskodex oder eine Investitionsentscheidung sollten Sie einen australischen Anwalt beauftragen.
Sollten Sie einen Fehler, eine Auslassung oder etwas, das aktualisiert werden muss, entdecken, teilen Sie uns dies bitte mit, und wir werden es beheben.
