Última revisión: 27 de julio de 2026. Victoria introdujo un impuesto estatal sobre estancias cortas el 1 de enero de 2025 y otorgó a las corporaciones de propietarios el poder de prohibir las estancias cortas. Cualquier guía escrita antes de 2025 no contempla ambos puntos.
La versión corta
- Victoria aplica un impuesto del 7,5% sobre estancias cortas de menos de 28 días consecutivos, en vigor desde el 1 de enero de 2025.
- El impuesto se aplica sobre la tarifa total de la reserva, incluyendo las tarifas de limpieza y el GST. No solo la tarifa por noche.
- Tu lugar de residencia principal está exento. Pero una vivienda anexa (granny flat) o una segunda vivienda en la misma propiedad no lo están.
- Solo te registras en la Oficina de Ingresos del Estado si aceptas reservas directas. Si todo se gestiona a través de una plataforma, la plataforma se encarga.
- Victoria no tiene un límite estatal de noches. Esto es inusual y más permisivo que en Nueva Gales del Sur.
- Pero los ayuntamientos individuales están introduciendo sus propios límites, algunos tan bajos como 90 noches.
- Una corporación de propietarios puede prohibir las estancias cortas mediante una resolución especial del 75%, y esa prohibición no puede afectar a una parcela que sea la residencia principal del propietario.
- El día de salida se ignora al contar los días para el impuesto.
El impuesto sobre estancias cortas
La Ley del Impuesto sobre Estancias Cortas de 2024 introdujo un impuesto del 7,5% sobre las reservas de alojamiento de corta duración a partir del 1 de enero de 2025. Los ingresos se destinan a Homes Victoria, y una cuarta parte de ellos se dirige a la Victoria regional.
Qué se considera una estancia corta. Cualquier estancia por un período continuo de menos de 28 días. Al calcular los días reservados, el día de salida se ignora.
A qué se aplica el 7,5%. A la tarifa total de la reserva, es decir, el importe total pagado por la estancia. Esto incluye cargos como tarifas de limpieza y GST aplicables a cualquier componente de la reserva. No incluye los importes cargados por el uso de un método de pago particular, como un recargo por tarjeta de crédito. Si cobras una tarifa todo incluido, calcula el impuesto sobre esa tarifa.
Redondea a la baja a los 5 céntimos más cercanos si el impuesto no es un múltiplo de 5 céntimos.
Un ejemplo práctico de la SRO: si la tarifa total de la reserva es de $1,000, el impuesto es de $75.
Cancelaciones. Las reservas que se cancelan y cuyo importe total se condona, abona o reembolsa no están sujetas al impuesto.
Momento de aplicación. El impuesto se aplica únicamente a las reservas realizadas el 1 de enero de 2025 o después.
Fuentes: State Revenue Office Victoria, Comprensión del impuesto sobre estancias cortas y Preguntas frecuentes sobre el impuesto sobre estancias cortas
De un vistazo
| Pregunta | Respuesta breve |
|---|---|
| Tasa del impuesto | 7,5% de la tarifa total de la reserva |
| ¿Qué es una estancia corta? | Menos de 28 días consecutivos |
| ¿Se cuenta el día de salida? | No |
| ¿Incluye tarifas de limpieza? | Sí, y GST |
| ¿Mi propia casa está exenta? | Sí, si es tu lugar de residencia principal |
| ¿Mi vivienda anexa (granny flat) está exenta? | No |
| ¿Debo registrarme en la SRO? | Solo si aceptas reservas fuera de una plataforma |
| Límite estatal de noches | Ninguno |
| Límites de noches por ayuntamiento | Algunos, varían según la zona |
| ¿Puede mi corporación de propietarios prohibirlo? | Sí, mediante resolución especial del 75%, pero no para tu PPR |
Quién debe registrarse
Este es el punto más incomprendido, y es sorprendentemente sencillo.
Si todas tus reservas se realizan a través de una plataforma, como Airbnb o Stayz, no se requiere registro. La plataforma es la entidad registrada y recauda y remite el impuesto.
Si aceptas reservas sin utilizar una plataforma, debes registrarte en la Oficina de Ingresos del Estado antes de presentar tu primera declaración, y eres responsable del impuesto sobre esas reservas.
Muchos operadores de Melbourne manejan una combinación. Si incluso una sola reserva llega directamente, eso te sitúa en la categoría de registro para esas reservas.
La SRO también ofrece sesiones educativas gratuitas sobre el impuesto de estancias cortas, lo que es un recurso realmente útil si estás configurando un canal de reserva directa.
Las exenciones, incluyendo una gran trampa
Tu lugar de residencia principal está exento. Si alquilas tu propia casa mientras estás fuera, el impuesto no se aplica.
Pero aquí está la trampa. El impuesto sí se aplica a las estancias cortas en residencias secundarias y viviendas ubicadas en la misma propiedad que tu lugar de residencia principal. Esto incluye expresamente viviendas anexas (granny flats), caravanas y casas pequeñas (tiny homes).
Así que alquilar tu propia casa durante las vacaciones está exento. Alquilar el bungalow al final de tu jardín no lo está. Un gran número de operadores de Melbourne asumen que la exención de PPR cubre todo en su dirección. No es así.
Otras exclusiones:
- Hoteles, moteles, hostales y alojamientos similares no están sujetos al impuesto.
- Alojamiento temporal de crisis proporcionado sin ánimo de lucro por una agencia que recibe fondos de apoyo a personas sin hogar del Gobierno de Victoria, según se define en la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997.
- Las propiedades utilizadas predominantemente para fines no residenciales pueden quedar fuera.
Existe una **declaración de propiedad excluida** para las propiedades que creas que están exentas. Si crees que se aplica una exención, haz la declaración en lugar de simplemente no pagar.
Sin límite estatal de noches, pero consulta a tu ayuntamiento
Victoria no tiene límite estatal anual de noches. Esta es una diferencia real con Nueva Gales del Sur, donde las estancias no anfitrionas en la Gran Sídney están limitadas a 180 días, y una fuente común de confusión entre los dos estados.
La mayoría de las zonas residenciales de Victoria tampoco requieren un permiso de planificación para el uso de estancias cortas.
Sin embargo, los ayuntamientos locales pueden y están introduciendo sus propios límites. Los informes indican que algunas áreas, incluyendo partes del centro de Melbourne y la Península de Mornington, han pasado a restringir las propiedades no anfitrionas a tan solo 90 noches por año, y que los requisitos de registro local están apareciendo en algunos municipios.
Las restricciones varían significativamente según la zona, y esta es la parte más cambiante del panorama victoriano. Consulta a tu ayuntamiento específico en lugar de confiar en la posición estatal.
Las corporaciones de propietarios pueden prohibirte
La Ley del Impuesto sobre Estancias Cortas de 2024 hizo dos cosas. El impuesto fue el titular. Este fue el cambio estructural.
A partir del 1 de enero de 2025, una corporación de propietarios puede establecer normas que prohíban el uso de parcelas para alojamiento de estancia corta, mediante resolución especial que requiera el 75% de los propietarios.
La excepción crítica: esa prohibición no puede aplicarse a una parcela que sea el lugar de residencia principal del propietario o inquilino. Si vives en la propiedad, una prohibición válida de la corporación de propietarios no te impide ser anfitrión. Si eres un inversor que no vive allí, una prohibición debidamente promulgada sí se te aplica.
Las corporaciones de propietarios también pueden solicitar a VCAT que prohíba una parcela específica donde se hayan producido infracciones repetidas, y muchos edificios del CBD aplican restricciones a través de las normas de la corporación de propietarios.
Para la mayoría de los inversores de Melbourne, la corporación de propietarios es ahora la fuente más probable de un problema existencial, más que el impuesto o cualquier límite del ayuntamiento. Lee las normas de la corporación de propietarios antes de comprar, y verifica si se ha aprobado o se está considerando una resolución.
Consumer Affairs Victoria publica guías sobre las normas de las corporaciones de propietarios y los procesos de disputa.
Aspectos prácticos sobre precios y plataformas
Dos consecuencias operativas que vale la pena planificar.
La mecánica de las plataformas difiere. Cuando una plataforma recauda y remite el impuesto, cómo aparece a los huéspedes y cómo afecta a tu pago varía entre plataformas. Confirma con cada plataforma que utilices si el impuesto se añade al precio del huésped o se deduce de tu pago, porque eso determina si necesitas ajustar tus tarifas.
Las reservas directas necesitan un proceso. Si aceptas reservas directas, debes registrarte, calcular el impuesto sobre la tarifa total de la reserva, presentar las declaraciones y pagar. Intégralo en tu flujo de reserva o software de gestión de propiedades en lugar de calcularlo manualmente.
El impuesto es independiente del impuesto sobre la renta. No es una cuestión de deducción ni un asunto de impuesto sobre la renta. Obtén asesoramiento contable sobre cómo contabilizarlo correctamente.
Una lista de verificación práctica
- Determina si la propiedad es tu lugar de residencia principal
- Si es una vivienda anexa (granny flat), una segunda vivienda, una caravana o una casa pequeña (tiny home) en tu propiedad de PPR, asume que se aplica el impuesto.
- Verifica si aceptas alguna reserva fuera de una plataforma. Si es así, regístrate en la SRO
- Confirma con cada plataforma si recauda y remite el impuesto, por escrito
- Calcula el impuesto sobre la tarifa total de la reserva, incluyendo las tarifas de limpieza y el GST
- Recuerda que el día de salida se ignora al contar los días
- Consulta a tu ayuntamiento local sobre los límites de noches y los requisitos de registro local
- Lee las normas de tu corporación de propietarios, y verifica si hay alguna resolución sobre estancias cortas
- Si crees que se aplica una exención, presenta la declaración de propiedad excluida
- Ajusta los precios para reflejar cómo tu plataforma gestiona el impuesto
- Busca asesoramiento contable sobre el impuesto y sobre el impuesto sobre la renta por separado
Fuentes oficiales verificadas
- State Revenue Office Victoria, Comprensión del impuesto sobre estancias cortas
- State Revenue Office Victoria, Preguntas frecuentes sobre el impuesto sobre estancias cortas
- Parlamento de Victoria, Alojamiento de estancia corta sujeto a impuestos y regulación
- Oficina de Presupuesto Parlamentario de Victoria, análisis del impuesto sobre estancias cortas (PDF)
Mencionadas, no enlazadas
- Short Stay Levy Act 2024
- Owners Corporations Act 2006, según enmiendas, para el poder de resolución especial del 75%
- Consumer Affairs Victoria, para las normas de las corporaciones de propietarios y los procesos de disputa
- Residential Tenancies Act 1997, referenciada en la exención de alojamiento de crisis
- VCAT, para solicitudes de corporaciones de propietarios relativas a parcelas específicas
- Tu ayuntamiento local, para límites de noches, registro local y requisitos de planificación
- La Oficina Australiana de Impuestos, para el tratamiento fiscal de los ingresos por estancias cortas
Aviso legal importante
Este artículo no es asesoramiento legal, fiscal o financiero. Es información general escrita para un lector no especializado, por una empresa de gestión de claves en lugar de un bufete de abogados.
La posición de Victoria tiene dos características que se pasan por alto fácilmente: la exención del lugar de residencia principal no se extiende a una vivienda anexa (granny flat) o una segunda vivienda en la misma propiedad, y el registro en la Oficina de Ingresos del Estado solo es necesario si aceptas reservas fuera de una plataforma. Victoria no tiene un límite estatal de noches, pero los ayuntamientos individuales están introduciendo los suyos y esto está cambiando rápidamente. Tu corporación de propietarios puede prohibir las estancias cortas mediante una resolución especial del 75%, a menos que la parcela sea tu lugar de residencia principal.
Verifica con la Oficina de Ingresos del Estado, tu ayuntamiento local y tu corporación de propietarios antes de actuar. Para una decisión de inversión o una disputa con la corporación de propietarios, contrata a un abogado y un contable australianos.
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