Última revisión: 27 de julio de 2026. Esta es una reescritura completa. Tenga en cuenta que esta guía cubre la Ciudad de Los Ángeles, no el condado en general ni las ciudades separadas dentro de él.
En resumen
Solo tu residencia principal. LA la define como el hogar donde resides al menos seis meses al año. Una segunda unidad no es tu residencia principal, aunque sea de tu propiedad.
120 días por año natural es el límite estándar.
El programa Extended Home-Sharing permite más de 120 días, con requisitos adicionales y una tarifa mucho más alta.
LA no distingue entre estancias con o sin anfitrión. Puedes alquilar tu casa entera mientras estás fuera. Esto es inusual y más permisivo que en San Francisco o Sídney.
Debes registrarte e incluir el número de registro, o el número de registro en trámite, en cada anuncio.
Las unidades sujetas a la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) no son elegibles. La mayoría de los ADU construidos a partir del 1 de enero de 2017 tampoco lo son.
Los inquilinos necesitan una declaración jurada notariada del propietario.
Guarda los registros durante tres años.
Las plataformas informan a la Ciudad mensualmente.
Esto se aplica solo a la Ciudad de LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach y las áreas no incorporadas del condado tienen sus propias normativas.
La Ordenanza de Home-Sharing
La normativa que rige es la Ordenanza de Home-Sharing, Ordenanza n.º 185931, codificada en la Sección 12.22 A.32 del Código Municipal de Los Ángeles. La Ciudad comenzó a aceptar solicitudes el 1 de julio de 2019 y la aplicación de la ley comenzó el 1 de noviembre de 2019.
La estructura es importante. Los alquileres a corto plazo están prohibidos en la gran mayoría de la Ciudad, excepto a través de un Permiso de Uso Condicional. El home-sharing existe como un uso accesorio definido para un uso residencial, disponible bajo términos limitados. Es una excepción específica, no un permiso general.
La ordenanza también se endureció durante su aprobación: el Departamento de Planificación Urbana había recomendado un límite de 180 días, y el Concejo Municipal lo reemplazó por 120 días más un proceso de aprobación más exigente para quienes deseen superarlo.
Fuentes: Departamento de Planificación Urbana de Los Ángeles, ¿Qué es el programa de Home-Sharing? y los Antecedentes de la Ordenanza de Home-Sharing y preguntas frecuentes (PDF)
De un vistazo
Pregunta | Respuesta corta |
|---|---|
¿De quién es la vivienda? | Solo tu residencia principal |
Residencia principal significa | Residir al menos seis meses al año |
Límite estándar | 120 días por año natural |
Más allá de 120 días | Se requiere registro de Extended Home-Sharing |
Con o sin anfitrión | La Ciudad no diferencia |
¿Número de registro en anuncios? | Sí, en todos ellos |
¿Las unidades RSO son elegibles? | No |
¿Los ADU son elegibles? | Generalmente no si se construyeron a partir del 1 de enero de 2017 |
¿Alquilas como inquilino? | Sí, con una declaración jurada notariada del propietario |
Conservación de registros | Tres años |
El requisito de residencia principal
Solo puedes practicar home-sharing en la residencia donde vives actualmente, y la prueba de LA es la presencia de al menos seis meses al año. La prueba de residencia principal se evalúa en el momento del registro y puede revisarse posteriormente.
La Ciudad es explícita sobre el riesgo: si posees dos unidades, la segunda unidad no es tu residencia principal, aunque sea de tu propiedad. Una residencia principal, un registro.
Los inquilinos pueden participar, pero necesitarás una declaración jurada notariada firmada por el propietario o arrendador que autorice tu participación. Obtén esto antes de iniciar la solicitud.
Qué cubren realmente los 120 días
Nadie puede practicar home-sharing durante más de 120 días por año natural en su residencia principal, a menos que la Ciudad haya emitido un registro de Extended Home-Sharing.
Dos puntos que distinguen a LA de otras ciudades en esta serie:
LA no separa las estancias con o sin anfitrión. La Ciudad confirma que un anfitrión puede alquilar su casa entera mientras está fuera. No hay requisito de presencia ni límite separado para alquileres de casas completas. Dentro de tus 120 días, la decisión de cómo usarlos es tuya.
El límite es por días, no por reservas. Controla el conteo acumulativo en todas las plataformas y cualquier reserva directa.
Extended Home-Sharing
Para superar los 120 días, necesitas un registro de Extended Home-Sharing, y los requisitos son significativamente más altos.
Los requisitos incluyen haber mantenido un registro válido de home-sharing durante al menos seis meses (o haber actuado como anfitrión durante un período comparable antes de la entrada en vigor de la ordenanza), además de los criterios de elegibilidad estándar.
Las tarifas aumentan drásticamente. Un registro o renovación estándar de home-sharing cuesta $89. Extended Home-Sharing implica una tarifa de revisión adicional de $850. Cuando la solicitud requiere una revisión discrecional adicional, la tarifa es de $5,660.
Las infracciones te descalifican. Si un anfitrión ha recibido más de una infracción en los últimos tres años, la solicitud pasa a revisión discrecional con el Departamento de Planificación Urbana. Las infracciones por molestias descalifican a los anfitriones para el Extended Home-Sharing.
Las tarifas se establecen por ordenanza y se revisan. Confirma los montos actuales con el Departamento de Planificación Urbana antes de hacer tu presupuesto.
Fuente: Departamento de Planificación Urbana de Los Ángeles, Preguntas frecuentes adoptadas de la Ordenanza de Home-Sharing (PDF)
Propiedades que no pueden registrarse
Aquí es donde muchos planes en LA fallan, así que verifica antes de comprometerte.
Las unidades sujetas a la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) no son elegibles. LA cuenta con un gran número de propiedades RSO, y muchos propietarios no saben que su edificio está cubierto. Verifica directamente el estado RSO de la propiedad.
Los ADU construidos a partir del 1 de enero de 2017 solo pueden usarse para home-sharing si el ADU es la residencia principal del anfitrión. Convertir un garaje para alquilarlo a corto plazo no está permitido.
Las unidades convertidas de vivienda de alquiler conllevan restricciones; la ordenanza hace referencia a un período de cinco años después de la conversión durante el cual el home-sharing no está disponible.
Además de la ordenanza, las reglas de la asociación de propietarios, los documentos de condominios y los contratos de arrendamiento pueden prohibir la actividad, independientemente de tu registro.
Publicidad, registros e informes de plataformas
Cada anuncio debe mostrar el número de registro de Home-Sharing emitido por la Ciudad, o el número de estado de registro pendiente. Publicitar sin uno es una prohibición establecida que puede resultar en una infracción.
Debes guardar y conservar los registros durante tres años, incluyendo el número y la duración de cada estancia de home-sharing y el precio pagado por cada una. Estos son los registros que la Ciudad utiliza para determinar tu obligación fiscal, por lo que deben ser precisos y no aproximados.
Las plataformas informan sobre ti mensualmente. Las plataformas de alojamiento deben proporcionar al Departamento de Planificación Urbana, al menos mensualmente, un registro electrónico que incluya el número de registro de home-sharing de cada anuncio y el nombre de la persona que lo publica. Se compararán tus cifras con las de la plataforma.
La renovación es anual, y el Departamento de Planificación Urbana recomienda solicitarla al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento. Las renovaciones deben revelar cualquier cambio desde la solicitud anterior e incluir los registros de home-sharing.
Las apelaciones son atendidas por la Comisión de Planificación de Área.
Impuestos
El sistema de registro de home-sharing está diseñado para facilitar el registro del Impuesto sobre la Ocupación Transitoria (TOT), administrado por la Oficina de Finanzas. La tasa TOT de LA ha sido ampliamente reportada en el 14%, pero confirma la tasa actual y tus obligaciones de presentación directamente con la Oficina de Finanzas.
Si una plataforma tiene un acuerdo de recaudación de TOT con la Oficina de Finanzas, puede cobrar en tu nombre, y las plataformas pueden celebrar un Acuerdo de Plataforma con la Ciudad. Confirma por escrito qué impuestos remite tu plataforma y cuáles te corresponden a ti, y recuerda que tu obligación de retención de registros durante tres años existe precisamente para que la Ciudad pueda verificarlos.
Esto es solo para la Ciudad de Los Ángeles
Vale la pena aclararlo, ya que "Los Ángeles" se utiliza de forma imprecisa y las consecuencias son reales.
La Ordenanza de Home-Sharing se aplica dentro de la Ciudad de Los Ángeles. No se aplica en West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena o Long Beach, cada una de las cuales es una ciudad separada con sus propias reglas, ni en las áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles, que se rigen por el Condado.
Una cartera que parece geográficamente ordenada puede abarcar cuatro regímenes regulatorios. Verifica la jurisdicción para cada dirección específica.
Lista de verificación práctica
Confirma que la propiedad es tu residencia principal y que resides en ella al menos seis meses al año.
Verifica si la unidad está cubierta por la RSO. Si lo está, detente.
Si es un ADU, verifica la fecha de construcción y si es tu residencia principal.
Si alquilas, obtén una declaración jurada notariada de tu propietario.
Verifica las restricciones de la asociación de propietarios, del condominio o del contrato de arrendamiento.
Confirma que la propiedad está en la Ciudad de LA y no en una ciudad separada o en un área no incorporada del condado.
Regístrate en el Departamento de Planificación Urbana, usa software de gestión de propiedades para controlar el cumplimiento y muestra el número en cada anuncio.
Regístrate para el Impuesto sobre la Ocupación Transitoria en la Oficina de Finanzas.
Controla los días de forma acumulativa en todas las plataformas frente al límite de 120 días.
Si necesitas más, presupuesta de manera realista para Extended Home-Sharing y verifica tu historial de infracciones.
Establece la retención de registros durante tres años que cubra la duración de las estancias y los precios.
Agenda la renovación con al menos 30 días de antelación a su vencimiento.
Fuentes oficiales verificadas
Departamento de Planificación Urbana de LA, ¿Qué es el programa de Home-Sharing?
Antecedentes de la Ordenanza de Home-Sharing y preguntas frecuentes (PDF)
Preguntas frecuentes adoptadas de la Ordenanza de Home-Sharing (PDF)
Mencionados, no enlazados
Ordenanza n.º 185931, la Ordenanza de Home-Sharing
Sección 12.22 A.32 del Código Municipal de Los Ángeles
Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles, para el registro del Impuesto sobre la Ocupación Transitoria y tarifas actuales
Departamento de Vivienda de Los Ángeles, para el estado RSO
Las ordenanzas separadas de West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena y Long Beach
Condado de Los Ángeles, para las áreas no incorporadas
Los documentos de tu asociación de propietarios o contrato de arrendamiento
Descargo de responsabilidad importante
Este artículo no es asesoramiento legal, fiscal o financiero. Es información general escrita para un lector no especializado, por una empresa de gestión de claves en lugar de un bufete de abogados.
Esta guía cubre únicamente la Ciudad de Los Ángeles. Las ciudades adyacentes y las áreas no incorporadas del condado tienen sus propias reglas, y algunas prohíben por completo los alquileres a corto plazo en zonas residenciales. Las tarifas se establecen por ordenanza y cambian. El estado RSO y las fechas de construcción de los ADU determinan la elegibilidad y son específicos de cada propiedad. Las plataformas informan tu actividad a la Ciudad mensualmente, por lo que la precisión es importante. Los documentos de la asociación de propietarios y los contratos de arrendamiento pueden prohibir la actividad, independientemente del registro.
Verifica con el Departamento de Planificación Urbana de LA y la Oficina de Finanzas para tu dirección específica antes de actuar. Para una compra, una pregunta sobre RSO o una solicitud de Extended Home-Sharing, consulta a un abogado de California.
Si detectas un error, una omisión o algo que necesite actualización, por favor, avísanos y lo corregiremos.
