Última revisión: 27 de julio de 2026. Esta es una reescritura completa. Tenga en cuenta que esta guía cubre la Ciudad de Los Ángeles, no el condado en general, y no las ciudades separadas dentro de ella.
La versión corta
- Solo su residencia principal. LA la define como el hogar donde está presente al menos seis meses al año. Una segunda unidad no es su residencia principal aunque sea de su propiedad.
- 120 días por año natural es el límite estándar.
- El Extended Home-Sharing permite más de 120 días, con requisitos adicionales y una tarifa mucho más alta.
- LA no distingue entre estancias con anfitrión presente y sin anfitrión. Puede alquilar su casa entera mientras está fuera de la ciudad. Esto es inusual y más permisivo que San Francisco o Sídney.
- Debe registrarse y colocar el número de registro, o el número de registro pendiente, en cada anuncio.
- Las unidades sujetas a la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) no son elegibles. Tampoco lo son la mayoría de las ADU construidas a partir del 1 de enero de 2017.
- Los inquilinos necesitan una declaración jurada notariada del propietario.
- Conserve los registros durante tres años.
- Las plataformas informan a la Ciudad mensualmente.
- Esto es solo la Ciudad de LA. West Hollywood, Santa Mónica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach y las áreas no incorporadas del condado tienen sus propias reglas.
La Ordenanza de Home-Sharing
La norma que rige es la Ordenanza de Home-Sharing, Ordenanza n.º 185931, codificada en la Sección 12.22 A.32 del Código Municipal de Los Ángeles. La Ciudad comenzó a aceptar solicitudes el 1 de julio de 2019 y la aplicación de la ley comenzó el 1 de noviembre de 2019.
La estructura es importante. Los alquileres a corto plazo están prohibidos en la gran mayoría de la Ciudad, excepto a través de un Permiso de Uso Condicional. El home-sharing existe como un uso accesorio definido para un uso residencial, disponible en términos limitados. Es una excepción, no un permiso general.
La ordenanza también se endureció durante su aprobación: el Departamento de Planificación Urbana había recomendado un límite de 180 días, y el Ayuntamiento lo reemplazó por 120 días más un proceso de aprobación más exigente para cualquiera que deseara superarlo.
Fuentes: Departamento de Planificación Urbana de Los Ángeles, ¿Qué es el Programa de Home-Sharing? y los Antecedentes y Preguntas Frecuentes (FAQ) de la Ordenanza de Home-Sharing (PDF)
Un vistazo rápido
| Pregunta | Respuesta breve |
|---|---|
| ¿De quién es la vivienda? | Solo su residencia principal |
| Residencia principal significa | Estar presente al menos seis meses al año |
| Límite estándar | 120 días por año natural |
| Más allá de los 120 días | Se requiere registro de Extended Home-Sharing |
| Con anfitrión vs sin anfitrión | La Ciudad no diferencia |
| ¿Número de registro en los anuncios? | Sí, en todos ellos |
| ¿Las unidades RSO son elegibles? | No |
| ¿Las ADU son elegibles? | Generalmente no si se construyeron a partir del 1 de enero de 2017 |
| ¿Alquila como inquilino? | Sí, con una declaración jurada notariada del propietario |
| Retención de registros | Tres años |
El requisito de residencia principal
Solo puede compartir la vivienda en la que realmente vive, y la prueba de LA es la presencia durante al menos seis meses al año. La prueba de residencia principal se evalúa en el momento del registro y puede revisarse posteriormente.
La Ciudad es explícita sobre la trampa: si posee dos unidades, la segunda unidad no es su residencia principal aunque sea de su propiedad. Una residencia principal, un registro.
Los inquilinos pueden participar, pero necesitará una declaración jurada notariada firmada por el propietario o arrendador que autorice su participación. Reúna eso antes de comenzar la solicitud.
Lo que cubren realmente los 120 días
Ninguna persona puede participar en home-sharing por más de 120 días cada año natural en su residencia principal a menos que la Ciudad haya emitido un registro de Extended Home-Sharing.
Dos puntos que distinguen a LA de otras ciudades de esta serie:
LA no separa las estancias con anfitrión de las sin anfitrión. La Ciudad confirma que un anfitrión puede alquilar toda su vivienda mientras está fuera de la ciudad. No hay requisito de estar presente, y no hay un límite separado para los alquileres de viviendas completas. Dentro de sus 120 días, la forma en que los utiliza depende de usted.
El límite se refiere a días, no a reservas. Realice un seguimiento acumulativo en todas las plataformas y cualquier reserva directa.
Extended Home-Sharing
Para superar los 120 días, necesita un registro de Extended Home-Sharing, y el listón está significativamente más alto.
Los requisitos incluyen haber mantenido un registro de home-sharing válido durante al menos seis meses (o haber actuado como anfitrión durante un período comparable antes de que la ordenanza entrara en vigor), junto con los criterios de elegibilidad estándar.
Las tarifas aumentan drásticamente. Un registro o renovación estándar de home-sharing es de $89. El Extended Home-Sharing conlleva una tarifa de revisión adicional de $850. Cuando la solicitud requiere una revisión discrecional adicional, la tarifa es de $5,660.
Las citaciones lo descalifican. Cuando a un anfitrión se le ha emitido más de una citación en los tres años anteriores, la solicitud pasa a revisión discrecional con el Departamento de Planificación Urbana. Las infracciones por molestias descalifican a los anfitriones para el extended home-sharing.
Las tarifas se establecen por ordenanza y se revisan. Confirme los montos actuales con el Departamento de Planificación Urbana antes de presupuestar.
Fuente: Departamento de Planificación Urbana de Los Ángeles, Preguntas Frecuentes (FAQ) de la Ordenanza de Home-Sharing (PDF)
Propiedades que no pueden registrarse
Aquí es donde muchos planes de LA fallan, así que verifique antes de comprometerse.
Las unidades sujetas a la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) no son elegibles. LA tiene un gran número de propiedades RSO, y muchos propietarios no se dan cuenta de que su edificio está cubierto. Verifique el estado RSO de la propiedad directamente.
Las ADU construidas a partir del 1 de enero de 2017 solo pueden usarse para home-sharing si la ADU es la residencia principal del anfitrión. Construir una conversión de garaje para alquilar a corto plazo no funciona.
Las unidades convertidas de viviendas de alquiler conllevan restricciones, y la ordenanza hace referencia a un período de cinco años después de la conversión durante el cual el home-sharing no está disponible.
Más allá de la ordenanza, las reglas de la HOA, los documentos del condominio y los contratos de arrendamiento pueden prohibir la actividad independientemente de su registro.
Publicidad, registros e informes de plataformas
Cada anuncio debe mostrar el Número de Registro de Home-Sharing emitido por la Ciudad, o el Número de Estado de Registro Pendiente. Anunciarse sin uno es una prohibición que puede resultar en una citación.
Debe guardar y conservar los registros durante tres años, incluido el número y la duración de cada estancia de home-sharing y el precio pagado por cada una. Estos son los registros que la Ciudad utiliza para determinar su obligación fiscal, por lo que deben ser precisos en lugar de aproximados.
Las plataformas le informan mensualmente. Las plataformas de alojamiento deben proporcionar al Departamento de Planificación Urbana, al menos mensualmente, un registro electrónico que incluya el número de registro de home-sharing de cada anuncio y el nombre de la persona que lo publica. Sus cifras y las cifras de la plataforma se compararán.
La renovación es anual, y el Departamento de Planificación Urbana recomienda solicitarla al menos 30 días antes de su vencimiento. Las renovaciones deben revelar cualquier cambio desde la solicitud anterior e incluir los registros de home-sharing.
Las apelaciones son tramitadas por la Comisión de Planificación del Área.
Impuestos
El sistema de registro de home-sharing está diseñado para facilitar el registro del Impuesto de Ocupación Transitoria (TOT), que es administrado por la Oficina de Finanzas. La tasa TOT de LA ha sido ampliamente reportada en un 14%, pero confirme la tasa actual y sus obligaciones de declaración directamente con la Oficina de Finanzas.
Cuando una plataforma tiene un acuerdo de recaudación de TOT con la Oficina de Finanzas, puede recaudar en su nombre, y las plataformas pueden celebrar un Acuerdo de Plataforma con la Ciudad. Confirme por escrito qué impuestos remite su plataforma y cuáles siguen siendo suyos, y recuerde que su obligación de retención de registros durante tres años existe precisamente para que la Ciudad pueda verificar.
Esto es solo la Ciudad de Los Ángeles
Vale la pena declararlo claramente, porque "Los Ángeles" se usa libremente y las consecuencias son reales.
La Ordenanza de Home-Sharing se aplica dentro de la Ciudad de Los Ángeles. No se aplica en West Hollywood, Santa Mónica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena o Long Beach, cada una de las cuales es una ciudad separada con sus propias reglas, ni en el Condado de Los Ángeles no incorporado, que es gobernado por el Condado.
Una cartera que parece geográficamente ordenada puede abarcar cuatro regímenes regulatorios. Verifique la jurisdicción para cada dirección específica.
Una lista de verificación práctica
- Confirme que la propiedad es su residencia principal y que está presente al menos seis meses al año
- Verifique si la unidad está cubierta por RSO. Si lo está, deténgase
- Si es una ADU, verifique la fecha de construcción y si es su residencia principal
- Si alquila, obtenga una declaración jurada notariada de su arrendador
- Verifique las restricciones de la HOA, el condominio o el arrendamiento
- Confirme que la propiedad está en la Ciudad de LA y no en una ciudad separada o en un condado no incorporado
- Regístrese en el Departamento de Planificación Urbana y muestre el número en cada anuncio
- Regístrese para el Impuesto de Ocupación Transitoria con la Oficina de Finanzas
- Realice un seguimiento acumulativo de los días en todas las plataformas contra el límite de 120 días
- Si necesita más, presupueste de forma realista para el Extended Home-Sharing y verifique su historial de citaciones
- Establezca una retención de registros de tres años que cubra la duración de las estancias y los precios
- Anote la renovación al menos 30 días antes del vencimiento
Fuentes oficiales verificadas
- Departamento de Planificación Urbana de LA, ¿Qué es el Programa de Home-Sharing?
- Antecedentes y Preguntas Frecuentes (FAQ) de la Ordenanza de Home-Sharing (PDF)
- Preguntas Frecuentes (FAQ) adoptadas de la Ordenanza de Home-Sharing (PDF)
- Directrices Administrativas de Home-Sharing (PDF)
- Texto de la Ordenanza de Home-Sharing (PDF)
Nombradas, no enlazadas
- Ordenanza n.º 185931, la Ordenanza de Home-Sharing
- Sección 12.22 A.32 del Código Municipal de Los Ángeles
- Oficina de Finanzas de la Ciudad de Los Ángeles, para el registro del Impuesto de Ocupación Transitoria y las tarifas actuales
- Departamento de Vivienda de Los Ángeles, para el estado RSO
- Las ordenanzas separadas de West Hollywood, Santa Mónica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena y Long Beach
- Condado de Los Ángeles, para las áreas no incorporadas
- Sus documentos de la HOA o contrato de arrendamiento
Aviso legal importante
Este artículo no es asesoramiento legal, fiscal o financiero. Es información general escrita para un lector no especializado, por una empresa de gestión de llaves en lugar de un bufete de abogados.
Esta guía cubre únicamente la Ciudad de Los Ángeles. Las ciudades adyacentes y las áreas no incorporadas del condado tienen sus propias reglas y algunas prohíben por completo los alquileres a corto plazo en zonas residenciales. Las tarifas se establecen por ordenanza y cambian. El estado RSO y las fechas de construcción de las ADU determinan la elegibilidad y son específicos de cada propiedad. Las plataformas informan su actividad a la Ciudad mensualmente, por lo que la precisión es importante. Los documentos de la HOA y los contratos de arrendamiento pueden prohibir la actividad independientemente del registro.
Verifique con el Departamento de Planificación Urbana de LA y la Oficina de Finanzas para su dirección específica antes de actuar. Para una compra, una pregunta sobre RSO o una solicitud de Extended Home-Sharing, contrate a un abogado de California.
Si detecta un error, una omisión o algo que necesite actualización, por favor infórmenos y lo corregiremos.
