Última revisión: 27 de julio de 2026. La versión anterior de este artículo databa de 2019 y nunca se actualizó. Nueva Gales del Sur (NSW) introdujo su marco a nivel estatal en noviembre de 2021, por lo que esencialmente todo estaba desactualizado.
La versión corta
- NSW aplica un marco a nivel estatal, vigente desde noviembre de 2021, que cubre estancias pagadas de hasta tres meses en propiedades residenciales.
- El STRA con anfitrión no tiene límite de días. Si vives en la propiedad durante la estancia, puedes operar los 365 días del año.
- El STRA sin anfitrión en la Gran Sídney está limitado a 180 días.
- Los 180 días se cuentan a partir de tu fecha de registro, no desde el 1 de enero. Esto es un error común.
- Debes registrarte en el Registro de STRA a través del Portal de Planificación de NSW y confirmar que la vivienda cumple con los estándares de seguridad contra incendios.
- Una reserva no puede exceder los tres meses según la legislación de arrendamiento.
- Un Código de Conducta obligatorio vincula a anfitriones, huéspedes, plataformas y agentes de alquiler, con un Registro de Exclusión que conlleva una prohibición de cinco años.
- Los estatutos de la propiedad horizontal pueden prohibir el STRA sin anfitrión, a menos que la propiedad sea tu lugar de residencia principal.
- Los registros deben conservarse durante tres años después del final del período de ocupación.
- Si no renuevas, puedes perder el registro de forma permanente.
Con anfitrión versus sin anfitrión
Todo parte de esta distinción.
STRA con anfitrión: vives en la propiedad mientras los huéspedes se alojan, por ejemplo, alquilando una habitación libre o una casa pequeña mientras ocupas la casa principal. Sin límite de días. Puedes operar todo el año.
STRA sin anfitrión: toda la propiedad se destina a los huéspedes y tú no estás en el lugar. En la región de la Gran Sídney, esto está limitado a 180 días al año. La Gran Sídney, para este propósito, cubre Eastern Harbour City, Central River City y Western Parkland City.
La mayoría de los propietarios de Sídney que anuncian un apartamento o casa completos entran en la categoría de sin anfitrión.
El período de conteo es inusual. El número máximo de días sin anfitrión se cuenta dentro de un período anual de registro, lo que significa 12 meses a partir de tu fecha inicial de registro en el Registro de STRA. No es un año natural. Si te registraste en septiembre, tu año va de septiembre a septiembre.
Si ya tienes una licencia de desarrollo (DA) válida, el límite de días no se aplica a tu propiedad, aunque cualquier límite de días establecido en las condiciones de la licencia debe cumplirse. Aún debes registrarte y subir el documento de la licencia.
Superar el límite elimina tu exención. Si el STRA sin anfitrión supera el límite de días, ya no está permitido bajo la política estatal como desarrollo exento. Los ayuntamientos supervisan el Registro de STRA para determinar cuándo ha ocurrido esto.
Fuente: Departamento de Planificación de NSW, Alojamiento de alquiler a corto plazo
De un vistazo
| Pregunta | Respuesta breve |
|---|---|
| ¿Qué está cubierto? | Estancias pagadas de hasta tres meses en propiedades residenciales |
| Límite de días con anfitrión | Ninguno |
| Límite sin anfitrión en la Gran Sídney | 180 días |
| Período de conteo | 12 meses desde tu fecha de registro |
| Reserva individual máxima | Tres meses |
| Registro | Registro de STRA, a través del Portal de Planificación de NSW |
| Seguridad contra incendios | Debe confirmarse en el registro |
| Conservación de registros | Tres años después de finalizado el período de ocupación |
| ¿Puede prohibirlo la propiedad horizontal? | Sí, para propiedades que no son residencia principal |
| Peor sanción | Exclusión de cinco años de la industria |
Registro y la trampa de la renovación
Tú o tu agente registráis la propiedad en el Registro de STRA a través del Portal de Planificación de NSW. En el momento del registro, debes confirmar que la vivienda cumple con los estándares de seguridad contra incendios de STRA.
Tasas. Los informes del material del Portal de Planificación de NSW indican una tasa de registro única no reembolsable de $65 para los 12 meses iniciales, y una tasa de renovación anual continua de $25. Confirma los importes actuales en el Portal.
La renovación es anual, a partir de la fecha de registro original. Puedes renovar desde 45 días antes de la fecha de vencimiento, y el Portal envía recordatorios por correo electrónico a los 45, 30 y 7 días.
Aquí está la trampa, y es grave. Si una propiedad no se renueva antes de la fecha de vencimiento:
- El registro se mantiene por tres meses adicionales, durante los cuales se bloquea la aceptación de reservas de plataformas de reservas en línea, y luego
- Se anula el registro automáticamente. Una vez anulado el registro, no se puede renovar. Debes completar un registro de propiedad completamente nuevo.
Si gestionas múltiples propiedades STRA, cada una debe renovarse y pagarse por separado.
Ten en cuenta también que puede tardar hasta 24 horas en actualizarse la información de registro o renovación en los sitios web de las plataformas de reservas, así que no dejes la renovación para el último día.
Fuente: Portal de Planificación de NSW, Alojamiento de Alquiler a Corto Plazo (STRA)
Estándares de seguridad contra incendios
Las viviendas utilizadas para STRA deben cumplir con los estándares de seguridad contra incendios de STRA, promulgados por la Parte 13A de la Regulación de Planificación y Evaluación Ambiental (Certificación de Desarrollo y Seguridad contra Incendios) de 2021.
Confirmas el cumplimiento en el registro, y la obligación es continua en lugar de única. Los registros deben conservarse durante tres años después del final del período de ocupación, en un formato fácilmente reproducible.
Los ayuntamientos gestionan las quejas sobre seguridad contra incendios, incluyendo el hacinamiento inseguro.
El Código de Conducta y el Registro de Exclusión
Esta es la parte del marco de NSW con las sanciones más severas, y es inusual a nivel internacional.
El Código de Conducta para la industria del alojamiento de alquiler a corto plazo entró en vigor el 18 de diciembre de 2020. Es obligatorio y vincula por igual a plataformas de reservas, anfitriones, huéspedes, y agentes y facilitadores de alquiler. Establece estándares mínimos de comportamiento que cubren asuntos como el ruido, la seguridad, el respeto por la propiedad y la comunicación con los vecinos.
Las obligaciones del anfitrión incluyen mantener un número de contacto para huéspedes y vecinos, gestionar el ruido y el comportamiento antisocial, responder a las quejas y tener un seguro adecuado.
NSW Fair Trading lo aplica, y las acciones disciplinarias disponibles incluyen avisos de advertencia, multas y la inclusión en el Registro de Exclusión público. Una vez que una persona o propiedad se incluye, se le prohíbe participar en la industria del alojamiento de alquiler a corto plazo durante cinco años.
Los informes indican multas por infracciones graves que pueden alcanzar hasta $1.1 millones para corporaciones y $220,000 para individuos.
Los huéspedes también pueden ser incluidos. Un huésped que cause daños o una perturbación grave puede terminar en el registro, y las plataformas deben entonces rechazar sus reservas.
Esa responsabilidad bidireccional es la razón práctica para mantener buenos registros de quién estuvo en tu propiedad y cuándo: si una queja escala, tu evidencia es lo que distingue un asunto resuelto de una inclusión en el registro.
Fuente: Departamento de Planificación de NSW, Alojamiento de alquiler a corto plazo, que enlaza al Código de Conducta en el sitio web de NSW Fair Trading
Estatutos de propiedad horizontal
Una protección significativa y un riesgo significativo, dependiendo de tu situación.
Si la vivienda está en un edificio de propiedad horizontal y también es tu lugar de residencia principal, puedes realizar STRA bajo la política estatal sin referencia a los estatutos de la propiedad horizontal. Aún debes cumplir con todo lo demás, incluidos los estándares de seguridad contra incendios y el Código de Conducta.
Si no es tu lugar de residencia principal, una junta de propietarios puede aprobar un estatuto que prohíba el STRA sin anfitrión en esa propiedad, bajo la Sección 137A de la Ley de Gestión de Propiedades Horizontales de 2015.
Así, la posición práctica es: los propietarios-ocupantes que actúan como anfitriones en su propia casa están protegidos de la prohibición de la propiedad horizontal. Los inversores no.
Las condiciones de la licencia de desarrollo pueden añadir restricciones adicionales.
El límite de tres meses
Según la legislación de arrendamiento, una reserva de STRA no puede durar más de tres meses. Más allá de eso, entras en el territorio de arrendamiento residencial bajo la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010, con un conjunto de obligaciones completamente diferente.
Observa la interacción con el límite de días: las reservas más largas son una forma que utilizan los operadores de Sídney para extender su año, pero tres meses es el límite máximo para cualquier cosa tratada como STRA.
Quejas y quién las gestiona
NSW divide esto entre tres organismos, lo cual conviene saber antes de que algo salga mal:
- Policía local para asuntos urgentes, incluyendo ruido excesivo y comportamiento antisocial o ilegal
- Tu ayuntamiento local para seguridad contra incendios, incluyendo hacinamiento inseguro, aprobaciones de planificación, estacionamiento, ruido continuo y violaciones del límite de días sin anfitrión
- NSW Fair Trading para infracciones deliberadas o persistentes del Código de Conducta
Una lista de verificación práctica
- Determina si eres con anfitrión o sin anfitrión
- Si es sin anfitrión y en la Gran Sídney, planifica en torno al límite de 180 días
- Calcula tu aniversario de registro, ya que es cuando tu año se reinicia
- Si la propiedad está en un edificio de propiedad horizontal y no es tu lugar de residencia principal, verifica si existe un estatuto de la sección 137A
- Confirma que la vivienda cumple con los estándares de seguridad contra incendios de STRA antes de registrarte
- Regístrate en el Registro de STRA a través del Portal de Planificación de NSW
- Agenda la renovación mucho antes del vencimiento. Perderla puede costarte el registro de forma permanente
- Renueva cada propiedad por separado si tienes varias
- Mantén los registros durante tres años después de finalizado cada período de ocupación, fácilmente producibles
- Lee el Código de Conducta e implementa un proceso de quejas funcional
- No realices reservas de más de tres meses
- Mantén evidencia de quién accedió a la propiedad y cuándo, en caso de una queja relacionada con el Código
Fuentes oficiales verificadas
- Departamento de Planificación de NSW, Alojamiento de alquiler a corto plazo (política y legislación)
- Departamento de Planificación de NSW, Alojamiento de alquiler a corto plazo (sistema de planificación)
- Portal de Planificación de NSW, Registro de STRA
- Portal de Planificación de NSW, Preguntas frecuentes sobre las normas para STRA (PDF)
Nombrados, no enlazados
- NSW Fair Trading, para el Código de Conducta, el Registro de Exclusión y las quejas
- Código de Conducta para la industria del alojamiento de alquiler a corto plazo, iniciado el 18 de diciembre de 2020
- Parte 13A, Regulación de Planificación y Evaluación Ambiental (Certificación de Desarrollo y Seguridad contra Incendios) de 2021, los estándares de seguridad contra incendios
- Sección 137A, Ley de Gestión de Propiedades Horizontales de 2015
- Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010
- Política de Planificación Ambiental Estatal (Vivienda) de 2021, el marco de planificación para STRA
- Tu ayuntamiento local, para el cumplimiento del límite de días y la seguridad contra incendios
- La Oficina de Impuestos de Australia, para el tratamiento del impuesto sobre la renta
Aviso legal importante
Este artículo no constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero. Es información general escrita para un lector no especializado, por una empresa de gestión de llaves en lugar de un bufete de abogados.
El marco de NSW tiene varias características fáciles de malinterpretar: el período de 180 días se cuenta desde la fecha de tu registro en lugar del año natural, no cumplir con una fecha límite de renovación puede costarte el registro de forma permanente, y el Código de Conducta puede resultar en una exclusión de cinco años de la industria tanto para anfitriones como para huéspedes. Las tarifas cambian. La protección de los estatutos de la propiedad horizontal depende de si la propiedad es tu lugar de residencia principal. Los límites de días difieren en algunas partes de NSW fuera de Sídney.
Verifica con el Portal de Planificación de NSW y NSW Fair Trading antes de actuar. Para una disputa de propiedad horizontal, un asunto del Código de Conducta o una decisión de inversión, consulta a un abogado australiano.
Si encuentras un error, una omisión o algo que necesite actualización, por favor, avísanos y lo corregiremos.
