Dernière révision : 27 juillet 2026. À durée limitée : la période temporaire de la Taxe d'hébergement municipale de 8,5 % de la Ville s'étend jusqu'au 31 juillet 2026. Confirmez le taux actuel auprès de la Ville avant de fixer vos prix pour août et au-delà.
En bref
- La limite de Toronto est de 28 jours, pas 30. Une location à court terme est un séjour de moins de 28 jours consécutifs. Cette différence de deux jours par rapport à la plupart des villes est capitale.
- Uniquement votre résidence principale. Les propriétés d'investissement ne peuvent pas être louées pour des séjours de moins de 28 jours. Il n'y a pas d'échappatoire à cela.
- Vous devez vous enregistrer auprès de la Ville et renouveler chaque année, et apposer votre numéro d'enregistrement sur chaque annonce, facture, contrat et reçu.
- Les locations de logements entiers sont plafonnées à 180 nuitées par année civile. La location de chambres au sein de votre résidence principale n'est soumise à aucun plafond annuel.
- 28 jours et plus est une tout autre affaire. Pas d'enregistrement, pas de plafond, pas d'exigence de résidence principale.
- La Taxe d'hébergement municipale s'applique aux séjours de moins de 28 jours consécutifs. Le taux était temporairement de 8,5 % du 1er juin 2025 au 31 juillet 2026.
- Votre conseil de copropriété peut l'interdire, peu importe ce que la Ville autorise.
La limite des 28 jours
Presque tout en découle.
La Ville de Toronto définit une location à court terme comme la location d'un logement ou d'une chambre pour une période de moins de 28 jours consécutifs. Tout séjour de 28 jours consécutifs ou plus échappe complètement au règlement sur les locations à court terme.
Cela signifie qu'une réservation de 28 jours :
- Ne nécessite pas d'enregistrement de location à court terme
- Ne compte pas pour le plafond de 180 nuitées
- N'est pas soumise à l'exigence de résidence principale
- N'entraîne pas la Taxe d'hébergement municipale
C'est pourquoi une grande partie du marché professionnel de la location meublée à Toronto fonctionne sur des bases mensuelles. C'est une voie légitime et largement utilisée, mais elle dépend du fait que le séjour soit réellement de 28 jours consécutifs ou plus, et correctement documenté. Ne contournez pas cette limite sans avis professionnel.
Source : Ville de Toronto, Opérateurs/Hôtes de Locations à Court Terme
En un coup d'œil
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Qu'est-ce qu'une location à court terme ? | Un séjour de moins de 28 jours consécutifs |
| Puis-je utiliser une propriété d'investissement ? | Non. Résidence principale uniquement |
| Plafond de nuitées pour logement entier | 180 par année civile |
| Plafond pour la location de chambres | Aucun |
| Enregistrement requis ? | Oui, et renouvelé annuellement |
| Numéro sur les annonces ? | Oui, et sur les factures, contrats et reçus |
| Taxe | Taxe d'hébergement municipale pour les séjours de moins de 28 jours |
| Mon conseil de copropriété peut-il l'interdire ? | Oui |
| 28 jours ou plus nécessite-t-il un enregistrement ? | Non |
La règle de la résidence principale
Vous ne pouvez exploiter une location à court terme que dans votre résidence principale, le logement où vous vivez et que vous utilisez pour vos factures et votre identification. Vous ne pouvez avoir qu'une seule résidence principale, vous ne pouvez donc pas légalement gérer plusieurs locations à court terme.
Vous n'avez pas besoin d'être physiquement présent pendant le séjour d'un invité. Vous pouvez louer le logement entier pendant votre absence, dans la limite des 180 nuitées.
Les logements secondaires et les logements d'allée peuvent être admissibles si le logement est votre résidence principale.
Vous devrez fournir une preuve documentaire de votre résidence principale lors de votre enregistrement.
Enregistrement
Vous devez vous enregistrer auprès de la Ville avant d'opérer. L'enregistrement est annuel et doit être renouvelé.
Une fois que vous avez votre numéro d'enregistrement délivré par la Ville :
- Il doit figurer sur toutes les publicités et annonces
- Il doit figurer sur toute facture, contrat, reçu ou document similaire relatif à la location
Nous ne citons délibérément pas de frais d'enregistrement. Trois sources que nous avons consultées ont donné trois chiffres différents pour l'année en cours. Consultez la page d'enregistrement de la Ville.
Vérification par plateforme. La Ville a lancé une API fin 2025 que les plateformes utilisent pour vérifier les numéros d'enregistrement. Airbnb et d'autres exigent un numéro valide et peuvent supprimer les annonces qui n'en ont pas. L'effet pratique est que les annonces non enregistrées sont désormais identifiées automatiquement plutôt que par le biais de plaintes.
Le plafond de 180 nuitées
Les locations de logements entiers sont limitées à 180 nuitées par année civile. La location de chambres individuelles au sein de votre résidence principale n'est pas soumise à un plafond annuel.
Deux points à surveiller :
Suivi sur toutes les plateformes. Le plafond est sur les nuitées, pas sur les nuitées par plateforme. Si vous listez sur plus d'une, vous avez besoin d'un décompte combiné.
La Ville effectue des audits. Des registres détaillés des transactions de location doivent être tenus, et la Ville peut inspecter ou auditer à tout moment. Les plaintes sont adressées au 311 et font l'objet d'une enquête.
Les rapports indiquent que les pénalités pour dépassement du plafond sont évaluées par nuitée excédentaire, ce qui rend le calcul rapidement coûteux.
Taxe d'hébergement municipale
La TAM s'applique aux séjours de moins de 28 jours consécutifs.
Taux : Les directives de la Ville stipulent que du 1er juin 2025 au 31 juillet 2026, les exploitants doivent percevoir et reverser 8,5 %. Cette période se termine quatre jours après la révision de cet article.
Vérifiez le taux actuel avant de fixer les prix pour août 2026 et au-delà. Le chiffre de 8,5 % correspondait à une période temporaire définie, et le taux standard avant cela était inférieur.
Qui reverse : Airbnb, Vrbo et les plateformes similaires collectent et reversent généralement la TAM automatiquement sur les réservations effectuées par leur intermédiaire. Pour les réservations directes effectuées en dehors d'une plateforme, vous la collectez et la reversez vous-même, en déposant un rapport fiscal pour chaque période de déclaration. Le dépôt est généralement requis même pour les périodes sans réservation, ne sautez donc pas une déclaration à zéro.
Copropriétés
C'est la couche qui met le plus souvent fin à un projet à Toronto, et elle est indépendante de la Ville.
En vertu de la Loi sur les condominiums de l'Ontario, une association de copropriétaires peut restreindre ou interdire les locations à court terme par le biais de sa déclaration, de ses règlements et de ses règles. De nombreuses associations de Toronto l'ont fait. Cette autorité est indépendante de votre enregistrement auprès de la Ville et de votre statut de résidence principale.
Si vous vivez dans une copropriété, lisez la déclaration et les règles avant de vous enregistrer. Obtenir un numéro d'enregistrement de la Ville ne vous donne pas le droit d'opérer dans un immeuble qui l'interdit.
Sanctions
Les chiffres publiés varient selon les sources, ce qui est en soi une raison de vérifier auprès de la Ville. Les rapports citent des amendes allant d'environ 1 000 $ pour exploitation non enregistrée à 100 000 $ pour violations graves ou répétées, avec des amendes quotidiennes pour les infractions continues, en plus du retrait des plateformes et de la perte potentielle de la capacité à s'enregistrer.
Confirmez les montants actuels et la structure des pénalités auprès de la Ville de Toronto plutôt que de vous fier à un chiffre secondaire, y compris le nôtre.
Le règlement a été modifié
Bon à savoir si vous lisez quoi que ce soit écrit avant 2025.
En 2023, la Ville a évalué le fonctionnement du règlement sur les locations à court terme. En 2024, le Conseil municipal a adopté des mises à jour qui sont entrées en vigueur en trois phases : 30 juin 2024, 30 septembre 2024 et 1er janvier 2025. Entre autres choses, les mises à jour ont révisé les définitions de location à court terme, de résidence principale et de logement.
Si un guide est antérieur à 2025, ses définitions pourraient ne plus correspondre au règlement.
Une liste de vérification pratique
- Confirmez que la propriété est votre résidence principale et rassemblez les preuves
- Lisez votre déclaration de copropriété, vos règlements et vos règles avant toute autre chose
- Décidez entre la location d'unité entière et la location de chambre, et comprenez les différents plafonds
- Enregistrez-vous auprès de la Ville et notez le renouvellement annuel
- Apposez votre numéro d'enregistrement sur chaque annonce, facture, contrat et reçu
- Mettez en place un suivi combiné des nuitées sur toutes les plateformes par rapport au plafond de 180
- Conservez des registres de transactions détaillés pour l'audit
- Confirmez le taux actuel de la TAM pour la période que vous fixez
- Gérez la TAM vous-même pour les réservations directes, et déposez des déclarations à zéro si applicable
- Si vous envisagez plutôt des séjours de 28 jours ou plus, obtenez des conseils sur la manière de les documenter correctement
Sources officielles vérifiées
Cités, sans lien
- Code municipal de Toronto, chapitre 547, Permis et enregistrement des locations à court terme
- Pages de la Taxe d'hébergement municipale de la Ville de Toronto sur les locations à court terme, pour le taux actuel et les périodes de déclaration
- Portail d'enregistrement et de renouvellement de la Ville de Toronto, pour les frais actuels
- Loi de l'Ontario sur les condominiums, 1998, et la déclaration, les règlements et les règles de votre propre association
- Agence du revenu du Canada, pour le traitement fiscal des revenus de location et la position de la TPS/TVH sur l'hébergement à court terme
Avertissement important
Cet article ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Il s'agit d'informations générales rédigées pour un lecteur non spécialiste, par une entreprise de gestion de clés plutôt qu'un cabinet d'avocats.
Le règlement de Toronto a été modifié en trois phases en 2024 et 2025, y compris des changements aux définitions de base. Le taux de la Taxe d'hébergement municipale cité ici était fixé pour une période définie se terminant le 31 juillet 2026 et doit être revérifié. Les frais d'enregistrement changent chaque année et les chiffres publiés divergent. Les montants des amendes varient selon les sources. Les règles de votre association de copropriétaires peuvent interdire complètement l'activité, indépendamment de la Ville.
Vérifiez sur toronto.ca et les documents régissant votre copropriété avant d'agir. Pour une décision d'achat ou d'affaires, faites appel à un avocat ontarien et à un comptable familiarisés avec la fiscalité des locations à court terme.
Si vous repérez une erreur, une omission ou quelque chose qui doit être mis à jour, veuillez nous en informer et nous le corrigerons.
