Zuletzt überprüft: 27. Juli 2026. Irlands nationales Register für Kurzzeitvermietungen ist noch nicht geöffnet und sein Startdatum wurde verschoben. Dieser Artikel erklärt, wo Sie jetzt stehen.
Die Kurzversion
- Irlands Schwelle für Kurzzeitvermietungen liegt bei 21 Nächten, der niedrigsten in Europa. Aufenthalte, die länger dauern, fallen gänzlich aus der Definition der Kurzzeitvermietung heraus.
- Ihre Hauptwohnung kann für bis zu 90 Tage im Jahr vermietet werden, während Sie abwesend sind, ohne Baugenehmigung.
- Home-Sharing ist uneingeschränkt. Die Vermietung von Zimmern, während Sie weiterhin dort wohnen, ist nicht begrenzt.
- Alles andere benötigt eine Baugenehmigung. Die Vermietung einer Immobilie, die nicht Ihre Hauptwohnung ist, oder die Vermietung Ihrer gesamten Hauptwohnung über 90 Tage hinaus, erfordert in einem Mietpreisbindungsgebiet normalerweise eine Nutzungsänderungsgenehmigung vom Dublin City Council.
- Ein nationales Register kommt. Citizens Information gibt an, dass es am 1. Dezember 2026 startet, wobei die Registrierung bis zum 31. Dezember 2026 erforderlich ist. Viele Sekundärquellen nennen immer noch ein früheres Datum, das bereits verstrichen ist.
- Planung und Registrierung sind getrennt. Das Register ersetzt nicht die Baugenehmigung, und Sie müssen bei der Registrierung die Einhaltung der Planungsbestimmungen erklären.
- Die Durchsetzung war historisch schwach. Das Register soll dies ändern.
Die 21-Nächte-Grenze
Beginnen Sie hier, denn es ist ungewöhnlich und prägt alles.
Gemäß der irischen Gesetzgebung für Kurzzeitvermietungen bedeutet Kurzzeitvermietung Aufenthalte von bis zu 21 Nächten. Darüber hinaus fallen Sie aus der Definition der Kurzzeitvermietung, aus dem Register und aus dem darauf aufgebauten Regime heraus.
Zum Vergleich: Los Angeles und New York verwenden 30 Tage, Toronto und Boston 28, Barcelona 31. Irlands Grenze von drei Wochen ist die niedrigste in dieser Reihe, was bedeutet, dass eine Buchung von 22 Nächten einfach keine Kurzzeitvermietung ist.
Dies hat die mittelfristige Vermietung zum dominierenden professionellen Modell in Dublin gemacht, erheblich unterstützt durch eine lokale Wirtschaft, die auf multinationalen Hauptsitzen, Arbeitgebern aus der Pharmaindustrie und Finanzdienstleistungen sowie der damit verbundenen Nachfrage nach Umzügen und Auftragnehmern basiert. Ein Großteil der Nachfrage nach möblierten Mietwohnungen in Dublin liegt naturgemäß über 21 Nächten.
Auf einen Blick
| Frage | Kurzantwort |
|---|---|
| Was ist Kurzzeitvermietung? | Aufenthalte von bis zu 21 Nächten |
| Home-Sharing (Zimmer, Sie wohnen dort) | Uneingeschränkt, keine Baugenehmigung |
| Gesamte Hauptwohnung, während Sie abwesend sind | Bis zu 90 Tage im Jahr ohne Genehmigung |
| Gesamte Hauptwohnung über 90 Tage hinaus | Baugenehmigung normalerweise erforderlich |
| Eine Immobilie, die nicht Ihre Hauptwohnung ist | Baugenehmigung normalerweise erforderlich |
| Nationales Register | Startet laut Citizens Information am 1. Dezember 2026 |
| Registrierungsfrist | 31. Dezember 2026 |
| Ersetzt das Register die Planung? | Nein |
| Verlängerung | Jährlich |
Die zwei Situationen
Irische Regeln hängen davon ab, ob die Immobilie Ihre Hauptwohnung (PPR) ist.
Wenn es Ihre Hauptwohnung ist
Zwei Optionen, unterschiedlich behandelt:
Home-Sharing. Sie vermieten Zimmer, während Sie weiterhin in der Immobilie wohnen. Dies ist uneingeschränkt und von der Baugenehmigung befreit. Es gibt keine jährliche Obergrenze für Nächte.
Vermietung der gesamten Wohnung bei vorübergehender Abwesenheit. Zulässig für eine kumulierte Gesamtdauer von bis zu 90 Tagen pro Kalenderjahr ohne Baugenehmigung. Beachten Sie, dass die Berechnung Menschen überrascht: Eine Handvoll Wochenenden plus ein paar Feiertage summieren sich schneller als erwartet, und das Register wird die Gesamtzahl sowohl Ihnen als auch der lokalen Behörde sichtbar machen.
Auch wenn eine Genehmigung nicht erforderlich ist, galten Meldepflichten gegenüber der lokalen Behörde.
Wenn es nicht Ihre Hauptwohnung ist
Die kurzfristige Vermietung einer Immobilie, die nicht Ihre Hauptwohnung ist, in einem Mietpreisbindungsgebiet erfordert normalerweise eine Nutzungsänderungsgenehmigung vom Dublin City Council.
Berichte zeigen eine typische Bearbeitungszeit von etwa acht Wochen für einen gültigen Antrag, wobei die Genehmigung, falls erteilt, drei Jahre gültig und verlängerbar ist. Die Genehmigung ist in Dublin alles andere als garantiert, und der Betrieb ohne die erforderliche Genehmigung ist eine Straftat nach dem Planning and Development Act 2000.
Wenn Sie eine Dubliner Anlageimmobilie besitzen und beabsichtigen, diese pro Nacht zu vermieten, ist die Baugenehmigung das Tor, und in Dublin ist es ein enges.
Das nationale Register
Dies ist der Bereich, in dem Anleitungen Sie derzeit am ehesten in die Irre führen können, daher hier die Situation so sorgfältig wie möglich dargestellt.
Was entsteht. Ein nationales Online-Register für Kurzzeitvermietungen, geführt von Fáilte Ireland, das Aufenthalte von bis zu 21 Nächten abdeckt. Sie erhalten eine eindeutige Registrierungsnummer, die bei der Werbung auf Plattformen und in anderen Werbemitteln angezeigt werden muss. Die Registrierung wird jährlich erneuert, und bei der Registrierung müssen Sie erklären, dass die Immobilie den Planungsanforderungen entspricht.
Wann. Citizens Information, der offizielle öffentliche Informationsdienst des Staates, gibt an, dass das Register am 1. Dezember 2026 startet, wobei die Registrierung bis zum 31. Dezember 2026 erforderlich ist.
Warum Anleitungen widersprüchlich sind. Das Inkrafttreten wurde während des Gesetzgebungsprozesses verschoben. Sehr viele Sekundärquellen, darunter einige, die 2026 veröffentlicht wurden, nennen immer noch den 20. Mai 2026. Betrachten Sie Citizens Information und Fáilte Ireland als maßgeblich und prüfen Sie die aktuelle Situation, bevor Sie handeln.
Was sich ändern wird. Das Register ist für eine datengestützte Durchsetzung konzipiert. Plattform-Verifizierungspflichten bedeuten, dass Einträge ohne gültige Nummer gesperrt werden. Historisch gesehen ergaben Untersuchungen immer wieder, dass ein Großteil der Dubliner Einträge die benötigte Baugenehmigung nicht besaß, und die Durchsetzung war begrenzt. Das Register verschiebt die Frage von „wird jemand prüfen“ zu „existiert eine Nummer“.
Quelle: Citizens Information, Ihre Immobilie kurzfristig vermieten
Mietregulierung ebenfalls geändert
Wissenswert, da ältere Anleitungen ein System beschreiben, das nicht mehr existiert.
Irlands lokalisiertes Rahmenwerk der Mietpreisbindungszonen wurde ab dem 1. März 2026 durch ein nationales Mietpreisregelungssystem ersetzt.
Für Kurzzeitvermietungen ist die praktische Situation unverändert: Dublin bleibt ein Markt, in dem die Umwandlung von Wohnimmobilien in touristische Nutzung aktiv eingeschränkt ist, und die Planungsregeln, die sich aus dem Wohnungsdruck ergeben, gelten weiterhin. Wenn Sie jedoch eine Anleitung lesen, die die RPZ-Bezeichnung als den aktiven Mechanismus erörtert, ist sie älter als die Änderung.
Informieren Sie sich über die aktuelle Situation beim Residential Tenancies Board.
Ausnahmen und Grenzfälle
Berichte weisen darauf hin, dass eine Reihe von Ausnahmen von der Planungspflicht angewendet wurden, darunter die Vermietung an Familienmitglieder, die Vermietung für Bildungs-, Kultur- oder Freizeitzwecke sowie Unterkünfte, die von Fáilte Ireland zugelassenen Anbietern verwaltet werden.
Da diese fallbezogen sind und sich mit der Gesetzgebung geändert haben, bestätigen Sie jede Ausnahme, auf die Sie sich berufen möchten, mit der Planungsabteilung des Dublin City Council, anstatt davon auszugehen, dass sie weiterhin gilt.
Steuerliche und andere Pflichten
Einkünfte aus Kurzzeitvermietungen sind steuerpflichtig und müssen deklariert werden. Die Behandlung unterscheidet sich je nachdem, ob die Tätigkeit ein Gewerbe ist und ob die „Rent-a-Room“-Erleichterung gilt, was bei kurzfristigen Gästeunterkünften in der Regel nicht der Fall ist.
Die Registrierung bei Fáilte Ireland erfordert Identitäts- und Immobiliendaten, einschließlich einer PPS-Nummer, sowie eine pro-Einheit-Verwaltung, wenn Sie mehrere Immobilien betreiben.
Separat gelten Brandschutzpflichten für Gästeunterkünfte, und die Dublin Fire Brigade ist die Anlaufstelle für Präventionsanfragen.
Beauftragen Sie einen irischen Buchhalter. Die steuerliche Behandlung von Kurzzeitvermietungen in Irland ist nicht intuitiv, und die „Rent-a-Room“-Erleichterung wird insbesondere häufig falsch angewendet.
Eine praktische Checkliste
- Klären Sie eindeutig, ob die Immobilie Ihre Hauptwohnung ist
- Ist dies nicht der Fall, betrachten Sie die Baugenehmigung als Hürde und sprechen Sie frühzeitig mit der Planungsabteilung des Dublin City Council
- Wenn ja, entscheiden Sie sich zwischen Home-Sharing (uneingeschränkt) und Gesamtwohnungsvermietung (90 Tage)
- Verfolgen Sie Ihre 90 Tage über das Kalenderjahr hinweg, plattformübergreifend kombiniert
- Bestätigen Sie jede Ausnahme, auf die Sie sich berufen möchten, direkt beim Council
- Achten Sie auf die Eröffnung des nationalen Registers und registrieren Sie sich innerhalb der Frist
- Zeigen Sie Ihre Registrierungsnummer auf allen Werbemitteln an, sobald Sie diese erhalten haben
- Seien Sie bereit, bei der Registrierung die Einhaltung der Planungsbestimmungen zu erklären
- Überprüfen Sie die aktuelle Mietregulierungsposition gegebenenfalls beim RTB
- Bestätigen Sie die Brandschutzpflichten für Gästeunterkünfte
- Wenn die Immobilie die Anforderungen nicht erfüllen kann, ziehen Sie Aufenthalte von mehr als 21 Nächten in Betracht, die außerhalb des Regimes liegen
Verifizierte offizielle Quellen
Genannt, nicht verlinkt
- Short Term Letting and Tourism Act 2025, die Grundlage für das nationale Register
- Fáilte Ireland, der Betreiber des Registers, für Registrierungs- und aktuelle Inkraftsetzungsinformationen
- Planungsabteilung des Dublin City Council, für Anträge auf Nutzungsänderung und Ausnahmen
- Planning and Development Act 2000, wonach der Betrieb ohne die erforderliche Genehmigung eine Straftat ist
- Residential Tenancies Board, für das aktuelle nationale Mietpreisregelungssystem, das ab dem 1. März 2026 in Kraft ist
- Revenue, für die steuerliche Behandlung von Einkünften aus Kurzzeitvermietungen
- Dublin Fire Brigade, für Brandschutz in Gästeunterkünften
Wichtiger Haftungsausschluss
Dieser Artikel stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Es handelt sich um allgemeine Informationen, die von einem Schlüsselmanagementunternehmen und nicht von einer Anwaltskanzlei für einen nicht spezialisierten Leser verfasst wurden.
Irlands Rahmenwerk befindet sich inmitten eines Übergangs, und das Inkrafttreten des nationalen Registers wurde bereits verschoben. Viele veröffentlichte Anleitungen, darunter auch neuere, nennen ein Datum, das bereits verstrichen ist. Registrierung und Baugenehmigung sind getrennte Anforderungen, und die Erfüllung der einen ersetzt nicht die Erfüllung der anderen. Das Mietregulierungssystem änderte sich am 1. März 2026. Ausnahmen von der Planungspflicht sind fallbezogen.
Verifizieren Sie vor dem Handeln die Informationen bei Citizens Information, Fáilte Ireland und dem Dublin City Council. Für eine Anlageimmobilie oder alles, was eine Nutzungsänderung beinhaltet, beauftragen Sie einen irischen Anwalt und einen Buchhalter.
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