Laatst beoordeeld: 27 juli 2026. Dit is een complete herschrijving. Merk op dat deze gids betrekking heeft op de Stad Los Angeles, niet de bredere provincie, en niet de afzonderlijke steden daarbinnen.
De korte versie
- Alleen uw primaire residentie. LA definieert dat als de woning waar u minstens zes maanden per jaar aanwezig bent. Een tweede eenheid is niet uw primaire residentie, zelfs als u deze bezit.
- 120 dagen per kalenderjaar is de standaardlimiet.
- Extended Home-Sharing maakt meer dan 120 dagen mogelijk, met extra vereisten en een veel hogere vergoeding.
- LA maakt geen onderscheid tussen verblijven met of zonder gastheer. U mag uw hele woning verhuren terwijl u weg bent. Dit is ongebruikelijk en permissiever dan San Francisco of Sydney.
- U moet zich registreren en het registratienummer, of het lopende registratienummer, op elke advertentie vermelden.
- Eenheden onder de Rent-Stabilized Ordinance komen niet in aanmerking. Hetzelfde geldt voor de meeste ADU's gebouwd op of na 1 januari 2017.
- Huurders hebben een notariële verklaring van de verhuurder nodig.
- Bewaar gegevens drie jaar lang.
- Platforms rapporteren maandelijks aan de Stad.
- Dit betreft alleen de Stad LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach en niet-geïncorporeerde provinciale gebieden hebben allemaal hun eigen regels.
De Home-Sharing Verordening
De leidende regel is de Home-Sharing Verordening, Verordening Nr. 185931, gecodificeerd in Los Angeles Municipal Code Section 12.22 A.32. De Stad begon met het accepteren van aanvragen op 1 juli 2019 en de handhaving begon op 1 november 2019.
De structuur is belangrijk. Kortetermijnverhuur is verboden in het overgrote deel van de Stad, behalve via een Conditional Use Permit. Home-sharing bestaat als een gedefinieerd nevengebruik van een residentieel gebruik, beschikbaar onder beperkte voorwaarden. Het is een uitzondering, geen algemene toestemming.
De verordening werd tijdens de behandeling ook aangescherpt: Stadsplanning had een limiet van 180 dagen aanbevolen, en de gemeenteraad verving dit door 120 dagen plus een veeleisender goedkeuringsproces voor iedereen die dit wilde overschrijden.
Bronnen: Los Angeles City Planning, Wat is het Home-Sharing Programma? en de Home-Sharing Verordening achtergrond en FAQ's (PDF)
In één oogopslag
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Wiens woning? | Alleen uw primaire residentie |
| Primaire residentie betekent | Minimaal zes maanden per jaar aanwezig |
| Standaardlimiet | 120 dagen per kalenderjaar |
| Meer dan 120 dagen | Extended Home-Sharing registratie vereist |
| Met vs zonder gastheer | De Stad maakt geen onderscheid |
| Registratienummer in advertenties? | Ja, op alle advertenties |
| Komen RSO-eenheden in aanmerking? | Nee |
| Komen ADU's in aanmerking? | Over het algemeen niet als gebouwd op of na 1 jan 2017 |
| Verhuurt u als huurder? | Ja, met een notariële verklaring van de verhuurder |
| Gegevensbewaring | Drie jaar |
De primaire residentievereiste
U mag alleen de residentie waar u daadwerkelijk woont via home-sharing verhuren, en de test van LA is aanwezigheid gedurende ten minste zes maanden per jaar. Het bewijs van primaire residentie wordt beoordeeld bij registratie en kan achteraf worden gecontroleerd.
De Stad is expliciet over de valkuil: als u twee eenheden bezit, is de tweede eenheid niet uw primaire residentie, zelfs al bent u de eigenaar. Eén primaire residentie, één registratie.
Huurders kunnen deelnemen, maar u heeft een notariële verklaring nodig, ondertekend door de eigenaar van het pand of de verhuurder, die uw deelname autoriseert. Verzamel dit voordat u de aanvraag start.
Wat 120 dagen precies inhoudt
Niemand mag zich bezighouden met home-sharing voor meer dan 120 dagen per kalenderjaar in hun primaire residentie, tenzij de Stad een Extended Home-Sharing registratie heeft afgegeven.
Twee punten die LA onderscheiden van andere steden in deze serie:
LA maakt geen onderscheid tussen verblijven met en zonder gastheer. De Stad bevestigt dat een gastheer hun hele woning kan verhuren terwijl ze buiten de stad zijn. Er is geen vereiste om aanwezig te zijn, en geen aparte limiet voor het verhuren van de hele woning. Binnen uw 120 dagen bent u vrij om te kiezen hoe u deze gebruikt.
De limiet is op dagen, niet op boekingen. Volg cumulatief over elk platform en eventuele directe boekingen.
Extended Home-Sharing
Om de 120 dagen te overschrijden, heeft u een Extended Home-Sharing registratie nodig, en de lat ligt aanzienlijk hoger.
Vereisten omvatten het gedurende ten minste zes maanden een geldige home-sharing registratie hebben gehad (of een vergelijkbare periode als gastheer hebben gefungeerd voordat de verordening van kracht werd), naast de standaard geschiktheidscriteria.
De kosten stijgen aanzienlijk. Een standaard home-sharing registratie of verlenging kost $89. Extended Home-Sharing brengt een extra beoordelingskosten van $850 met zich mee. Wanneer de aanvraag verdere discretionaire beoordeling vereist, bedraagt de vergoeding $5.660.
Boetes diskwalificeren u. Wanneer een gastheer meer dan één boete heeft ontvangen binnen de afgelopen drie jaar, gaat de aanvraag voor discretionaire beoordeling naar de Department of City Planning. Overtredingen die overlast veroorzaken, diskwalificeren gastheren voor extended home-sharing.
Kosten worden vastgesteld door verordening en herzien. Bevestig de huidige bedragen bij City Planning voordat u een begroting opstelt.
Bron: Los Angeles City Planning, Home-Sharing Verordening FAQ (PDF)
Eigendommen die niet geregistreerd kunnen worden
Hier mislukken veel LA-plannen, dus controleer dit voordat u zich vastlegt.
Eenheden onder de Rent-Stabilized Ordinance (RSO) komen niet in aanmerking. LA heeft een zeer grote RSO-voorraad, en veel eigenaren realiseren zich niet dat hun gebouw hieronder valt. Controleer de RSO-status van het pand direct.
ADU's gebouwd op of na 1 januari 2017 mogen alleen worden gebruikt voor home-sharing als de ADU de primaire residentie van de gastheer is. Het ombouwen van een garage om deze kortetermijn te verhuren werkt niet.
Eenheden omgebouwd van huurwoningen hebben beperkingen, waarbij de verordening verwijst naar een periode van vijf jaar na de ombouw waarin home-sharing niet beschikbaar is.
Naast de verordening kunnen HOA-regels, condominiumdocumenten en huurovereenkomsten de activiteit verbieden, ongeacht uw registratie.
Advertenties, gegevens en platformrapportage
Elke advertentie moet het door de Stad uitgegeven Home-Sharing Registratienummer, of het nummer van de lopende registratiestatus, vermelden. Adverteren zonder een dergelijk nummer is een verboden activiteit die kan leiden tot een boete.
U moet gegevens drie jaar lang bewaren, inclusief het aantal en de duur van elk home-sharing verblijf en de betaalde prijs voor elk verblijf. Dit zijn de gegevens die de Stad gebruikt om uw belastingplicht te bepalen, dus ze moeten nauwkeurig zijn in plaats van bij benadering.
Platforms rapporteren maandelijks over u. Hostingplatforms moeten de Department of City Planning minstens maandelijks voorzien van een elektronisch logboek met daarin het home-sharing registratienummer van elke vermelding en de naam van de persoon die deze aanbiedt. Uw cijfers en de cijfers van het platform zullen worden vergeleken.
Verlenging is jaarlijks, en City Planning raadt aan om minstens 30 dagen voor de vervaldatum een aanvraag in te dienen. Verlengingen moeten eventuele wijzigingen sinds de vorige aanvraag bekendmaken en home-sharing gegevens bevatten.
Beroepen worden behandeld door de Area Planning Commission.
Belasting
Het home-sharing registratiesysteem is ontworpen om de registratie voor de Transient Occupancy Tax te vergemakkelijken, die wordt beheerd door het Office of Finance. Het TOT-tarief van LA is algemeen gerapporteerd op 14%, maar bevestig het huidige tarief en uw aangifteplichten direct bij het Office of Finance.
Wanneer een platform een TOT-incasso-overeenkomst heeft met het Office of Finance, kan het namens u innen, en platforms kunnen een Platform Overeenkomst aangaan met de Stad. Bevestig schriftelijk welke belastingen uw platform afdraagt en welke voor u blijven, en vergeet niet dat uw verplichting tot het bewaren van gegevens gedurende drie jaar precies bestaat zodat de Stad dit kan controleren.
Dit betreft alleen de Stad Los Angeles
Het is de moeite waard om dit duidelijk te stellen, omdat "Los Angeles" losjes wordt gebruikt en de gevolgen reëel zijn.
De Home-Sharing Verordening is van toepassing binnen de Stad Los Angeles. Deze is niet van toepassing in West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena of Long Beach, die elk een afzonderlijke stad zijn met hun eigen regels, noch in niet-geïncorporeerd Los Angeles County, dat wordt bestuurd door de County.
Een portefeuille die geografisch netjes lijkt, kan vier regelgevingsregimes omvatten. Controleer de jurisdictie voor elk specifiek adres.
Een praktische checklist
- Bevestig dat het pand uw primaire residentie is en dat u minstens zes maanden per jaar aanwezig bent
- Controleer of de eenheid onder de RSO valt. Zo ja, stop dan
- Als het een ADU is, controleer dan de bouwdatum en of het uw primaire residentie is
- Als u huurt, verkrijg dan een notariële verklaring van uw verhuurder
- Controleer HOA-, condominium- of huurovereenkomstbeperkingen
- Bevestig dat het pand zich in de Stad LA bevindt en niet in een afzonderlijke stad of niet-geïncorporeerde provincie
- Registreer bij City Planning en toon het nummer op elke advertentie
- Registreer voor Transient Occupancy Tax bij het Office of Finance
- Volg het aantal dagen cumulatief over alle platforms ten opzichte van de 120-dagen limiet
- Als u meer dagen nodig heeft, begroot dan realistisch voor Extended Home-Sharing en controleer uw boetegeschiedenis
- Zorg voor driejarige gegevensbewaring voor verblijfsduur en prijzen
- Noteer de verlenging ten minste 30 dagen voor de vervaldatum in uw agenda
Geverifieerde officiële bronnen
- LA City Planning, Wat is het Home-Sharing Programma?
- Home-Sharing Verordening achtergrond en FAQ's (PDF)
- Home-Sharing Verordening aangenomen FAQ (PDF)
- Home-Sharing Administratieve Richtlijnen (PDF)
- Home-Sharing Verordening tekst (PDF)
Genoemd, niet gelinkt
- Verordening Nr. 185931, de Home-Sharing Verordening
- Los Angeles Municipal Code Section 12.22 A.32
- City of Los Angeles Office of Finance, voor registratie van de Transient Occupancy Tax en actuele tarieven
- Los Angeles Housing Department, voor RSO-status
- De afzonderlijke verordeningen van West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena en Long Beach
- Los Angeles County, voor niet-geïncorporeerde gebieden
- Uw HOA-documenten of huurovereenkomst
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het betreft algemene informatie, geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf en niet door een advocatenkantoor.
Deze gids heeft alleen betrekking op de Stad Los Angeles. Aangrenzende steden en niet-geïncorporeerde provinciale gebieden hebben hun eigen regels en sommige verbieden kortetermijnverhuur in woonwijken volledig. Tarieven worden vastgesteld bij verordening en kunnen wijzigen. De RSO-status en ADU-bouwdata bepalen de geschiktheid en zijn pand-specifiek. Platforms rapporteren uw activiteit maandelijks aan de Stad, dus nauwkeurigheid is van belang. HOA-documenten en huurovereenkomsten kunnen de activiteit verbieden, ongeacht de registratie.
Verifieer bij LA City Planning en het Office of Finance voor uw specifieke adres voordat u actie onderneemt. Voor een aankoop, een RSO-vraag of een Extended Home-Sharing aanvraag, schakel een Californische advocaat in.
Als u een fout, een omissie of iets dat moet worden bijgewerkt ontdekt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
