Laatst herzien: 27 juli 2026. Dit is een volledige herschrijving. Let op: deze gids behandelt de stad Los Angeles, niet de bredere county, en niet de afzonderlijke steden daarbinnen.
De korte versie
Alleen uw primaire residentie. LA definieert dit als de woning waar u minstens zes maanden per jaar aanwezig bent. Een tweede eenheid is niet uw primaire residentie, zelfs niet als u deze bezit.
120 dagen per kalenderjaar is het standaard maximum.
Extended Home-Sharing staat meer dan 120 dagen toe, met aanvullende vereisten en een veel hogere vergoeding.
LA maakt geen onderscheid tussen gehoste en ongehoste verblijven. U mag uw hele woning verhuren terwijl u weg bent. Dit is ongebruikelijk en permissiever dan San Francisco of Sydney.
U moet zich registreren en het registratienummer, of het in afwachting zijnde registratienummer, op elke advertentie vermelden.
Eenheden onder de Rent-Stabilized Ordinance komen niet in aanmerking. Dit geldt ook voor de meeste ADU's die zijn gebouwd op of na 1 januari 2017.
Huurders hebben een notariële verklaring van de verhuurder nodig.
Bewaar gegevens gedurende drie jaar.
Platforms rapporteren maandelijks aan de stad.
Dit is alleen de stad LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach en niet-geïncorporeerde gebieden van de county hebben allemaal hun eigen regels.
De Home-Sharing Verordening
De leidende regel is de Home-Sharing Verordening, Verordening Nr. 185931, gecodificeerd in Los Angeles Municipal Code Sectie 12.22 A.32. De stad begon met het accepteren van aanvragen op 1 juli 2019 en de handhaving begon op 1 november 2019.
De structuur is belangrijk. Kortetermijnverhuur is in het overgrote deel van de stad verboden, behalve via een Conditional Use Permit. Home-sharing bestaat als een gedefinieerd nevengebruik van residentieel gebruik, beschikbaar onder beperkte voorwaarden. Het is een uitzondering, geen algemene toestemming.
De verordening werd tijdens de behandeling ook aangescherpt: Stadsplanning had een limiet van 180 dagen aanbevolen, en de gemeenteraad verving dit door 120 dagen plus een veeleisender goedkeuringsproces voor iedereen die dit wilde overschrijden.
Bronnen: Los Angeles City Planning, What is the Home-Sharing Program? en de Home-Sharing Ordinance achtergrond en FAQ's (PDF)
In één oogopslag
Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
Wiens woning? | Alleen uw primaire residentie |
Primaire residentie betekent | Minimaal zes maanden per jaar aanwezig |
Standaard maximum | 120 dagen per kalenderjaar |
Meer dan 120 dagen | Extended Home-Sharing registratie vereist |
Gehost versus ongehost | De stad maakt geen onderscheid |
Registratienummer in advertenties? | Ja, op allemaal |
Komen RSO-eenheden in aanmerking? | Nee |
Komen ADU's in aanmerking? | Over het algemeen niet indien gebouwd op of na 1 januari 2017 |
Huren als huurder? | Ja, met een notariële verklaring van de verhuurder |
Bewaartermijn gegevens | Drie jaar |
De primaire residentievereiste
U mag alleen home-sharing doen in de residentie waar u daadwerkelijk woont, en de test van LA is aanwezigheid gedurende minimaal zes maanden per jaar. Bewijs van primaire residentie wordt beoordeeld bij registratie en kan achteraf worden gecontroleerd.
De stad is expliciet over de valkuil: als u twee eenheden bezit, is de tweede eenheid niet uw primaire residentie, ook al bent u de eigenaar. Eén primaire residentie, één registratie.
Huurders kunnen deelnemen, maar u heeft een notariële verklaring nodig, ondertekend door de eigenaar of verhuurder, die uw deelname autoriseert. Verzamel dit voordat u de aanvraag start.
Wat 120 dagen daadwerkelijk inhoudt
Niemand mag zich bezighouden met home-sharing voor meer dan 120 dagen per kalenderjaar in hun primaire residentie, tenzij de stad een Extended Home-Sharing registratie heeft afgegeven.
Twee punten die LA onderscheiden van andere steden in deze serie:
LA maakt geen onderscheid tussen gehoste en ongehoste verblijven. De stad bevestigt dat een host zijn hele woning kan verhuren terwijl hij buiten de stad is. Er is geen vereiste om aanwezig te zijn, en geen apart maximum voor verhuur van hele woningen. Binnen uw 120 dagen is het aan u hoe u deze gebruikt.
Het maximum geldt voor dagen, niet voor boekingen. Houd dit cumulatief bij over elk platform en eventuele directe boekingen.
Extended Home-Sharing
Om verder te gaan dan 120 dagen heeft u een Extended Home-Sharing registratie nodig, en de lat ligt aanzienlijk hoger.
Vereisten omvatten het gedurende ten minste zes maanden beschikken over een geldige home-sharing registratie (of het hebben gehost voor een vergelijkbare periode voordat de verordening van kracht werd), naast de standaard geschiktheidscriteria.
Kosten escaleren sterk. Een standaard home-sharing registratie of verlenging kost $89. Extended Home-Sharing brengt een aanvullende $850 beoordelingskosten met zich mee. Waar de aanvraag verdere discretionaire beoordeling vereist, bedraagt de vergoeding $5.660.
Overtredingen diskwalificeren u. Als een host meer dan één overtreding heeft gekregen binnen de afgelopen drie jaar, gaat de aanvraag naar een discretionaire beoordeling bij het Department of City Planning. Overtredingen die overlast veroorzaken, diskwalificeren hosts voor extended home-sharing.
Kosten worden vastgesteld door verordening en herzien. Bevestig de huidige bedragen met Stadsplanning voordat u budgetteert.
Bron: Los Angeles City Planning, Home-Sharing Ordinance FAQ (PDF)
Eigendommen die niet geregistreerd kunnen worden
Dit is waar veel LA-plannen mislukken, dus controleer dit voordat u zich vastlegt.
Eenheden onder de Rent-Stabilized Ordinance (RSO) komen niet in aanmerking. LA heeft een zeer grote RSO-voorraad, en veel eigenaren realiseren zich niet dat hun gebouw hieronder valt. Controleer de RSO-status van het pand direct.
ADU's gebouwd op of na 1 januari 2017 mogen alleen worden gebruikt voor home-sharing als de ADU de primaire residentie van de host is. Het verbouwen van een garage voor kortetermijnverhuur werkt niet.
Eenheden die zijn omgebouwd van huurwoningen kennen beperkingen, waarbij de verordening verwijst naar een periode van vijf jaar na de ombouw waarin home-sharing niet beschikbaar is.
Naast de verordening kunnen HOA-regels, condominiumdocumenten en huurovereenkomsten de activiteit verbieden, ongeacht uw registratie.
Adverteren, gegevens en platformrapportage
Elke advertentie moet het door de stad afgegeven Home-Sharing Registratienummer, of het in afwachting zijnde Registratiestatusnummer, weergeven. Adverteren zonder een dergelijk nummer is een vermeld verbod dat kan leiden tot een boete.
U moet gegevens gedurende drie jaar bewaren en behouden, inclusief het aantal en de duur van elk home-sharing verblijf en de betaalde prijs voor elk verblijf. Dit zijn de gegevens die de stad gebruikt om uw belastingverplichting te bepalen, dus ze moeten nauwkeurig zijn in plaats van bij benadering.
Platforms rapporteren maandelijks over u. Hostingplatforms moeten het Department of City Planning, minstens maandelijks, voorzien van een elektronisch logboek inclusief het home-sharing registratienummer van elke aanbieding en de naam van de persoon die deze aanbiedt. Uw cijfers en de cijfers van het platform zullen worden vergeleken.
Verlenging is jaarlijks, en Stadsplanning raadt aan om minstens 30 dagen vóór de vervaldatum aan te vragen. Verlengingen moeten eventuele wijzigingen sinds de vorige aanvraag bekendmaken en home-sharing gegevens bevatten.
Beroepen worden behandeld door de Area Planning Commission.
Belasting
Het home-sharing registratiesysteem is ontworpen om de registratie voor Transient Occupancy Tax te vergemakkelijken, die wordt beheerd door het Office of Finance. Het TOT-tarief van LA is veelvuldig gemeld als 14%, maar bevestig het huidige tarief en uw aangifteverplichtingen rechtstreeks bij het Office of Finance.
Waar een platform een TOT-incassoovereenkomst heeft met het Office of Finance, kan het namens u incasseren, en platforms kunnen een Platformovereenkomst aangaan met de stad. Bevestig schriftelijk welke belastingen uw platform afdraagt en welke voor uw rekening blijven, en onthoud dat uw driejarige bewaarplicht voor gegevens precies bestaat zodat de stad dit kan controleren.
Dit is uitsluitend de stad Los Angeles
Duidelijk vermeldenswaard, omdat "Los Angeles" losjes wordt gebruikt en de gevolgen reëel zijn.
De Home-Sharing Verordening is van toepassing binnen de stad Los Angeles. Het is niet van toepassing in West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena of Long Beach, die elk een afzonderlijke stad zijn met hun eigen regels, noch in niet-geïncorporeerd Los Angeles County, dat wordt bestuurd door de County.
Een portfolio dat geografisch overzichtelijk lijkt, kan vier regelgevingsregimes omvatten. Controleer de jurisdictie voor elk specifiek adres.
Een praktische checklist
Bevestig dat het pand uw primaire residentie is en dat u minstens zes maanden per jaar aanwezig bent
Controleer of de eenheid onder de RSO valt. Zo ja, stop dan
Als het een ADU is, controleer dan de bouwdatum en of het uw primaire residentie is
Als u huurt, vraag dan een notariële verklaring aan bij uw verhuurder
Controleer de beperkingen van HOA, condominium of huurovereenkomst
Bevestig dat het pand in de stad LA ligt en niet in een aparte stad of niet-geïncorporeerde county
Registreer u bij Stadsplanning, gebruik vastgoedbeheersoftware om de naleving bij te houden en vermeld het nummer op elke advertentie.
Registreer u voor Transient Occupancy Tax bij het Office of Finance
Houd het aantal dagen cumulatief bij over alle platforms ten opzichte van het maximum van 120 dagen
Als u meer dagen nodig heeft, budgetteer dan realistisch voor Extended Home-Sharing en controleer uw overtredingsgeschiedenis
Zorg voor een driejarige bewaartermijn voor gegevens betreffende verblijfsduur en prijzen
Noteer de verlenging ten minste 30 dagen vóór de vervaldatum in uw agenda
Geverifieerde officiële bronnen
Benoemd, niet gelinkt
Verordening Nr. 185931, de Home-Sharing Verordening
Los Angeles Municipal Code Section 12.22 A.32
City of Los Angeles Office of Finance, voor Transient Occupancy Tax registratie en huidige tarieven
Los Angeles Housing Department, voor RSO-status
De afzonderlijke verordeningen van West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena en Long Beach
Los Angeles County, voor niet-geïncorporeerde gebieden
Uw HOA-documenten of huurovereenkomst
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het is algemene informatie, geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
Deze gids behandelt uitsluitend de stad Los Angeles. Aangrenzende steden en niet-geïncorporeerde countygebieden hebben hun eigen regels en sommige verbieden kortetermijnverhuur in woonwijken volledig. Kosten worden vastgesteld per verordening en kunnen wijzigen. RSO-status en ADU-bouwdata bepalen de geschiktheid en zijn pand-specifiek. Platforms rapporteren uw activiteit maandelijks aan de stad, dus nauwkeurigheid is van belang. HOA-documenten en huurovereenkomsten kunnen de activiteit verbieden, ongeacht de registratie.
Verifieer met LA City Planning en het Office of Finance voor uw specifieke adres voordat u actie onderneemt. Voor een aankoop, een RSO-vraag of een Extended Home-Sharing aanvraag, schakel een Californische advocaat in.
Als u een fout, een omissie of iets dat moet worden bijgewerkt opmerkt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
