Laatst beoordeeld: 27 juli 2026. Frankrijk heeft zijn nationale kader in november 2024 herschreven en het nieuwe nationale registratieportaal is uitgesteld. Dit artikel legt uit wat dit precies voor u betekent.
De korte versie
- In Parijs is de verhuur van uw hoofdverblijf beperkt tot 90 nachten per jaar, niet de 120 die in het grootste deel van Frankrijk geldt. Parijs heeft de bevoegdheid die de loi Le Meur gemeenten gaf, gebruikt om dit te verlagen.
- Een registratienummer is verplicht en moet op elke advertentie op elk platform worden vermeld.
- Het beloofde nationale portaal is vertraagd. Het zou uiterlijk 20 mei 2026 operationeel zijn en is uitgesteld naar het laatste kwartaal van 2026, zonder bevestigde datum.
- Blijf in de tussentijd aangifte doen bij de mairie. Parijs heeft zijn eigen téléservice en u moet deze gebruiken.
- Uw bestaande nummer wordt niet automatisch overgezet. Verwacht opnieuw te moeten registreren wanneer het nationale portaal opent.
- Het kortstondig verhuren van een tweede huis vereist een wijziging van de gebruiksvergunning, en in Parijs betekent dat compensatie. Dit is het dure deel.
- Uw gebouw kan nu met tweederdemeerderheid stemmen om u te verbieden, zoals bevestigd door de Conseil constitutionnel in maart 2026.
- Energieprestatie is nu belangrijk. Een slechte DPE kan leiden tot weigering van uw registratie.
- Boetes variëren van €10.000 tot €100.000, afhankelijk van de overtreding.
De twee situaties
De Franse wet behandelt deze volledig verschillend en het door elkaar halen ervan is de meest voorkomende fout.
Uw hoofdverblijfplaats. De woning waar u daadwerkelijk woont. U mag deze kortstondig verhuren voor een beperkt aantal nachten per jaar, met registratie maar zonder gebruiksvergunningwijziging. In Parijs: 90 nachten.
Al het andere (een tweede huis of beleggingspand). Het verhuren ervan als een meublé de tourisme vereist een wijziging van de gebruiksvergunning (changement d'usage) van de stad, en in Parijs gaat dat gepaard met een compensatieverplichting. Er is geen route via nachtvergunning.
Als u dit leest omdat u een appartement in Parijs bezit waar u niet woont en u het op Airbnb wilt plaatsen, dan is de sectie over gebruiksvergunningwijziging hieronder degene die er toe doet, en het antwoord is duur in plaats van eenvoudig.
In één oogopslag
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Nachtenlimiet hoofdverblijf Parijs | 90 per kalenderjaar |
| Nationale standaardlimiet | 120, die gemeenten kunnen verlagen |
| Registratienummer vereist? | Ja, op elke advertentie |
| Waar registreer ik nu? | Parijs's eigen téléservice, via de mairie |
| Is er een nationaal portaal? | Komt eraan, uitgesteld tot Q4 2026 |
| Wordt mijn huidige nummer overgedragen? | Nee, verwacht opnieuw te moeten registreren |
| Tweede huis zonder gebruiksvergunningwijziging? | Niet legaal |
| Kan mijn gebouw het verbieden? | Ja, met tweederdemeerderheid |
| Is een SIRET nodig? | Ja, binnen 15 dagen na eerste verhuur |
| Is energielabel belangrijk? | Ja, en het is een veelvoorkomende weigeringsgrond |
De loi Le Meur, en wat er veranderd is
De leidende wetgeving is Wet nr. 2024-1039 van 19 november 2024, universeel bekend als de loi Le Meur. Het doel is om het woningaanbod opnieuw in balans te brengen door de groei van toeristische verhuur te beperken.
Vier veranderingen zijn het belangrijkst:
1. Gemeenten kunnen de limiet verlagen tot 90 nachten. De nationale limiet voor het verhuren van een hoofdverblijf was 120 nachten per jaar. De loi Le Meur stelt gemeenten in staat om dit door middel van beraadslaging te verlagen tot 90. Parijs heeft dit gedaan.
2. Eén nationaal registratiedienst. De wet voorziet dat de lappendeken van gemeentelijke procedures wordt vervangen door één nationale téléservice die wordt beheerd door een overheidsinstantie, waarbij registratie overal verplicht is, in plaats van alleen in grote steden.
3. Verbod door copropriété met tweederdemeerderheid. Zie hieronder.
4. Eisen inzake energieprestatie. Toeristische verhuur viel voorheen volledig buiten het DPE-regime. Dat is nu voorbij.
Bron: Wet nr. 2024-1039 van 19 november 2024, beschikbaar op Légifrance. Zie ook de service-public.fr pagina "Déclarer un meublé de tourisme en mairie."
Registratie: de huidige stand van zaken
Dit is het deel waar de meeste gidsen het momenteel mis hebben, dus lees het aandachtig.
Het plan. Uiterlijk vanaf 20 mei 2026 moest iedereen die een meublé de tourisme aanbood, een verklaring indienen via één nationale téléservice, ondersteunende documenten aanleveren en een nationaal registratienummer ontvangen om op alle advertenties te vermelden, waarbij het nummer automatisch werd afgegeven wanneer het dossier compleet was.
De realiteit. De lancering is uitgesteld naar het laatste kwartaal van 2026, zonder officiële communicatie van een datum.
Wat dat vandaag voor u betekent:
- Aangiften gaan door bij de mairie, of via de eigen téléservice van uw gemeente. Parijs heeft er een en u moet deze gebruiken.
- Uw Parijse aangifte levert een 13-cijferig registratienummer op dat op elke advertentie op elk platform moet verschijnen.
- U zult waarschijnlijk opnieuw moeten registreren op het nationale portaal wanneer het opent. Er wordt consequent gemeld dat bestaande gemeentelijke nummers niet automatisch worden overgedragen, waarbij de modaliteiten nog per decreet moeten worden vastgesteld.
- Elders in Frankrijk hebben gemeenten zonder eigen téléservice het formulier Cerfa nr. 14004 gebruikt.
Beschouw het nationale portaal als een toekomstige administratieve taak in plaats van een huidige vereiste, en let op officiële aankondigingen.
Gebruiksverandering, voor alles wat geen woning is
Als het pand niet uw hoofdverblijfplaats is, heeft u een vergunning voor gebruiksverandering nodig.
Parijs is een zone très tendue, en in de meest onder druk staande gebieden gaat de vergunning gepaard met een compensatieverplichting: in grote lijnen moet u commerciële vloeroppervlakte elders omzetten in woningen om de woningen die u verwijdert te compenseren. In de praktijk maakt dit een gebruiksverandering onbetaalbaar voor de meeste individuele eigenaren, wat precies de bedoeling is.
Andere steden die gebruiksverandering met compensatie toepassen, zijn Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice, Annecy en de Pays Basque.
Boete voor kortstondige verhuur van een tweede huis zonder gebruiksverandering: tot €100.000.
Uw gebouw kan stemmen om u te stoppen
Sinds de loi Le Meur kan een algemene vergadering van mede-eigenaren (copropriété) toeristische verhuur van kavels die geen hoofdverblijfplaats zijn, verbieden met een tweederdemeerderheid. De Conseil constitutionnel heeft dit mechanisme in maart 2026 bekrachtigd.
Afzonderlijk moeten de reglementen van de mede-eigendom (copropriété), opgesteld na de wet, expliciet vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Praktisch gevolg: het gesprek met de syndicus is nu een reëel risico in plaats van een formaliteit. Voordat u investeert, verkrijgt u het règlement de copropriété en een verklaring van de syndicus die bevestigt dat kortetermijnverhuur niet verboden is. Registratieprocessen verwachten dit document steeds vaker.
Energieprestatie (DPE)
Dit is nieuw en het verrast mensen.
Tot de loi Le Meur vielen meublés de tourisme volledig buiten het DPE opposable regime. Een eigenaar kon een pand met energielabel G verhuren op een platform zonder gevolgen, omdat het verbod op label G van de Klimaat- en Veerkrachtwet alleen van toepassing was op conventionele gemeubileerde verhuur.
Dat is veranderd. Ondersteunende energiedocumentatie kan nu worden vereist bij uw registratie, en het nummer kan worden geweigerd wanneer de DPE onvoldoende is in een krappe zone. Rapporten uit 2026 wijzen op een minimale klasse E, en beschrijven een ontoereikende DPE als de belangrijkste reden voor weigering van de registratie.
Als uw Parijse appartement slecht is geclassificeerd, los dat dan op voordat u iets anders plant.
Belasting- en bedrijfsregistratie
SIRET. Elke uitbater van een meublé de tourisme moet de activiteit binnen 15 dagen na de eerste verhuur aangeven op het bedrijfsformalisatieportaal en een SIRET-nummer verkrijgen. Dit geldt zelfs voor incidentele verhuur, omdat de wet dit als een commerciële activiteit beschouwt.
Micro-BIC is verlaagd. De forfaitaire vergoeding voor niet-geclassificeerde toeristische verhuur is aanzienlijk verlaagd, en rapporten geven aan dat het régime réel nu van toepassing is zodra de jaarlijkse ontvangsten ruwweg €15.000 overschrijden voor een niet-geclassificeerde meublé de tourisme, voor inkomsten uit 2025 belast in 2026. Geclassificeerde panden behouden een gunstiger behandeling, vandaar dat formele classificatie het overwegen waard is geworden.
Overstappen naar het régime réel is niet automatisch slecht, aangezien het de aftrek van werkelijke kosten mogelijk maakt, maar het brengt een andere boekhoudkundige last met zich mee.
Taxe de séjour. Parijs heft toeristenbelasting per persoon per nacht, over het algemeen geïnd door platforms voor boekingen die via hen zijn gemaakt en door u voor directe boekingen.
Franse vastgoedbelasting is ingewikkeld en hangt af van verblijfplaats en structuur. Schakel een Franse expert-comptable in.
Boetes, geïnd
| Overtreding | Gemelde boete |
|---|---|
| Niet-registratie | tot €10.000 |
| Valse aangifte of gebruik van een vals nummer | tot €20.000 |
| Overschrijden van de nachtenlimiet | tot €15.000 |
| Verhuur van een tweede huis zonder gebruiksverandering | tot €100.000 |
Gemeenten kunnen ook registratienummers intrekken in geval van fraude, waarna platforms verplicht zijn de corresponderende advertenties te verwijderen.
De bedragen zijn zoals gerapporteerd in 2026 en zijn vastgesteld in verschillende instrumenten. Bevestig dit bij de mairie of een Franse advocaat.
Een praktische checklist
- Stel duidelijk vast of het pand uw hoofdverblijfplaats is
- Zo niet, prijs dan de gebruiksverandering en compensatie voordat u iets anders doet
- Verkrijg het règlement de copropriété en een verklaring van de syndicus over toeristische verhuur
- Controleer uw DPE en herstel indien het onder klasse E valt
- Doe aangifte bij de mairie via de téléservice van Parijs en verkrijg uw 13-cijferige nummer
- Vermeld het nummer op elke advertentie op elk platform
- Verkrijg een SIRET binnen 15 dagen na de eerste verhuur
- Houd nachten bij ten opzichte van de 90-nachten limiet van Parijs, gecombineerd over platforms
- Bevestig de taxe de séjour positie voor directe boekingen
- Let op de opening van het nationale portaal en plan om opnieuw te registreren
- Win advies in over micro-BIC versus régime réel en of classificatie helpt
Officiële bronnen
Opmerking over links. Voor dit artikel konden we geen stabiele permalinks voor de relevante Franse overheidspagina's verifiëren volgens de standaard die we elders in deze serie toepassen. In plaats van URL's te publiceren die we niet hebben bevestigd, benoemen we de autoriteit en de pagina nauwkeurig. Controleer deze links alstublieft voordat u publiceert.
- Légifrance (legifrance.gouv.fr): Wet nr. 2024-1039 van 19 november 2024, de loi Le Meur
- service-public.fr: "Déclarer un meublé de tourisme en mairie" en "Location meublée de tourisme"
- paris.fr: de pagina's van de stad Parijs over meublés de tourisme, registratie en changement d'usage, en de eigen téléservice van de stad
- formalites.entreprises.gouv.fr: het portaal voor bedrijfsformaliteiten, voor SIRET-registratie
- Conseil constitutionnel: het besluit van maart 2026 over het verbodsmechanisme voor mede-eigendom (copropriété)
- Cerfa nr. 14004: het aangifteformulier dat wordt gebruikt door gemeenten zonder eigen téléservice
- Uw syndicus, voor het règlement de copropriété en eventuele besluiten van de algemene vergadering
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het is algemene informatie, geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
Het Franse kader bevindt zich midden in een overgangsfase. Het nationale registratieportaal, beloofd door de loi Le Meur, is uitgesteld zonder bevestigde datum, de modaliteiten voor het migreren van bestaande gemeentelijke nummers moeten nog per decreet worden vastgesteld, en de DPE-eisen worden voor het eerst toegepast op toeristische verhuur. Parijs hanteert een lagere nachtenlimiet dan het grootste deel van Frankrijk en de regels voor gebruiksverandering behoren tot de strengste. Uw mede-eigendom (copropriété) kan de activiteit met tweederdemeerderheid verbieden. Boetebedragen zijn gebaseerd op rapportages in plaats van een enkel geconsolideerd overzicht.
Controleer bij de Mairie de Paris, service-public.fr en Légifrance voordat u actie onderneemt. Voor een tweede huis, een aankoop, of iets dat betrekking heeft op een gebruiksverandering, schakel een Franse advocaat en een expert-comptable in voordat u zich vastlegt.
Als u een fout, een omissie of iets dat moet worden bijgewerkt opmerkt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
