Laatst beoordeeld: 27 juli 2026. De vorige versie van dit artikel dateerde uit 2019 en is nooit bijgewerkt. NSW introduceerde zijn landelijke kader in november 2021, dus in essentie was alles verouderd.
De korte versie
- NSW hanteert een landelijk kader, van kracht sinds november 2021, voor betaalde verblijven van maximaal drie maanden in residentiële panden.
- Gehoste STRA heeft geen daglimiet. Als u tijdens het verblijf op het terrein woont, kunt u 365 dagen per jaar opereren.
- Niet-gehoste STRA in Groot-Sydney is beperkt tot 180 dagen.
- De 180 dagen worden geteld vanaf uw registratiedatum, niet vanaf 1 januari. Dit verrast mensen vaak.
- U moet zich registreren in het STRA Register via het NSW Planning Portal en bevestigen dat de woning voldoet aan de brandveiligheidsnormen.
- Een boeking mag onder de huurwetgeving niet langer dan drie maanden duren.
- Een verplichte Gedragscode bindt verhuurders, gasten, platforms en verhuurmakelaars, met een Uitsluitingsregister dat een verbod van vijf jaar met zich meebrengt.
- VvE-reglementen kunnen niet-gehoste STRA verbieden, tenzij het perceel uw hoofdverblijfplaats is.
- Gegevens moeten drie jaar na het einde van de bezettingsperiode worden bewaard.
- Als u uw verlenging mist, kunt u de registratie permanent verliezen.
Gehost versus niet-gehost
Alles vloeit voort uit dit onderscheid.
Gehoste STRA: u woont op het terrein terwijl gasten verblijven, bijvoorbeeld door een logeerkamer te verhuren, of een 'granny flat' (aparte wooneenheid) te verhuren terwijl u het hoofdhuis bewoont. Geen daglimiet. U mag het hele jaar opereren.
Niet-gehoste STRA: het gehele pand wordt aan gasten overgelaten en u bent niet ter plaatse. In de regio Groot-Sydney is dit beperkt tot 180 dagen per jaar. Groot-Sydney omvat hiervoor de Eastern Harbour City, Central River City en Western Parkland City.
De meeste eigenaren in Sydney die een heel appartement of huis aanbieden, vallen in de niet-gehoste categorie.
De telperiode is ongebruikelijk. Het maximale aantal niet-gehoste dagen wordt geteld binnen een jaarlijkse registratieperiode, wat neerkomt op 12 maanden vanaf uw oorspronkelijke registratiedatum in het STRA Register. Het is geen kalenderjaar. Als u zich in september heeft geregistreerd, loopt uw jaar van september tot september.
Als u reeds een geldige ontwikkelingsvergunning (DA) bezit, is de daglimiet niet van toepassing op uw pand, hoewel elke daglimiet die in de vergunningsvoorwaarden is opgenomen, moet worden nageleefd. U moet zich nog steeds registreren en het vergunningsdocument uploaden.
Het overschrijden van de limiet heft uw vrijstelling op. Als niet-gehoste STRA de daglimiet overschrijdt, is dit niet langer toegestaan onder het staatsbeleid als vrijgestelde ontwikkeling. Gemeenten monitoren het STRA Register om vast te stellen wanneer dit is gebeurd.
Bron: NSW Department of Planning, Korte termijn verhuuraccommodatie
In één oogopslag
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Wat wordt gedekt? | Betaalde verblijven van maximaal drie maanden in residentiële panden |
| Daglimiet gehoste verhuur | Geen |
| Daglimiet niet-gehoste verhuur in Groot-Sydney | 180 dagen |
| Telperiode | 12 maanden vanaf uw registratiedatum |
| Maximale enkele boeking | Drie maanden |
| Registratie | STRA Register, via NSW Planning Portal |
| Brandveiligheid | Moet bij registratie worden bevestigd |
| Bewaren van gegevens | Drie jaar na het einde van de bezettingsperiode |
| Kan de VvE het verbieden? | Ja, voor percelen die geen hoofdverblijfplaats zijn |
| Ergste straf | Vijf jaar uitsluiting van de sector |
Registratie en de verlengingsvalkuil
U of uw vertegenwoordiger registreert het pand in het STRA Register via het NSW Planning Portal. Bij registratie moet u bevestigen dat de woning voldoet aan de STRA brandveiligheidsnormen.
Kosten. Uit materiaal van het NSW Planning Portal blijkt een niet-restitueerbare eenmalige registratiekosten van $65 voor de eerste 12 maanden, en een doorlopende jaarlijkse verlengingskosten van $25. Bevestig de huidige bedragen op de Portal.
De verlenging is jaarlijks, vanaf de datum van de oorspronkelijke registratie. U kunt verlengen vanaf 45 dagen voor de vervaldatum, en de Portal stuurt e-mailherinneringen op 45, 30 en 7 dagen.
Dit is de valkuil, en deze is ernstig. Als een pand niet vóór de vervaldatum wordt verlengd:
- Wordt de registratie nog drie maanden vastgehouden, gedurende welke periode het niet mogelijk is om boekingen van online boekingsplatforms te accepteren, en daarna
- Wordt het automatisch uitgeschreven. Eenmaal uitgeschreven, kan het niet meer worden verlengd. U moet een volledig nieuwe eigendomsregistratie voltooien.
Als u meerdere STRA-panden beheert, moet elk pand afzonderlijk worden verlengd en betaald.
Merk ook op dat het tot 24 uur kan duren voordat registratie- of verlengingsinformatie wordt bijgewerkt op de websites van boekingsplatforms, dus wacht niet tot de laatste dag met verlengen.
Bron: NSW Planning Portal, Korte termijn verhuuraccommodatie (STRA)
Brandveiligheidsnormen
Woningen die voor STRA worden gebruikt, moeten voldoen aan de STRA brandveiligheidsnormen, vastgelegd in Deel 13A van de Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021.
U bevestigt de naleving bij registratie, en de verplichting is doorlopend in plaats van eenmalig. Gegevens moeten drie jaar na het einde van de bezettingsperiode worden bewaard, in een gemakkelijk produceerbare vorm.
Gemeenten behandelen klachten over brandveiligheid, waaronder onveilige overbevolking.
De Gedragscode en het Uitsluitingsregister
Dit is het deel van het NSW-kader met de scherpste tanden, en het is internationaal ongebruikelijk.
De Gedragscode voor de korte termijn verhuuraccommodatie-industrie ging van start op 18 december 2020. Deze is verplicht en bindt zowel boekingsplatforms, verhuurders, gasten als verhuurmakelaars en bemiddelaars. Het stelt minimale gedragsnormen vast voor zaken als geluid, veiligheid, respect voor eigendommen en communicatie met buren.
Verplichtingen van verhuurders omvatten het onderhouden van een contactnummer voor gasten en buren, het beheren van geluid en asociaal gedrag, het reageren op klachten en het hebben van een passende verzekering.
NSW Fair Trading handhaaft dit, en de beschikbare disciplinaire maatregelen omvatten waarschuwingen, boetes en opname in het openbare Uitsluitingsregister. Zodra een persoon of pand is opgenomen, is deze vijf jaar lang verboden deel te nemen aan de korte termijn verhuuraccommodatie-industrie.
Rapporten wijzen op boetes voor ernstige overtredingen tot $1.1 miljoen voor bedrijven en $220.000 voor individuen.
Gasten kunnen ook worden opgenomen. Een gast die schade of ernstige verstoring veroorzaakt, kan op het register terechtkomen, en platforms moeten hun boekingen dan weigeren.
Die wederzijdse verantwoordelijkheid is de praktische reden om goede gegevens bij te houden van wie wanneer in uw pand was: als een klacht escaleert, is uw bewijs wat een opgeloste kwestie onderscheidt van een vermelding.
Bron: NSW Department of Planning, Korte termijn verhuuraccommodatie, die linkt naar de Gedragscode op de NSW Fair Trading website
VvE-reglementen
Een belangrijke bescherming en een aanzienlijk risico, afhankelijk van uw situatie.
Als de woning zich in een VvE-gebouw bevindt en tevens uw hoofdverblijfplaats is, kunt u STRA uitvoeren onder het staatsbeleid zonder verwijzing naar VvE-reglementen. U moet nog steeds aan al het andere voldoen, inclusief brandveiligheidsnormen en de Gedragscode.
Als het geen hoofdverblijfplaats is, kan een eigenaarsvereniging een reglement aannemen dat niet-gehoste STRA in dat perceel verbiedt, onder Sectie 137A van de Strata Schemes Management Act 2015.
De praktische positie is dus: eigenaar-bewoners die in hun eigen huis verhuren, zijn beschermd tegen VvE-verboden. Investeerders niet.
Voorwaarden voor ontwikkelingsvergunningen kunnen verdere beperkingen toevoegen.
Het plafond van drie maanden
Onder de huurwetgeving kan een STRA-boeking niet langer duren dan drie maanden. Daarboven valt u onder de residentiële huurwetgeving van de Residential Tenancies Act 2010, met een geheel andere reeks verplichtingen.
Let op de interactie met de daglimiet: langere boekingen zijn één manier die exploitanten in Sydney gebruiken om hun jaar te verlengen, maar drie maanden is het harde plafond voor alles wat als STRA wordt behandeld.
Klachten en wie wat afhandelt
NSW verdeelt dit over drie instanties, wat de moeite waard is om te weten voordat er iets misgaat:
- Lokale politie voor spoedeisende zaken, waaronder overmatig lawaai en asociaal of illegaal gedrag
- Uw lokale gemeente voor brandveiligheid, inclusief onveilige overbevolking, omgevingsvergunningen, parkeren, aanhoudend lawaai en overtredingen van de daglimiet voor niet-gehoste verhuur
- NSW Fair Trading voor opzettelijke of aanhoudende overtredingen van de Gedragscode
Een praktische checklist
- Bepaal of u gehost of niet-gehost bent
- Als niet-gehost en in Groot-Sydney, plan dan rond de limiet van 180 dagen
- Zoek uw registratiejaardag uit, aangezien dat het moment is waarop uw jaar opnieuw begint
- Als het perceel deel uitmaakt van een VvE en niet uw hoofdverblijfplaats is, controleer dan op een sectie 137A reglement
- Bevestig dat de woning voldoet aan de STRA brandveiligheidsnormen voordat u zich registreert
- Registreer u in het STRA Register via het NSW Planning Portal
- Noteer de verlenging ruim voor de vervaldatum in uw agenda. Het missen ervan kan u de registratie permanent kosten
- Verleng elk pand afzonderlijk als u er meerdere heeft
- Bewaar gegevens drie jaar na het einde van elke bezettingsperiode, in een gemakkelijk produceerbare vorm
- Lees de Gedragscode en implementeer een werkend klachtenproces
- Houd geen boeking langer dan drie maanden
- Bewaar bewijs van wie wanneer toegang had tot het pand, in geval van een klacht over de Gedragscode
Geverifieerde officiële bronnen
- NSW Department of Planning, Korte termijn verhuuraccommodatie (beleid en wetgeving)
- NSW Department of Planning, Korte termijn verhuuraccommodatie (plansysteem)
- NSW Planning Portal, STRA Register
- NSW Planning Portal, Regels voor STRA FAQ's (PDF)
Genoemd, niet gelinkt
- NSW Fair Trading, voor de Gedragscode, het Uitsluitingsregister en klachten
- Gedragscode voor de korte termijn verhuuraccommodatie-industrie, gestart op 18 december 2020
- Deel 13A, Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021, de brandveiligheidsnormen
- Sectie 137A, Strata Schemes Management Act 2015
- Residential Tenancies Act 2010
- State Environmental Planning Policy (Housing) 2021, het planningskader voor STRA
- Uw lokale gemeente, voor handhaving van daglimieten en brandveiligheid
- De Australian Taxation Office, voor de behandeling van inkomstenbelasting
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het is algemene informatie geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
Het kader van NSW kent verschillende kenmerken die gemakkelijk verkeerd begrepen kunnen worden: de periode van 180 dagen loopt vanaf uw registratiedatum in plaats van het kalenderjaar, het missen van een verlengingsdeadline kan u de registratie permanent kosten, en de Gedragscode kan resulteren in een vijfjarige uitsluiting van de sector voor zowel verhuurders als gasten. Kosten veranderen. Bescherming door VvE-reglementen hangt af van de vraag of het perceel uw hoofdverblijfplaats is. Daglimieten verschillen in sommige delen van NSW buiten Sydney.
Verifieer bij het NSW Planning Portal en NSW Fair Trading voordat u actie onderneemt. Voor een VvE-geschil, een Gedragscode-kwestie of een investeringsbeslissing, schakel een Australische advocaat in.
Als u een fout, een omissie of iets dat bijgewerkt moet worden opmerkt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
