Laatst beoordeeld: 27 juli 2026. Tijdgevoelig: de tijdelijke periode van 8,5% Gemeentelijke Toeristenbelasting van de Stad loopt tot 31 juli 2026. Bevestig het huidige tarief bij de Stad voordat u prijzen vaststelt voor augustus en verder.
De korte versie
- De grens in Toronto is 28 dagen, niet 30. Een kortetermijnverhuur is een verblijf van minder dan 28 opeenvolgende dagen. Dat verschil van twee dagen met de meeste steden is enorm belangrijk.
- Alleen uw hoofdverblijfplaats. Beleggingspanden kunnen niet worden verhuurd voor verblijven van minder dan 28 dagen. Hier is geen ontkomen aan.
- U moet zich registreren bij de Stad en jaarlijks verlengen, en uw registratienummer vermelden op elke advertentie, factuur, contract en bon.
- Verhuur van een gehele woning is beperkt tot 180 nachten per kalenderjaar. Het verhuren van kamers binnen uw hoofdverblijfplaats heeft geen jaarlijkse limiet.
- 28 dagen en langer is iets heel anders. Geen registratie, geen limiet, geen vereiste van hoofdverblijfplaats.
- Gemeentelijke Toeristenbelasting is van toepassing op verblijven van minder dan 28 opeenvolgende dagen. Het tarief was tijdelijk 8,5% van 1 juni 2025 tot 31 juli 2026.
- Uw VvE kan het verbieden ongeacht wat de Stad toestaat.
De 28-dagen grens
Vrijwel alles vloeit hieruit voort.
De Stad Toronto definieert kortetermijnverhuur als het verhuren van een woning of kamer voor een periode van minder dan 28 opeenvolgende dagen. Alles van 28 opeenvolgende dagen of meer valt volledig buiten de verordening voor kortetermijnverhuur.
Dat betekent dat een boeking van 28 dagen:
- Geen registratie voor kortetermijnverhuur vereist
- Niet meetelt voor de limiet van 180 nachten
- Niet onderworpen is aan de hoofdverblijfplaatsvereiste
- Geen Gemeentelijke Toeristenbelasting met zich meebrengt
Dit is waarom een groot deel van de professionele gemeubileerde verhuurmarkt van Toronto op maandbasis werkt. Het is een legitieme en veelgebruikte route, maar het hangt ervan af of het verblijf echt 28 opeenvolgende dagen of langer is, en naar behoren is gedocumenteerd. Structureer niet rond deze grens zonder advies.
Bron: Stad Toronto, Exploitanten/Verhuurders van Kortetermijnverhuur
In één oogopslag
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Wat is kortetermijnverhuur? | Een verblijf van minder dan 28 opeenvolgende dagen |
| Kan ik een beleggingspand gebruiken? | Nee. Alleen hoofdverblijfplaats |
| Limiet voor gehele woning (nachten) | 180 per kalenderjaar |
| Limiet voor kamerverhuur | Geen |
| Registratie vereist? | Ja, en jaarlijks verlengen |
| Nummer op advertenties? | Ja, en op facturen, contracten en bonnen |
| Belasting | Gemeentelijke Toeristenbelasting op verblijven onder 28 dagen |
| Kan mijn VvE het verbieden? | Ja |
| Heeft 28 dagen of meer registratie nodig? | Nee |
De regel voor hoofdverblijfplaats
U mag alleen kortetermijnverhuur exploiteren in uw hoofdverblijfplaats, de woning waar u woont en die u gebruikt voor uw rekeningen en identificatie. U mag slechts één hoofdverblijfplaats hebben, dus u kunt wettelijk gezien geen meerdere kortetermijnverhuren exploiteren.
U hoeft niet fysiek aanwezig te zijn tijdens het verblijf van een gast. U kunt de gehele woning verhuren terwijl u weg bent, binnen de limiet van 180 nachten.
Tweede woningen en achterhuiswoningen (laneway suites) kunnen in aanmerking komen indien de woning uw hoofdverblijfplaats is.
U moet bij de registratie documentair bewijs van hoofdverblijfplaats overleggen.
Registratie
U moet zich registreren bij de Stad voordat u begint met exploiteren. Registratie is jaarlijks en moet worden verlengd.
Zodra u uw door de Stad uitgegeven registratienummer heeft:
- Het moet verschijnen op alle advertenties en vermeldingen
- Het moet verschijnen op elke factuur, elk contract, elke bon of vergelijkbaar document met betrekking tot de verhuur
We vermelden bewust geen registratiekosten. Drie bronnen die we hebben gecontroleerd, gaven drie verschillende bedragen voor het huidige jaar. Raadpleeg hiervoor de registratiepagina van de Stad.
Platformverificatie. De Stad heeft eind 2025 een API gelanceerd die platforms gebruiken om registratienummers te verifiëren. Airbnb en andere platforms vereisen een geldig nummer en kunnen vermeldingen zonder zo'n nummer verwijderen. Het praktische effect is dat niet-geregistreerde vermeldingen nu automatisch worden geïdentificeerd in plaats van via klachten.
De limiet van 180 nachten
Verhuur van een gehele woning is beperkt tot 180 nachten per kalenderjaar. Het verhuren van individuele kamers binnen uw hoofdverblijfplaats is niet onderworpen aan een jaarlijkse limiet.
Twee zaken om op te letten:
Volg op alle platforms. De limiet geldt voor nachten, niet voor nachten per platform. Als u op meer dan één platform adverteert, heeft u een gecombineerd totaal nodig.
De Stad controleert. Gedetailleerde gegevens van verhuurtransacties moeten worden bijgehouden, en de Stad kan op elk moment inspecteren of auditeren. Klachten gaan naar 311 en worden onderzocht.
Rapporten geven aan dat boetes voor het overschrijden van de limiet per overtollige nacht worden berekend, dus de kosten kunnen snel oplopen.
Gemeentelijke Toeristenbelasting
MAT is van toepassing op verblijven van minder dan 28 opeenvolgende dagen.
Tarief: De richtlijnen van de Stad vermelden dat van 1 juni 2025 tot 31 juli 2026 exploitanten 8,5% moeten innen en afdragen. Die periode eindigt vier dagen nadat dit artikel is beoordeeld.
Controleer het huidige tarief voordat u prijzen vaststelt voor augustus 2026 en verder. Het cijfer van 8,5% was een gedefinieerde tijdelijke periode, en het standaardtarief daarvoor was lager.
Wie draagt af: Airbnb, Vrbo en vergelijkbare platforms innen en dragen MAT doorgaans automatisch af voor boekingen die via hen zijn gemaakt. Voor directe boekingen die buiten een platform worden gedaan, int en draagt u deze zelf af, door een belastingrapport in te dienen voor elke rapportageperiode. Indienen is doorgaans vereist, zelfs voor periodes zonder boekingen, dus sla een 'nihilaangifte' niet over.
Appartementencomplexen
Dit is de laag die een Torontoplan het vaakst beëindigt, en het staat los van de Stad.
Volgens de Condominium Act van Ontario kan een vereniging van eigenaars (VvE) kortetermijnverhuur beperken of verbieden via haar statuten, reglementen en huisregels. Veel VvE's in Toronto hebben dit gedaan. Die bevoegdheid staat los van uw stadsregistratie en uw hoofdverblijfplaatsstatus.
Als u in een appartementencomplex woont, lees dan de statuten en regels voordat u zich registreert. Het verkrijgen van een stadsregistratienummer geeft u niet het recht om te opereren in een gebouw dat dit verbiedt.
Boetes
Gepubliceerde cijfers variëren per bron, wat op zich al een reden is om dit bij de Stad na te vragen. Rapporten vermelden boetes variërend van ongeveer $1.000 voor het exploiteren zonder registratie tot $100.000 voor ernstige of herhaalde overtredingen, met dagelijkse boetes voor voortdurende overtredingen, naast verwijdering van platforms en mogelijk verlies van de mogelijkheid om te registreren.
Bevestig de huidige bedragen en de boetestructuur bij de Stad Toronto in plaats van te vertrouwen op secundaire cijfers, inclusief die van ons.
De verordening is gewijzigd
Handig om te weten als u iets leest dat vóór 2025 is geschreven.
In 2023 evalueerde de Stad hoe de verordening voor kortetermijnverhuur functioneerde. In 2024 heeft de gemeenteraad updates aangenomen die in drie fasen van kracht werden: 30 juni 2024, 30 september 2024 en 1 januari 2025. De updates herzien onder andere de definities van kortetermijnverhuur, hoofdverblijfplaats en wooneenheid.
Als een gids van vóór 2025 dateert, komen de definities mogelijk niet langer overeen met de verordening.
Een praktische checklist
- Bevestig dat het pand uw hoofdverblijfplaats is en verzamel het bewijs
- Lees uw statuten, reglementen en huisregels van de VvE voordat u iets anders doet
- Kies tussen verhuur van de gehele woning en kamerverhuur, en begrijp de verschillende limieten
- Registreer bij de Stad en noteer de jaarlijkse verlenging in uw agenda
- Vermeld uw registratienummer op elke advertentie, factuur, contract en bon
- Zet gecombineerde nachttelling op voor alle platforms tegen de limiet van 180 nachten
- Houd gedetailleerde transactiegegevens bij voor controle
- Bevestig het huidige MAT-tarief voor de periode die u prijst
- Draag MAT zelf af bij directe boekingen, en dien nihilaangiftes in wanneer van toepassing
- Als u in plaats daarvan 28-dagen-plus verblijven overweegt, vraag dan advies over het correct documenteren ervan
Geverifieerde officiële bronnen
Genoemd, niet gelinkt
- Toronto Municipal Code Hoofdstuk 547, Licentieverlening en Registratie van Kortetermijnverhuur
- Stad Toronto pagina's voor Gemeentelijke Toeristenbelasting (kortetermijnverhuur), voor het huidige tarief en de rapportageperiodes
- Registratie- en verlengingsportaal van de Stad Toronto, voor de huidige kosten
- Ontario Condominium Act, 1998, en de statuten, reglementen en huisregels van uw eigen VvE
- Canada Revenue Agency, voor de inkomstenbelastingbehandeling van huurinkomsten en de GST/HST-positie bij kortetermijnaccommodatie
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het is algemene informatie geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
De verordening van Toronto werd in drie fasen gewijzigd in 2024 en 2025, inclusief wijzigingen in kerndefinities. Het hier genoemde tarief voor de Gemeentelijke Toeristenbelasting was vastgesteld voor een gedefinieerde periode die eindigt op 31 juli 2026 en moet opnieuw worden gecontroleerd. Registratiekosten wijzigen jaarlijks en gepubliceerde cijfers komen niet overeen. Boetebedragen variëren per bron. De regels van uw vereniging van eigenaars kunnen de activiteit volledig verbieden, onafhankelijk van de Stad.
Verifieer voordat u actie onderneemt op toronto.ca en de bestuursdocumenten van uw appartementencomplex. Voor een aankoop- of zakelijke beslissing, schakel een advocaat uit Ontario en een accountant in die bekend is met belastingheffing op kortetermijnverhuur.
Als u een fout, een omissie of iets dat moet worden bijgewerkt opmerkt, laat het ons dan weten en we zullen het corrigeren.
