Última revisão: 27 de julho de 2026. Esta é uma reescrita completa. Note que este guia abrange a Cidade de Los Angeles, não o condado mais abrangente, e nem as cidades separadas dentro dele.
A versão resumida
- Apenas a sua residência principal. LA define isso como a casa onde você está presente por pelo menos seis meses do ano. Uma segunda unidade não é a sua residência principal, mesmo que a possua.
- 120 dias por ano civil é o limite padrão.
- A Partilha de Casa Estendida permite mais de 120 dias, com requisitos adicionais e uma taxa muito mais alta.
- LA não distingue estadias com anfitrião de estadias sem anfitrião. Pode alugar a sua casa inteira enquanto estiver fora da cidade. Isso é incomum e mais permissivo do que em São Francisco ou Sydney.
- Deve registar-se e colocar o número de registo, ou número de registo pendente, em cada anúncio.
- Unidades abrangidas pela Portaria de Estabilização de Rendas (RSO) são inelegíveis. O mesmo se aplica à maioria das ADUs construídas a partir de 1 de janeiro de 2017.
- Os inquilinos necessitam de uma declaração juramentada do senhorio.
- Mantenha registos por três anos.
- As plataformas reportam à Cidade mensalmente.
- Isto é apenas a Cidade de LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach e as áreas não incorporadas do condado têm as suas próprias regras.
A Portaria de Partilha de Casa
A regra que rege é a Portaria de Partilha de Casa, Portaria nº 185931, codificada na Secção 12.22 A.32 do Código Municipal de Los Angeles. A Cidade começou a aceitar candidaturas em 1 de julho de 2019 e a fiscalização começou em 1 de novembro de 2019.
A estrutura é importante. Os alugueres de curta duração são proibidos na vasta maioria da Cidade, exceto através de uma Licença de Uso Condicional. A partilha de casa existe como um uso acessório a um uso residencial, disponível em termos limitados. É uma exceção específica, não uma permissão geral.
A portaria também foi tornada mais rigorosa durante a sua aprovação: O Departamento de Planeamento Urbano (City Planning) tinha recomendado um limite de 180 dias, e o Conselho Municipal substituiu-o por 120 dias mais um processo de aprovação mais exigente para quem quisesse excedê-lo.
Fontes: Departamento de Planeamento Urbano de Los Angeles, O que é o Programa de Partilha de Casa? e os Antecedentes e Perguntas Frequentes (FAQ) da Portaria de Partilha de Casa (PDF)
Visão geral
| Pergunta | Resposta curta |
|---|---|
| De quem é a casa? | Apenas a sua residência principal |
| Residência principal significa | Presente pelo menos seis meses do ano |
| Limite padrão | 120 dias por ano civil |
| Para além de 120 dias | É necessário registo de Partilha de Casa Estendida |
| Com anfitrião vs. sem anfitrião | A Cidade não diferencia |
| Número de registo nos anúncios? | Sim, em todos eles |
| Unidades RSO são elegíveis? | Não |
| ADUs são elegíveis? | Geralmente não, se construídas a partir de 1 de janeiro de 2017 |
| Aluga como inquilino? | Sim, com uma declaração juramentada do senhorio |
| Retenção de registos | Três anos |
O requisito de residência principal
Só pode partilhar a casa onde realmente vive, e o critério de LA é a presença por pelo menos seis meses do ano. A prova de residência principal é avaliada no registo e pode ser revista posteriormente.
A Cidade é explícita quanto à armadilha: se possuir duas unidades, a segunda unidade não é a sua residência principal, mesmo que a possua. Uma residência principal, um registo.
Os inquilinos podem participar, mas precisará de uma declaração juramentada assinada pelo proprietário ou senhorio autorizando a sua participação. Reúna isso antes de iniciar a candidatura.
O que 120 dias realmente abrange
Nenhuma pessoa pode praticar a partilha de casa por mais de 120 dias por ano civil na sua residência principal, a menos que a Cidade tenha emitido um registo de Partilha de Casa Estendida.
Dois pontos que distinguem LA de outras cidades nesta série:
LA não separa estadias com anfitrião de estadias sem anfitrião. A Cidade confirma que um anfitrião pode alugar a sua casa inteira enquanto está fora da cidade. Não há exigência de presença, e nenhum limite separado para alugueres de casas inteiras. Dentro dos seus 120 dias, como os utiliza depende de si.
O limite é em dias, não em reservas. Acompanhe cumulativamente em todas as plataformas e quaisquer reservas diretas.
Partilha de Casa Estendida
Para ir além de 120 dias, precisa de um registo de Partilha de Casa Estendida, e a fasquia é significativamente mais alta.
Os requisitos incluem ter mantido um registo de partilha de casa válido por pelo menos seis meses (ou ter sido anfitrião por um período comparável antes da entrada em vigor da portaria), juntamente com os critérios de elegibilidade padrão.
As taxas aumentam drasticamente. Um registo ou renovação padrão de partilha de casa custa $89. A Partilha de Casa Estendida implica uma taxa de revisão adicional de $850. Onde a candidatura exige uma revisão discricionária adicional, a taxa é de $5,660.
As citações desqualificam-no. Quando um anfitrião recebeu mais de uma citação nos três anos anteriores, a candidatura é submetida a revisão discricionária com o Departamento de Planeamento Urbano (City Planning). Violações de perturbação desqualificam os anfitriões da partilha de casa estendida.
As taxas são definidas por portaria e revistas. Confirme os valores atuais com o Departamento de Planeamento Urbano antes de fazer o seu orçamento.
Fonte: Departamento de Planeamento Urbano de Los Angeles, Perguntas Frequentes (FAQ) da Portaria de Partilha de Casa (PDF)
Imóveis que não podem ser registados
É aqui que muitos planos em LA falham, por isso verifique antes de se comprometer.
Unidades abrangidas pela Portaria de Estabilização de Rendas (RSO) são inelegíveis. LA possui um grande número de imóveis RSO, e muitos proprietários não percebem que os seus edifícios estão abrangidos. Verifique diretamente o estatuto RSO da propriedade.
ADUs construídas a partir de 1 de janeiro de 2017 só podem ser usadas para partilha de casa se a ADU for a residência principal do anfitrião. Construir uma conversão de garagem para alugar a curto prazo não funciona.
Unidades convertidas de habitação para arrendamento têm restrições, com a portaria a referenciar um período de cinco anos após a conversão durante o qual a partilha de casa não está disponível.
Para além da portaria, as regras da HOA (Associação de Proprietários), os documentos do condomínio e os contratos de arrendamento podem proibir a atividade, independentemente do seu registo.
Publicidade, registos e relatórios de plataformas
Cada anúncio deve exibir o Número de Registo de Partilha de Casa emitido pela Cidade, ou o Número de Estado de Registo Pendente. Anunciar sem um é uma proibição listada que pode resultar em citação.
Deve guardar e preservar registos por três anos, incluindo o número e a duração de cada estadia de partilha de casa e o preço pago por cada uma. Estes são os registos que a Cidade utiliza para determinar a sua responsabilidade fiscal, por isso precisam ser precisos e não aproximados.
As plataformas reportam sobre si mensalmente. As plataformas de alojamento devem fornecer ao Departamento de Planeamento Urbano (City Planning), pelo menos mensalmente, um registo eletrónico que inclua o número de registo de partilha de casa de cada anúncio e o nome da pessoa que o anuncia. Os seus números e os números da plataforma serão comparados.
A Renovação é anual, e o Departamento de Planeamento Urbano (City Planning) recomenda que se candidate pelo menos 30 dias antes do vencimento. As renovações devem divulgar quaisquer alterações desde a candidatura anterior e incluir os registos de partilha de casa.
Os recursos são ouvidos pela Comissão de Planeamento de Área.
Imposto
O sistema de registo de partilha de casa foi concebido para facilitar o registo para o Imposto de Ocupação Transitória, que é administrado pelo Gabinete de Finanças. A taxa TOT de LA tem sido amplamente reportada como sendo de 14%, mas confirme a taxa atual e as suas obrigações de declaração diretamente com o Gabinete de Finanças.
Onde uma plataforma detém um acordo de recolha de TOT com o Gabinete de Finanças, esta pode recolher em seu nome, e as plataformas podem celebrar um Acordo de Plataforma com a Cidade. Confirme por escrito quais os impostos que a sua plataforma remete e quais permanecem da sua responsabilidade, e lembre-se que a sua obrigação de retenção de registos por três anos existe precisamente para que a Cidade possa verificar.
Isto é apenas a Cidade de Los Angeles
É importante afirmar claramente, porque "Los Angeles" é usado de forma imprecisa e as consequências são reais.
A Portaria de Partilha de Casa aplica-se dentro da Cidade de Los Angeles. Não se aplica em West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena ou Long Beach, cada uma delas uma cidade separada com as suas próprias regras, nem no Condado de Los Angeles não incorporado, que é governado pelo Condado.
Um portfólio que parece geograficamente organizado pode abranger quatro regimes regulatórios. Verifique a jurisdição para cada endereço específico.
Uma lista de verificação prática
- Confirme que o imóvel é a sua residência principal e que está presente pelo menos seis meses por ano
- Verifique se a unidade está abrangida pela RSO. Se estiver, pare
- Se for uma ADU, verifique a data de construção e se é a sua residência principal
- Se aluga, obtenha uma declaração juramentada do seu senhorio
- Verifique as restrições da HOA (Associação de Proprietários), do condomínio ou do contrato de arrendamento
- Confirme que o imóvel está na Cidade de LA e não numa cidade separada ou num condado não incorporado
- Registe-se junto ao Departamento de Planeamento Urbano (City Planning) e exiba o número em cada anúncio
- Registe-se para o Imposto de Ocupação Transitória junto ao Gabinete de Finanças
- Acompanhe os dias cumulativamente em todas as plataformas em relação ao limite de 120 dias
- Se precisar de mais, orçamente realisticamente para a Partilha de Casa Estendida e verifique o seu histórico de citações
- Configure a retenção de registos por três anos cobrindo durações de estadias e preços
- Agende a renovação pelo menos 30 dias antes do vencimento
Fontes oficiais verificadas
- Departamento de Planeamento Urbano de LA, O que é o Programa de Partilha de Casa?
- Antecedentes e Perguntas Frequentes (FAQ) da Portaria de Partilha de Casa (PDF)
- Perguntas Frequentes (FAQ) da Portaria de Partilha de Casa Aprovada (PDF)
- Diretrizes Administrativas de Partilha de Casa (PDF)
- Texto da Portaria de Partilha de Casa (PDF)
Mencionados, sem links
- Portaria nº 185931, a Portaria de Partilha de Casa
- Secção 12.22 A.32 do Código Municipal de Los Angeles
- Gabinete de Finanças da Cidade de Los Angeles, para registo de Imposto de Ocupação Transitória e taxas atuais
- Departamento de Habitação de Los Angeles, para o estatuto RSO
- As portarias separadas de West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena e Long Beach
- Condado de Los Angeles, para áreas não incorporadas
- Os seus documentos da HOA (Associação de Proprietários) ou contrato de arrendamento
Aviso importante
Este artigo não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. É informação geral escrita para um leitor não especialista, por uma empresa de gestão de chaves em vez de um escritório de advogados.
Este guia abrange apenas a Cidade de Los Angeles. Cidades adjacentes e áreas não incorporadas do condado têm as suas próprias regras e algumas proíbem totalmente os alugueres de curta duração em zonas residenciais. As taxas são definidas por portaria e mudam. O estatuto RSO e as datas de construção de ADUs determinam a elegibilidade e são específicos do imóvel. As plataformas reportam a sua atividade à Cidade mensalmente, por isso a precisão é importante. Os documentos da HOA (Associação de Proprietários) e os contratos de arrendamento podem proibir a atividade, independentemente do registo.
Verifique com o Departamento de Planeamento Urbano de LA (City Planning) e o Gabinete de Finanças para o seu endereço específico antes de agir. Para uma compra, uma questão RSO ou uma candidatura de Partilha de Casa Estendida, contrate um advogado californiano.
Se detetar um erro, uma omissão ou algo que precise de atualização, por favor, informe-nos e corrigiremos.
