Última revisão: 27 de julho de 2026. Esta é uma reescrita completa. Note que este guia abrange a Cidade de Los Angeles, não o condado mais amplo, nem as cidades separadas dentro dele.
A versão resumida
Apenas a sua residência principal. LA define isso como o lar onde você está presente por pelo menos seis meses do ano. Uma segunda unidade não é sua residência principal, mesmo que você a possua.
120 dias por ano civil é o limite padrão.
O Extended Home-Sharing permite mais de 120 dias, com requisitos adicionais e uma taxa muito mais alta.
LA não distingue estadias com anfitrião de estadias sem anfitrião. Você pode alugar sua casa inteira enquanto estiver fora da cidade. Isso é incomum e mais permissivo do que em San Francisco ou Sydney.
Você deve se registrar e colocar o número de registro, ou o número de status de registro pendente, em todos os anúncios.
Unidades abrangidas pela Rent-Stabilized Ordinance são inelegíveis. O mesmo se aplica à maioria das ADUs construídas em ou após 1º de janeiro de 2017.
Inquilinos precisam de uma declaração juramentada autenticada do proprietário.
Mantenha os registros por três anos.
As plataformas reportam à Cidade mensalmente.
Isto é apenas a Cidade de LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach e as áreas não incorporadas do condado têm suas próprias regras.
A Portaria de Compartilhamento de Residência
A regra que rege é a Portaria de Compartilhamento de Residência, Portaria Nº 185931, codificada na Seção 12.22 A.32 do Código Municipal de Los Angeles. A Cidade começou a aceitar inscrições em 1º de julho de 2019 e a fiscalização começou em 1º de novembro de 2019.
A estrutura é importante. Aluguéis de curto prazo são proibidos na vasta maioria da Cidade, exceto por meio de uma Permissão de Uso Condicional. O compartilhamento de residência existe como um uso acessório definido para um uso residencial, disponível em termos limitados. É uma exceção, não uma permissão geral.
A portaria também foi endurecida durante a sua aprovação: o Planejamento Urbano havia recomendado um limite de 180 dias, e o Conselho Municipal o substituiu por 120 dias, além de um processo de aprovação mais exigente para quem quisesse excedê-lo.
Fontes: Los Angeles City Planning, O que é o Programa de Compartilhamento de Residência? e o Contexto e FAQs (PDF) da Portaria de Compartilhamento de Residência
Em resumo
Pergunta | Resposta curta |
|---|---|
De quem é a casa? | Apenas sua residência principal |
Residência principal significa | Presente por pelo menos seis meses do ano |
Limite padrão | 120 dias por ano civil |
Acima de 120 dias | Registro de Extended Home-Sharing necessário |
Com anfitrião vs sem anfitrião | A Cidade não diferencia |
Número de registro nos anúncios? | Sim, em todos eles |
Unidades RSO são elegíveis? | Não |
ADUs são elegíveis? | Geralmente não, se construídas em ou após 1º de janeiro de 2017 |
Alugando como inquilino? | Sim, com uma declaração juramentada autenticada do proprietário |
Retenção de registros | Três anos |
O requisito de residência principal
Você só pode compartilhar a residência em que realmente mora, e o critério de LA é a presença por pelo menos seis meses do ano. A prova de residência principal é avaliada no registro e pode ser revisada posteriormente.
A Cidade é explícita sobre a armadilha: se você possui duas unidades, a segunda unidade não é sua residência principal, mesmo que você a possua. Uma residência principal, um registro.
Inquilinos podem participar, mas você precisará de uma declaração juramentada autenticada e assinada pelo proprietário ou senhorio autorizando sua participação. Reúna isso antes de iniciar a inscrição.
O que 120 dias realmente abrange
Nenhuma pessoa pode se envolver em compartilhamento de residência por mais de 120 dias por ano civil em sua residência principal, a menos que a Cidade tenha emitido um registro de Extended Home-Sharing.
Dois pontos que distinguem LA de outras cidades nesta série:
LA não separa estadias com anfitrião de estadias sem anfitrião. A Cidade confirma que um anfitrião pode alugar sua casa inteira enquanto estiver fora da cidade. Não há exigência de presença, e nenhum limite separado para aluguéis de casas inteiras. Dentro dos seus 120 dias, como você os utiliza fica a seu critério.
O limite é por dias, não por reservas. Acompanhe cumulativamente em todas as plataformas e quaisquer reservas diretas.
Extended Home-Sharing
Para ir além de 120 dias, você precisa de um registro de Extended Home-Sharing, e a exigência é significativamente maior.
Os requisitos incluem ter mantido um registro de compartilhamento de residência válido por pelo menos seis meses (ou ter sido anfitrião por um período comparável antes da entrada em vigor da portaria), juntamente com os critérios de elegibilidade padrão.
As taxas aumentam acentuadamente. Um registro ou renovação padrão de compartilhamento de residência custa $89. O Extended Home-Sharing acarreta uma taxa de revisão adicional de $850. Quando a inscrição requer uma revisão discricionária adicional, a taxa é de $5.660.
As citações desqualificam você. Quando um anfitrião recebeu mais de uma citação nos últimos três anos, a inscrição é submetida a revisão discricionária junto ao Departamento de Planejamento Urbano. Violações de perturbação desqualificam os anfitriões de Extended Home-Sharing.
As taxas são definidas por portaria e revisadas. Confirme os valores atuais com o Planejamento Urbano antes de fazer o orçamento.
Fonte: Los Angeles City Planning, FAQ da Portaria de Compartilhamento de Residência (PDF)
Propriedades que não podem ser registradas
É aqui que muitos planos em LA falham, então verifique antes de se comprometer.
Unidades abrangidas pela Rent-Stabilized Ordinance (RSO) são inelegíveis. LA possui um estoque muito grande de RSO, e muitos proprietários não percebem que seu edifício está coberto. Verifique diretamente o status RSO da propriedade.
ADUs construídas em ou após 1º de janeiro de 2017 só podem ser usadas para compartilhamento de residência se a ADU for a residência principal do anfitrião. Construir uma conversão de garagem para aluguel de curto prazo não funciona.
Unidades convertidas de moradias de aluguel carregam restrições, com a portaria referenciando um período de cinco anos após a conversão durante o qual o compartilhamento de residência não está disponível.
Além da portaria, as regras da HOA, os documentos do condomínio e os contratos de aluguel podem proibir a atividade independentemente do seu registro.
Publicidade, registros e relatórios da plataforma
Todo anúncio deve exibir o Número de Registro de Compartilhamento de Residência emitido pela Cidade, ou o Número de Status de Registro Pendente. Anunciar sem um é uma proibição listada que pode resultar em citação.
Você deve manter e preservar registros por três anos, incluindo o número e a duração de cada estadia de compartilhamento de residência e o preço pago por cada uma. Estes são os registros que a Cidade usa para determinar sua responsabilidade fiscal, então eles precisam ser precisos, e não aproximados.
As plataformas reportam sobre você mensalmente. As plataformas de hospedagem devem fornecer ao Departamento de Planejamento Urbano, pelo menos mensalmente, um registro eletrônico incluindo o número de registro de compartilhamento de residência de cada anúncio e o nome da pessoa que o está anunciando. Seus números e os números da plataforma serão comparados.
A renovação é anual, e o Planejamento Urbano recomenda solicitar pelo menos 30 dias antes do vencimento. As renovações devem divulgar quaisquer alterações desde a aplicação anterior e incluir registros de compartilhamento de residência.
Recursos são ouvidos pela Comissão de Planejamento da Área.
Imposto
O sistema de registro de compartilhamento de residência foi projetado para facilitar o registro do Imposto de Ocupação Transitória (Transient Occupancy Tax), que é administrado pelo Escritório de Finanças. A taxa TOT de LA tem sido amplamente divulgada em 14%, mas confirme a taxa atual e suas obrigações de declaração diretamente com o Escritório de Finanças.
Onde uma plataforma possui um acordo de coleta de TOT com o Escritório de Finanças, ela pode coletar em seu nome, e as plataformas podem firmar um Acordo de Plataforma com a Cidade. Confirme por escrito quais impostos sua plataforma remete e quais permanecem seus, e lembre-se de que sua obrigação de retenção de registros por três anos existe precisamente para que a Cidade possa verificar.
Esta é apenas a Cidade de Los Angeles
É importante deixar claro, pois "Los Angeles" é usado de forma imprecisa e as consequências são reais.
A Portaria de Compartilhamento de Residência se aplica dentro da Cidade de Los Angeles. Ela não se aplica em West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena ou Long Beach, cada uma sendo uma cidade separada com suas próprias regras, nem nas áreas não incorporadas do Condado de Los Angeles, que são governadas pelo Condado.
Um portfólio que parece geograficamente organizado pode abranger quatro regimes regulatórios. Verifique a jurisdição para cada endereço específico.
Uma lista de verificação prática
Confirme se a propriedade é sua residência principal e se você está presente por pelo menos seis meses por ano
Verifique se a unidade é coberta por RSO. Se for, pare
Se for uma ADU, verifique a data de construção e se é sua residência principal
Se você aluga, obtenha uma declaração juramentada autenticada do seu senhorio
Verifique as restrições de HOA, condomínio ou aluguel
Confirme se a propriedade está na Cidade de LA e não em uma cidade separada ou condado não incorporado
Registre-se no Planejamento Urbano, use um software de gestão de propriedades para monitorar a conformidade e exiba o número em todos os anúncios.
Registre-se para o Imposto de Ocupação Transitória junto ao Escritório de Finanças
Acompanhe os dias cumulativamente em todas as plataformas em relação ao limite de 120 dias
Se precisar de mais, faça um orçamento realista para o Extended Home-Sharing e verifique seu histórico de citações
Configure a retenção de registros por três anos, cobrindo a duração e os preços das estadias
Anote a renovação com pelo menos 30 dias de antecedência ao vencimento
Fontes oficiais verificadas
Planejamento Urbano de LA, O que é o Programa de Compartilhamento de Residência?
Contexto e FAQs (PDF) da Portaria de Compartilhamento de Residência
FAQ adotada da Portaria de Compartilhamento de Residência (PDF)
Diretrizes Administrativas de Compartilhamento de Residência (PDF)
Nomeadas, não linkadas
Portaria Nº 185931, a Portaria de Compartilhamento de Residência
Seção 12.22 A.32 do Código Municipal de Los Angeles
Escritório de Finanças da Cidade de Los Angeles, para registro do Imposto de Ocupação Transitória e taxas atuais
Departamento de Habitação de Los Angeles, para status RSO
As portarias separadas de West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena e Long Beach
Condado de Los Angeles, para áreas não incorporadas
Seus documentos de HOA ou contrato de aluguel
Aviso importante
Este artigo não é um aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. É uma informação geral escrita para um leitor não especialista, por uma empresa de gestão de chaves em vez de um escritório de advocacia.
Este guia abrange apenas a Cidade de Los Angeles. Cidades adjacentes e áreas não incorporadas do condado têm suas próprias regras e algumas proíbem completamente aluguéis de curto prazo em zonas residenciais. As taxas são definidas por portaria e mudam. O status RSO e as datas de construção de ADU determinam a elegibilidade e são específicos da propriedade. As plataformas reportam sua atividade à Cidade mensalmente, portanto a precisão é importante. Documentos de HOA e contratos de aluguel podem proibir a atividade independentemente do registro.
Verifique com o Planejamento Urbano de LA e o Escritório de Finanças para seu endereço específico antes de agir. Para uma compra, uma questão de RSO ou uma inscrição de Extended Home-Sharing, contrate um advogado da Califórnia.
Se você encontrar um erro, uma omissão ou algo que precise ser atualizado, por favor, nos informe e nós corrigiremos.
