Última revisão: 27 de julho de 2026. Sensível ao tempo: o período temporário de 8,5% da Taxa Municipal de Alojamento da Cidade vai até 31 de julho de 2026. Confirme a taxa atual com a Cidade antes de definir os preços para agosto em diante.
A versão resumida
- O limite de Toronto é de 28 dias, não 30. Um aluguel de curta duração é uma estadia de menos de 28 dias consecutivos. Essa diferença de dois dias em relação à maioria das cidades importa enormemente.
- Apenas sua residência principal. Imóveis de investimento não podem ser alugados para estadias com menos de 28 dias. Não há como contornar isso.
- Você deve se registrar na Cidade e renovar anualmente, e colocar seu número de registro em cada anúncio, fatura, contrato e recibo.
- Aluguéis de casas inteiras são limitados a 180 noites por ano civil. O aluguel de quartos dentro de sua residência principal não tem limite anual.
- 28 dias ou mais é uma coisa completamente diferente. Sem registro, sem limite, sem requisito de residência principal.
- A Taxa Municipal de Alojamento se aplica a estadias com menos de 28 dias consecutivos. A taxa foi temporariamente de 8,5% de 1º de junho de 2025 a 31 de julho de 2026.
- Seu conselho de condomínio pode proibir independentemente do que a Cidade permite.
O limite de 28 dias
Quase tudo decorre disso.
A Cidade de Toronto define um aluguel de curta duração como o aluguel de uma casa ou quarto por um período de menos de 28 dias consecutivos. Qualquer coisa com 28 dias consecutivos ou mais fica completamente fora do regulamento de aluguel de curta duração.
Isso significa que uma reserva de 28 dias:
- Não exige registro de aluguel de curta duração
- Não conta para o limite de 180 noites
- Não está sujeito ao requisito de residência principal
- Não incide Taxa Municipal de Alojamento
É por isso que grande parte do mercado profissional de aluguéis mobiliados de Toronto opera em termos mensais. É uma rota legítima e amplamente utilizada, mas depende de a estadia ser genuinamente de 28 dias consecutivos ou mais, devidamente documentada. Não estruture a situação em torno do limite sem aconselhamento.
Fonte: Cidade de Toronto, Operadores/Anfitriões de Aluguéis de Curta Duração
Visão geral
| Pergunta | Resposta curta |
|---|---|
| O que é um aluguel de curta duração? | Uma estadia de menos de 28 dias consecutivos |
| Posso usar um imóvel de investimento? | Não. Apenas residência principal |
| Limite de noites para casa inteira | 180 por ano civil |
| Limite para aluguel de quarto | Nenhum |
| Registro necessário? | Sim, e renovado anualmente |
| Número em anúncios? | Sim, e em faturas, contratos e recibos |
| Imposto | Taxa Municipal de Alojamento para estadias com menos de 28 dias |
| Meu conselho de condomínio pode proibir? | Sim |
| 28 dias ou mais exige registro? | Não |
A regra da residência principal
Você só pode operar um aluguel de curta duração em sua residência principal, a casa onde você vive e que usa para suas contas e identificação. Você pode ter apenas uma residência principal, portanto, não pode legalmente operar múltiplos aluguéis de curta duração.
Você não precisa estar fisicamente presente durante a estadia de um hóspede. Você pode alugar a casa inteira enquanto estiver ausente, dentro do limite de 180 noites.
Suítes secundárias e suítes de beco podem se qualificar, desde que a suíte seja sua residência principal.
Você precisará fornecer prova documental de residência principal ao se registrar.
Registro
Você deve se registrar na Cidade antes de operar. O registro é anual e deve ser renovado.
Depois de ter seu número de registro emitido pela Cidade:
- Deve aparecer em todos os anúncios e listagens
- Deve aparecer em qualquer fatura, contrato, recibo ou documento similar relacionado ao aluguel
Deliberadamente, não estamos citando uma taxa de registro. Três fontes que consultamos apresentaram três valores diferentes para o ano corrente. Consulte a página de registro da Cidade.
Verificação da plataforma. A Cidade lançou uma API no final de 2025 que as plataformas usam para verificar números de registro. Airbnb e outros exigem um número válido e podem remover anúncios sem um. O efeito prático é que os anúncios não registrados agora são identificados automaticamente, em vez de por meio de reclamações.
O limite de 180 noites
Aluguéis de casas inteiras são limitados a 180 noites por ano civil. O aluguel de quartos individuais dentro de sua residência principal não está sujeito a um limite anual.
Duas coisas a observar:
Acompanhe em todas as plataformas. O limite é sobre as noites, não sobre as noites por plataforma. Se você anunciar em mais de uma, precisará de uma contagem combinada.
A Cidade audita. Registros detalhados das transações de aluguel devem ser mantidos, e a Cidade pode inspecionar ou auditar a qualquer momento. As reclamações são encaminhadas para o 311 e investigadas.
Relatórios indicam que as penalidades por exceder o limite são avaliadas por noite excedente, então o cálculo fica caro rapidamente.
Taxa Municipal de Alojamento
A MAT se aplica a estadias de menos de 28 dias consecutivos.
Taxa: A orientação da Cidade afirma que, de 1º de junho de 2025 a 31 de julho de 2026, os operadores devem coletar e remeter 8,5%. Esse período termina quatro dias após a revisão deste artigo.
Verifique a taxa atual antes de precificar qualquer coisa para agosto de 2026 em diante. O valor de 8,5% foi um período temporário definido, e a taxa padrão antes dele era menor.
Quem recolhe: Airbnb, Vrbo e plataformas similares geralmente coletam e remetem a MAT automaticamente para reservas feitas através delas. Para reservas diretas feitas fora de uma plataforma, você mesmo as coleta e remete, preenchendo um relatório fiscal para cada período de apuração. O preenchimento é geralmente exigido mesmo para períodos sem reservas, então não ignore uma declaração sem movimento.
Condomínios
Esta é a camada que mais frequentemente põe fim a um plano em Toronto, e é separada da Cidade.
De acordo com a Condominium Act de Ontário, uma corporação de condomínio pode restringir ou proibir aluguéis de curta duração através de sua declaração, estatutos e regras. Muitas corporações de Toronto o fizeram. Essa autoridade é independente do seu registro na Cidade e do seu status de residência principal.
Se você mora em um condomínio, leia a declaração e as regras antes de se registrar. Obter um número de registro da Cidade não lhe dá o direito de operar em um edifício que o proíbe.
Penalidades
Os valores publicados variam entre as fontes, o que por si só é um motivo para verificar com a Cidade. Os relatórios citam multas que variam de cerca de $1.000 por operar sem registro até $100.000 por violações graves ou repetidas, com multas diárias para infrações contínuas, além de remoção de plataformas e potencial perda da capacidade de registro.
Confirme os valores atuais e a estrutura de penalidades com a Cidade de Toronto, em vez de depender de qualquer número secundário, incluindo o nosso.
O regulamento foi alterado
É importante saber se você leu algo escrito antes de 2025.
Em 2023, a Cidade avaliou como o regulamento de aluguel de curta duração estava funcionando. Em 2024, o Conselho Municipal adotou atualizações que entraram em vigor em três fases: 30 de junho de 2024, 30 de setembro de 2024 e 1º de janeiro de 2025. Entre outras coisas, as atualizações revisaram as definições de aluguel de curta duração, residência principal e unidade habitacional.
Se um guia for anterior a 2025, suas definições podem não mais corresponder ao regulamento.
Uma lista de verificação prática
- Confirme que o imóvel é sua residência principal e reúna as provas
- Leia a declaração, os estatutos e as regras do seu condomínio antes de qualquer outra coisa
- Decida entre aluguel de unidade inteira e aluguel de quarto, e entenda os diferentes limites
- Registre-se na Cidade e agende a renovação anual
- Coloque seu número de registro em cada anúncio, fatura, contrato e recibo
- Configure o acompanhamento combinado de noites em todas as plataformas em relação ao limite de 180
- Mantenha registros detalhados de transações para auditoria
- Confirme a taxa MAT atual para o período que você está precificando
- Lide com a MAT você mesmo para reservas diretas, e apresente declarações sem movimento quando aplicável
- Se você estiver considerando estadias de 28 dias ou mais, em vez disso, obtenha aconselhamento sobre como documentá-las adequadamente
Fontes oficiais verificadas
Nomeados, não linkados
- Código Municipal de Toronto Capítulo 547, Licenciamento e Registro de Aluguéis de Curta Duração
- Páginas da Taxa Municipal de Alojamento para aluguéis de curta duração da Cidade de Toronto, para a taxa atual e períodos de apuração
- Portal de registro e renovação da Cidade de Toronto, para taxas atuais
- Condominium Act, 1998 de Ontário, e a declaração, estatutos e regras da sua própria corporação
- Agência de Receita do Canadá, para tratamento de imposto de renda de aluguéis e a posição GST/HST sobre acomodações de curta duração
Aviso legal importante
Este artigo não é um aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. É informação geral escrita para um leitor não especializado, por uma empresa de gestão de chaves em vez de um escritório de advocacia.
O regulamento de Toronto foi alterado em três fases entre 2024 e 2025, incluindo mudanças nas definições principais. A taxa da Taxa Municipal de Alojamento citada aqui foi definida para um período que termina em 31 de julho de 2026 e precisa ser verificada novamente. As taxas de registro mudam anualmente e os valores publicados divergem. Os valores das penalidades variam entre as fontes. As regras da sua corporação de condomínio podem proibir a atividade inteiramente, independentemente da Cidade.
Verifique em toronto.ca e nos documentos reguladores do seu condomínio antes de agir. Para uma decisão de compra ou comercial, contrate um advogado de Ontário e um contador familiarizado com a tributação de aluguéis de curta duração.
Se você encontrar um erro, uma omissão ou algo que precise ser atualizado, por favor, nos informe e faremos a correção.
