Última revisión: 27 de julio de 2026. Esta es una reescritura completa, verificada contra la ordenanza publicada de Boston en lugar de otras guías.
La versión corta
- El límite de Boston es de 28 días. Un alquiler a corto plazo es una unidad residencial alquilada por menos de 28 días consecutivos a cambio de una tarifa.
- Solo ocupación por el propietario. Los alquileres a corto plazo solo están permitidos en condominios, edificios unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares ocupados por el propietario. Las propiedades de inversión no son elegibles. No hay forma de evitar esto.
- Para edificios bifamiliares y trifamiliares, el propietario-ocupante debe ser dueño de todas las unidades.
- Residencia principal significa nueve meses al año.
- Hay tres categorías: Limited Share, Home Share y Owner-Adjacent. Las tres pueden ofrecerse hasta 365 días al año.
- No hay límite anual de noches. Boston restringe quién puede operar, no con qué frecuencia.
- Usted se registra en el Departamento de Servicios de Inspección (ISD), anualmente, e incluye el número en cada anuncio.
- Tres tipos de estancia están excluidos totalmente de las normas, incluyendo cualquier estancia de 28 días o más.
Las tres categorías
Esta es la estructura de la ordenanza de Boston y es importante entenderla correctamente.
Unidad Limited Share. Usted alquila un dormitorio o un espacio compartido dentro de su residencia principal, mientras usted está presente durante la estancia del huésped.
Unidad Home Share. Usted alquila la unidad completa en su residencia principal. La ocupación está limitada a cinco dormitorios o 10 huéspedes, lo que sea menor.
Unidad Owner-Adjacent. En un edificio bifamiliar o trifamiliar ocupado por el propietario, usted pone en alquiler la unidad secundaria completa mientras vive en otra unidad de la misma propiedad.
Las unidades Limited Share y Home Share deben ser la residencia principal del propietario-operador. Una unidad Owner-Adjacent debe estar ubicada dentro de la misma propiedad que la residencia principal del propietario-operador.
Una corrección importante. Varias guías muy leídas afirman que las unidades Limited Share están limitadas a 60 noches al año. La propia página de la Ciudad establece que los tres tipos pueden ofrecerse hasta 365 días al año. Cuando una fuente secundaria y la ciudad discrepen, utilice la información de la ciudad.
Fuente: Ciudad de Boston, Alquileres a corto plazo
De un vistazo
| Pregunta | Respuesta breve |
|---|---|
| ¿Qué se considera alquiler a corto plazo? | Menos de 28 días consecutivos, por una tarifa |
| ¿Puedo usar una propiedad de inversión? | No. Solo ocupada por el propietario |
| ¿Qué es una residencia principal? | Ocupada por el propietario al menos nueve meses al año |
| Límite anual de noches | Ninguno. Las tres categorías permiten hasta 365 días |
| Edificios bifamiliares o trifamiliares | El propietario-ocupante debe ser dueño de todas las unidades |
| Registro | Anual, con el ISD |
| ¿Número de registro en los anuncios? | Sí |
| Conservación de registros | Tres años |
| ¿Están cubiertas las estancias de 28 días o más? | No |
El requisito de ocupación por el propietario
Este es el núcleo de la ordenanza y la razón por la que Boston está cerrada a los inversores.
Los alquileres a corto plazo solo están permitidos en condominios, edificios unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares ocupados por el propietario. Residencia principal significa que el propietario ocupa la propiedad durante al menos nueve meses al año.
Para edificios bifamiliares y trifamiliares, existe una condición adicional que a menudo se pasa por alto: el propietario-ocupante debe ser dueño de todas las unidades del edificio. Poseer una unidad en un edificio de tres pisos (triple-decker) y vivir en ella no es suficiente si no se poseen las otras dos.
La ordenanza excluye explícitamente hoteles, moteles, suites ejecutivas y otros usos no residenciales de la definición de unidad residencial, junto con categorías como viviendas para personas mayores, residencias grupales, albergues para personas sin hogar y viviendas de transición.
Espere tener que demostrar su residencia. La evidencia aceptable generalmente incluye facturas de servicios públicos, una licencia de conducir, registro de votantes o una escritura. Si ha solicitado la Exención de Impuestos Residenciales, eso ayuda; si no lo ha hecho, aún puede registrarse demostrando la ocupación por el propietario, y la presentación anticipada de la prueba acelera el proceso.
Verifique la elegibilidad primero. Boston publica un conjunto de datos consultable que muestra, por unidad, si es elegible para Home-Share, Limited-Share u Owner-Adjacent. Úselo antes de dedicar tiempo a una solicitud.
Fuente: Conjunto de datos de elegibilidad para alquileres a corto plazo, Analyze Boston
Qué está excluido de las normas
Hay tres exclusiones, y son importantes porque definen las alternativas legales.
Las estancias de 28 días consecutivos o más no se consideran alquileres a corto plazo. Esta es la principal vía para cualquier persona cuya propiedad no cumpla con el requisito de ocupación por el propietario.
Las unidades bajo contrato con hospitales no se consideran alquileres a corto plazo. A solicitud del Departamento de Servicios de Inspección, debe presentar el contrato, y este debe describir el uso legítimo de la unidad para estancias hospitalarias.
Las unidades utilizadas para estancias institucionales o de negocios amuebladas no se consideran alquileres a corto plazo, siempre que la estancia mínima sea de al menos 10 días.
Estas dos últimas son inusuales y genuinamente útiles en una ciudad con el sector médico y académico de Boston. También dependen de la documentación, así que conserve los documentos.
Registro
Usted se registra en el Departamento de Servicios de Inspección, en línea o mediante el formulario en papel del ISD, para ser incluido en el Registro de Alquileres a Corto Plazo.
Vigencia. Un registro es válido por un año, desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre, o por otro período de doce meses según lo determine el ISD.
Qué se incluye en el registro. Nombre del operador, dirección de la unidad, relación del operador con la unidad, la categoría bajo la cual se ofrece y otra información requerida por el ISD. También certifica que usted y la unidad cumplen con la ordenanza.
Su número debe ir en sus anuncios. Incluya el número de registro activo en todos los anuncios.
Se obtiene un certificado de negocio separado de la Oficina del Secretario Municipal. Este es un trámite distinto al registro del ISD.
Las tarifas difieren por categoría. Los informes sitúan a Limited Share en una cantidad anual nominal y a Home Share y Owner-Adjacent más altas, pero las tarifas cambian, así que consulte las cifras actuales en el portal de la ciudad en lugar de en cualquier guía.
Registros que debe conservar
La ordenanza es específica, y esto es fácil de pasar por alto.
Debe conservar y poner a disposición del ISD, previa solicitud por escrito, los registros que demuestren el cumplimiento, incluyendo:
- Registros que muestren el número de meses que ha residido o residirá en la unidad
- Registros que demuestren que es propietario de la unidad
- Registros que muestren el número de días al año que la unidad se ofrece como alquiler a corto plazo
Período de conservación: tres años.
Si no puede presentar esos documentos a solicitud, tendrá un problema de cumplimiento, independientemente de si realmente cumplía las normas.
Aplicación de la normativa y propiedades problemáticas
El ISD supervisa las unidades registradas y las plataformas están obligadas a hacer cumplir el registro, listando solo las unidades que se ajustan a las normas de la ciudad.
Cuando una propiedad genera quejas repetidas o suscita preocupaciones de seguridad, el ISD trabaja con la policía y otros servicios municipales y la propiedad puede ser designada como propiedad problemática, lo que conlleva un mayor escrutinio y posibles acciones legales.
La notificación a los vecinos es parte de la práctica esperada, y dado el mecanismo de propiedad problemática, ser el operador cuyos huéspedes no generan quejas tiene un valor regulatorio real.
Nivel estatal de Massachusetts
La ordenanza de Boston se suma a los requisitos estatales. Massachusetts registra a los operadores de alquileres a corto plazo y aplica impuestos especiales sobre la ocupación de habitaciones a los alquileres a corto plazo, con cantidades opcionales locales adicionales, e impone requisitos de seguro. Cuando los requisitos estatales y municipales se superponen, se aplica el más restrictivo.
Confirme la situación actual de registro estatal e impuestos con el Departamento de Hacienda de Massachusetts, y tenga en cuenta que las plataformas pueden remitir una parte, pero no la totalidad, de lo adeudado.
Una lista de verificación práctica
- Verifique el conjunto de datos de elegibilidad para su unidad específica antes que nada
- Confirme que es propietario de la unidad, y en un edificio bifamiliar o trifamiliar, que es propietario de todas las unidades
- Confirme que la ocupa al menos nueve meses al año y reúna las pruebas
- Elija la categoría correcta: Limited Share, Home Share u Owner-Adjacent
- Si es una Home Share, verifique el límite de cinco dormitorios o 10 huéspedes
- Para una unidad Owner-Adjacent, confirme que cualquier otra unidad de alquiler esté registrada y en regla con el registro de alquileres de la ciudad
- Obtenga un certificado de negocio de la Secretaría Municipal
- Regístrese con el ISD y anote la renovación anual
- Incluya el número de registro en cada anuncio
- Establezca la conservación de registros durante tres años que cubra la residencia, la propiedad y los días ofrecidos
- Si la propiedad no cumple con la ocupación por el propietario, considere estancias de 28 días o más en su lugar
- Confirme la situación de registro estatal e impuestos especiales de Massachusetts
Fuentes oficiales verificadas
- Ciudad de Boston, Alquileres a corto plazo (Servicios de Inspección)
- Ordenanza que permite alquileres residenciales a corto plazo en la ciudad de Boston (PDF)
- Conjunto de datos de elegibilidad para alquileres a corto plazo, Analyze Boston
Nombradas, no enlazadas
- Ordenanza de Alquileres a Corto Plazo de Boston, codificada en el Código Municipal de la Ciudad de Boston
- Portal de Alquileres a Corto Plazo de la Ciudad de Boston, para tarifas y solicitudes actuales
- Oficina del Secretario Municipal de Boston, para el certificado de negocio
- Registro de alquileres de Boston, relevante para las unidades Owner-Adjacent
- Departamento de Hacienda de Massachusetts, para el registro estatal y el impuesto especial sobre la ocupación de habitaciones
- Sus documentos de condominio, que pueden prohibir el alquiler a corto plazo independientemente del registro municipal
Descargo de responsabilidad importante
Este artículo no es asesoramiento legal, fiscal o financiero. Es información general escrita para un lector no especializado, por una empresa de gestión de claves en lugar de un bufete de abogados.
La ordenanza de Boston restringe los alquileres a corto plazo a propiedades ocupadas por el propietario, lo que convierte la elegibilidad en la cuestión decisiva y una que depende de su unidad específica y estructura de propiedad. Las tarifas cambian anualmente. Los requisitos a nivel estatal se aplican junto con los de la ciudad. Los documentos del condominio pueden prohibir la actividad de forma independiente. Hemos corregido al menos un error ampliamente repetido sobre los límites de noches, lo cual es un recordatorio de que las fuentes secundarias sobre este tema no son fiables.
Consulte el conjunto de datos de elegibilidad de la ciudad y boston.gov antes de actuar. Para una compra o una situación de múltiples unidades, contrate a un abogado de Massachusetts.
Si detecta un error, una omisión o algo que necesite actualización, por favor infórmenos y lo corregiremos.
