Ultima revisione: 27 luglio 2026. Victoria ha introdotto una tassa sui soggiorni brevi a livello statale il 1° gennaio 2025 e ha conferito alle Owners Corporations il potere di vietare i soggiorni brevi. Qualsiasi guida scritta prima del 2025 non tiene conto di entrambi.
La versione breve
- Victoria applica una tassa del 7,5% sui soggiorni brevi sui soggiorni inferiori a 28 giorni consecutivi, in vigore dal 1° gennaio 2025.
- La tassa si applica alla commissione totale della prenotazione, incluse le spese di pulizia e la GST. Non solo la tariffa notturna.
- La tua residenza principale è esente. Ma una dependance o una seconda abitazione sulla stessa proprietà non lo è.
- Ci si registra presso il State Revenue Office solo se si accettano prenotazioni dirette. Se tutto passa tramite una piattaforma, è la piattaforma a gestirlo.
- Victoria non ha un limite massimo di notti a livello statale. Questo è insolito e più permissivo rispetto al NSW.
- Ma i singoli consigli comunali stanno introducendo i propri limiti, alcuni fino a 90 notti.
- Una Owners Corporation può vietare i soggiorni brevi con una delibera speciale del 75%, e tale divieto non può riguardare un lotto che sia la residenza principale del proprietario.
- Il giorno del check-out non viene conteggiato nel calcolo dei giorni per la tassa.
La tassa sui soggiorni brevi
Il Short Stay Levy Act 2024 ha introdotto una tassa del 7,5% sulle prenotazioni di alloggi per soggiorni brevi a partire dal 1° gennaio 2025. I ricavi vanno a Homes Victoria, con un quarto destinato alla Victoria regionale.
Cosa si intende per soggiorno breve. Qualsiasi soggiorno per un periodo continuativo di meno di 28 giorni. Nel calcolo dei giorni prenotati, il giorno del check-out non viene conteggiato.
A cosa si applica il 7,5%. La commissione totale della prenotazione, ovvero l'importo totale pagato per il soggiorno. Ciò include costi come le spese di pulizia e la GST dovute su qualsiasi componente della prenotazione. Non include gli importi addebitati per l'utilizzo di un metodo di pagamento particolare, come un supplemento per carta di credito. Se addebiti una tariffa tutto compreso, calcola la tassa su quella tariffa.
Arrotonda per difetto ai 5 centesimi più vicini se la tassa non è un multiplo di 5 centesimi.
Un esempio pratico dal SRO: se la commissione totale della prenotazione è di $1.000, la tassa è di $75.
Cancellazioni. Le prenotazioni che vengono cancellate e per le quali l'importo totale viene annullato, accreditato o rimborsato non sono soggette a tassazione.
Tempistica. La tassa si applica solo alle prenotazioni effettuate a partire dal 1° gennaio 2025.
Fonti: State Revenue Office Victoria, Comprendere la tassa sui soggiorni brevi e Domande frequenti sulla tassa sui soggiorni brevi
In breve
| Domanda | Risposta breve |
|---|---|
| Aliquota della tassa | 7,5% della commissione totale della prenotazione |
| Cos'è un soggiorno breve? | Meno di 28 giorni consecutivi |
| Il giorno del check-out viene conteggiato? | No |
| Include le spese di pulizia? | Sì, e la GST |
| La mia casa è esente? | Sì, se è la tua residenza principale |
| La mia dependance è esente? | No |
| Devo registrarmi presso il SRO? | Solo se accetti prenotazioni al di fuori di una piattaforma |
| Limite massimo di notti a livello statale | Nessuno |
| Limiti massimi di notti comunali | Alcuni, variabili a seconda dell'area |
| La mia Owners Corporation può vietarlo? | Sì, con una delibera speciale del 75%, ma non per la tua PPR |
Chi deve registrarsi
Questo è il punto più spesso frainteso, ed è sorprendentemente semplice.
Se tutte le tue prenotazioni passano tramite una piattaforma, come Airbnb o Stayz, la registrazione non è richiesta. La piattaforma è l'entità registrata e riscuote e versa la tassa.
Se accetti prenotazioni senza utilizzare una piattaforma, devi registrarti presso il State Revenue Office prima di presentare la tua prima dichiarazione, e sei responsabile della tassa su tali prenotazioni.
Molti operatori di Melbourne gestiscono un mix. Anche se una sola prenotazione arriva direttamente, ciò ti colloca nella categoria di registrazione per tali prenotazioni.
Il SRO organizza anche sessioni formative gratuite sulla tassa sui soggiorni brevi, una risorsa davvero utile se stai configurando un canale di prenotazione diretta.
Le esenzioni, inclusa una grande trappola
La tua residenza principale è esente. Se affitti la tua casa mentre sei via, la tassa non si applica.
Ma ecco la trappola. La tassa si applica ai soggiorni brevi in residenze secondarie e abitazioni situate sulla stessa proprietà della tua residenza principale. Ciò include espressamente dependance, roulotte e mini-case.
Quindi affittare la propria casa mentre si è in vacanza è esente. Affittare il bungalow in fondo al tuo giardino non lo è. Molti operatori di Melbourne presumono che l'esenzione per la PPR copra tutto al loro indirizzo. Non è così.
Altre esclusioni:
- Hotel, motel, ostelli e alloggi simili non sono soggetti alla tassa
- Alloggi temporanei per crisi forniti su base non-profit da un'agenzia che riceve finanziamenti di supporto per i senzatetto dal Governo di Victoria, come definito nel Residential Tenancies Act 1997
- Le proprietà utilizzate prevalentemente per scopi non residenziali potrebbero essere escluse.
Esiste una dichiarazione di proprietà esclusa per le proprietà che ritieni esenti. Se pensi che si applichi un'esenzione, fai la dichiarazione invece di limitarti a non pagare.
Nessun limite massimo di notti a livello statale, ma controlla il tuo consiglio comunale
Victoria non ha un limite massimo annuale di notti a livello statale. Questa è una vera differenza rispetto al Nuovo Galles del Sud, dove i soggiorni non ospitati nella Grande Sydney sono limitati a 180 giorni, ed è una fonte comune di confusione tra i due stati.
La maggior parte delle zone residenziali di Victoria non richiede un permesso di pianificazione per l'uso di soggiorno breve.
Tuttavia, i singoli consigli comunali possono e stanno introducendo i propri limiti. Le segnalazioni indicano che alcune aree, inclusi parti del centro di Melbourne e della penisola di Mornington, hanno limitato le proprietà non ospitate a un minimo di 90 notti all'anno, e che i requisiti di registrazione locali stanno comparendo in alcune municipalità.
Le restrizioni variano significativamente per area, e questa è la parte più dinamica del quadro di Victoria. Controlla il tuo consiglio comunale specifico invece di fare affidamento sulla posizione statale.
Le Owners Corporations possono vietare i tuoi soggiorni
Il Short Stay Levy Act 2024 ha fatto due cose. La tassa era il titolo principale. Questo è stato il cambiamento strutturale.
A partire dal 1° gennaio 2025, una Owners Corporation può stabilire regole che proibiscono l'uso dei lotti per alloggi a breve termine, tramite delibera speciale che richiede il 75% dei proprietari.
La deroga fondamentale: tale divieto non può applicarsi a un lotto che è la residenza principale del proprietario o dell'inquilino. Se vivi nella proprietà, un valido divieto della Owners Corporation non ti impedisce di ospitare. Se sei un investitore che non vi abita, un divieto correttamente emanato si applica a te.
Le Owners Corporations possono anche fare domanda al VCAT per vietare un lotto specifico in caso di ripetute violazioni, e molti edifici del CBD applicano restrizioni tramite le regole della Owners Corporation.
Per la maggior parte degli investitori di Melbourne, la Owners Corporation è ora la fonte più probabile di un problema esistenziale, più della tassa o di qualsiasi limite comunale. Leggi le regole della Owners Corporation prima di acquistare e verifica se una delibera è stata approvata o è in fase di considerazione.
Consumer Affairs Victoria pubblica linee guida sulle regole delle Owners Corporations e sui processi di risoluzione delle controversie.
Punti pratici su prezzi e piattaforme
Due conseguenze operative per cui vale la pena pianificare.
Le meccaniche delle piattaforme differiscono. Quando una piattaforma riscuote e versa la tassa, il modo in cui appare agli ospiti e come influisce sul tuo guadagno varia tra le piattaforme. Conferma con ogni piattaforma che utilizzi se la tassa viene aggiunta al prezzo dell'ospite o detratta dal tuo guadagno, perché ciò determina se devi adeguare le tue tariffe.
Le prenotazioni dirette richiedono un processo. Se accetti prenotazioni dirette devi registrarti, calcolare la tassa sulla commissione totale della prenotazione, presentare le dichiarazioni e pagare. Integralo nel tuo flusso di prenotazione o nel software di gestione della proprietà invece di calcolarlo manualmente.
La tassa è separata dall'imposta sul reddito. Non è una questione di detrazione o di imposta sul reddito. Chiedi consulenza contabile su come contabilizzarla correttamente.
Una lista di controllo pratica
- Determina se la proprietà è la tua residenza principale
- Se si tratta di una dependance, seconda abitazione, roulotte o mini-casa sulla tua proprietà PPR, supponi che la tassa si applichi
- Verifica se accetti qualsiasi prenotazione al di fuori di una piattaforma. In tal caso, registrati presso il SRO
- Conferma per iscritto con ogni piattaforma se riscuote e versa la tassa
- Calcola la tassa sulla commissione totale della prenotazione, incluse le spese di pulizia e la GST
- Ricorda che il giorno del check-out non viene conteggiato nel calcolo dei giorni
- Controlla il tuo consiglio comunale per i limiti massimi di notti e i requisiti di registrazione locali
- Leggi le tue regole della Owners Corporation e verifica la presenza di delibere sui soggiorni brevi
- Se ritieni che si applichi un'esenzione, presenta la dichiarazione di proprietà esclusa
- Adeguare i prezzi per riflettere come la tua piattaforma gestisce la tassa
- Richiedi consulenza contabile separatamente sulla tassa e sull'imposta sul reddito
Fonti ufficiali verificate
- State Revenue Office Victoria, Comprendere la tassa sui soggiorni brevi
- State Revenue Office Victoria, Domande frequenti sulla tassa sui soggiorni brevi
- Parlamento di Victoria, Gli alloggi per soggiorni brevi saranno tassati e regolamentati
- Ufficio Parlamentare di Bilancio di Victoria, analisi della tassa sui soggiorni brevi (PDF)
Citati, non collegati
- Short Stay Levy Act 2024
- Owners Corporations Act 2006, come modificato, per il potere di delibera speciale del 75%
- Consumer Affairs Victoria, per le regole delle Owners Corporations e i processi di risoluzione delle controversie
- Residential Tenancies Act 1997, citato nell'esenzione per alloggi in caso di crisi
- VCAT, per le domande delle Owners Corporations relative a lotti specifici
- Il tuo consiglio comunale, per i limiti massimi di notti, la registrazione locale e i requisiti di pianificazione
- L'Australian Taxation Office, per il trattamento fiscale sul reddito dei proventi da soggiorni brevi
Dichiarazione di non responsabilità importante
Questo articolo non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. È un'informazione generale scritta per un lettore non specializzato, da una società di gestione chiavi piuttosto che da uno studio legale.
La posizione di Victoria presenta due caratteristiche facilmente trascurabili: l'esenzione per la residenza principale non si estende a una dependance o seconda abitazione sulla stessa proprietà, e la registrazione presso il State Revenue Office è richiesta solo se si accettano prenotazioni al di fuori di una piattaforma. Victoria non ha un limite massimo di notti a livello statale, ma i singoli consigli comunali stanno introducendo i propri e la situazione sta cambiando rapidamente. La tua Owners Corporation può vietare i soggiorni brevi con una delibera speciale del 75% a meno che il lotto non sia la tua residenza principale.
Verifica con il State Revenue Office, il tuo consiglio comunale e la tua Owners Corporation prima di agire. Per una decisione di investimento o una controversia con la Owners Corporation, rivolgiti a un avvocato e un commercialista australiani.
Se noti un errore, un'omissione o qualcosa che necessita di aggiornamento, ti preghiamo di comunicarcelo e lo correggeremo.
