La ciudad de Barcelona clasifica los alquileres a corto plazo y los alquileres vacacionales a través de sitios como Airbnb y Booking.com como "viviendas de uso turístico". Las viviendas de uso turístico son casas que se ofrecen para alquileres a corto plazo de 31 días o menos, y deben cumplir con la legalidad según el ayuntamiento.
Resumen de la Normativa de Alquiler Vacacional de Barcelona
Presentar un certificado de ocupación (también conocido como Cèdula d’habitabilitat)
Registrar su propiedad como vivienda de uso turístico.
Superar la inspección y obtener la aprobación.
Declarar el funcionamiento de su vivienda de uso turístico.
Mostrar su número de registro en el anuncio de alquiler vacacional.
Registrar la información de contacto, número de pasaporte y duración de la estancia de todos los visitantes que se alojen en la propiedad.
Normativa de Alquiler Vacacional en Barcelona
Para operar un alquiler vacacional en Barcelona (o en cualquier otro lugar de Cataluña), el propietario de una vivienda debe solicitar que su propiedad sea aprobada y categorizada como "vivienda de uso turístico". Esta categorización es necesaria si se ofrecen alquileres por menos de 31 días.
Antes de solicitar que su vivienda sea categorizada como vivienda de uso turístico, se debe presentar un certificado de ocupación (conocido como cèdula d’habitabilitat) a través de la web del gobierno catalán. Una vez presentado, se debe solicitar que la propiedad sea inspeccionada, aprobada y categorizada como vivienda de uso turístico. La solicitud tiene una tasa de 144,45 € por propiedad, con la tasa de solicitud de la segunda propiedad reducida en un 50 % a 72,23 €. Una vez presentada la solicitud, se organizará una visita de un inspector para verificar y aprobar su vivienda.
Una vez que una vivienda ha superado la inspección, el propietario puede declarar el funcionamiento de su vivienda de uso turístico. La tasa de solicitud para esta declaración varía según la ciudad, siendo en Barcelona de 227,00 €. Una vez declarada, el propietario de la vivienda recibirá un número de registro del Registro de Turismo de Cataluña (RTC). Este número de registro debe mostrarse en todos los anuncios de la propiedad. Los propietarios tienen acceso de inicio de sesión a una plataforma en línea para enviar información sobre visitantes y huéspedes.
Los operadores de alquileres vacacionales deben presentar información sobre los huéspedes de cada reserva, incluyendo su nombre, información de contacto, número de pasaporte y la duración de su estancia. Además, el propietario debe tener un número de contacto de emergencia y el número de registro de la propiedad claramente visibles y disponibles en todo momento, y disponer de hojas oficiales de reclamación para los huéspedes.
Impuestos para Alquileres Vacacionales en Barcelona
Los operadores de alquileres vacacionales en Barcelona están obligados a cobrar impuestos turísticos para remitirlos a la ciudad, y deben pagar impuestos sobre sus ingresos de alquiler vacacional. Dependiendo de los servicios que ofrezca en su Airbnb, es posible que deba registrar su alquiler vacacional como una actividad empresarial y pagar el IVA sobre sus ingresos de alquiler vacacional trimestralmente.
Puede encontrar más información sobre los impuestos para viviendas de uso turístico en este folleto en PDF (en catalán) publicado por la Agencia Tributaria de Cataluña, junto con estas páginas de la Agencia Tributaria de Cataluña sobre el impuesto sobre estancias en establecimientos turísticos (en catalán). Se recomienda que busque el asesoramiento de un asesor fiscal personal o contable que esté familiarizado con la normativa fiscal específica en España, Cataluña y Barcelona.
No podemos garantizar la exactitud de la normativa tratada en este artículo. La normativa puede cambiar, y le aconsejamos que investigue la normativa actual para su ubicación. Aunque hacemos todo lo posible por mantener la información actualizada, si encuentra un error, omisión o algo que necesite una actualización, por favor háganoslo saber.
Enlaces Útiles Relacionados con los Alquileres Vacacionales en Barcelona
Si bien este artículo contiene información sobre los alquileres vacacionales en Barcelona, es posible que todavía tenga preguntas adicionales que desee investigar más a fondo. Puede encontrar más información sobre los alquileres vacacionales en Barcelona en los diversos sitios web que se enumeran a continuación.
Airbnb – Cataluña/Barcelona: https://www.airbnb.ca/help/article/862/cataluña-barcelona
Airbnb – Preguntas Frecuentes sobre el Proceso de Registro de Viviendas Compartidas en Cataluña: https://www.airbnb.ca/help/article/2265/catalonias-home-sharing-registration-process-frequently-asked-questions
Gobierno de Cataluña – Preguntas Frecuentes sobre Viviendas de Uso Turístico (idioma catalán): http://empresa.gencat.cat/ca/treb_departament/treb_preguntes_i_respostes/emo_turisme/emo_habitatges
Ayuntamiento de Barcelona – Viviendas de Uso Turístico en Barcelona: https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/oficinavirtual/ca/tramit/20080000487
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