Dernière révision : 27 juillet 2026. L'État de Victoria a introduit une taxe d'hébergement de courte durée à l'échelle de l'État le 1er janvier 2025 et a donné aux associations de copropriétaires le pouvoir d'interdire les séjours de courte durée. Tout guide rédigé avant 2025 omet ces deux points.
En bref
- L'État de Victoria applique une taxe de 7,5 % sur les séjours de courte durée pour les séjours de moins de 28 jours consécutifs, en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
- La taxe s'applique au coût total de la réservation, y compris les frais de nettoyage et la TPS. Pas seulement le tarif par nuit.
- Votre résidence principale est exempte. Mais un studio indépendant ou une deuxième habitation sur la même propriété ne l'est pas.
- Vous ne vous inscrivez auprès du State Revenue Office que si vous acceptez des réservations directes. Si tout passe par une plateforme, celle-ci s'en charge.
- Victoria n'a pas de limite de nuits à l'échelle de l'État. C'est inhabituel et plus permissif que la Nouvelle-Galles du Sud.
- Mais les conseils locaux introduisent leurs propres limites, certaines aussi basses que 90 nuits.
- Une association de copropriétaires peut interdire les séjours de courte durée par une résolution spéciale à 75 %, et cette interdiction ne peut pas s'appliquer à un lot qui est la résidence principale du propriétaire.
- Le jour du départ n'est pas pris en compte lors du calcul des jours pour la taxe.
La taxe sur les séjours de courte durée
La loi sur la taxe sur les séjours de courte durée (Short Stay Levy Act 2024) a introduit une taxe de 7,5 % sur les réservations d'hébergements de courte durée à partir du 1er janvier 2025. Les recettes sont versées à Homes Victoria, dont un quart est destiné à la région de Victoria.
Ce qui constitue un séjour de courte durée. Tout séjour d'une durée continue de moins de 28 jours. Lors du calcul des jours réservés, le jour du départ n'est pas pris en compte.
À quoi s'applique le taux de 7,5 %. Le coût total de la réservation, c'est-à-dire le montant total payé pour le séjour. Cela inclut des frais tels que les frais de nettoyage et la TPS applicables à tout élément de la réservation. Cela n'inclut pas les montants facturés pour l'utilisation d'un mode de paiement particulier, comme une surtaxe de carte de crédit. Si vous facturez un forfait tout compris, calculez la taxe sur ce forfait.
Arrondir à la baisse aux 5 cents les plus proches lorsque la taxe n'est pas un multiple de 5 cents.
Un exemple du SRO : si le coût total de la réservation est de 1 000 $, la taxe est de 75 $.
Annulations. Les réservations annulées et pour lesquelles le montant total est annulé, crédité ou remboursé ne sont pas assujetties.
Calendrier. La taxe s'applique uniquement aux réservations effectuées à partir du 1er janvier 2025.
Sources : State Revenue Office Victoria, Comprendre la taxe sur les séjours de courte durée et Foire aux questions sur la taxe sur les séjours de courte durée
En un coup d'œil
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Taux de la taxe | 7,5 % du coût total de la réservation |
| Qu'est-ce qu'un séjour de courte durée ? | Moins de 28 jours consécutifs |
| Le jour du départ est-il compté ? | Non |
| Inclut-il les frais de nettoyage ? | Oui, et la TPS |
| Ma propre maison est-elle exempte ? | Oui, si c'est votre résidence principale |
| Mon studio indépendant est-il exempt ? | Non |
| Dois-je m'inscrire auprès du SRO ? | Uniquement si vous acceptez des réservations en dehors d'une plateforme |
| Limite de nuits à l'échelle de l'État | Aucune |
| Limites de nuits des conseils locaux | Certaines, variant selon la zone |
| Mon association de copropriétaires peut-elle l'interdire ? | Oui, par résolution spéciale à 75 %, mais pas pour votre résidence principale |
Qui doit s'inscrire
C'est le point le plus souvent mal compris, et il est étonnamment simple.
Si toutes vos réservations passent par une plateforme, comme Airbnb ou Stayz, l'inscription n'est pas requise. La plateforme est l'entité enregistrée et elle collecte et reverse la taxe.
Si vous acceptez des réservations sans utiliser de plateforme, vous devez vous inscrire auprès du State Revenue Office avant de déposer votre première déclaration, et vous êtes responsable de la taxe sur ces réservations.
De nombreux exploitants de Melbourne gèrent un mélange. Si même une seule réservation est directe, cela vous place dans la catégorie d'inscription pour ces réservations.
Le SRO organise également des sessions de formation gratuites sur la taxe d'hébergement de courte durée, une ressource vraiment utile si vous mettez en place un canal de réservation directe.
Les exemptions, y compris un piège majeur
Votre résidence principale est exempte. Si vous louez votre propre maison pendant votre absence, la taxe ne s'applique pas.
Mais voici le piège. La taxe s'applique aux séjours de courte durée dans les résidences secondaires et les logements situés sur la même propriété que votre résidence principale. Cela inclut expressément les studios indépendants, les caravanes et les mini-maisons.
Ainsi, louer votre propre maison pendant les vacances est exempté. Louer le bungalow au fond de votre jardin ne l'est pas. Un grand nombre d'exploitants de Melbourne supposent que l'exemption de résidence principale couvre tout à leur adresse. Ce n'est pas le cas.
Autres exclusions :
- Les hôtels, motels, auberges de jeunesse et hébergements similaires ne sont pas concernés par la taxe
- Les hébergements temporaires d'urgence fournis à but non lucratif par une agence bénéficiant de fonds de soutien aux personnes sans abri du gouvernement de Victoria, tels que définis dans le Residential Tenancies Act 1997
- Les propriétés utilisées principalement à des fins non résidentielles peuvent en être exclues
Une déclaration de propriété exclue existe pour les propriétés que vous estimez être exemptes. Si vous pensez qu'une exemption s'applique, faites la déclaration plutôt que de ne pas payer.
Pas de limite de nuits à l'échelle de l'État, mais vérifiez auprès de votre conseil local
L'État de Victoria n'a pas de limite annuelle de nuits à l'échelle de l'État. C'est une réelle différence par rapport à la Nouvelle-Galles du Sud, où les séjours non hébergés dans le Grand Sydney sont limités à 180 jours, et une source courante de confusion entre les deux États.
La plupart des zones résidentielles de Victoria ne nécessitent pas non plus de permis d'urbanisme pour les séjours de courte durée.
Cependant, les conseils locaux peuvent et sont en train d'introduire leurs propres limites. Les rapports indiquent que certaines zones, y compris des parties du centre de Melbourne et de la péninsule de Mornington, ont restreint les propriétés non hébergées à un minimum de 90 nuits par an, et que des exigences d'enregistrement locales apparaissent dans certaines municipalités.
Les restrictions varient considérablement selon les zones, et c'est la partie la plus évolutive de la situation en Victoria. Vérifiez auprès de votre conseil local spécifique plutôt que de vous fier à la position de l'État.
Les associations de copropriétaires peuvent vous interdire
La loi sur la taxe sur les séjours de courte durée (Short Stay Levy Act 2024) a fait deux choses. La taxe était le titre principal. Il s'agissait du changement structurel.
À partir du 1er janvier 2025, une association de copropriétaires peut établir des règles interdisant l'utilisation de lots pour l'hébergement de courte durée, par résolution spéciale exigeant 75 % des propriétaires.
L'exception cruciale : cette interdiction ne peut pas s'appliquer à un lot qui est la résidence principale du propriétaire ou du locataire. Si vous vivez dans la propriété, une interdiction valide de l'association de copropriétaires ne vous empêche pas d'héberger. Si vous êtes un investisseur qui n'y vit pas, une interdiction dûment promulguée s'applique à vous.
Les associations de copropriétaires peuvent également demander au VCAT d'interdire un lot spécifique en cas de violations répétées, et de nombreux immeubles du quartier central des affaires (CBD) appliquent des restrictions via les règles des associations de copropriétaires.
Pour la plupart des investisseurs de Melbourne, l'association de copropriétaires est désormais la source la plus probable d'un problème existentiel, plus que la taxe ou toute limite imposée par le conseil. Lisez les règles de l'association de copropriétaires avant d'acheter, et vérifiez si une résolution a été adoptée ou est en cours d'examen.
Consumer Affairs Victoria publie des directives sur les règles des associations de copropriétaires et les processus de règlement des litiges.
Points pratiques sur la tarification et les plateformes
Deux conséquences opérationnelles à prévoir.
Les mécanismes des plateformes diffèrent. Lorsqu'une plateforme collecte et reverse la taxe, la manière dont elle apparaît aux invités et dont elle affecte votre versement varie d'une plateforme à l'autre. Confirmez avec chaque plateforme que vous utilisez si la taxe est ajoutée au prix de l'invité ou déduite de votre versement, car cela détermine si vous devez ajuster vos tarifs.
Les réservations directes nécessitent un processus. Si vous acceptez des réservations directes, vous devez vous inscrire, calculer la taxe sur le coût total de la réservation, déposer des déclarations et payer. Intégrez-le à votre processus de réservation ou à votre logiciel de gestion immobilière plutôt que de le calculer manuellement.
La taxe est distincte de l'impôt sur le revenu. Ce n'est pas une question de déduction ou une question d'impôt sur le revenu. Obtenez des conseils comptables sur la manière de le comptabiliser correctement.
Une liste de contrôle pratique
- Déterminez si la propriété est votre résidence principale
- S'il s'agit d'un studio indépendant, d'une deuxième habitation, d'une caravane ou d'une mini-maison sur votre propriété de résidence principale, supposez que la taxe s'applique
- Vérifiez si vous acceptez des réservations en dehors d'une plateforme. Si oui, inscrivez-vous auprès du SRO
- Confirmez par écrit avec chaque plateforme si elle collecte et reverse la taxe
- Calculez la taxe sur le coût total de la réservation, y compris les frais de nettoyage et la TPS
- Rappelez-vous que le jour du départ n'est pas pris en compte lors du calcul des jours
- Vérifiez auprès de votre conseil local les limites de nuits et les exigences d'enregistrement locales
- Lisez les règles de votre association de copropriétaires, et vérifiez l'existence de toute résolution concernant les séjours de courte durée
- Si vous pensez qu'une exemption s'applique, déposez la déclaration de propriété exclue
- Ajustez les prix pour refléter la façon dont votre plateforme gère la taxe
- Obtenez des conseils comptables sur la taxe et sur l'impôt sur le revenu séparément
Sources officielles vérifiées
- State Revenue Office Victoria, Comprendre la taxe sur les séjours de courte durée
- State Revenue Office Victoria, FAQ sur la taxe sur les séjours de courte durée
- Parlement de Victoria, L'hébergement de courte durée sera taxé et réglementé
- Bureau du budget parlementaire de Victoria, analyse de la taxe sur les séjours de courte durée (PDF)
Cités, non liés
- Short Stay Levy Act 2024
- Owners Corporations Act 2006, tel que modifié, pour le pouvoir de résolution spéciale à 75 %
- Consumer Affairs Victoria, pour les règles des associations de copropriétaires et les processus de règlement des litiges
- Residential Tenancies Act 1997, cité dans l'exemption pour l'hébergement d'urgence
- VCAT, pour les demandes des associations de copropriétaires concernant des lots spécifiques
- Votre conseil local, pour les limites de nuits, l'enregistrement local et les exigences de planification
- L'Australian Taxation Office, pour le traitement fiscal des revenus de courte durée
Avis de non-responsabilité important
Cet article ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Il s'agit d'informations générales rédigées pour un lecteur non spécialisé, par une société de gestion de clés plutôt qu'un cabinet d'avocats.
La position de Victoria présente deux caractéristiques facilement négligées : l'exemption de la résidence principale ne s'étend pas à un studio indépendant ou à une deuxième habitation sur la même propriété, et l'inscription auprès du State Revenue Office n'est requise que si vous acceptez des réservations en dehors d'une plateforme. Victoria n'a pas de limite de nuits à l'échelle de l'État, mais les conseils locaux individuels introduisent les leurs et cela évolue rapidement. Votre association de copropriétaires peut interdire les séjours de courte durée par résolution spéciale à 75 %, sauf si le lot est votre résidence principale.
Vérifiez auprès du State Revenue Office, de votre conseil local et de votre association de copropriétaires avant d'agir. Pour une décision d'investissement ou un litige avec une association de copropriétaires, faites appel à un avocat et un comptable australiens.
Si vous détectez une erreur, une omission ou quelque chose qui doit être mis à jour, veuillez nous le signaler et nous le corrigerons.
