Dernière révision : 27 juillet 2026. La version précédente de cet article datait de 2019 et n'avait jamais été mise à jour. Le cadre à l'échelle de l'État de la Nouvelle-Galles du Sud a été introduit en novembre 2021, rendant l'essentiel du contenu obsolète.
En bref
- La Nouvelle-Galles du Sud applique un cadre à l'échelle de l'État, en place depuis novembre 2021, couvrant les séjours payants d'une durée maximale de trois mois dans des locaux résidentiels.
- Les locations meublées de courte durée (STRA) avec hôte n'ont pas de limite de jours. Si vous habitez sur la propriété pendant le séjour, vous pouvez opérer 365 jours par an.
- Les STRA sans hôte dans la région du Grand Sydney sont limitées à 180 jours.
- Les 180 jours sont comptés à partir de votre date d'enregistrement, et non du 1er janvier. Cette particularité prend beaucoup de personnes au dépourvu.
- Vous devez vous inscrire sur le registre des STRA via le NSW Planning Portal et confirmer que le logement respecte les normes de sécurité incendie.
- Une réservation ne peut excéder trois mois en vertu de la législation sur la location.
- Un Code de Conduite obligatoire lie les hôtes, les voyageurs, les plateformes et les agents immobiliers, avec un registre d'exclusion entraînant une interdiction de cinq ans.
- Les règlements de copropriété peuvent interdire les STRA sans hôte, à moins que le lot ne soit votre résidence principale.
- Les registres doivent être conservés pendant trois ans après la fin de la période d'occupation.
- Manquez votre renouvellement et vous pouvez perdre l'enregistrement de manière permanente.
Avec hôte ou sans hôte
Tout découle de cette distinction.
STRA avec hôte : vous vivez sur la propriété pendant le séjour des voyageurs, par exemple en louant une chambre d'amis, ou en louant une dépendance pendant que vous occupez la maison principale. Pas de limite de jours. Vous pouvez opérer toute l'année.
STRA sans hôte : l'ensemble de la propriété est mis à la disposition des voyageurs et vous n'êtes pas sur place. Dans la région du Grand Sydney, cette activité est limitée à 180 jours par an. Le Grand Sydney, à cette fin, couvre l'Eastern Harbour City, la Central River City et la Western Parkland City.
La plupart des propriétaires de Sydney louant un appartement ou une maison entière entrent dans la catégorie des STRA sans hôte.
La période de comptage est inhabituelle. Le nombre maximal de jours sans hôte est compté dans une période annuelle d'enregistrement, c'est-à-dire 12 mois à compter de votre date d'enregistrement initiale sur le registre des STRA. Ce n'est pas une année civile. Si vous vous êtes inscrit en septembre, votre année va de septembre à septembre.
Si vous détenez déjà une autorisation de développement (DA) valide, la limite de jours ne s'applique pas à vos locaux, bien que toute limite de jours inscrite dans les conditions de l'autorisation doive être respectée. Vous devez toujours vous inscrire et télécharger le document d'autorisation.
Dépasser la limite annule votre exemption. Si une STRA sans hôte dépasse la limite de jours, elle n'est plus autorisée en vertu de la politique de l'État en tant que développement exempté. Les conseils municipaux surveillent le registre des STRA pour établir quand cela s'est produit.
Source : NSW Department of Planning, Location de courte durée
En un coup d'œil
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Qu'est-ce qui est couvert ? | Séjours payants d'une durée maximale de trois mois dans des locaux résidentiels |
| Limite de jours (avec hôte) | Aucune |
| Limite (sans hôte) dans le Grand Sydney | 180 jours |
| Période de comptage | 12 mois à compter de votre date d'enregistrement |
| Durée maximale d'une seule réservation | Trois mois |
| Enregistrement | Registre des STRA, via le NSW Planning Portal |
| Sécurité incendie | Doit être confirmée lors de l'enregistrement |
| Conservation des registres | Trois ans après la fin de la période d'occupation |
| La copropriété peut-elle l'interdire ? | Oui, pour les lots qui ne sont pas la résidence principale |
| Sanction la plus sévère | Exclusion de cinq ans de l'industrie |
Enregistrement et le piège du renouvellement
Vous ou votre agent enregistrez les locaux sur le registre des STRA via le NSW Planning Portal. Lors de l'enregistrement, vous devez confirmer que le logement respecte les normes de sécurité incendie des STRA.
Frais. Les informations provenant du NSW Planning Portal indiquent des frais d'enregistrement uniques et non remboursables de 65 $ pour les 12 premiers mois, et des frais de renouvellement annuels de 25 $. Confirmez les montants actuels sur le portail.
Le renouvellement est annuel, à partir de la date d'enregistrement originale. Vous pouvez renouveler à partir de 45 jours avant la date d'expiration, et le portail envoie des rappels par e-mail à 45, 30 et 7 jours.
Voici le piège, et il est sévère. Si des locaux ne sont pas renouvelés à la date d'expiration :
- L'enregistrement est maintenu pendant trois mois supplémentaires, période durant laquelle il est bloqué pour l'acceptation de réservations provenant des plateformes de réservation en ligne, puis
- Il est automatiquement désenregistré. Une fois désenregistré, il ne peut pas être renouvelé. Vous devez effectuer un tout nouvel enregistrement de propriété.
Si vous gérez plusieurs locaux STRA, chacun doit être renouvelé et payé séparément.
Notez également que la mise à jour des informations d'enregistrement ou de renouvellement sur les sites web des plateformes de réservation peut prendre jusqu'à 24 heures, ne laissez donc pas le renouvellement au dernier jour.
Source : NSW Planning Portal, Location de courte durée (STRA)
Normes de sécurité incendie
Les logements utilisés pour les STRA doivent être conformes aux normes de sécurité incendie des STRA, édictées par la Partie 13A du Règlement de 2021 sur la planification environnementale et l'évaluation (certification de développement et sécurité incendie).
Vous confirmez la conformité lors de l'enregistrement, et l'obligation est continue plutôt qu'ponctuelle. Les registres doivent être conservés pendant trois ans après la fin de la période d'occupation, sous une forme facilement consultable.
Les conseils municipaux traitent les plaintes relatives à la sécurité incendie, y compris le surpeuplement dangereux.
Le Code de Conduite et le Registre d'Exclusion
C'est la partie du cadre de la Nouvelle-Galles du Sud qui a les dents les plus acérées, et elle est inhabituelle à l'échelle internationale.
Le Code de Conduite pour l'industrie de la location de courte durée est entré en vigueur le 18 décembre 2020. Il est obligatoire et lie indifféremment les plateformes de réservation, les hôtes, les voyageurs, et les agents immobiliers et facilitateurs. Il établit des normes minimales de comportement couvrant des aspects tels que le bruit, la sécurité, le respect de la propriété et la communication avec les voisins.
Les obligations des hôtes comprennent le maintien d'un numéro de contact pour les voyageurs et les voisins, la gestion du bruit et des comportements antisociaux, la réponse aux plaintes et la souscription d'une assurance appropriée.
NSW Fair Trading l'applique, et les actions disciplinaires disponibles incluent des avertissements, des amendes et l'inscription sur le Registre d'Exclusion public. Une fois qu'une personne ou des locaux sont inscrits, ils sont interdits de participer à l'industrie de la location de courte durée pendant cinq ans.
Les rapports indiquent des amendes pour les infractions graves pouvant atteindre 1,1 million de dollars pour les entreprises et 220 000 dollars pour les particuliers.
Les voyageurs peuvent également être inscrits. Un voyageur qui cause des dommages ou des troubles graves peut se retrouver sur le registre, et les plateformes doivent alors refuser leurs réservations.
Cette responsabilité bidirectionnelle est la raison pratique de tenir de bons registres de qui était dans votre propriété et quand : si une plainte dégénère, vos preuves sont ce qui distingue une affaire résolue d'une inscription sur le registre.
Source : NSW Department of Planning, Location de courte durée, qui renvoie au Code de Conduite sur le site web de NSW Fair Trading
Règlements de copropriété
Une protection significative et un risque important, selon votre situation.
Si le logement se trouve dans un immeuble en copropriété et est également votre résidence principale, vous pouvez effectuer des STRA en vertu de la politique de l'État sans référence aux règlements de copropriété. Vous devez toujours vous conformer à toutes les autres exigences, y compris les normes de sécurité incendie et le Code de Conduite.
S'il ne s'agit pas de votre résidence principale, une association de propriétaires peut adopter un règlement interdisant les STRA sans hôte dans ce lot, en vertu de la Section 137A du Strata Schemes Management Act 2015.
La position pratique est donc la suivante : les propriétaires-occupants qui louent une partie de leur propre logement sont protégés de l'interdiction de la copropriété. Les investisseurs ne le sont pas.
Les conditions d'autorisation de développement peuvent ajouter d'autres restrictions.
Le plafond de trois mois
En vertu de la législation sur la location, une réservation STRA ne peut durer plus de trois mois. Au-delà, vous entrez dans le domaine de la location résidentielle en vertu du Residential Tenancies Act 2010, avec un ensemble d'obligations entièrement différent.
Notez l'interaction avec la limite de jours : les réservations plus longues sont l'une des voies que les opérateurs de Sydney utilisent pour prolonger leur année, mais trois mois est le plafond absolu pour tout ce qui est traité comme une STRA.
Plaintes et qui s'en occupe
La Nouvelle-Galles du Sud répartit cette tâche entre trois organismes, ce qu'il est bon de savoir avant qu'un problème ne survienne :
- La police locale pour les affaires urgentes, y compris le bruit excessif et les comportements antisociaux ou illégaux
- Votre conseil municipal local pour la sécurité incendie, y compris le surpeuplement dangereux, les autorisations d'urbanisme, le stationnement, le bruit persistant et les infractions à la limite de jours sans hôte
- NSW Fair Trading pour les infractions délibérées ou persistantes au Code de Conduite
Une liste de contrôle pratique
- Déterminez si vous êtes avec hôte ou sans hôte
- Si sans hôte et dans le Grand Sydney, planifiez en tenant compte de la limite de 180 jours
- Déterminez votre anniversaire d'enregistrement, car c'est à ce moment-là que votre année est réinitialisée
- Si le lot est en copropriété et non votre résidence principale, vérifiez l'existence d'un règlement en vertu de la section 137A
- Confirmez que le logement respecte les normes de sécurité incendie des STRA avant de vous inscrire
- Enregistrez-vous sur le registre des STRA via le NSW Planning Portal
- Notez le renouvellement bien avant l'expiration. Le manquer peut vous faire perdre l'enregistrement de manière permanente
- Renouvelez chaque local séparément si vous en avez plusieurs
- Conservez les registres pendant trois ans après la fin de chaque période d'occupation, sous une forme facilement consultable
- Lisez le Code de Conduite et mettez en place un processus de traitement des plaintes fonctionnel
- Ne faites aucune réservation de plus de trois mois
- Conservez des preuves de qui a accédé à la propriété et quand, en cas de plainte liée au Code
Sources officielles vérifiées
- NSW Department of Planning, Location de courte durée (politique et législation)
- NSW Department of Planning, Location de courte durée (système de planification)
- NSW Planning Portal, Registre des STRA
- NSW Planning Portal, FAQ sur les règles des STRA (PDF)
Nommées, non liées
- NSW Fair Trading, pour le Code de Conduite, le Registre d'Exclusion et les plaintes
- Code de Conduite pour l'industrie de la location de courte durée, entré en vigueur le 18 décembre 2020
- Partie 13A, Règlement de 2021 sur la planification environnementale et l'évaluation (certification de développement et sécurité incendie), les normes de sécurité incendie
- Section 137A, Strata Schemes Management Act 2015
- Residential Tenancies Act 2010
- State Environmental Planning Policy (Housing) 2021, le cadre de planification pour les STRA
- Votre conseil municipal local, pour l'application de la limite de jours et de la sécurité incendie
- L'Australian Taxation Office, pour le traitement de l'impôt sur le revenu
Avertissement important
Cet article ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Il s'agit d'informations générales rédigées pour un lecteur non spécialiste, par une entreprise de gestion de clés plutôt qu'un cabinet d'avocats.
Le cadre de la Nouvelle-Galles du Sud présente plusieurs caractéristiques qu'il est facile de mal interpréter : la période de 180 jours court à partir de votre date d'enregistrement plutôt que de l'année civile, manquer une date limite de renouvellement peut vous faire perdre l'enregistrement de manière permanente, et le Code de Conduite peut entraîner une exclusion de cinq ans de l'industrie pour les hôtes comme pour les voyageurs. Les frais changent. La protection des règlements de copropriété dépend de si le lot est votre résidence principale. Les limites de jours diffèrent dans certaines régions de la Nouvelle-Galles du Sud qui ne sont pas Sydney.
Vérifiez auprès du NSW Planning Portal et de NSW Fair Trading avant d'agir. Pour un litige de copropriété, une question de Code de Conduite ou une décision d'investissement, engagez un avocat australien.
Si vous repérez une erreur, une omission ou quelque chose qui doit être mis à jour, veuillez nous en informer et nous le corrigerons.
