Paskutinį kartą peržiūrėta: 2026 m. liepos 27 d. Tai yra visiškai perrašyta informacija, patikrinta pagal Bostono paskelbtą nutarimą, o ne pagal kitus vadovus.
Trumpoji versija
- Bostono riba yra 28 dienos. Trumpalaikė nuoma yra gyvenamasis vienetas, nuomojamas už mokestį trumpiau nei 28 dienas iš eilės.
- Tik savininko užimtiems. Trumpalaikė nuoma leidžiama tik savininko užimtuose daugiabučiuose, vienbučiuose, dvibučiuose ir tribučiuose pastatuose. Investicijos paskirties nekilnojamasis turtas netinka. Nėra jokio būdo to išvengti.
- Dvibučiuose ir tribučiuose pastatuose savininkas-gyventojas privalo turėti visus vienetus.
- Pagrindinė gyvenamoji vieta reiškia devynis mėnesius per metus.
- Yra trys kategorijos: Riboto dalijimosi (Limited Share), Namų dalijimosi (Home Share) ir Savininkui gretimas (Owner-Adjacent). Visos trys gali būti siūlomos iki 365 dienų per metus.
- Nėra metinio naktų limito. Bostonas riboja, kas gali vykdyti veiklą, o ne kaip dažnai.
- Jūs registruojatės Inspekcijos Paslaugų Departamente (ISD), kasmet, ir nurodote numerį kiekviename skelbime.
- Trys apgyvendinimo tipai yra visiškai išskirti iš taisyklių, įskaitant visus, trunkančius 28 dienas ar ilgiau.
Trys kategorijos
Tai yra Bostono nutarimo struktūra ir ją verta tiksliai suprasti.
Riboto dalijimosi vienetas. Jūs nuomojate miegamąjį ar bendrą erdvę savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, kol esate ten svečio viešnagės metu.
Namų dalijimosi vienetas. Jūs nuomojate visą vienetą savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje. Apgyvendinimas ribojamas iki penkių miegamųjų arba 10 svečių, atsižvelgiant į tai, kuris skaičius yra mažesnis.
Savininkui gretimas vienetas. Savininko užimtame dvibučiame ar tribučio pastate, jūs nuomojate visą atskirą antrinį vienetą gyvendami kitame tos pačios nuosavybės vienete.
Riboto dalijimosi ir Namų dalijimosi vienetai turi būti savininko-operatoriaus pagrindinė gyvenamoji vieta. Savininkui gretimas vienetas turi būti toje pačioje nuosavybėje kaip ir savininko-operatoriaus pagrindinė gyvenamoji vieta.
Taisymas, vertas dėmesio. Keli plačiai skaitomi vadovai teigia, kad Riboto dalijimosi vienetai yra ribojami iki 60 naktų per metus. Pats Miesto puslapis nurodo, kad visų trijų tipų nuoma gali būti siūloma iki 365 dienų per metus. Kai antrinis šaltinis ir miestas nesutaria, vadovaukitės miesto informacija.
Šaltinis: Bostono miestas, Trumpalaikė nuoma
Apžvalga
| Klausimas | Trumpas atsakymas |
|---|---|
| Kas laikoma trumpalaike nuoma? | Trumpiau nei 28 dienos iš eilės, už mokestį |
| Ar galiu naudoti investicinės paskirties turtą? | Ne. Tik savininko užimtiems |
| Kas yra pagrindinė gyvenamoji vieta? | Savininko užimta bent devynis mėnesius per metus |
| Metinis naktų limitas | Nėra. Visos trys kategorijos leidžia iki 365 dienų |
| Dvibučiai ar tribučiai pastatai | Savininkas-gyventojas privalo turėti visus vienetus |
| Registracija | Kasmet, su ISD |
| Registracijos numeris skelbimuose? | Taip |
| Įrašų saugojimas | Trys metai |
| Ar taikoma 28 dienoms ar ilgiau? | Ne |
Savininko užimtumo reikalavimas
Tai yra nutarimo esmė ir priežastis, kodėl Bostonas yra uždarytas investuotojams.
Trumpalaikė nuoma leidžiama tik savininko užimtuose daugiabučiuose, vienbučiuose, dvibučiuose ir tribučiuose pastatuose. Pagrindinė gyvenamoji vieta reiškia, kad savininkas užima turtą bent devynis mėnesius per metus.
Dvibučiuose ir tribučiuose pastatuose yra papildoma sąlyga, kuri suklaidina žmones: savininkas-gyventojas privalo turėti visus pastato vienetus. Turėti vieną vienetą trijų aukštų pastate ir jame gyventi nepakanka, jei neturite kitų dviejų.
Nutarimas aiškiai išskiria viešbučius, motelius, verslo apartamentus ir kitus negyvenamosios paskirties naudojimus iš gyvenamojo vieneto apibrėžimo, kartu su tokiomis kategorijomis kaip senelių būstas, grupinės gyvenamosios vietos, benamių prieglaudos ir pereinamojo laikotarpio būstas.
Tikėkitės, kad reikės įrodyti gyvenamąją vietą. Priimtini įrodymai paprastai apima komunalinių paslaugų sąskaitas, vairuotojo pažymėjimą, rinkėjų registraciją arba nuosavybės aktą. Jei esate pateikę prašymą dėl Gyvenamosios mokesčių lengvatos, tai padeda; jei ne, vis tiek galite registruotis įrodydami savininko užimtumą, o išankstinis įrodymų pateikimas pagreitina procesą.
Pirmiausia patikrinkite tinkamumą. Bostonas skelbia ieškomą duomenų rinkinį, kuriame nurodoma, ar vienetas atitinka Namų dalijimosi, Riboto dalijimosi ar Savininkui gretimo vieneto reikalavimus. Pasinaudokite juo prieš skirdami laiko paraiškai.
Šaltinis: Trumpalaikės nuomos tinkamumo duomenų rinkinys, Analyze Boston
Kas nepatenka į taisykles
Trys išimtys, ir jos svarbios, nes apibrėžia teisėtas alternatyvas.
Apgyvendinimai, trunkantys 28 dienas iš eilės ar ilgiau, nėra trumpalaikė nuoma. Tai pagrindinis kelias tiems, kurių nuosavybė neatitinka savininko užimtumo testo.
Vienetai, turintys sutartis su ligoninėmis, nėra trumpalaikė nuoma. Gavus Inspekcijos Paslaugų (Inspectional Services) prašymą, privalote pateikti sutartį, ir ji turi aprašyti teisėtą vieneto naudojimą ligoninės viešnagėms.
Vienetai, naudojami apgyvendinimui apstatytuose instituciniuose ar verslo objektuose, nėra trumpalaikė nuoma, su sąlyga, kad minimalus apsistojimas yra bent 10 dienų.
Šios paskutinės dvi yra neįprastos ir išties naudingos mieste su Bostono medicinos ir akademinio sektoriaus specifika. Jos taip pat priklauso nuo dokumentacijos, todėl saugokite visus dokumentus.
Registracija
Jūs registruojatės Inspekcijos Paslaugų Departamente, internetu arba ISD popierine forma, kad būtumėte įtraukti į Trumpalaikės Nuomos Registrą.
Galiojimo laikas. Registracija galioja vienerius metus, nuo sausio 1 d. iki gruodžio 31 d., arba kitą dvylikos mėnesių laikotarpį, kaip nustato ISD.
Kas įtraukiama į registrą. Operatoriaus vardas, vieneto adresas, operatoriaus ryšys su vienetu, kategorija, kurioje jis siūlomas, ir kita ISD reikalaujama informacija. Jūs taip pat patvirtinate, kad jūs ir vienetas atitinkate nutarimo reikalavimus.
Jūsų numeris turi būti nurodomas skelbimuose. Įtraukite aktyvų registracijos numerį į visus skelbimus.
Atskiras verslo sertifikatas gaunamas iš Miesto klerko biuro. Tai yra atskiras dokumentas nuo ISD registracijos.
Mokesčiai skiriasi pagal kategorijas. Ataskaitose nurodoma, kad Riboto dalijimosi kategorijai taikomas nominalus metinis mokestis, o Namų dalijimosi ir Savininkui gretimo vieneto kategorijoms – didesni mokesčiai, tačiau mokesčiai keičiasi, todėl dabartinius duomenis imkite iš miesto portalo, o ne iš bet kurio vadovo.
Įrašai, kuriuos privalote saugoti
Nutarimas yra konkretus, ir tai lengva pražiūrėti.
Privalote saugoti ir pateikti ISD raštišku prašymu dokumentus, įrodančius atitikimą reikalavimams, įskaitant:
- Įrašai, rodantys mėnesių skaičių, kiek laiko gyvenote ar gyvensite vienete
- Įrašai, rodantys, kad jūs turite nuosavybės teisę į vienetą
- Įrašai, rodantys dienų skaičių per metus, kiek laiko vienetas siūlomas trumpalaikei nuomai
Saugojimo laikotarpis: trys metai.
Jei negalite jų pateikti paprašius, turite atitikties problemą, nepriklausomai nuo to, ar iš tikrųjų laikėtės taisyklių.
Taisyklių vykdymas ir probleminės nuosavybės
ISD stebi registruotus vienetus, o platformos privalo užtikrinti registraciją, skelbdamos tik tuos vienetus, kurie atitinka miesto taisykles.
Kai nuosavybė sukelia pasikartojančius skundus arba kelia susirūpinimą dėl saugumo, ISD bendradarbiauja su policija ir kitomis miesto tarnybomis, o nuosavybė gali būti paskirta problematine nuosavybe, kas lemia padidintą patikrinimą ir galimus teisinius veiksmus.
Kaimynų pranešimas yra numatomos praktikos dalis, ir atsižvelgiant į probleminės nuosavybės mechanizmą, būti operatoriumi, kurio svečiai nesukelia skundų, turi realią reguliacinę vertę.
Masačusetso valstijos lygmuo
Bostono nutarimas papildo valstijos reikalavimus. Masačusetsas registruoja trumpalaikės nuomos operatorius ir taiko valstijos kambarių užimtumo akcizą trumpalaikei nuomai, su papildomomis vietinėmis sumomis, ir nustato draudimo reikalavimus. Kai valstijos ir miesto reikalavimai sutampa, taikomas griežtesnis.
Patvirtinkite dabartinę valstijos registracijos ir mokesčių situaciją Masačusetso Mokesčių departamente (Massachusetts Department of Revenue) ir atkreipkite dėmesį, kad platformos gali pervesti dalį, bet ne visą skolą.
Praktinis kontrolinis sąrašas
- Pirmiausia patikrinkite tinkamumo duomenų rinkinį savo konkrečiam vienetui
- Patvirtinkite, kad turite nuosavybės teisę į vienetą, o dvibučiame ar tribučio pastate, kad turite visus vienetus
- Patvirtinkite, kad jame gyvenate bent devynis mėnesius per metus, ir surinkite įrodymus
- Pasirinkite tinkamą kategoriją: Riboto dalijimosi, Namų dalijimosi arba Savininkui gretimas
- Jei tai Namų dalijimosi vienetas, patikrinkite penkių miegamųjų arba 10 svečių limitą
- Savininkui gretimam vienetui patvirtinkite, kad visi kiti nuomojami vienetai yra registruoti ir tvarkingi miesto nuomos registre
- Gaukite verslo sertifikatą iš Miesto klerko
- Užsiregistruokite ISD ir pasižymėkite metinio atnaujinimo datą
- Įdėkite registracijos numerį į kiekvieną skelbimą
- Nustatykite trijų metų įrašų saugojimą, apimantį gyvenamąją vietą, nuosavybę ir siūlomas dienas
- Jei nuosavybė neatitinka savininko užimtumo reikalavimų, apsvarstykite apgyvendinimus 28 dienoms ir ilgiau
- Patvirtinkite Masačusetso valstijos registracijos ir akcizų poziciją
Patikrinti oficialūs šaltiniai
- Bostono miestas, Trumpalaikė nuoma (Inspekcijos Paslaugos)
- Nutarimas, leidžiantis trumpalaikę gyvenamųjų patalpų nuomą Bostono mieste (PDF)
- Trumpalaikės nuomos tinkamumo duomenų rinkinys, Analyze Boston
Nurodyti, bet nesusieti
- Bostono trumpalaikės nuomos nutarimas, kodifikuotas Bostono miesto savivaldybės kodekse
- Bostono miesto trumpalaikės nuomos portalas, skirtas dabartiniams mokesčiams ir paraiškoms
- Bostono miesto klerko biuras, skirtas verslo sertifikatui
- Bostono nuomos registras, susijęs su Savininkui gretimais vienetais
- Masačusetso Mokesčių departamentas, skirtas valstijos registracijai ir kambarių užimtumo akcizui
- Jūsų daugiabučio namo dokumentai, kurie gali uždrausti trumpalaikę nuomą nepriklausomai nuo miesto registracijos
Svarbus atsakomybės apribojimas
Šis straipsnis nėra teisinis, mokestinis ar finansinis patarimas. Tai yra bendra informacija, parašyta ne specialistui, raktų valdymo įmonės, o ne advokatų kontoros.
Bostono nutarimas riboja trumpalaikę nuomą iki savininko užimtų nuosavybių, todėl tinkamumas yra lemiamas klausimas, kuris priklauso nuo jūsų konkretaus vieneto ir nuosavybės struktūros. Mokesčiai keičiasi kasmet. Valstijos lygmens reikalavimai taikomi kartu su miesto reikalavimais. Daugiabučio namo dokumentai gali savarankiškai uždrausti veiklą. Mes ištaisėme bent vieną plačiai kartojamą klaidą dėl naktų limitų, o tai yra priminimas, kad antriniai šaltiniai šia tema yra nepatikimi.
Prieš imdamiesi veiksmų, patikrinkite miesto tinkamumo duomenų rinkinį ir boston.gov. Dėl pirkimo ar daugiavienetės situacijos, pasitelkite Masačusetso advokatą.
Jei pastebėjote klaidą, praleidimą ar kažką, ką reikia atnaujinti, prašome mums pranešti ir mes tai ištaisysime.
