Suprasti Londono trumpalaikės nuomos taisykles

Paskutinį kartą peržiūrėta: 2026 m. liepos 27 d. Tai yra visiškai perrašyta versija.

Trumpoji versija

• 90 nakvynių taisyklė yra tikra ir turi dvi sąlygas, ne vieną. Daugumoje vadovų minimos nakvynės ir praleidžiamas savivaldybės mokesčio reikalavimas.
• Ji kilusi iš 1973 m. Didžiojo Londono Tarybos (Bendrųjų įgaliojimų) akto 25 skirsnio, pakeisto 2015 m. Dereguliavimo akto 44 skirsniu. Jai dažnai klaidingai priskiriama kitokia kilmė.
• Apribojimas taikomas nuosavybei, o ne jums. Jei du operatoriai nuomoja tą patį butą per vienerius metus, abu laikotarpiai įskaitomi į tas pačias 90.
• Skaitiklis atstatomas sausio 1 d.
• Viršijus 90 nakvynių, jums reikia planavimo leidimo, kad būtų galima iš esmės pakeisti paskirtį. Centriniame Londone patvirtinimas mažai tikėtinas.
• Kai kurios savivaldybės turi 4 straipsnio nurodymus, pagal kuriuos leidimas gali būti reikalingas nepriklausomai nuo nakvynių skaičiaus.
• Neįvykdžius vykdymo nurodymo, padaromas pažeidimas, už kurį skiriama neriboto dydžio bauda.
• Artėja visos Anglijos registracijos schema ir nauja C5 naudojimo klasė, tačiau antriniai teisės aktai dar neįsigaliojo.
• Apdailintų atostogų nuomos mokesčių režimas panaikintas nuo 2025 m. balandžio mėn.

Ką iš tikrųjų sako įstatymas

Tikslumas čia svarbus, nes ši taisyklė nuolat klaidingai pateikiama.

Pagal 1973 m. Didžiojo Londono Tarybos (Bendrųjų įgaliojimų) akto 25 skirsnį, gyvenamųjų patalpų Didžiajame Londone naudojimas kaip „laikinas nakvynės būstas“ yra esminis naudojimo paskirties pakeitimas, reikalaujantis planavimo leidimo.

„Laikinas nakvynės būstas“ reiškia nakvynės vietą, kurią tas pats asmuo užima mažiau nei 90 nepertraukiamų naktų, teikiamą už atlyginimą, gautą prekybos būdu už pinigus ar piniginę vertę, arba dėl nuomininko užimtumo, nepriklausomai nuo to, ar sukuriami nuomotojo ir nuomininko santykiai.

2015 m. Dereguliavimo akto 44 skirsnis pridėjo išimtį. Naudojimas nėra laikomas paskirties pakeitimu, jei galioja abi šios sąlygos:

1. Bendras naktų skaičius, kurį patalpos naudojamos kaip laikinas nakvynės būstas tais pačiais kalendoriniais metais, neviršija 90, ir
2. Bent vienas iš būstą teikiančių asmenų yra atsakingas už savivaldybės mokesčio mokėjimą tose patalpose.

Jei bent viena sąlyga neįvykdoma, jūs iš esmės keičiate naudojimo paskirtį ir jums reikia planavimo leidimo.

Būtent tą antrąją sąlygą vadovai praleidžia. Ji nėra neprivaloma. Jei nė vienas iš būstą teikiančių asmenų nėra atsakingas už savivaldybės mokesčio mokėjimą už turtą, išimtis netaikoma, net jei nuomojate tik vienai nakčiai.

Šaltiniai: 2015 m. Dereguliavimo aktas, 44 skirsnis (legislation.gov.uk); Londono Sitis, Trumpalaikė nuoma; Karališkoji Kensingtono ir Chelsea savivaldybė, Trumpalaikė nuoma (PDF)

Iš pirmo žvilgsnio

Klausimas	Trumpas atsakymas
Naktų limitas	90 naktų per kalendorinius metus
Antroji sąlyga	Savivaldybės mokesčio prievolė patalpose
Kur tai taikoma?	Visos Didžiojo Londono savivaldybės ir Londono Sitis
Skaitiklio atstatymas	Sausio 1 d.
Ar tai taikoma nuosavybei ar šeimininkui?	Nuosavybei
Viršijus 90 naktų	Planavimo leidimas paskirties pakeitimui
Ar taikoma nuomai su šeimininkais?	Kambario nuoma gyvenant ten traktuojama kitaip
Ar yra registras?	Dar ne. Teisės aktai laukia
Bauda už vykdymo nurodymo ignoravimą	Neriboto dydžio bauda

Trys dalykai, kuriuos žmonės supranta klaidingai

1. Limitas taikomas nuosavybei. Jei perkate ar nuomojate butą, kuris šiais kalendoriniais metais jau buvo išnuomotas 60 naktų, jums liko 30. Pasiteiraukite prieš įsipareigodami. Du skirtingi operatoriai, nuomojantys tą patį turtą tais pačiais metais, dalijasi vienu leidimu.

2. Platformos blokavimas nėra įstatymas. Airbnb skaičiuoja užsakymus savo platformoje ir blokuoja tolesnius užsakymus po 90 naktų, nebent pateikiate planavimo leidimą. Tai naudinga, bet tai nėra jūsų atitikties sistema. Jei nuomojate per kelias platformas arba priimate tiesioginius užsakymus, platformos skaičius bus per mažas jūsų bendrai sumai, o teisinė atsakomybė išlieka jūsų.

3. Nuoma su šeimininkais yra kitokia. Kambario nuoma savo namuose, kai ten gyvenate, nėra apribojama taip pat, kaip viso turto nuoma kaip laikinas nakvynės būstas. Patvirtinkite savo konkrečią tvarką su savo savivaldybe.

Viršijant 90 naktų

Jei norite viršyti limitą, turite kreiptis į savo savivaldybę dėl planavimo leidimo, kad būtų pakeista paskirtis iš gyvenamosios (Naudojimo klasė C3) į laikiną nakvynės būstą.

Realiai, centriniame Londone tai sudėtinga. Vestminsterio, Kamdeno ir Kensingtono bei Chelsea savivaldybės atmeta didžiąją dalį tokių prašymų, o savivaldybės žymiai dažniau išduoda vykdymo nurodymą, nei suteikia atgalinio galiojimo sutikimą. Ataskaitos rodo, kad sprendimui priimti reikia aštuonių–trylikos savaičių, ir ilgesnis terminas yra įprastas.

Išorinės savivaldybės paprastai yra pragmatiškesnės, tačiau rezultatas išlieka planavimo sprendimu, o ne teise.

4 straipsnio nurodymai

Kai kurios savivaldybės yra išleidusios 4 straipsnio nurodymus, panaikinančius leidžiamas vystymo teises nurodytose vietovėse. Kai toks nurodymas taikomas, planavimo leidimas gali būti reikalingas nepriklausomai nuo to, kiek naktų turtas yra išnuomojamas.

4 straipsnio sritys yra apibrėžiamos vietos lygmeniu ir keičiasi. Patikrinkite savo savivaldybės planavimo puslapius dėl savo konkretaus adreso, užuot pasikliovę bendru Londono atsakymu.

Vykdymas

Savivaldybės stebi skelbimus, o kelios naudoja trečiųjų šalių duomenų paslaugas pažeidimams nustatyti. Vestminsteris, Kamdenas ir Tauer Hamlets yra nuosekliai apibūdinami kaip aktyvūs vykdytojai; kiti reaguoja labiau į skundus.

Vykdymo kelias eina per planavimą. Viršijus 90 naktų be leidimo, gresia vykdymo nurodymas, reikalaujantis nutraukti naudojimą. Neįvykdžius vykdymo nurodymo, padaromas pažeidimas pagal 1990 m. Miesto ir kaimo planavimo akto 179 skirsnį ir už jį skiriama neriboto dydžio bauda.

Savivaldybės taip pat atskirai vykdo atliekų, triukšmo ir įstatyminio nepatogumo taisykles.

Nuomos sutarties (leasehold) sluoksnis

Tai paliečia žmones, kurie manė, kad planavimas yra vienintelė problema.

Dauguma Londono butų yra nuomos sutarties (leasehold) pagrindu, o didelė dalis ilgalaikių nuomos sutarčių visiškai draudžia trumpalaikę nuomą. Šis apribojimas veikia nepriklausomai nuo planavimo įstatymų. Jūs galite visiškai teisingai laikytis 90 naktų taisyklės ir vis tiek pažeisti savo nuomos sutartį, o tai yra jūsų ir jūsų savininko reikalas.

Standartinės gyvenamojo būsto hipotekos sąlygos taip pat dažnai riboja tai, ir tai gali turėti įtakos pastatų draudimui.

Perskaitykite savo nuomos sutartį. Tada perskaitykite savo hipotekos sąlygas.

Kas laukia

Buvo paskelbti du pakeitimai, ir nė vienas dar neįsigaliojo.

Visos Anglijos registracijos schema. Paskelbta 2024 m. vasario mėn. pagal 2023 m. Lyginimo ir regeneracijos akto įgaliojimus. Vyriausybė nurodė, kad namų savininkai vis tiek galės nuomoti savo pagrindinį ar vienintelį būstą iki 90 naktų per metus be planavimo leidimo ir teigė, kad svarsto, kaip išvengti neproporcingo nedažnos nuomos reguliavimo. Schema buvo numatyta 2026 metams, tačiau antriniai teisės aktai dar neįsigaliojo.

Nauja C5 naudojimo klasė trumpalaikei nuomai. Konsultuotasi 2023 m. Esami trumpalaikės nuomos objektai būtų automatiškai klasifikuojami kaip C5, su naujomis leidžiamomis vystymo teisėmis, leidžiančiomis konversiją tarp C3 ir C5 be prašymo, o vietos valdžios institucijos galėtų panaikinti šią teisę 4 straipsnio nurodymais spaudimo zonose. Įstatymų leidimo aktas dar nepateiktas.

Dėl įsigaliojimo stebėkite GOV.UK, o ne bet kokį antrinį šaltinį.

Šaltiniai: GOV.UK, Trumpalaikės nuomos taisyklės bendruomenėms apsaugoti ir būstams išlaikyti prieinamais ir Naudojimo klasės trumpalaikei nuomai ir susijusių leidžiamų vystymo teisių įvedimas

Mokesčiai: reikšmingas pokytis 2025 m.

Apdailintų atostogų nuomos (FHL) režimas panaikintas nuo 2025 m. balandžio mėn. Tai panaikino daugybę mokesčių lengvatų, kuriomis trumpalaikės nuomos savininkai rėmėsi metų metus, įskaitant dosnesnį finansavimo išlaidų, kapitalo nuostolių atskaitymų ir tam tikrų kapitalo prieaugio lengvatų apdorojimą.

Jei jūsų finansinis modelis buvo sukurtas remiantis FHL apdorojimu, jį reikia perkurti. Tai yra didžiausias mokesčių pakeitimas, paveikiantis JK trumpalaikę nuomą per dešimtmetį, ir daugelis vadovų vis dar aprašo senąją poziciją.

Taip pat aktualu:

• Verslo mokesčiai gali būti taikomi, kai pasiekiamos nuomos ribos, o ne savivaldybės mokestis
• Savivaldybės mokesčių priemokos antriems namams gali pasiekti didelį lygį
• Nuomos pajamos išlieka apmokestinamos ir turi būti deklaruotos

Pasikonsultuokite su JK buhalteriu. Nesikliaukite jokiais prieš 2025 m. FHL gairėmis.

Saugumo įsipareigojimai

Trumpalaikė nuoma apima saugumo pareigas, kurios nepriklauso nuo 90 naktų klausimo, įskaitant gaisro rizikos vertinimą, veikiančius dūmų signalizatorius ir anglies monoksido signalizatorius (kur reikia), metines dujų saugos patikras, periodines elektros patikras ir atsparius ugniai baldus.

Laikykitės šių reikalavimų kaip nepaneigiamų ir galiojančių. Taip pat pažymėtume, kad bent vienas žymus vadovas paskelbė, o vėliau atšaukė teiginius apie platformų nustatytus priešgaisrinės saugos sertifikavimo reikalavimus, o tai yra naudingas priminimas patikrinti saugos teiginius pagal pirminius šaltinius.

Praktinis kontrolinis sąrašas

1. Patvirtinkite, kad asmuo, teikiantis apgyvendinimą, yra atsakingas už savivaldybės mokesčio mokėjimą už turtą
2. Nustatykite, kiek naktų turtas jau buvo išnuomotas šiais kalendoriniais metais
3. Patikrinkite, ar jūsų savivaldybė turi 4 straipsnio nurodymą, taikomą jūsų adresui
4. Perskaitykite savo nuomos sutartį, tada savo hipotekos sąlygas, tada savo draudimą
5. Sekite naktis visose platformose ir tiesioginiuose užsakymuose, ne tik Airbnb skaičių
6. Jei jums reikia daugiau nei 90 naktų, anksti pasikalbėkite su savo savivaldybės planavimo skyriumi
7. Perkurkite bet kokį finansinį modelį, kuris rėmėsi FHL mokesčių tvarka
8. Patvirtinkite savo priešgaisrinės, dujų ir elektros saugos įsipareigojimus
9. Stebėkite GOV.UK dėl registracijos schemos ir C5 naudojimo klasės

Patvirtinti oficialūs šaltiniai

• 2015 m. Dereguliavimo aktas, 44 skirsnis (legislation.gov.uk)
• Londono Sitis, trumpalaikė nuoma
• Karališkoji Kensingtono ir Chelsea savivaldybė, trumpalaikė nuoma (PDF)
• GOV.UK, trumpalaikės nuomos taisyklės bendruomenėms apsaugoti
• GOV.UK, naudojimo klasės trumpalaikei nuomai konsultacijos

Paminėti, bet nesusieti

• 1973 m. Didžiojo Londono Tarybos (Bendrųjų įgaliojimų) aktas, 25 skirsnis
• 1990 m. Miesto ir kaimo planavimo aktas, įskaitant 179 skirsnį dėl vykdymo nurodymų
• 2023 m. Lyginimo ir regeneracijos aktas, registracijos schemos pagrindas
• Jūsų savivaldybės planavimo puslapiai, skirti 4 straipsnio nurodymams ir paskirties keitimo prašymams
• HMRC gairės dėl apdailintų atostogų nuomos režimo panaikinimo
• Jūsų nuomos sutartis, hipotekos sąlygos ir pastatų draudimas

Svarbus atsakomybės apribojimas

Šis straipsnis nėra teisinis, mokesčių ar finansinis patarimas. Tai yra bendra informacija, parašyta nespecializuotam skaitytojui, rašė raktų valdymo įmonė, o ne advokatų kontora.

90 naktų taisyklė yra plačiai klaidingai interpretuojama, įskaitant jos įstatyminį šaltinį ir antrąją sąlygą, todėl raginame jus perskaityti 44 skirsnį patiems, užuot pasikliaujant bet kokiu santraukos variantu. 4 straipsnio nurodymai skiriasi priklausomai nuo savivaldybės ir adreso. Visos Anglijos registracijos schema ir C5 naudojimo klasė yra paskelbtos, bet neįsigaliojusios. FHL režimo panaikinimas nuo 2025 m. balandžio mėn. padaro negaliojančiomis daugybę senesnių mokesčių gairių. Jūsų nuomos sutartis gali drausti veiklą nepriklausomai nuo planavimo.

Prieš imdamiesi veiksmų, pasitikrinkite informaciją savo savivaldybės taryboje, GOV.UK ir legislation.gov.uk. Dėl bet kokių klausimų, susijusių su planavimo leidimu, nuomos sutartimi ar mokesčių struktūrizavimu, kreipkitės į advokatą ir buhalterį.

Jei pastebite klaidą, praleidimą ar kažką, ką reikia atnaujinti, prašome pranešti mums ir mes tai ištaisysime.