Paskutinį kartą peržiūrėta: 2026 m. liepos 27 d. Viktorija 2025 m. sausio 1 d. įvedė visos valstijos trumpalaikės nuomos mokestį ir suteikė savininkų korporacijoms teisę uždrausti trumpalaikę nuomą. Bet kuris vadovas, parašytas prieš 2025 m., neapima abiejų.
Trumpoji versija
- Viktorija taiko 7,5 % trumpalaikės nuomos mokestį už trumpesnės nei 28 nepertraukiamų dienų nuomą, įsigaliojusį nuo 2025 m. sausio 1 d.
- Mokestis taikomas visam užsakymo mokesčiui, įskaitant valymo mokesčius ir PVM. Ne tik nakvynės kainai.
- Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta yra atleista. Tačiau atskiras pastatas (pvz., močiutės namelis) arba antrasis būstas tame pačiame sklype nėra.
- Valstybinėje mokesčių inspekcijoje registruojatės tik tuo atveju, jei priimate tiesioginius užsakymus. Jei viskas vyksta per platformą, platforma tuo rūpinasi.
- Viktorijoje nėra visos valstijos naktinio apribojimo. Tai neįprasta ir liberaliau nei Naujajame Pietų Velse (NSW).
- Tačiau atskiros tarybos įveda savo apribojimus, kai kurie siekia vos 90 naktų.
- Savininkų korporacija gali uždrausti trumpalaikę nuomą 75 % specialiu sprendimu, ir šis draudimas negali paliesti sklypo, kuris yra savininko pagrindinė gyvenamoji vieta.
- Skaičiuojant mokesčio dienas, išvykimo diena neįskaičiuojama.
Trumpalaikės nuomos mokestis
2024 m. Trumpalaikės nuomos mokesčio įstatymas įvedė 7,5 % mokestį už trumpalaikės nuomos apgyvendinimo užsakymus nuo 2025 m. sausio 1 d. Pajamos atitenka „Homes Victoria“, o ketvirtadalis jų skiriama regioninei Viktorijai.
Kas laikoma trumpalaike nuoma. Bet kuri nuoma, trunkanti nepertraukiamą laikotarpį trumpiau nei 28 dienas. Skaičiuojant užsakytas dienas, išvykimo diena neįskaičiuojama.
Kam taikomas 7,5 % mokestis. Visam užsakymo mokesčiui, t. y. visai sumai, sumokėtai už nuomą. Tai apima mokesčius, tokius kaip valymo mokesčiai ir PVM, mokami už bet kurią užsakymo dalį. Tai neapima sumų, apmokestinamų už konkretaus mokėjimo metodo naudojimą, pvz., kredito kortelės priemokos. Jei taikote vieną visapusišką mokestį, apskaičiuokite mokestį nuo šios sumos.
Suapvalinkite iki artimiausių 5 centų, jei mokestis nėra 5 centų kartotinis.
SRO pavyzdys: jei bendras užsakymo mokestis yra 1 000 USD, mokestis yra 75 USD.
Atšaukimai. Užsakymai, kurie yra atšaukti ir kuriems visa suma atleidžiama, įskaitoma arba grąžinama, neapmokestinami.
Laikas. Mokestis taikomas tik užsakymams, atliktiems 2025 m. sausio 1 d. arba vėliau.
Šaltiniai: Viktorijos valstijos mokesčių inspekcija, Trumpalaikės nuomos mokesčio supratimas ir Dažnai užduodami klausimai apie trumpalaikės nuomos mokestį
Apžvalga
| Klausimas | Trumpas atsakymas |
|---|---|
| Mokesčio tarifas | 7,5 % nuo bendro užsakymo mokesčio |
| Kas yra trumpalaikė nuoma? | Trumpiau nei 28 nepertraukiamos dienos |
| Ar įskaičiuojama išvykimo diena? | Ne |
| Ar įeina valymo mokesčiai? | Taip, ir PVM |
| Ar mano namai atleisti nuo mokesčio? | Taip, jei tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta |
| Ar mano atskiras pastatas (granny flat) atleistas nuo mokesčio? | Ne |
| Ar privalau registruotis SRO? | Tik tuo atveju, jei priimate užsakymus ne per platformą |
| Visos valstijos naktinis apribojimas | Nėra |
| Tarybos naktiniai apribojimai | Kai kurie, skiriasi pagal vietovę |
| Ar mano savininkų korporacija gali tai uždrausti? | Taip, 75 % specialiu sprendimu, bet ne jūsų pagrindinei gyvenamajai vietai (PPR) |
Kas turi registruotis
Tai yra dažniausiai neteisingai suprantamas dalykas, ir jis yra stebėtinai paprastas.
Jei visi jūsų užsakymai vykdomi per platformą, pvz., Airbnb ar Stayz, registracija nėra privaloma. Platforma yra registruotas subjektas, kuris renka ir perveda mokestį.
Jei priimate užsakymus nenaudodami platformos, turite registruotis Valstybinėje mokesčių inspekcijoje prieš pateikdami pirmąją deklaraciją ir esate atsakingi už mokestį už tuos užsakymus.
Daugelis Melburno operatorių derina abi sistemas. Jei bent vienas užsakymas ateina tiesiogiai, jūs patenkate į registracijos kategoriją dėl tų užsakymų.
SRO taip pat rengia nemokamus trumpalaikės nuomos mokesčio edukacinius užsiėmimus, kurie yra tikrai naudingas šaltinis, jei kuriate tiesioginių užsakymų kanalą.
Išimtys, įskaitant vieną didelį spąstą
Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta yra atleista nuo mokesčio. Jei išnuomojate savo namus, kol esate išvykę, mokestis netaikomas.
Tačiau štai spąstai. Mokestis taikomas trumpalaikei nuomai antriniuose būstuose ir gyvenamuosiuose pastatuose, esančiuose tame pačiame sklype kaip ir jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Tai aiškiai apima atskirus pastatus (granny flats), namelius ant ratų ir mažuosius namus.
Taigi, savo namų nuoma atostogų metu yra atleista. Tačiau namelio sodo gale nuoma nėra atleista. Daugelis Melburno operatorių mano, kad pagrindinės gyvenamosios vietos (PPR) išimtis apima viską jų adresu. Tačiau taip nėra.
Kitos išimtys:
- Viešbučiams, moteliams, nakvynės namams ir panašiam apgyvendinimui mokestis netaikomas
- Laikinas krizės apgyvendinimas, teikiamas ne pelno pagrindu agentūros, gaunančios Viktorijos vyriausybės paramą benamystės srityje, kaip apibrėžta 1997 m. Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatyme
- Turtas, daugiausia naudojamas ne gyvenamosios paskirties tikslams, gali būti neįtrauktas į šią nuostatą
Egzistuoja išbraukto turto deklaracija, skirta turtui, kurį, jūsų manymu, taikoma išimtis. Jei manote, kad taikoma išimtis, pateikite deklaraciją, o ne tiesiog nemokėkite.
Nėra visos valstijos naktinio apribojimo, tačiau pasidomėkite savo taryboje
Viktorijoje nėra visos valstijos metinio naktinio apribojimo. Tai yra tikras skirtumas nuo Naujojo Pietų Velso, kurio Didžiajame Sidnėjuje nuomos be šeimininko apribojimas yra 180 dienų, ir tai dažnai sukelia painiavą tarp šių dviejų valstijų.
Dauguma Viktorijos gyvenamųjų zonų taip pat nereikalauja planavimo leidimo trumpalaikės nuomos veiklai.
Tačiau atskiros vietos tarybos gali ir įveda savo apribojimus. Pranešimai rodo, kad kai kuriose srityse, įskaitant vidinio Melburno dalis ir Mornington pusiasalį, apribojimai netaikomi tik nuomojamiems objektams, kurie apriboti iki vos 90 naktų per metus, ir kad kai kuriose savivaldybėse atsiranda vietiniai registracijos reikalavimai.
Apribojimai labai skiriasi priklausomai nuo vietovės, ir tai yra sparčiausiai besikeičianti Viktorijos paveikslo dalis. Pasidomėkite savo konkrečioje taryboje, užuot pasikliaudami visos valstijos pozicija.
Savininkų korporacijos gali jums uždrausti
2024 m. Trumpalaikės nuomos mokesčio įstatymas padarė du dalykus. Mokestis buvo pagrindinis akcentas. Tai buvo struktūrinis pokytis.
Nuo 2025 m. sausio 1 d. savininkų korporacija gali nustatyti taisykles, draudžiančias naudoti sklypus trumpalaikei nuomai, priimdama specialų sprendimą, reikalaujantį 75 % savininkų sutikimo.
Svarbi išimtis: šis draudimas negalioja sklypui, kuris yra savininko ar nuomininko pagrindinė gyvenamoji vieta. Jei gyvenate objekte, galiojantis savininkų korporacijos draudimas jums netrukdo nuomoti. Jei esate investuotojas, kuris ten negyvena, tinkamai priimtas draudimas jums galioja.
Savininkų korporacijos taip pat gali kreiptis į VCAT, kad uždraustų konkretų sklypą, kuriame buvo pakartotinai pažeidžiamos taisyklės, o daugelis centrinio verslo rajono (CBD) pastatų įgyvendina apribojimus per savininkų korporacijos taisykles.
Daugumai Melburno investuotojų savininkų korporacija dabar yra labiausiai tikėtinas egzistencinės problemos šaltinis, labiau nei mokestis ar bet koks tarybos nustatytas apribojimas. Prieš pirkdami perskaitykite savininkų korporacijos taisykles ir patikrinkite, ar sprendimas buvo priimtas, ar yra svarstomas.
„Consumer Affairs Victoria“ skelbia gaires dėl savininkų korporacijos taisyklių ir ginčų sprendimo procesų.
Praktiniai patarimai dėl kainodaros ir platformų
Dvi operacinės pasekmės, kurias verta planuoti.
Platformų mechanika skiriasi. Kai platforma renka ir perveda mokestį, kaip jis atrodo svečiams ir kaip jis veikia jūsų išmoką, skiriasi priklausomai nuo platformos. Patvirtinkite kiekvienoje naudojamoje platformoje, ar mokestis pridedamas prie svečio kainos, ar atimamas iš jūsų išmokos, nes tai nulemia, ar jums reikia koreguoti savo tarifus.
Tiesioginiams užsakymams reikalingas procesas. Jei priimate tiesioginius užsakymus, turite registruotis, apskaičiuoti mokestį nuo bendro užsakymo mokesčio, pateikti deklaracijas ir sumokėti. Integruokite tai į savo užsakymų eigą arba turto valdymo programinę įrangą, užuot skaičiavę rankiniu būdu.
Mokestis yra atskiras nuo pajamų mokesčio. Tai nėra atskaitymo ar pajamų mokesčio klausimas. Pasikonsultuokite su buhalteriu, kaip jį teisingai apskaityti.
Praktinis kontrolinis sąrašas
- Nustatykite, ar nuosavybė yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta
- Jei tai yra atskiras pastatas (granny flat), antrasis būstas, namelis ant ratų ar mažasis namas jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos (PPR) sklype, darykite prielaidą, kad mokestis taikomas
- Patikrinkite, ar priimate kokius nors užsakymus ne per platformą. Jei taip, registruokitės SRO
- Raštu patvirtinkite su kiekviena platforma, ar ji renka ir perveda mokestį
- Apskaičiuokite mokestį nuo viso užsakymo mokesčio, įskaitant valymo mokesčius ir PVM
- Atminkite, kad skaičiuojant dienas išvykimo diena neįskaičiuojama
- Patikrinkite savo vietos taryboje dėl naktinių apribojimų ir vietinių registracijos reikalavimų
- Perskaitykite savo savininkų korporacijos taisykles ir patikrinkite, ar nėra priimtas koks nors trumpalaikės nuomos sprendimas
- Jei manote, kad taikoma išimtis, pateikite išbraukto turto deklaraciją
- Koreguokite kainodarą, kad atspindėtų, kaip jūsų platforma tvarko mokestį
- Gaukite atskirą buhalterinę konsultaciją dėl mokesčio ir pajamų mokesčio
Patvirtinti oficialūs šaltiniai
- Viktorijos valstijos mokesčių inspekcija, Trumpalaikės nuomos mokesčio supratimas
- Viktorijos valstijos mokesčių inspekcija, Dažnai užduodami klausimai apie trumpalaikės nuomos mokestį
- Viktorijos parlamentas, Trumpalaikės nuomos apgyvendinimas bus apmokestinamas ir reguliuojamas
- Viktorijos parlamento biudžeto tarnyba, trumpalaikės nuomos mokesčio analizė (PDF)
Paminėti, bet nesusieti
- Short Stay Levy Act 2024
- 2006 m. Savininkų korporacijų įstatymas, su pakeitimais, dėl 75 % specialaus sprendimo galios
- „Consumer Affairs Victoria“, dėl savininkų korporacijos taisyklių ir ginčų sprendimo procesų
- 1997 m. Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymas, nurodytas krizės apgyvendinimo išimtyje
- VCAT, dėl savininkų korporacijos paraiškų, susijusių su konkrečiais sklypais
- Jūsų vietos taryba, dėl naktinių apribojimų, vietinės registracijos ir planavimo reikalavimų
- Australijos mokesčių inspekcija, dėl trumpalaikės nuomos pajamų apmokestinimo
Svarbi pastaba
Šis straipsnis nėra teisinė, mokesčių ar finansinė konsultacija. Tai yra bendra informacija, parašyta ne specialisto skaitytojui, raktų valdymo įmonės, o ne advokatų kontoros.
Viktorijos pozicija turi dvi lengvai praleidžiamas ypatybes: pagrindinės gyvenamosios vietos išimtis negalioja atskiram pastatui (granny flat) ar antrajam būstui tame pačiame sklype, o registracija Valstybinėje mokesčių inspekcijoje reikalinga tik tuo atveju, jei priimate užsakymus ne per platformą. Viktorijoje nėra visos valstijos naktinio apribojimo, tačiau atskiros tarybos įveda savo apribojimus, ir tai sparčiai keičiasi. Jūsų savininkų korporacija gali uždrausti trumpalaikę nuomą 75 % specialiu sprendimu, nebent sklypas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.
Prieš imdamiesi veiksmų, patikrinkite informaciją Valstybinėje mokesčių inspekcijoje, savo vietos taryboje ir savo savininkų korporacijoje. Dėl investicinio sprendimo ar savininkų korporacijos ginčo pasitelkite Australijos teisininką ir buhalterį.
Jei pastebėsite klaidą, praleidimą ar kažką, ką reikia atnaujinti, praneškite mums ir mes tai ištaisysime.
