Paskutinį kartą peržiūrėta: 2026 m. liepos 27 d. Prancūzija 2024 m. lapkritį perrašė savo nacionalinę sistemą, o naujas nacionalinis registracijos portalas buvo atidėtas. Šis straipsnis paaiškina, kokioje situacijoje tai jus palieka.
Trumpoji versija
- Paryžiuje, pagrindinio būsto nuoma yra apribota iki 90 naktų per metus, o ne 120, kaip taikoma didžiojoje Prancūzijos dalyje. Paryžius pasinaudojo įstatymo „Loi Le Meur“ suteikta galia komunoms sumažinti šį skaičių.
- Registracijos numeris yra privalomas ir privalo būti nurodytas kiekviename skelbime kiekvienoje platformoje.
- Pažadėtas vieningas nacionalinis portalas vėluoja. Jis turėjo pasirodyti iki 2026 m. gegužės 20 d., tačiau buvo perkeltas į paskutinį 2026 m. ketvirtį, be patvirtintos datos.
- Tuo tarpu toliau deklaruokite merijoje. Paryžius turi savo téléservice sistemą, ir jūs privalote ja naudotis.
- Jūsų esamas numeris nebus automatiškai perkeltas. Tikėkitės, kad teks persiregistruoti, kai atsidarys nacionalinis portalas.
- Antrojo būsto trumpalaikei nuomai reikalingas naudojimo paskirties keitimo leidimas, o Paryžiuje tai reiškia kompensaciją. Tai yra brangiausia dalis.
- Jūsų pastatas dabar gali balsuoti uždraudžiant jums dviejų trečdalių balsų dauguma, patvirtinta Konstitucinio Teismo (Conseil constitutionnel) 2026 m. kovą.
- Energetinis efektyvumas dabar yra svarbus. Prastas DPE gali lemti jūsų registracijos atmetimą.
- Baudos svyruoja nuo 10 000 € iki 100 000 € priklausomai nuo pažeidimo.
Dvi situacijos
Prancūzijos teisė traktuoja šias situacijas visiškai skirtingai, ir jų supainiojimas yra dažniausia klaida.
Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Namai, kuriuose faktiškai gyvenate. Ją galite nuomoti trumpam laikotarpiui ribotą naktų skaičių per metus, su registracija, bet be naudojimo paskirties keitimo leidimo. Paryžiuje: 90 naktų.
Visa kita (antrasis būstas arba investicinis turtas). Nuomojant jį kaip meublé de tourisme (turistų apgyvendinimo vietą), reikalingas miesto naudojimo paskirties keitimo leidimas (changement d'usage), o Paryžiuje tai susiję su kompensacijos reikalavimu. Nėra leidžiamų naktų skaičiaus apribojimo be paskirties keitimo.
Jei skaitote tai, nes jums priklauso Paryžiaus butas, kuriame negyvenate, ir norite jį nuomoti per Airbnb, žemiau esantis naudojimo paskirties keitimo skyrius yra tas, kuris svarbiausias, o atsakymas yra brangus, o ne paprastas.
Apžvalga
| Klausimas | Trumpas atsakymas |
|---|---|
| Pagrindinio būsto naktų skaičiaus limitas Paryžiuje | 90 per kalendorinius metus |
| Nacionalinis numatytasis limitas | 120, kurį komunos gali sumažinti |
| Reikalingas registracijos numeris? | Taip, kiekviename skelbime |
| Kur registruotis dabar? | Paryžiaus téléservice, per meriją |
| Ar yra nacionalinis portalas? | Bus, atidėtas iki 2026 m. IV ketv. |
| Ar mano dabartinis numeris bus perkeltas? | Ne, tikėkitės persiregistruoti |
| Antrasis būstas be paskirties keitimo? | Nelegalu |
| Ar mano pastatas gali tai uždrausti? | Taip, dviejų trečdalių balsų dauguma |
| Ar reikalingas SIRET? | Taip, per 15 dienų nuo pirmosios nuomos |
| Ar svarbus energijos įvertinimas? | Taip, ir tai yra dažna atsisakymo priežastis |
Įstatymas „Loi Le Meur“ ir kas pasikeitė
Valdymo statutas yra 2024 m. lapkričio 19 d. Įstatymas Nr. 2024-1039, visuotinai vadinamas loi Le Meur. Jo tikslas – atkurti būsto pasiūlos pusiausvyrą, apribojant turistinės nuomos augimą.
Keturi svarbiausi pakeitimai:
1. Komunos gali sumažinti limitą iki 90 naktų. Nacionalinis pagrindinio būsto nuomos limitas buvo 120 naktų per metus. Įstatymas „Loi Le Meur“ leidžia komunoms sumažinti jį iki 90, priėmus sprendimą. Paryžius tai padarė.
2. Viena nacionalinė registracijos paslauga. Įstatymas numato, kad savivaldybių procedūrų margumynas būtų pakeistas vieninga nacionaline viešosios įstaigos valdoma téléservice sistema, kurioje registracija būtų privaloma visur, o ne tik dideliuose miestuose.
3. Bendrijos (copropriété) draudimas dviejų trečdalių balsų dauguma. Žiūrėti žemiau.
4. Energijos efektyvumo reikalavimai. Turistinės nuomos anksčiau visiškai nepateko į DPE režimą. Tam atėjo galas.
Šaltinis: 2024 m. lapkričio 19 d. Įstatymas Nr. 2024-1039, prieinamas Légifrance. Taip pat žr. service-public.fr puslapį „Déclarer un meublé de tourisme en mairie“.
Registracija: kokia yra tikroji situacija
Tai yra dalis, kurią dauguma gidų šiuo metu supranta klaidingai, todėl perskaitykite atidžiai.
Planuojama. Vėliausiai nuo 2026 m. gegužės 20 d. visi, siūlantys meublé de tourisme, turėjo pateikti deklaraciją per vieningą nacionalinę téléservice sistemą, pateikti patvirtinamuosius dokumentus ir gauti nacionalinį registracijos numerį, kurį reikėtų nurodyti visuose skelbimuose, o numeris būtų išduodamas automatiškai, kai byla yra užpildyta.
Realybė. Paleidimas buvo atidėtas iki 2026 m. paskutinio ketvirčio, be jokios oficialios datos.
Ką tai reiškia jums šiandien:
- Deklaracijos toliau pateikiamos merijoje, arba per jūsų komunos téléservice sistemą. Paryžius turi tokią sistemą ir jūs privalote ja naudotis.
- Jūsų Paryžiaus deklaracija sugeneruoja 13 skaitmenų registracijos numerį, kuris privalo būti nurodytas kiekviename skelbime kiekvienoje platformoje.
- Jums greičiausiai reikės persiregistruoti nacionaliniame portale, kai jis pradės veikti. Pranešimai patvirtina, kad esami savivaldybių numeriai nebus automatiškai perkelti, o detalės bus nustatytos dekretu.
- Kitur Prancūzijoje komunos, neturinčios savo téléservice sistemos, naudojo Cerfa Nr. 14004 formą.
Nacionalinį portalą vertinkite kaip būsimą administracinę užduotį, o ne dabartinį reikalavimą, ir stebėkite oficialius pranešimus.
Paskirties keitimas, viskam, kas nėra jūsų namai
Jei turtas nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, jums reikalingas paskirties keitimo leidimas.
Paryžius yra zone très tendue (labai įtempta zona), o labiausiai spaudžiamose vietovėse leidimas susijęs su kompensacijos reikalavimu: plačiąja prasme, jūs turite kitur paversti komercines patalpas į gyvenamąsias, kad kompensuotumėte pašalinamą gyvenamąjį plotą. Praktiškai tai daro paskirties keitimą draudžiamai brangiu daugumai individualių savininkų, o tai ir yra tikslas.
Kiti miestai, taikantys paskirties keitimą su kompensacija, yra Lionas, Bordo, Marselis, Nica, Ansi ir Baskų kraštas (Pays Basque).
Baudos už antrojo būsto trumpalaikę nuomą be paskirties keitimo: iki 100 000 €.
Jūsų pastatas gali balsuoti uždraudžiant jums
Nuo įstatymo „Loi Le Meur“ įsigaliojimo, daugiabučio savininkų (copropriété) visuotinis susirinkimas gali uždrausti turistų apgyvendinimo nuomą sklypuose, kurie nėra pagrindinės gyvenamosios vietos, dviejų trečdalių balsų dauguma. Konstitucinis Teismas (Conseil constitutionnel) patvirtino šį mechanizmą 2026 m. kovą.
Atskirai, po įstatymo parengti daugiabučio savininkų (copropriété) reglamentai turi aiškiai nurodyti, ar turistų nuoma yra leidžiama, ar draudžiama.
Praktinė pasekmė: pokalbis su syndic (administracija) dabar yra realus pavojus, o ne formalumas. Prieš investuodami, gaukite règlement de copropriété (bendrosios nuosavybės reglamentą) ir syndic (administracijos) patvirtinimą, kad trumpalaikė nuoma nėra draudžiama. Registracijos procesuose vis dažniau reikalaujama šio dokumento.
Energetinis efektyvumas (DPE)
Tai yra nauja ir sukelia netikėtumų.
Iki įstatymo „Loi Le Meur“ meublés de tourisme (turistų apgyvendinimo vietos) visiškai nepateko į DPE opposable režimą. Savininkas galėjo nuomoti G klasės turtą platformoje be jokių pasekmių, nes Klimato ir atsparumo įstatymo draudimas G klasei taikomas tik įprastai apstatytų būstų nuomai.
Tai pasikeitė. Dabar registruojantis gali būti reikalaujama papildomos energetinės dokumentacijos, ir registracijos numeris gali būti atmestas, jei DPE yra nepakankamas įtemptoje zonoje. 2026 m. ataskaitos rodo minimalią E klasę ir apibūdina nepakankamą DPE kaip pagrindinę registracijos atmetimo priežastį.
Jei jūsų Paryžiaus buto įvertinimas prastas, išspręskite tai, prieš planuodami ką nors kitą.
Mokesčių ir verslo registracija
SIRET. Bet kuris meublé de tourisme operatorius privalo deklaruoti veiklą verslo formalumų portale per 15 dienų nuo pirmosios nuomos, gaudamas SIRET numerį. Tai taikoma net ir retkarčiais nuomojant, nes įstatymas tai laiko komercine veikla.
Micro-BIC buvo sumažintas. Paušalinė išmoka neklasifikuotoms turistinės nuomos paslaugoms buvo žymiai sumažinta, o ataskaitos rodo, kad régime réel (faktinių išlaidų režimas) dabar taikomas, kai metinės pajamos viršija maždaug 15 000 € už neklasifikuotą meublé de tourisme, už 2025 m. pajamas, apmokestinamas 2026 m. Klasifikuotam turtui taikomas palankesnis režimas, todėl formalus klasifikavimas tapo vertas dėmesio.
Perėjimas prie régime réel nėra automatiškai blogas, nes jis leidžia atskaityti faktines išlaidas, tačiau tai yra kitokia apskaitos našta.
Taxe de séjour. Paryžius renka turistų mokestį už asmenį už naktį; jį paprastai surenka platformos už per jas atliktus užsakymus ir jūs už tiesioginius užsakymus.
Prancūzijos nekilnojamojo turto apmokestinimas yra sudėtingas ir priklauso nuo rezidencijos ir struktūros. Pasitelkite prancūzų expert-comptable (ekspertą-buhalterį).
Baudos, surinktos
| Pažeidimas | Nurodyta bauda |
|---|---|
| Nesugebėjimas užsiregistruoti | iki 10 000 € |
| Melaginga deklaracija arba melagingo numerio naudojimas | iki 20 000 € |
| Viršijus naktų limitą | iki 15 000 € |
| Antrojo būsto nuoma be paskirties keitimo | iki 100 000 € |
Komunos taip pat gali anuliuoti registracijos numerius sukčiavimo atveju, o tokiu atveju platformos privalo pašalinti atitinkamus skelbimus.
Sumos yra nurodytos pagal 2026 m. pranešimus ir yra nustatytos keliais instrumentais. Patvirtinkite su merija arba Prancūzijos advokatu.
Praktinis kontrolinis sąrašas
- Aiškiai nustatykite, ar turtas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta
- Jei ne, prieš ką nors kita įvertinkite paskirties keitimą ir kompensaciją
- Gaukite règlement de copropriété (bendrosios nuosavybės reglamentą) ir syndic (administracijos) patvirtinimą dėl turistinės nuomos
- Patikrinkite savo DPE ir pašalinkite trūkumus, jei jis yra žemesnis nei E klasė
- Deklaruokite merijoje per Paryžiaus téléservice sistemą ir gaukite savo 13 skaitmenų numerį
- Nurodykite numerį kiekviename skelbime kiekvienoje platformoje
- Gaukite SIRET per 15 dienų nuo pirmosios nuomos
- Sekite naktis, atsižvelgiant į 90 naktų Paryžiaus limitą, susumuojant iš visų platformų
- Patvirtinkite taxe de séjour (turistinio mokesčio) poziciją tiesioginiams užsakymams
- Stebėkite nacionalinio portalo atidarymą ir planuokite persiregistruoti
- Pasitarkite dėl micro-BIC prieš régime réel ir dėl to, ar klasifikacija padeda
Oficialūs šaltiniai
Pastaba dėl nuorodų. Šiam straipsniui mes negalėjome patikrinti stabilių nuolatinių nuorodų į atitinkamus Prancūzijos vyriausybės puslapius pagal standartą, kurį taikome kitur šioje serijoje. Užuot skelbę nepatvirtintas URL, tiksliai nurodome instituciją ir puslapį. Prieš publikuodami, patikrinkite šias nuorodas.
- Légifrance (legifrance.gouv.fr): 2024 m. lapkričio 19 d. Įstatymas Nr. 2024-1039, loi Le Meur
- service-public.fr: „Déclarer un meublé de tourisme en mairie“ ir „Location meublée de tourisme“
- paris.fr: Paryžiaus miesto puslapiai apie meublés de tourisme (turistų apgyvendinimo vietas), registraciją ir changement d'usage (naudojimo paskirties keitimą), ir miesto téléservice sistema
- formalites.entreprises.gouv.fr: verslo formalumų portalas, skirtas SIRET registracijai
- Conseil constitutionnel: 2026 m. kovo mėn. sprendimas dėl copropriété (bendrijos) draudimo mechanizmo
- Cerfa Nr. 14004: deklaracijos forma, naudojama komunų, neturinčių savo téléservice sistemos
- Jūsų syndic (administracija), dėl règlement de copropriété (bendrosios nuosavybės reglamento) ir bet kokių visuotinio susirinkimo rezoliucijų
Svarbus atsakomybės apribojimas
Šis straipsnis nėra teisinė, mokesčių ar finansinė konsultacija. Tai yra bendra informacija, skirta ne specialistui skaitytojui, kurią parašė raktų valdymo įmonė, o ne advokatų kontora.
Prancūzijos sistema yra pereinamajame etape. Nacionalinis registracijos portalas, pažadėtas įstatymu „Loi Le Meur“, buvo atidėtas be patvirtintos datos, esamų savivaldybių numerių perkėlimo tvarka dar turi būti nustatyta dekretu, o DPE reikalavimai turistinės nuomos paslaugoms taikomi pirmą kartą. Paryžius taiko mažesnį naktų limitą nei didžioji Prancūzijos dalis, o jo paskirties keitimo taisyklės yra vienos griežčiausių. Jūsų bendrija (copropriété) gali uždrausti veiklą dviejų trečdalių balsų dauguma. Baudų sumos yra paimtos iš ataskaitų, o ne iš vieno konsoliduoto sąrašo.
Prieš imdamiesi veiksmų, patvirtinkite informaciją su Paryžiaus merija (Mairie de Paris), service-public.fr ir Légifrance. Dėl antrojo būsto, pirkimo ar bet ko, kas susiję su paskirties keitimu, prieš įsipareigodami pasitelkite Prancūzijos advokatą ir expert-comptable (ekspertą-buhalterį).
Jei pastebėsite klaidą, praleidimą ar ką nors, ką reikia atnaujinti, praneškite mums ir mes tai ištaisysime.
