Paskutinį kartą peržiūrėta: 2026 m. liepos 27 d. Ankstesnė šio straipsnio versija buvo iš 2019 m. ir niekada nebuvo atnaujinta. NSW pristatė savo valstybinę sistemą 2021 m. lapkritį, todėl iš esmės visa ji buvo pasenusi.
Trumpai
- NSW veikia visos valstijos sistema, galiojanti nuo 2021 m. lapkričio mėn., apimanti mokamus apsigyvenimus iki trijų mėnesių gyvenamosiose patalpose.
- Savo būste teikiamai STRA nėra dienos limito. Jei apsistojimo metu gyvenate nuosavybėje, galite vykdyti veiklą 365 dienas per metus.
- Nesavo būste teikiamai STRA Didžiajame Sidnėjuje taikomas 180 dienų limitas.
- 180 dienų skaičiuojamos nuo jūsų registracijos datos, o ne nuo sausio 1 d. Tai klaidina žmones.
- Privalote registruotis STRA registre per NSW planavimo portalą ir patvirtinti, kad būstas atitinka priešgaisrinės saugos standartus.
- Užsakymas negali viršyti trijų mėnesių pagal nuomos įstatymus.
- Privalomas elgesio kodeksas įpareigoja šeimininkus, svečius, platformas ir nuomos agentus, su išbraukimo registru, numatančiu penkerių metų draudimą.
- Daugiabučių namų įstatai gali uždrausti nesavo būste teikiamą STRA, nebent sklypas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.
- Įrašai turi būti saugomi trejus metus pasibaigus nuomos laikotarpiui.
- Praleidę atnaujinimo terminą galite visam laikui prarasti registraciją.
Savo būste ir nesavo būste teikiama STRA
Viskas kyla iš šio skirtumo.
Savo būste teikiama STRA: gyvenate nuosavybėje, kol apsistoja svečiai, pavyzdžiui, nuomojate laisvą kambarį arba nuomojate atskirą namelį, kol gyvenate pagrindiniame name. Jokio dienos limito. Galite veikti visus metus.
Nesavo būste teikiama STRA: visa nuosavybė atiduodama svečiams ir jūs nesate vietoje. Didžiojo Sidnėjaus regione tai apribota iki 180 dienų per metus. Šiuo tikslu Didysis Sidnėjus apima Rytų uosto miestą, Centrinio upės miestą ir Vakarų parko miestą.
Dauguma Sidnėjaus savininkų, nuomojančių visą butą ar namą, patenka į nesavo būste teikiamos nuomos kategoriją.
Skaičiavimo laikotarpis yra neįprastas. Didžiausias nesavo būste teikiamos nuomos dienų skaičius skaičiuojamas kasmetinio registracijos laikotarpio metu, t. y. 12 mėnesių nuo jūsų pirminės registracijos datos STRA registre. Tai nėra kalendoriniai metai. Jei užsiregistravote rugsėjo mėnesį, jūsų metai tęsiasi nuo rugsėjo iki rugsėjo.
Jei jau turite galiojantį plėtros leidimą (DA), dienos limitas netaikomas jūsų patalpoms, nors bet koks dienos limitas, nurodytas leidimo sąlygose, turi būti laikomasi. Jūs vis tiek privalote užsiregistruoti ir įkelti leidimo dokumentą.
Viršijus limitą, panaikinama jūsų išimtis. Jei nesavo būste teikiama STRA viršija dienos limitą, valstybės politikoje ji nebėra leidžiama kaip atleista plėtra. Tarybos stebi STRA registrą, kad nustatytų, kada tai įvyko.
Šaltinis: NSW planavimo departamentas, Trumpalaikės nuomos apgyvendinimas
Apžvalga
| Klausimas | Trumpas atsakymas |
|---|---|
| Kas apima? | Mokami apsigyvenimai iki trijų mėnesių gyvenamosiose patalpose |
| Savo būste teikiamos nuomos dienos limitas | Jokio |
| Nesavo būste teikiamos nuomos limitas Didžiajame Sidnėjuje | 180 dienų |
| Skaičiavimo laikotarpis | 12 mėnesių nuo jūsų registracijos datos |
| Didžiausias vienkartinis užsakymas | Trys mėnesiai |
| Registracija | STRA registras, per NSW planavimo portalą |
| Priešgaisrinė sauga | Turi būti patvirtinta registruojantis |
| Įrašų saugojimas | Trejus metus pasibaigus nuomos laikotarpiui |
| Ar daugiabučio namo taisyklės gali tai uždrausti? | Taip, ne pagrindinės gyvenamosios vietos sklypams |
| Didžiausia bausmė | Penkerių metų pašalinimas iš pramonės |
Registracija ir atnaujinimo spąstai
Jūs arba jūsų agentas registruojate patalpas STRA registre per NSW planavimo portalą. Registruodamiesi privalote patvirtinti, kad būstas atitinka STRA priešgaisrinės saugos standartus.
Mokesčiai. NSW planavimo portalo medžiaga rodo negrąžinamą vienkartinį registracijos mokestį už pirmuosius 12 mėnesių – 65 USD, ir nuolatinį metinį atnaujinimo mokestį – 25 USD. Patvirtinkite dabartines sumas portale.
Atnaujinimas yra kasmetinis, nuo pirminės registracijos datos. Galite atnaujinti likus 45 dienoms iki galiojimo pabaigos, o portalas siunčia priminimus el. paštu likus 45, 30 ir 7 dienoms.
Štai spąstai, ir jie yra rimti. Jei patalpos neatnaujinamos iki galiojimo pabaigos datos:
- Registracija saugoma dar tris mėnesius, per kuriuos ji blokuojama nuo užsakymų priėmimo iš internetinių užsakymo platformų, ir tada
- Ji automatiškai išregistruojama. Išregistravus, ji negali būti atnaujinta. Turite užpildyti visiškai naują nuosavybės registraciją.
Jei valdote kelias STRA patalpas, kiekviena iš jų turi būti atnaujinta ir apmokėta atskirai.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad registracijos ar atnaujinimo informacijai atnaujinti užsakymo platformų svetainėse gali prireikti iki 24 valandų, todėl neatidėliokite atnaujinimo iki paskutinės dienos.
Šaltinis: NSW planavimo portalas, Trumpalaikės nuomos apgyvendinimas (STRA)
Priešgaisrinės saugos standartai
Būstai, naudojami STRA, turi atitikti STRA priešgaisrinės saugos standartus, įgyvendintus pagal 2021 m. Aplinkos planavimo ir vertinimo (Plėtros sertifikavimo ir priešgaisrinės saugos) reglamento 13A dalį.
Atitikimą patvirtinate registruodamiesi, ir tai yra nuolatinė, o ne vienkartinė pareiga. Įrašai turi būti saugomi trejus metus pasibaigus nuomos laikotarpiui, lengvai pateikiamoje formoje.
Tarybos nagrinėja priešgaisrinės saugos skundus, įskaitant nesaugų perpildymą.
Elgesio kodeksas ir išbraukimo registras
Tai yra ta NSW sistemos dalis, kuri turi stipriausius svertus, ir ji yra neįprasta tarptautiniu mastu.
Trumpalaikės nuomos apgyvendinimo pramonės elgesio kodeksas įsigaliojo 2020 m. gruodžio 18 d. Jis yra privalomas ir įpareigoja užsakymo platformas, šeimininkus, svečius, nuomos agentus ir tarpininkus. Jis nustato minimalius elgesio standartus, apimančius tokius klausimus kaip triukšmas, saugumas, pagarbą nuosavybei ir bendravimą su kaimynais.
Šeimininkų pareigos apima kontaktinio numerio palaikymą svečiams ir kaimynams, triukšmo ir asocialaus elgesio valdymą, reagavimą į skundus ir tinkamo draudimo turėjimą.
NSW Fair Trading jį vykdo, o galimos drausminės priemonės apima įspėjimus, baudas ir įrašymą į viešąjį išbraukimo registrą. Įrašius asmenį ar patalpas į sąrašą, jiems penkerius metus draudžiama dalyvauti trumpalaikės nuomos apgyvendinimo pramonėje.
Ataskaitos rodo, kad baudos už rimtus pažeidimus gali siekti iki 1,1 milijono USD korporacijoms ir 220 000 USD asmenims.
Svečiai taip pat gali būti įtraukti į sąrašą. Svečias, sukėlęs žalą ar rimtus sutrikimus, gali atsidurti registre, o platformos tada turi atsisakyti priimti jų užsakymus.
Ši abipusė atskaitomybė yra praktinė priežastis, kodėl reikia saugoti gerus įrašus apie tai, kas ir kada buvo jūsų nuosavybėje: jei skundas eskaluojasi, jūsų įrodymai atskiria išspręstą klausimą nuo įtraukimo į sąrašą.
Šaltinis: NSW planavimo departamentas, Trumpalaikės nuomos apgyvendinimas, kuris susieja su Elgesio kodeksu NSW Fair Trading svetainėje
Daugiabučio namo įstatai
Svarbi apsauga ir svarbi rizika, priklausomai nuo jūsų situacijos.
Jei būstas yra daugiabučiame name ir taip pat yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, galite teikti STRA pagal valstybės politiką nepaisant daugiabučio namo įstatų. Jūs vis tiek privalote laikytis visų kitų reikalavimų, įskaitant priešgaisrinės saugos standartus ir Elgesio kodeksą.
Jei tai nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, savininkų korporacija gali priimti įstatus, draudžiančius nesavo būste teikiamą STRA tame sklype, pagal 2015 m. Daugiabučių namų valdymo akto 137A skirsnį.
Taigi praktinė situacija yra tokia: savininkai-gyventojai, nuomojantys savo namuose, yra apsaugoti nuo daugiabučio namo uždraudimo. Investuotojai nėra.
Plėtros leidimo sąlygos gali nustatyti papildomus apribojimus.
Trijų mėnesių lubos
Pagal nuomos įstatymus, STRA užsakymas negali trukti ilgiau nei tris mėnesius. Viršijus šį laikotarpį, patenkate į gyvenamosios nuomos sritį pagal 2010 m. Gyvenamosios nuomos aktą, su visiškai skirtingomis pareigomis.
Atkreipkite dėmesį į sąveiką su dienos limitu: ilgesni užsakymai yra vienas iš būdų, kuriuos Sidnėjaus operatoriai naudoja savo metų pratęsimui, tačiau trys mėnesiai yra griežtos lubos viskam, kas laikoma STRA.
Skundai ir kas ką nagrinėja
NSW šį klausimą padalija trims institucijoms, ir tai verta žinoti, kol kas nors nutiks ne taip:
- Vietinė policija neatidėliotinais klausimais, įskaitant per didelį triukšmą ir asocialų ar neteisėtą elgesį
- Jūsų vietos taryba dėl priešgaisrinės saugos, įskaitant nesaugų perpildymą, planavimo leidimus, parkavimą, nuolatinį triukšmą ir nesavo būste teikiamos nuomos dienos limito pažeidimus
- NSW Fair Trading dėl tyčinių ar nuolatinių Elgesio kodekso pažeidimų
Praktinis kontrolinis sąrašas
- Nustatykite, ar jūsų nuoma yra savo būste teikiama, ar nesavo būste teikiama
- Jei nuoma nesavo būste ir Didžiajame Sidnėjuje, planuokite atsižvelgdami į 180 dienų limitą
- Nustatykite savo registracijos metines, nes tada jūsų metai atsinaujina
- Jei sklypas yra daugiabučiame name ir nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, patikrinkite, ar yra 137A skirsnio įstatai
- Prieš registruodamiesi patvirtinkite, kad būstas atitinka STRA priešgaisrinės saugos standartus
- Registruokitės STRA registre per NSW planavimo portalą
- Atnaujinimą suplanuokite gerokai prieš galiojimo pabaigą. Praleidus terminą galite visam laikui prarasti registraciją
- Kiekvienas patalpas atnaujinkite atskirai, jei turite kelias
- Įrašus saugokite trejus metus po kiekvieno nuomos laikotarpio pabaigos, lengvai pateikiamus
- Perskaitykite Elgesio kodeksą ir įdiekite veikiantį skundų nagrinėjimo procesą
- Neužsakykite nuomos ilgesniam nei trijų mėnesių laikotarpiui
- Išsaugokite įrodymus, kas ir kada naudojo nuosavybę, jei kiltų skundas dėl Kodekso pažeidimo
Patvirtinti oficialūs šaltiniai
- NSW planavimo departamentas, Trumpalaikės nuomos apgyvendinimas (politika ir teisės aktai)
- NSW planavimo departamentas, Trumpalaikės nuomos apgyvendinimas (planavimo sistema)
- NSW planavimo portalas, STRA registras
- NSW planavimo portalas, STRA taisyklių DUK (PDF)
Paminėti, bet nesusieti
- NSW Fair Trading, dėl Elgesio kodekso, Išbraukimo registro ir skundų
- Trumpalaikės nuomos apgyvendinimo pramonės elgesio kodeksas, įsigaliojęs 2020 m. gruodžio 18 d.
- 2021 m. Aplinkos planavimo ir vertinimo (Plėtros sertifikavimo ir priešgaisrinės saugos) reglamento 13A dalis, priešgaisrinės saugos standartai
- 2015 m. Daugiabučių namų valdymo akto 137A skirsnis
- 2010 m. Gyvenamosios nuomos aktas
- 2021 m. valstijos aplinkos planavimo politika (būstas), STRA planavimo sistema
- Jūsų vietos taryba, dėl dienos limito ir priešgaisrinės saugos vykdymo
- Australijos mokesčių tarnyba, dėl pajamų mokesčio apmokestinimo
Svarbi atsakomybės apribojimo išlyga
Šis straipsnis nėra teisinė, mokesčių ar finansinė konsultacija. Tai yra bendra informacija, parašyta ne specialistui, rašyta raktų valdymo įmonės, o ne advokatų kontoros.
NSW sistema turi keletą ypatumų, kuriuos lengva neteisingai suprasti: 180 dienų laikotarpis skaičiuojamas nuo jūsų registracijos datos, o ne nuo kalendorinių metų; praleidus atnaujinimo terminą, galite visam laikui prarasti registraciją; o Elgesio kodeksas gali sukelti penkerių metų pašalinimą iš pramonės tiek šeimininkams, tiek svečiams. Mokesčiai keičiasi. Daugiabučio namo įstatų apsauga priklauso nuo to, ar sklypas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Dienos limitai skiriasi kai kuriose NSW dalyse už Sidnėjaus ribų.
Prieš imdamiesi veiksmų, pasitikrinkite NSW planavimo portale ir NSW Fair Trading. Dėl daugiabučio namo ginčo, Elgesio kodekso klausimo ar investicinio sprendimo pasitelkite Australijos teisininką.
Jei pastebėjote klaidą, praleidimą ar kažką, ką reikia atnaujinti, praneškite mums ir mes tai ištaisysime.
