Paskutinį kartą peržiūrėta: 2026 m. liepos 27 d. Svarbu atsižvelgiant į laiką: laikinasis miesto 8,5 % vietos apgyvendinimo mokesčio laikotarpis galioja iki 2026 m. liepos 31 d. Prieš nustatydami kainas rugpjūčiui ir vėlesniam laikotarpiui, pasitikslinkite dabartinį tarifą su miestu.
Trumpoji versija
- Toronto riba yra 28 dienos, ne 30. Trumpalaikė nuoma yra apsistojimas trumpiau nei 28 nuolatinėms dienoms. Šis dviejų dienų skirtumas, lyginant su dauguma miestų, yra nepaprastai svarbus.
- Tik jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Investicinė nuosavybė negali būti nuomojama trumpesniam nei 28 dienų laikotarpiui. To apeiti neįmanoma.
- Jūs privalote užsiregistruoti mieste ir atnaujinti registraciją kasmet, bei nurodyti savo registracijos numerį kiekviename skelbime, sąskaitoje faktūroje, sutartyje ir kvite.
- Viso namo nuoma ribojama iki 180 naktų per kalendorinius metus. Kambarių nuoma jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje neturi metinio limito.
- 28 dienos ir daugiau – tai visiškai kas kita. Nereikia registracijos, nėra limito, nėra pagrindinės gyvenamosios vietos reikalavimo.
- Vietinis apgyvendinimo mokestis taikomas trumpesniam nei 28 nuolatinių dienų apsistojimui. Laikinasis tarifas buvo 8,5 % nuo 2025 m. birželio 1 d. iki 2026 m. liepos 31 d.
- Jūsų daugiabučio namo valdyba gali tai uždrausti, nepaisant to, ką leidžia miestas.
28 dienų riba
Beveik viskas priklauso nuo to.
Toronto miestas trumpalaikę nuomą apibrėžia kaip namų ar kambarių nuomą laikotarpiui, trumpesniam nei 28 nuolatinės dienos. Bet koks apsistojimas 28 nuolatines dienas ar ilgiau visiškai nepatenka į trumpalaikės nuomos taisyklių taikymo sritį.
Tai reiškia, kad 28 dienų rezervacija:
- Nereikalauja trumpalaikės nuomos registracijos
- Neįskaitoma į 180 naktų limitą
- Netaikomas pagrindinės gyvenamosios vietos reikalavimas
- Netaikomas vietinis apgyvendinimo mokestis
Štai kodėl didžioji dalis Toronto profesionalios apstatytų nuomojamų patalpų rinkos veikia mėnesiniais terminais. Tai teisėtas ir plačiai naudojamas būdas, tačiau jis priklauso nuo to, ar apsistojimas iš tiesų trunka 28 nuolatines dienas ar ilgiau, ir yra tinkamai dokumentuotas. Nekonstruokite aplink šią ribą be konsultacijos.
Šaltinis: Toronto miesto savivaldybė, Trumpalaikės nuomos operatoriai/šeimininkai
Apžvalga
| Klausimas | Trumpas atsakymas |
|---|---|
| Kas yra trumpalaikė nuoma? | Apsistojimas trumpiau nei 28 nuolatines dienas |
| Ar galiu naudoti investicinę nuosavybę? | Ne. Tik pagrindinė gyvenamoji vieta |
| Viso namo naktų limitas | 180 per kalendorinius metus |
| Kambarių nuomos limitas | Nėra |
| Reikalinga registracija? | Taip, ir atnaujinama kasmet |
| Numeris skelbimuose? | Taip, ir sąskaitose faktūrose, sutartyse ir kvituose |
| Mokestis | Vietinis apgyvendinimo mokestis už apsistojimą trumpiau nei 28 dienas |
| Ar mano daugiabučio namo valdyba gali tai uždrausti? | Taip |
| Ar 28 dienoms ar daugiau reikalinga registracija? | Ne |
Pagrindinės gyvenamosios vietos taisyklė
Trumpalaikę nuomą galite vykdyti tik savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, namuose, kuriuose gyvenate ir kuriuos naudojate sąskaitoms bei asmens tapatybei patvirtinti. Galite turėti tik vieną pagrindinę gyvenamąją vietą, todėl negalite teisėtai vykdyti kelių trumpalaikių nuomų.
Jums nereikia būti fiziškai vietoje svečio apsistojimo metu. Galite išnuomoti visą namą, kol esate išvykę, neviršijant 180 naktų limito.
Antriniai apartamentai ir kiemo apartamentai gali atitikti reikalavimus, jei jie yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.
Registruodamiesi turėsite pateikti dokumentinį pagrindinės gyvenamosios vietos įrodymą.
Registracija
Prieš pradėdami veiklą, privalote užsiregistruoti mieste. Registracija yra metinė ir turi būti atnaujinama.
Kai turėsite miesto išduotą registracijos numerį:
- Jis turi būti nurodytas visoje reklamoje ir skelbimuose
- Jis turi būti nurodytas bet kurioje sąskaitoje faktūroje, sutartyje, kvite ar panašiame su nuoma susijusiame dokumente
Mes sąmoningai nenurodome registracijos mokesčio. Trys šaltiniai, kuriuos patikrinome, nurodė tris skirtingus einamųjų metų skaičius. Pasitikrinkite jį miesto registracijos puslapyje.
Platformos patvirtinimas. Miestas 2025 m. pabaigoje paleido API, kurį platformos naudoja registracijos numeriams patikrinti. Airbnb ir kitos platformos reikalauja galiojančio numerio ir gali pašalinti skelbimus, kurie jo neturi. Praktinis rezultatas yra tas, kad neregistruoti skelbimai dabar identifikuojami automatiškai, o ne per skundus.
180 naktų limitas
Viso namo nuoma ribojama iki 180 naktų per kalendorinius metus. Individualių kambarių nuomai jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje metinis limitas netaikomas.
Du dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:
Stebėkite visose platformose. Limitas taikomas naktims, o ne naktims per platformą. Jei skelbiate daugiau nei vienoje, jums reikės bendro skaičiaus.
Miestas atlieka auditus. Turi būti saugomi išsamūs nuomos sandorių įrašai, ir miestas gali bet kuriuo metu atlikti patikrinimą arba auditą. Skundai siunčiami 311 numeriu ir yra tiriami.
Ataskaitos rodo, kad baudos už limito viršijimą skaičiuojamos už kiekvieną viršytą naktį, todėl apskaičiavimai greitai tampa brangūs.
Vietinis apgyvendinimo mokestis
MAT taikomas apsistojimui trumpiau nei 28 nuolatines dienas.
Tarifas: Miesto gairėse nurodoma, kad nuo 2025 m. birželio 1 d. iki 2026 m. liepos 31 d. operatoriai privalo surinkti ir sumokėti 8,5 %. Tas laikotarpis baigiasi keturios dienos po šio straipsnio peržiūros.
Prieš nustatydami bet kokias kainas 2026 m. rugpjūčiui ir vėlesniam laikotarpiui, pasitikrinkite dabartinį tarifą. 8,5 % tarifas buvo nustatytas apibrėžtam laikinam laikotarpiui, o standartinis tarifas prieš jį buvo mažesnis.
Kas moka: Airbnb, Vrbo ir panašios platformos paprastai automatiškai surenka ir perveda MAT už per jas atliktus užsakymus. Už tiesioginius užsakymus, atliktus ne per platformą, mokestį renkate ir pervedate patys, pateikdami mokesčių ataskaitą už kiekvieną ataskaitinį laikotarpį. Ataskaitos teikimas paprastai yra privalomas net ir už laikotarpius be užsakymų, todėl nepraleiskite nulinės ataskaitos.
Daugiabučiai namai
Tai yra tas lygmuo, kuris dažniausiai užbaigia Toronto planą, ir jis yra atskiras nuo miesto.
Pagal Ontarijo Daugiabučių namų įstatymą, daugiabučių namų bendrija gali apriboti arba uždrausti trumpalaikę nuomą per savo deklaraciją, įstatus ir taisykles. Daugelis Toronto bendrijų tai padarė. Ši teisė nepriklauso nuo jūsų registracijos mieste ir jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos statuso.
Jei gyvenate daugiabučiame name, prieš registruodamiesi perskaitykite deklaraciją ir taisykles. Gauti miesto registracijos numerį nesuteikia teisės vykdyti veiklą pastate, kuriame tai draudžiama.
Baudos
Paskelbti duomenys skiriasi įvairiuose šaltiniuose, o tai yra priežastis pasitikrinti su miestu. Ataskaitose nurodomos baudos svyruoja nuo maždaug 1 000 USD už veiklą be registracijos iki 100 000 USD už rimtus ar pasikartojančius pažeidimus, su dienos baudomis už tęstinius pažeidimus, taip pat pašalinimą iš platformų ir galimą registracijos galimybės praradimą.
Patvirtinkite dabartines sumas ir baudų struktūrą su Toronto miesto savivaldybe, o ne pasikliaukite jokiais antriniais duomenimis, įskaitant mūsų.
Taisyklės buvo pakeistos
Verta žinoti, jei skaitėte ką nors, parašyta prieš 2025 metus.
2023 m. miestas įvertino, kaip veikia trumpalaikės nuomos taisyklės. 2024 m. miesto taryba patvirtino atnaujinimus, kurie įsigaliojo trimis etapais: 2024 m. birželio 30 d., 2024 m. rugsėjo 30 d. ir 2025 m. sausio 1 d.. Be kita ko, atnaujinimai peržiūrėjo apibrėžimus trumpalaikės nuomos, pagrindinės gyvenamosios vietos ir gyvenamojo vieneto.
Jei gidas yra senesnis nei 2025 m., jo apibrėžimai gali nebeatitikti taisyklių.
Praktinis kontrolinis sąrašas
- Patvirtinkite, kad turtas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ir surinkite įrodymus
- Prieš ką nors darydami, perskaitykite savo daugiabučio namo deklaraciją, įstatus ir taisykles
- Nuspręskite tarp viso būsto ir kambario nuomos, ir supraskite skirtingus limitus
- Užsiregistruokite mieste ir įsidėmėkite metinį atnaujinimą
- Nurodykite savo registracijos numerį kiekviename skelbime, sąskaitoje faktūroje, sutartyje ir kvite
- Nustatykite bendrą naktų stebėjimą visose platformose, atsižvelgiant į 180 limitą
- Saugotike išsamius sandorių įrašus auditui
- Patvirtinkite dabartinį MAT tarifą už laikotarpį, kuriam nustatote kainas
- Tiesioginiams užsakymams MAT tvarkykite patys ir prireikus pateikite nulinės ataskaitos
- Jei vietoje to svarstote apie apsistojimą 28 dienoms ar ilgiau, gaukite patarimų, kaip juos tinkamai dokumentuoti
Patvirtinti oficialūs šaltiniai
Paminėti, bet ne nuorodos
- Toronto miesto savivaldybės kodekso 547 skyrius, Trumpalaikės nuomos licencijavimas ir registracija
- Toronto miesto savivaldybės trumpalaikės nuomos vietinio apgyvendinimo mokesčio puslapiai, skirti dabartiniam tarifui ir ataskaitiniams laikotarpiams
- Toronto miesto registracijos ir atnaujinimo portalas, skirtas dabartiniams mokesčiams
- Ontarijo Daugiabučių namų įstatymas, 1998, ir jūsų bendrijos deklaracija, įstatai ir taisyklės
- Kanados mokesčių agentūra, dėl pajamų mokesčio taikymo nuomos pajamoms ir GST/HST pozicijos trumpalaikiam apgyvendinimui
Svarbus atsakomybės apribojimas
Šis straipsnis nėra teisinis, mokesčių ar finansinis patarimas. Tai yra bendra informacija, parašyta nespecializuotam skaitytojui, rašyta raktų valdymo įmonės, o ne advokatų kontoros.
Toronto taisyklės buvo pakeistos trimis etapais 2024 ir 2025 metais, įskaitant pagrindinių apibrėžimų pakeitimus. Čia nurodytas vietinio apgyvendinimo mokesčio tarifas buvo nustatytas apibrėžtam laikotarpiui, pasibaigiančiam 2026 m. liepos 31 d., ir jį reikia persitikrinti. Registracijos mokesčiai keičiasi kasmet, o paskelbti skaičiai skiriasi. Baudų sumos skiriasi įvairiuose šaltiniuose. Jūsų daugiabučio namo bendrijos taisyklės gali visiškai uždrausti veiklą, nepriklausomai nuo miesto.
Prieš veikdami patikrinkite informaciją toronto.ca ir savo daugiabučio namo valdymo dokumentuose. Dėl pirkimo ar verslo sprendimo kreipkitės į Ontarijo advokatą ir buhalterį, išmanantį trumpalaikės nuomos apmokestinimą.
Jei pastebėsite klaidą, praleidimą ar kažką, ką reikia atnaujinti, praneškite mums ir mes tai ištaisysime.
