Laatst beoordeeld: 27 juli 2026. Dit is een volledige herziening, gecontroleerd aan de hand van de gepubliceerde verordening van Boston in plaats van andere gidsen.
De korte versie
- De grens van Boston is 28 dagen. Een kortetermijnverhuur is een wooneenheid die wordt verhuurd voor minder dan 28 opeenvolgende dagen tegen betaling.
- Alleen door de eigenaar bewoond. Kortetermijnverhuur is alleen toegestaan in door de eigenaar bewoonde appartementen, eengezinswoningen, tweegezinswoningen en driegezinswoningen. Beleggingspanden komen niet in aanmerking. Hier is geen ontkomen aan.
- Voor twee- en driegezinswoningen moet de eigenaar-bewoner alle eenheden bezitten.
- Hoofdverblijf betekent negen maanden per jaar.
- Er zijn drie categorieën: Limited Share, Home Share en Owner-Adjacent. Alle drie mogen tot 365 dagen per jaar worden aangeboden.
- Er is geen jaarlijkse maximaal aantal nachten. Boston beperkt wie mag exploiteren, niet hoe vaak.
- U registreert zich jaarlijks bij het Inspectional Services Department (ISD) en vermeldt het nummer in elke advertentie.
- Drie soorten verblijven zijn volledig uitgesloten van de regels, inclusief alles van 28 dagen of langer.
De drie categorieën
Dit is de structuur van de verordening van Boston en het is belangrijk om deze precies goed te begrijpen.
Limited Share Unit. U verhuurt een slaapkamer of gedeelde ruimte binnen uw hoofdverblijf, terwijl u aanwezig bent tijdens het verblijf van de gast.
Home Share Unit. U verhuurt de hele eenheid van uw hoofdverblijf. De bezetting is beperkt tot vijf slaapkamers of 10 gasten, afhankelijk van wat minder is.
Owner-Adjacent Unit. In een door de eigenaar bewoond twee- of driegezinsgebouw verhuurt u de hele afzonderlijke secundaire eenheid terwijl u in een andere eenheid op hetzelfde terrein woont.
Limited Share en Home Share eenheden moeten het hoofdverblijf van de eigenaar-exploitant zijn. Een Owner-Adjacent eenheid moet zich bevinden binnen hetzelfde pand als het hoofdverblijf van de eigenaar-exploitant.
Een correctie die de moeite waard is om te benoemen. Verschillende veelgelezen gidsen vermelden dat Limited Share eenheden beperkt zijn tot 60 nachten per jaar. De eigen pagina van de stad vermeldt dat alle drie de types tot 365 dagen per jaar mogen worden aangeboden. Als een secundaire bron en de stad het oneens zijn, gebruikt u de informatie van de stad.
Bron: Stad Boston, Kortetermijnverhuur
In één oogopslag
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Wat telt als kortetermijn? | Minder dan 28 opeenvolgende dagen, tegen betaling |
| Kan ik een beleggingspand gebruiken? | Nee. Alleen door de eigenaar bewoond |
| Wat is een hoofdverblijf? | Minimaal negen maanden per jaar bewoond door de eigenaar |
| Jaarlijks maximaal aantal nachten | Geen. Alle drie de categorieën staan maximaal 365 dagen toe |
| Twee- of driegezinswoningen | De eigenaar-bewoner moet alle eenheden bezitten |
| Registratie | Jaarlijks, bij ISD |
| Registratienummer in advertenties? | Ja |
| Bewaartermijn gegevens | Drie jaar |
| Is 28 dagen of langer gedekt? | Nee |
De eis van eigenaar-bewoning
Dit is de kern van de verordening en de reden waarom Boston gesloten is voor investeerders.
Kortetermijnverhuur is alleen toegestaan in door de eigenaar bewoonde appartementen, eengezinswoningen, tweegezinswoningen en driegezinswoningen. Hoofdverblijf betekent dat de eigenaar het pand minimaal negen maanden per jaar bewoont.
Voor twee- en driegezinswoningen geldt een aanvullende voorwaarde die mensen vaak over het hoofd zien: de eigenaar-bewoner moet alle eenheden in het gebouw bezitten. Het bezitten van één eenheid in een 'triple-decker' en daarin wonen is niet voldoende als u de andere twee niet bezit.
De verordening sluit hotels, motels, executive suites en andere niet-residentiële toepassingen expliciet uit van de definitie van een wooneenheid, samen met categorieën zoals ouderenhuisvesting, groepswoningen, opvangcentra voor daklozen en tijdelijke huisvesting.
Verwacht dat u uw verblijf moet bewijzen. Aanvaardbaar bewijs omvat over het algemeen energierekeningen, een rijbewijs, kiezersregistratie of een eigendomsakte. Als u de 'Residential Tax Exemption' heeft aangevraagd, helpt dat; zo niet, dan kunt u zich nog steeds registreren door eigenaar-bewoning aan te tonen, en het vooraf indienen van bewijs versnelt het proces.
Controleer eerst de geschiktheid. Boston publiceert een doorzoekbare dataset die per eenheid aangeeft of deze in aanmerking komt voor Home-Share, Limited-Share of Owner-Adjacent. Gebruik deze voordat u tijd besteedt aan een aanvraag.
Bron: Dataset voor geschiktheid kortetermijnverhuur, Analyze Boston
Wat is uitgesloten van de regels
Drie uitsluitingen, en ze zijn belangrijk omdat ze de legale alternatieven definiëren.
Verblijven van 28 opeenvolgende dagen of langer zijn geen kortetermijnverhuur. Dit is de belangrijkste route voor iedereen wiens pand niet voldoet aan de eigenaar-bewoningstest.
Eenheden onder contract met ziekenhuizen zijn geen kortetermijnverhuur. Op verzoek van Inspectional Services moet u het contract overleggen, en dit moet het legitieme gebruik van de eenheid voor ziekenhuisverblijven beschrijven.
Eenheden die worden gebruikt voor gemeubileerde institutionele of zakelijke verblijven zijn geen kortetermijnverhuur, mits de minimale verblijfsduur minimaal 10 dagen is.
Die laatste twee zijn ongebruikelijk en echt nuttig in een stad met de medische en academische sector van Boston. Ze zijn ook afhankelijk van documentatie, dus bewaar de papieren.
Registratie
U registreert zich bij het Inspectional Services Department, online of via het papieren formulier van ISD, om te worden opgenomen in het register voor kortetermijnverhuur.
Termijn. Een registratie is één jaar geldig, van 1 januari tot 31 december, of een andere periode van twaalf maanden zoals bepaald door ISD.
Wat komt er in het register. Naam van de exploitant, adres van de eenheid, de relatie van de exploitant tot de eenheid, de categorie waarin deze wordt aangeboden, en andere informatie die ISD vereist. U verklaart ook dat u en de eenheid voldoen aan de verordening.
Uw nummer komt in uw advertenties. Vermeld het actieve registratienummer in alle advertenties.
Een apart bedrijfsvergunning wordt verkregen van het City Clerk's Office. Dit is een afzonderlijke aanvraag van de ISD-registratie.
Kosten verschillen per categorie. Volgens rapporten betaalt u voor Limited Share een nominaal jaarbedrag en voor Home Share en Owner-Adjacent een hoger bedrag, maar kosten veranderen, dus neem de huidige cijfers van het stadsportaal in plaats van een gids.
Gegevens die u moet bewaren
De verordening is specifiek, en dit is gemakkelijk over het hoofd te zien.
U moet, op schriftelijk verzoek, gegevens bewaren en beschikbaar stellen aan ISD die de naleving aantonen, waaronder:
- Gegevens die het aantal maanden aantonen dat u in de eenheid heeft gewoond of zult wonen
- Gegevens die aantonen dat u de eenheid bezit
- Gegevens die het aantal dagen per jaar aantonen dat de eenheid als kortetermijnverhuur wordt aangeboden
Bewaartermijn: drie jaar.
Als u deze op verzoek niet kunt overleggen, heeft u een nalevingsprobleem, ongeacht of u zich daadwerkelijk aan de regels hield.
Handhaving en probleemwoningen
ISD controleert geregistreerde eenheden en platforms zijn verplicht de registratie te handhaven, waarbij alleen eenheden worden vermeld die voldoen aan de regels van de stad.
Wanneer een woning herhaalde klachten genereert of veiligheidsproblemen oproept, werkt ISD samen met de politie en andere stedelijke diensten en kan de woning worden aangemerkt als een probleemwoning, wat leidt tot verscherpt toezicht en mogelijke juridische stappen.
Burenmelding is onderdeel van de verwachte praktijk, en gezien het mechanisme voor probleemwoningen, heeft het als exploitant wiens gasten geen klachten veroorzaken, een reële regulerende waarde.
Staatsniveau Massachusetts
De verordening van Boston komt bovenop de staatsvereisten. Massachusetts registreert exploitanten van kortetermijnverhuur en past de staatsbelasting op kamerbezetting ('room occupancy excise') toe op kortetermijnverhuur, met daarbovenop lokale optionele bedragen, en stelt verzekeringseisen. Waar staats- en stadseisen overlappen, geldt de meest restrictieve.
Bevestig de huidige staatsregistratie en belastingpositie bij het Massachusetts Department of Revenue, en merk op dat platforms een deel, maar niet alles, van het verschuldigde kunnen afdragen.
Een praktische checklist
- Controleer de geschiktheidsdataset voor uw specifieke eenheid voordat u iets anders doet
- Bevestig dat u de eenheid bezit, en in een twee- of driegezinswoning, dat u alle eenheden bezit
- Bevestig dat u het minimaal negen maanden per jaar bewoont, en verzamel het bewijs
- Kies de juiste categorie: Limited Share, Home Share of Owner-Adjacent
- Als het een Home Share is, controleer dan de limiet van vijf slaapkamers of 10 gasten
- Voor een Owner-Adjacent eenheid, bevestig dat alle andere verhuureenheden geregistreerd zijn en in goede staat verkeren bij het stadsverhuurregister
- Verkrijg een bedrijfsvergunning van de Stadssecretaris (City Clerk)
- Registreer bij ISD en noteer de jaarlijkse verlenging in uw agenda
- Vermeld het registratienummer in elke advertentie
- Stel een driejarige bewaartermijn voor gegevens in, met betrekking tot verblijf, eigendom en aangeboden dagen
- Als het pand niet voldoet aan de eigenaar-bewoning, overweeg dan in plaats daarvan verblijven van 28 dagen of langer
- Bevestig de staatsregistratie en accijnspositie van Massachusetts
Geverifieerde officiële bronnen
- Stad Boston, Kortetermijnverhuur (Inspectional Services)
- Een verordening die kortetermijnverhuur van woningen in de stad Boston toestaat (PDF)
- Dataset voor geschiktheid kortetermijnverhuur, Analyze Boston
Genoemd, niet gelinkt
- De verordening voor kortetermijnverhuur van Boston, zoals vastgelegd in de Gemeentelijke Code van de stad Boston
- Portaal voor kortetermijnverhuur van de stad Boston, voor actuele kosten en aanvragen
- Stadssecretaris van Boston (City Clerk's Office), voor de bedrijfsvergunning
- Het verhuurregister van Boston, relevant voor Owner-Adjacent eenheden
- Massachusetts Department of Revenue, voor staatsregistratie en accijns op kamerbezetting
- Uw appartementdocumenten, die kortetermijnverhuur kunnen verbieden ongeacht stadsregistratie
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het is algemene informatie geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
De verordening van Boston beperkt kortetermijnverhuur tot door de eigenaar bewoonde panden, wat de geschiktheid de doorslaggevende vraag maakt en afhangt van uw specifieke eenheid en eigendomsstructuur. Kosten veranderen jaarlijks. Vereisten op staatsniveau gelden naast die van de stad. Appartementdocumenten kunnen de activiteit onafhankelijk verbieden. We hebben ten minste één veel herhaalde fout over 'night caps' gecorrigeerd, wat een herinnering is dat secundaire bronnen over dit onderwerp onbetrouwbaar zijn.
Controleer de geschiktheidsdataset van de stad en boston.gov voordat u actie onderneemt. Voor een aankoop of een situatie met meerdere eenheden, schakel een advocaat uit Massachusetts in.
Als u een fout, een omissie of iets dat moet worden bijgewerkt ontdekt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
