Laatst beoordeeld: 27 juli 2026. Het Ierse nationale register voor kortetermijnverhuur is nog niet geopend en de startdatum is verschoven. Dit artikel legt uit wat dit nu voor u betekent.
De korte versie
- De drempel voor kortetermijnverhuur in Ierland is 21 nachten, de laagste van Europa. Verblijven langer dan dat vallen volledig buiten de definitie van kortetermijnverhuur.
- Uw hoofdverblijfplaats kan tot 90 dagen per jaar worden verhuurd wanneer u afwezig bent, zonder bouwvergunning.
- Woningdeling (home sharing) is onbeperkt. Het verhuren van kamers terwijl u daar blijft wonen, is niet aan een maximum gebonden.
- Al het andere vereist een bouwvergunning. Het verhuren van een woning die niet uw hoofdverblijfplaats is, of het verhuren van uw hele PPR langer dan 90 dagen, vereist normaal gesproken een vergunning voor functiewijziging van de Dublin City Council in een gebied met huurdruk.
- Er komt een nationaal register. Citizens Information meldt dat het op 1 december 2026 van start gaat, en dat registratie vereist is vóór 31 december 2026. Veel secundaire bronnen vermelden nog een eerdere datum die al is verstreken.
- Vergunning en registratie zijn gescheiden. Het register vervangt de bouwvergunning niet, en u moet bij registratie verklaren dat u voldoet aan de bouwvoorschriften.
- Handhaving was historisch zwak. Het register is ontworpen om dit te veranderen.
De 21-nachtenregel
Begin hier, want het is ongebruikelijk en het bepaalt alles.
Volgens de Ierse wetgeving voor kortetermijnverhuur betekent kortetermijnverhuur verblijven van maximaal 21 nachten. Daarboven valt u buiten de definitie van kortetermijnverhuur, buiten het register en buiten het regime dat eromheen is gebouwd.
Ter vergelijking: Los Angeles en New York hanteren 30 dagen, Toronto en Boston 28, Barcelona 31. De Ierse grens van drie weken is de laagste in deze reeks, wat betekent dat een boeking van 22 nachten simpelweg geen kortetermijnverhuur is.
Dit heeft middellangetermijnverhuur tot het dominante professionele model in Dublin gemaakt, aanzienlijk geholpen door een lokale economie die is gebouwd op multinationale hoofdkantoren, werkgevers in de farmaceutische en financiële sector, en de relocatie- en aannemersvraag die daaruit voortvloeit. Een groot deel van de vraag naar gemeubileerde huurwoningen in Dublin valt van nature boven de 21 nachten.
In één oogopslag
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Wat is kortetermijnverhuur? | Verblijven van maximaal 21 nachten |
| Woningdeling (kamers, u woont daar) | Onbeperkt, geen bouwvergunning |
| Hele PPR terwijl u afwezig bent | Maximaal 90 dagen per jaar zonder vergunning |
| Hele PPR langer dan 90 dagen | Bouwvergunning normaal gesproken vereist |
| Een woning die niet uw PPR is | Bouwvergunning normaal gesproken vereist |
| Nationaal register | Lancering, volgens Citizens Information, 1 december 2026 |
| Registratiedeadline | 31 december 2026 |
| Vervangt het register de vergunning? | Nee |
| Verlenging | Jaarlijks |
De twee situaties
De Ierse regels zijn afhankelijk van de vraag of de woning uw hoofdverblijfplaats (PPR) is.
Als het uw PPR is
Twee opties, anders behandeld:
Woningdeling (home sharing). U verhuurt kamers terwijl u in de woning blijft wonen. Dit is onbeperkt en vrijgesteld van bouwvergunning. Er is geen jaarlijks nachtenplafond.
Het hele huis verhuren terwijl u tijdelijk afwezig bent. Toegestaan voor een cumulatief totaal van maximaal 90 dagen per kalenderjaar zonder bouwvergunning. Let op dat de berekening mensen parten speelt: een handvol weekenden plus een paar vakanties tellen sneller op dan verwacht, en het register zal het totaal zichtbaar maken voor zowel u als de lokale overheid.
Zelfs indien vrijgesteld van vergunning, zijn meldingsplichten bij de lokale overheid van toepassing geweest.
Als het niet uw PPR is
Het kortstondig verhuren van een woning die niet uw hoofdverblijfplaats is in een gebied met huurdruk, vereist normaal gesproken een vergunning voor functiewijziging van de Dublin City Council.
Rapportage geeft aan dat de typische verwerkingstijd voor een geldige aanvraag ongeveer acht weken bedraagt, waarbij een vergunning, indien toegekend, drie jaar geldig is en verlengbaar. Goedkeuring is verre van gegarandeerd in Dublin, en het exploiteren zonder de vereiste vergunning is een overtreding onder de Planning and Development Act 2000.
Als u een investeringspand in Dublin bezit en van plan bent het per nacht te verhuren, is een bouwvergunning de poort, en in Dublin is die smal.
Het nationale register
Dit is het gebied waar gidsen u momenteel waarschijnlijk het meest zullen misleiden, dus hier is de situatie zo zorgvuldig mogelijk verwoord.
Wat wordt er gecreëerd. Een nationaal online register voor kortetermijnverhuur, bijgehouden door Fáilte Ireland, voor verblijven van maximaal 21 nachten. U ontvangt een uniek registratienummer dat moet worden weergegeven wanneer u adverteert op platforms en in andere advertenties. De registratie wordt jaarlijks verlengd, en bij registratie moet u verklaren dat de woning voldoet aan de bouwvoorschriften.
Wanneer. Citizens Information, de officiële openbare informatiedienst van de Staat, stelt dat het register op 1 december 2026 van start gaat, waarbij registratie vereist is vóór 31 december 2026.
Waarom gidsen het oneens zijn. De ingangsdatum is verschoven tijdens het wetgevingsproces. Veel secundaire bronnen, waaronder enkele gepubliceerd in 2026, vermelden nog steeds 20 mei 2026. Beschouw Citizens Information en Fáilte Ireland als gezaghebbend en controleer de actuele situatie voordat u handelt.
Wat er zal veranderen. Het register is ontworpen voor data-gestuurde handhaving. Verificatieplichten voor platforms betekenen dat advertenties zonder geldig nummer worden opgeschort. Historisch gezien bleek uit herhaalde onderzoeken dat een meerderheid van de advertenties in Dublin de benodigde bouwvergunning miste, en de handhaving was beperkt. Het register verschuift de vraag van "zal iemand controleren" naar "bestaat er een nummer".
Bron: Citizens Information, Uw woning verhuren voor kortetermijnverhuur
Ook de huurregulering is gewijzigd
Het is nuttig om te weten, want oudere gidsen beschrijven een systeem dat niet langer bestaat.
Het Ierse gelokaliseerde Rent Pressure Zone-kader werd vanaf 1 maart 2026 vervangen door een nationaal huurcontrolekader.
Voor kortetermijnverhuurdoeleinden is de praktische situatie ongewijzigd: Dublin blijft een markt waar het omzetten van residentieel vastgoed naar toeristisch gebruik actief wordt beperkt, en de bouwregels die voortvloeien uit woondruk blijven van toepassing. Maar als u een gids leest die de RPZ-aanduiding bespreekt als het actieve mechanisme, dan dateert deze van vóór de wijziging.
Controleer de huidige situatie bij de Residential Tenancies Board.
Vrijstellingen en uitzonderlijke gevallen
Rapportage geeft aan dat een aantal vrijstellingen van de bouwvergunningsplicht van toepassing zijn geweest, waaronder verhuur aan familieleden, verhuur voor educatieve, culturele of recreatieve doeleinden, en accommodatie beheerd door door Fáilte Ireland goedgekeurde aanbieders.
Omdat deze feitelijk specifiek zijn en zijn verschoven met de wetgeving, dient u elke vrijstelling waarop u van plan bent te vertrouwen te bevestigen met de planningsafdeling van de Dublin City Council, in plaats van aan te nemen dat deze nog steeds van toepassing is.
Belasting en andere verplichtingen
Inkomsten uit kortetermijnverhuur zijn belastbaar en moeten worden aangegeven. De behandeling verschilt afhankelijk van of de activiteit een bedrijf is en of de huur-een-kamer-vrijstelling van toepassing is, wat over het algemeen niet het geval is voor kortstondige gastenaccommodatie.
Registratie bij Fáilte Ireland vereist identiteits- en woninggegevens, inclusief een PPS-nummer, en administratie per eenheid als u meerdere woningen exploiteert.
Daarnaast gelden er brandveiligheidsverplichtingen voor gastenaccommodaties, en de Dublin Fire Brigade is het aanspreekpunt voor preventievragen.
Schakel een Ierse accountant in. De fiscale behandeling van kortetermijnverhuur in Ierland is niet intuïtief en met name de huur-een-kamer-vrijstelling wordt vaak verkeerd toegepast.
Een praktische checklist
- Stel duidelijk vast of de woning uw hoofdverblijfplaats is
- Zo niet, beschouw bouwvergunning als de toegangspoort en neem tijdig contact op met de planningsafdeling van de Dublin City Council
- Zo ja, kies dan tussen woningdeling (home sharing) (onbeperkt) en verhuur van de hele woning (90 dagen)
- Houd uw 90 dagen bij gedurende het kalenderjaar, gecombineerd over platforms
- Bevestig elke vrijstelling waarop u van plan bent te vertrouwen rechtstreeks bij de gemeente
- Let op de opening van het nationale register en registreer binnen de deadline
- Toon uw registratienummer op alle advertenties zodra u het heeft
- Wees bereid om bij registratie naleving van de bouwvoorschriften te verklaren
- Controleer de huidige situatie inzake huurregulering bij de RTB indien relevant
- Bevestig brandveiligheidsverplichtingen voor gastenaccommodatie
- Als de woning niet aan de tests kan voldoen, overweeg dan verblijven langer dan 21 nachten, die buiten het regime vallen
Geverifieerde officiële bronnen
Genoemd, niet gekoppeld
- Short Term Letting and Tourism Act 2025, de basis voor het nationale register
- Fáilte Ireland, de beheerder van het register, voor registratie en actuele informatie over de inwerkingtreding
- Planningsafdeling van de Dublin City Council, voor aanvragen voor functiewijziging en vrijstellingen
- Planning and Development Act 2000, op grond waarvan het exploiteren zonder de vereiste vergunning een overtreding is
- Residential Tenancies Board, voor het huidige nationale huurcontrolekader dat van kracht is vanaf 1 maart 2026
- Revenue, voor de fiscale behandeling van inkomsten uit kortetermijnverhuur
- Dublin Fire Brigade, voor brandveiligheid in gastenaccommodatie
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het betreft algemene informatie, geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
Het Ierse kader bevindt zich midden in een overgangsfase en de ingangsdatum van het nationale register is al verschoven. Veel gepubliceerde gidsen, waaronder recente, vermelden een datum die al is verstreken. Registratie en bouwvergunning zijn afzonderlijke vereisten en het voldoen aan de ene voldoet niet aan de andere. Het kader voor huurregulering is gewijzigd op 1 maart 2026. Vrijstellingen van de bouwvergunningsplicht zijn feitelijk specifiek.
Controleer de informatie met Citizens Information, Fáilte Ireland en Dublin City Council voordat u actie onderneemt. Voor een investeringspand of iets dat een functiewijziging inhoudt, schakelt u een Ierse advocaat en een accountant in.
Als u een fout, een omissie, of iets dat een update behoeft opmerkt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
