Laatst bijgewerkt: 27 juli 2026. Victoria heeft op 1 januari 2025 een deelstaatbrede heffing voor korte verblijven ingevoerd en eigenaarsverenigingen de bevoegdheid gegeven om korte verblijven te verbieden. Elke gids geschreven vóór 2025 mist beide.
De korte versie
- Victoria heft een toeslag van 7,5% op korte verblijven van minder dan 28 opeenvolgende dagen, van kracht sinds 1 januari 2025.
- De heffing geldt voor de totale boekingskosten, inclusief schoonmaakkosten en btw. Niet alleen voor het nachttarief.
- Uw hoofdverblijfplaats is vrijgesteld. Maar een granny flat of tweede woning op hetzelfde perceel is dat niet.
- U registreert zich alleen bij het State Revenue Office als u directe boekingen aanneemt. Als alles via een platform loopt, regelt het platform dit.
- Victoria heeft geen deelstaatbrede nachtenlimiet. Dit is ongebruikelijk en permissiever dan NSW.
- Maar individuele gemeenten introduceren hun eigen limieten, sommige zo laag als 90 nachten.
- Een eigenaarsvereniging kan korte verblijven verbieden via een bijzondere besluit met 75% meerderheid, en dat verbod kan geen invloed hebben op een perceel dat de hoofdverblijfplaats van de eigenaar is.
- De uitcheckdag wordt buiten beschouwing gelaten bij het tellen van de dagen voor de heffing.
De heffing voor korte verblijven
De Short Stay Levy Act 2024 introduceerde een 7,5% heffing op boekingen van korte verblijven vanaf 1 januari 2025. De opbrengsten gaan naar Homes Victoria, waarvan een kwart bestemd is voor regionaal Victoria.
Wat telt als een kort verblijf. Elk verblijf voor een aaneengesloten periode van minder dan 28 dagen. Bij het berekenen van het aantal geboekte dagen wordt de uitcheckdag buiten beschouwing gelaten.
Waar de 7,5% op van toepassing is. De totale boekingskosten, wat betekent het totale bedrag dat voor het verblijf is betaald. Dit omvat kosten zoals schoonmaakkosten en btw die verschuldigd zijn over enig onderdeel van de boeking. Het omvat niet bedragen die in rekening worden gebracht voor het gebruik van een specifieke betaalmethode, zoals een toeslag voor creditcards. Als u één all-inclusive prijs rekent, berekent u de heffing over die prijs.
Rond af naar beneden op de dichtstbijzijnde 5 cent waar de heffing geen veelvoud is van 5 cent.
Een uitgewerkt voorbeeld van de SRO: als de totale boekingskosten $1.000 bedragen, is de heffing $75.
Annuleringen. Boekingen die worden geannuleerd en waarbij het totale bedrag wordt kwijtgescholden, gecrediteerd of terugbetaald, zijn niet onderworpen aan de heffing.
Timing. De heffing is alleen van toepassing op boekingen die zijn gemaakt op of na 1 januari 2025.
Bronnen: State Revenue Office Victoria, Inzicht in de heffing voor korte verblijven en Veelgestelde vragen over de heffing voor korte verblijven
In één oogopslag
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Heffingstarief | 7,5% van de totale boekingskosten |
| Wat is een kort verblijf? | Minder dan 28 opeenvolgende dagen |
| Wordt de uitcheckdag meegeteld? | Nee |
| Zijn schoonmaakkosten inbegrepen? | Ja, en btw |
| Is mijn eigen woning vrijgesteld? | Ja, als het uw hoofdverblijfplaats is |
| Is mijn granny flat vrijgesteld? | Nee |
| Moet ik me registreren bij de SRO? | Alleen als u boekingen buiten een platform aanneemt |
| Deelstaatbrede nachtenlimiet | Geen |
| Gemeentelijke nachtenlimieten | Sommige, variërend per gebied |
| Kan mijn eigenaarsvereniging het verbieden? | Ja, via een bijzondere besluit met 75% meerderheid, maar niet voor uw hoofdverblijfplaats |
Wie moet zich registreren
Dit is het punt dat het vaakst verkeerd wordt begrepen, en het is verfrissend eenvoudig.
Als al uw boekingen via een platform verlopen, zoals Airbnb of Stayz, is registratie niet vereist. Het platform is de geregistreerde entiteit en int en draagt de heffing af.
Als u boekingen accepteert zonder een platform te gebruiken, moet u zich registreren bij het State Revenue Office voordat u uw eerste aangifte indient, en bent u verantwoordelijk voor de heffing op die boekingen.
Veel exploitanten in Melbourne hanteren een mix. Als zelfs maar één boeking direct binnenkomt, valt u in de registratiecategorie voor die boekingen.
Het SRO organiseert ook gratis voorlichtingssessies over de heffing voor korte verblijven, wat een echt nuttige bron is als u een direct boekingskanaal opzet.
De vrijstellingen, inclusief één grote valkuil
Uw hoofdverblijfplaats is vrijgesteld. Als u uw eigen woning verhuurt terwijl u weg bent, is de heffing niet van toepassing.
Maar hier is de valkuil. De heffing is wel van toepassing op korte verblijven in tweede woningen en verblijven die zich op hetzelfde perceel bevinden als uw hoofdverblijfplaats. Dit omvat uitdrukkelijk granny flats, caravans en tiny homes.
Dus het verhuren van uw eigen huis tijdens vakantie is vrijgesteld. Het verhuren van de bungalow onderaan uw tuin niet. Heel veel exploitanten in Melbourne gaan ervan uit dat de vrijstelling voor de hoofdverblijfplaats alles op hun adres dekt. Dat is niet zo.
Andere uitsluitingen:
- Hotels, motels, hostels en soortgelijke accommodatie vallen niet onder de heffing
- Tijdelijke crisisopvang die op non-profitbasis wordt aangeboden door een organisatie die financiering voor daklozenopvang van de Victoriaanse overheid ontvangt, zoals gedefinieerd in de Residential Tenancies Act 1997
- Eigendommen die voornamelijk voor niet-residentiële doeleinden worden gebruikt, kunnen hierbuiten vallen
Er bestaat een verklaring van uitgesloten eigendom voor eigendommen waarvan u denkt dat ze zijn vrijgesteld. Als u denkt dat een vrijstelling van toepassing is, dient u de verklaring in in plaats van simpelweg niet te betalen.
Geen deelstaatbrede nachtenlimiet, maar controleer uw gemeente
Victoria heeft geen deelstaatbrede jaarlijkse nachtenlimiet. Dit is een wezenlijk verschil met New South Wales, waar niet-gehoste verblijven in Groot-Sydney beperkt zijn tot 180 dagen, en een veelvoorkomende bron van verwarring tussen de twee deelstaten.
De meeste Victoriaanse woonzones vereisen ook geen bouwvergunning voor gebruik als kort verblijf.
Echter, individuele lokale gemeenten kunnen en introduceren hun eigen limieten. Rapporten geven aan dat sommige gebieden, waaronder delen van het centrum van Melbourne en het Mornington Peninsula, onbeheerde eigendommen hebben beperkt tot zo weinig als 90 nachten per jaar, en dat lokale registratievereisten in sommige gemeenten verschijnen.
Beperkingen variëren aanzienlijk per gebied, en dit is het snelst veranderende onderdeel van het Victoriaanse plaatje. Controleer uw specifieke gemeente in plaats van te vertrouwen op de deelstaatbrede positie.
Eigenaarsverenigingen kunnen u verbieden
De Short Stay Levy Act 2024 deed twee dingen. De heffing was het belangrijkste nieuws. Dit was de structurele verandering.
Vanaf 1 januari 2025 kan een eigenaarsvereniging regels opstellen die het gebruik van percelen voor korte verblijven verbieden, via een bijzondere besluit dat 75% van de eigenaren vereist.
De cruciale uitzondering: dat verbod kan niet van toepassing zijn op een perceel dat de hoofdverblijfplaats van de eigenaar of huurder is. Als u in het pand woont, weerhoudt een geldig verbod van de eigenaarsvereniging u er niet van om te verhuren. Als u een investeerder bent die er niet woont, is een correct ingevoerd verbod wel op u van toepassing.
Eigenaarsverenigingen kunnen ook een aanvraag indienen bij VCAT om een specifiek perceel te verbieden waar herhaalde overtredingen zijn geweest, en veel CBD-gebouwen handhaven beperkingen via de regels van de eigenaarsvereniging.
Voor de meeste investeerders in Melbourne is de eigenaarsvereniging nu de meest waarschijnlijke bron van een existentieel probleem, meer dan de heffing of een gemeentelijke limiet. Lees de regels van de eigenaarsvereniging voordat u koopt, en controleer of een besluit is aangenomen of wordt overwogen.
Consumer Affairs Victoria publiceert richtlijnen over de regels van eigenaarsverenigingen en geschillenprocedures.
Praktische aandachtspunten voor prijzen en platforms
Twee operationele gevolgen waarvoor het de moeite waard is om te plannen.
Platformmechanismen verschillen. Wanneer een platform de heffing int en afdraagt, varieert de manier waarop dit aan gasten verschijnt en hoe het uw uitbetaling beïnvloedt per platform. Bevestig met elk platform dat u gebruikt of de heffing wordt toegevoegd aan de prijs van de gast of wordt afgetrokken van uw uitbetaling, want dat bepaalt of u uw tarieven moet aanpassen.
Directe boekingen vereisen een proces. Als u directe boekingen aanneemt, moet u zich registreren, de heffing berekenen over de totale boekingskosten, aangiften indienen en betalen. Integreer dit in uw boekingsproces of vastgoedbeheersoftware in plaats van het handmatig te berekenen.
De heffing staat los van inkomstenbelasting. Het is geen aftrekpost of een zaak van inkomstenbelasting. Vraag boekhoudkundig advies over hoe u het correct moet verwerken.
Een praktische checklist
- Bepaal of de woning uw hoofdverblijfplaats is
- Als het een granny flat, tweede woning, caravan of tiny home is op uw hoofdverblijfplaats, ga er dan van uit dat de heffing van toepassing is
- Controleer of u enige boekingen buiten een platform aanneemt. Zo ja, registreer u dan bij het SRO
- Bevestig schriftelijk met elk platform of het de heffing int en afdraagt
- Bereken de heffing over de totale boekingskosten, inclusief schoonmaakkosten en btw
- Onthoud dat de uitcheckdag buiten beschouwing wordt gelaten bij het tellen van de dagen
- Controleer uw lokale gemeente op nachtenlimieten en lokale registratievereisten
- Lees de regels van uw eigenaarsvereniging en controleer op eventuele besluiten over korte verblijven
- Als u van mening bent dat een vrijstelling van toepassing is, dient u de verklaring van uitgesloten eigendom in
- Pas de prijzen aan om weer te geven hoe uw platform de heffing verwerkt
- Vraag apart boekhoudkundig advies over de heffing en over inkomstenbelasting
Geverifieerde officiële bronnen
- State Revenue Office Victoria, Inzicht in de heffing voor korte verblijven
- State Revenue Office Victoria, Veelgestelde vragen over de heffing voor korte verblijven
- Parlement van Victoria, Korte verblijven worden belast en gereguleerd
- Victorian Parliamentary Budget Office, analyse van de heffing voor korte verblijven (PDF)
Genoemd, niet gelinkt
- Short Stay Levy Act 2024
- Owners Corporations Act 2006, zoals gewijzigd, voor de bevoegdheid tot bijzondere besluiten met 75% meerderheid
- Consumer Affairs Victoria, voor de regels van eigenaarsverenigingen en geschillenprocedures
- Residential Tenancies Act 1997, waarnaar wordt verwezen in de vrijstelling voor crisisopvang
- VCAT, voor aanvragen van eigenaarsverenigingen met betrekking tot specifieke percelen
- Uw lokale gemeente, voor nachtenlimieten, lokale registratie- en planningsvereisten
- De Australian Taxation Office, voor de inkomstenbelastingbehandeling van inkomsten uit korte verblijven
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het is algemene informatie, geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
De positie van Victoria heeft twee gemakkelijk over het hoofd geziene kenmerken: de vrijstelling voor de hoofdverblijfplaats strekt zich niet uit tot een granny flat of tweede woning op hetzelfde perceel, en registratie bij het State Revenue Office is alleen vereist als u boekingen buiten een platform aanneemt. Victoria heeft geen deelstaatbrede nachtenlimiet, maar individuele gemeenten introduceren hun eigen limieten en dit verandert snel. Uw eigenaarsvereniging kan korte verblijven verbieden via een bijzondere besluit met 75% meerderheid, tenzij het perceel uw hoofdverblijfplaats is.
Verifieer dit bij het State Revenue Office, uw lokale gemeente en uw eigenaarsvereniging voordat u handelt. Voor een investeringsbesluit of een geschil met een eigenaarsvereniging, raadpleeg een Australische advocaat en een accountant.
Als u een fout, een omissie of iets dat moet worden bijgewerkt opmerkt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
