Laatst beoordeeld: 27 juli 2026. Dit is een volledige herziening. De bedragen van de vergoedingen uit de vorige versie zijn verwijderd in plaats van herhaald, omdat deze jaarlijks wijzigen en moeten worden opgevraagd bij de bevoegde instantie.
De korte versie
- Er is geen eenduidige "Miami"-regel. De staat Florida, Miami-Dade County, de stad Miami en de stad Miami Beach reguleren elk afzonderlijk, en ze hanteren verschillende definities van "kortetermijn".
- U hebt maximaal vier overheidsgoedkeuringen nodig, plus een vijfde die helemaal geen overheid is.
- De appartementseigenaren- of huiseigenarenvereniging is degene die mensen het vaakst tegenhoudt. De staatspremptie van Florida op lokale regels voor vakantieverhuur geldt niet voor verenigingen.
- Verkrijg uw Gebruikscertificaat (Certificate of Use) voordat u adverteert. Miami-Dade vereist dit voorafgaand aan het plaatsen op elk platform.
- Bestemmingsplannen bepalen alles. Miami gebruikt transectzones; Miami Beach verbiedt kortetermijnverhuur in de meeste woonwijken.
- De boetes in Miami Beach behoren tot de hoogste in de Verenigde Staten, gemeld vanaf $20.000 voor een eerste overtreding.
- Florida belast elke verhuur van zes maanden of minder als tijdelijke verhuur.
Het probleem met de vier definities
Begin hier, want bijna elke fout is hierop terug te voeren.
| Instantie | Hoe het definieert wat het reguleert |
|---|---|
| Florida (belasting) | Verhuur van woonruimte voor zes maanden of minder is een belastbare tijdelijke verhuur |
| Florida (vergunning) | Vastgoed dat meer dan drie keer per jaar wordt verhuurd voor perioden van minder dan 30 dagen vereist een vergunning voor openbare logies |
| Miami-Dade County | Tijdelijke huuraccommodatie is een verblijf van zes maanden of minder |
| Stad Miami Beach | Kortetermijnverhuur is een verblijf van minder dan zes maanden en één dag |
Een boeking kan daarom voor de ene instantie "kortetermijn" zijn en voor de andere niet. Zoek uit welke definities van toepassing zijn op uw adres voordat u een bedrijfsplan rond een getal opstelt.
Laag 1: De staat Florida
DBPR-vergunning. Het Department of Business and Professional Regulation, via zijn Division of Hotels and Restaurants, verleent vergunningen aan openbare logiesgelegenheden, inclusief vakantiewoningen. Er zijn twee hoofdcategorieën: Woningen en Appartementen. Exploitatie zonder vergunning is onwettig. Groepsvergunningen zijn beschikbaar voor exploitanten met meerdere eenheden.
Registratie bij het Department of Revenue. U registreert zich voor verkoop- en tijdelijke huurbelastingdoeleinden.
Staatspremptie, en de beperking ervan. De wet van Florida beperkt de mate waarin lokale overheden vakantiewoningen kunnen reguleren. Dit klinkt beschermend, maar dan komt de uitzondering die het belangrijkst is: preemptie is niet van toepassing op huiseigenarenverenigingen of appartementseigenarenverenigingen. Hun bestuursdocumenten kunnen kortetermijnverhuur verbieden of beperken, ongeacht wat de staat, county of stad toestaat.
Lees de verklaring en de regels van de vereniging voordat u koopt. Schriftelijke bevestiging van de vereniging, niet van de makelaar en niet "de vorige eigenaar deed het".
Laag 2: Miami-Dade County
De normen van de county voor kortetermijnvakantieverhuur staan in Sectie 33-28 van de Miami-Dade County Code.
Belangrijkste punten uit de eigen richtlijnen van de county:
Het Gebruikscertificaat (Certificate of Use) komt eerst. U moet een Gebruikscertificaat (CU) verkrijgen voordat u het pand op een peer-to-peer platform vermeldt en adverteert. Niet erna. Niet terwijl de advertentie live staat.
Verenigingsautorisatie. Indien het pand deel uitmaakt van een appartementseigenaren- of huiseigenarenvereniging, is schriftelijke toestemming vereist.
Toeristenbelastingrekening. Iedereen die tijdelijke accommodatie verhuurt voor zes maanden of minder moet zich registreren voor een Toeristenbelastingrekening en maandelijks Conventie- en Toerismeontwikkelingsbelastingen innen en afdragen.
Inspectie. Het CU-proces omvat een inspectie, en u zult worden gevraagd uw vergunningen en gegevens te tonen die de naleving van staats- en countyvereisten aantonen. Het certificaat en het nummer ervan moeten zichtbaar op het pand worden getoond.
Als u zich binnen een gemeente bevindt, is de county niet uw enige bevoegde instantie. De county vermeldt expliciet dat eigenaren in gevestigde gemeenten contact moeten opnemen met die gemeentelijke overheid voor hun eigen regelgeving. Sectie 33-28 reguleert niet-geïncorporeerd Miami-Dade.
Boetes. Overtredingen zijn onderworpen aan de civiele sanctieplanning in Hoofdstuk 8CC van de countycode. Afzonderlijk, zodra een boete is uitgevaardigd voor een overtreding van Sectie 33-28, wordt een overtredingsvergoeding toegevoegd aan de kosten voor het verkrijgen van een CU: de county noemt $231,90 plus het dubbele van de kosten van het certificaat.
Bronnen: Miami-Dade County, Kortetermijnvakantiewoningen (Naleving in de wijk) en Kortetermijnvakantiewoningen (Bouwnormen)
Laag 3: De stad Miami
De stad Miami opereert onafhankelijk van de county en wordt over het algemeen beschouwd als een van de strengere rechtsgebieden in Florida.
Transectzones. Het bestemmingsplan van Miami verdeelt de stad in transectzones, van T1 tot T6. Kortetermijnverhuur is over het algemeen toegestaan in T4, T5, T6 en CI-HD, en over het algemeen niet toegestaan in T3, dat de meeste woonwijken met lage dichtheid omvat. Uw adres bepaalt het antwoord, dus controleer de specifieke zone in plaats van de wijknaam.
Omzetting naar logiesgebruik. Waar toegestaan, hanteert de stad een formeel proces dat een Operationeel Managementplan, een Gebruiks- en Bewoningscertificaat (Certificate of Use and Occupancy), de DBPR-vergunning, en een stedelijk Zakelijk Belastingbewijs (Business Tax Receipt) kan omvatten. Inspecties en verlengingen maken deel uit van de doorlopende levenscyclus.
Herclassificatie van gebouwen. Waar een aanzienlijk deel van de eenheden van een gebouw wordt omgezet naar tijdelijk gebruik, kan de stad herclassificatie vereisen, wat kan leiden tot aanvullende veiligheids- en operationele normen zoals die gelden voor appartement-hotel of condo-hotelomgevingen.
Lagedichtheidszones. Waar kortetermijnverhuur is toegestaan in landgoederen of woonzones met lage dichtheid, kan van de verantwoordelijke partij worden verlangd dat deze meer dan zes maanden per jaar ter plaatse verblijft.
Laag 4: De stad Miami Beach
Miami Beach is de strengste van de vier en de boetes zijn de reden om voorzichtig te zijn.
Definitie. Kortetermijnverhuur betekent een verblijf van minder dan zes maanden en één dag.
Bestemmingsplan. Kortetermijnverhuur is verboden in alle eengezinswijken en in een groot deel van de meergezinswoningvoorraad. Alleen specifieke wijken staan tijdelijke bewoning toe. Miami Beach publiceert een opzoektool waarmee u een specifiek adres kunt controleren.
Wat u nodig hebt waar het is toegestaan:
- Florida DBPR-vergunning
- Gebruikscertificaat van Miami-Dade County
- Miami Beach Zakelijk Belastingbewijs (Business Tax Receipt)
- Miami Beach Resortbelastingcertificaat (Resort Tax Certificate)
- Goedgekeurd Gebruikscertificaat, geregistreerde garantieakte of koopovereenkomst, statuten, federaal ID-nummer, jaarlijks wederverkoopcertificaat van Florida, en staatsvergunning, volgens de gepubliceerde vereisten van de stad
De verenigingsbrief. Voor appartementencomplexen vereist Miami Beach een brief van de vereniging die bevestigt dat tijdelijke verhuuractiviteit op dat adres is toegestaan. De brief moet gedateerd zijn binnen de voorgaande 60 dagen, en indien de vereniging zelf geen actief Zakelijk Belastingbewijs (Business Tax Receipt) heeft, moet dit worden goedgekeurd voordat de stad die van de eenheid zal vrijgeven.
Die vereiste verdient nadruk. Uw stadsvergunning is afhankelijk van een document dat uw vereniging kan weigeren te verlengen.
Bewoningslimieten. Miami Beach hanteert strikte bewoningsregels die niet meeschalen met het aantal slaapkamers, en verplichte mededelingen over bewoning, noodcontacten en geluidsregels moeten op het pand worden geplaatst.
Boetes. Rapportages geven consequent aan dat de boetes in Miami Beach beginnen bij $20.000 voor een eerste overtreding en oplopen tot meer dan $100.000 voor herhaalde overtredingen, met bedragen van ongeveer $1.500 per dag genoemd voor overtredingen van minimumverblijven in beperkte gebieden. Handhaving kan ook bestaan uit retentierechten, sluitingsbevelen, uitzetting van gasten en opschorting van het platform.
Bevestig de huidige bedragen bij de stad. Dit zijn de hoogste boetes voor kortetermijnverhuur in het land en geen cijfers om van een blog te halen.
Bronnen: Stad Miami Beach, Vereisten voor kortetermijnverhuur en de adresopzoekfunctie Veilig verhuren van de stad
Gelaagde belasting
Miami heeft meer belastinglagen dan de meeste Amerikaanse markten.
| Laag | Wat het is |
|---|---|
| Staat Florida | Omzetbelasting en tijdelijke huurbelasting, via het Department of Revenue |
| Miami-Dade County | Conventie- en Toerismeontwikkelingsbelastingen, maandelijks afgedragen, vereist een Toeristenbelastingrekening |
| Miami Beach | Resortbelasting, gerapporteerd op 4% van de bruto kortetermijnverhuuropbrengsten |
De valkuil: platforms kunnen sommige hiervan automatisch innen en afdragen, maar niet allemaal. De Miami Beach Resortbelasting vereist in het bijzonder vaak afzonderlijke registratie en rapportage, zelfs wanneer een platform de staats- en countybedragen afhandelt. Bevestig schriftelijk met een Florida accountant precies welke lagen uw platform dekt en welke voor uw rekening zijn.
Een praktische checklist
- Identificeer elke instantie met jurisdictie over uw adres: staat, county en stad indien geïncorporeerd
- Bevestig dat uw zone kortetermijnverhuur toestaat, met behulp van de eigen kaart of opzoektool van de stad
- Verkrijg schriftelijke toestemming van uw appartementseigenaren- of huiseigenarenvereniging, en noteer de verlengingsdatum
- Vraag de Florida DBPR-vergunning aan
- Registreer u bij het Florida Department of Revenue
- Verkrijg het Miami-Dade Gebruikscertificaat (Certificate of Use) voordat u ergens adverteert
- Registreer u voor een county Toeristenbelastingrekening en stel maandelijkse afdracht in
- Verkrijg het stedelijke Zakelijk Belastingbewijs (Business Tax Receipt), en in Miami Beach het Resortbelastingcertificaat (Resort Tax Certificate)
- Bereid een Operationeel Managementplan voor als de stad Miami er een vereist
- Toon uw certificaatnummer en vereiste mededelingen op het pand
- Bevestig welke belastingen uw platform afdraagt en welke u afdraagt
- Houd in Miami Beach de 60-dagen geldigheid van uw verenigingsbrief bij
Geverifieerde officiële bronnen
Miami-Dade County
Stad Miami Beach
Genoemd, niet gekoppeld
- Sectie 33-28, Miami-Dade County Code, de operationele norm voor niet-geïncorporeerd Miami-Dade
- Hoofdstuk 8CC, Miami-Dade County Code, civiele sanctieplanning
- Hoofdstuk 509, Florida Statutes, vergunning voor openbare logies
- Florida Department of Business and Professional Regulation, Division of Hotels and Restaurants
- Florida Department of Revenue, tijdelijke huurbelasting
- Bestemmingsplan van de stad Miami (Miami 21), transectzones
- Codebepalingen van de stad Miami Beach betreffende het verbod op kortetermijnverhuur in woonwijken
- De verklaring, statuten en regels van uw vereniging, die buiten de staatspremptie vallen
Belangrijke disclaimer
Dit artikel is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Het is algemene informatie, geschreven voor een niet-gespecialiseerde lezer, door een sleutelbeheerbedrijf in plaats van een advocatenkantoor.
Miami is een van de meest gefragmenteerde omgevingen voor kortetermijnverhuur in de Verenigde Staten. Vier instanties reguleren het met verschillende definities, de regels veranderen op stads- en countygrenzen, en juridische procedures over de reikwijdte van de staatspremptie van Florida op lokale regelgeving voor vakantieverhuur zijn gaande. Vergoedingsbedragen en boeteplanningen worden herzien. Uw appartementseigenaren- of huiseigenarenvereniging kan de activiteit verbieden, ongeacht elke vergunning die u bezit.
Controleer uw specifieke adres tegen de county en de relevante gemeente, en lees de bestuursdocumenten van uw vereniging, voordat u actie onderneemt. Gezien de boeteniveaus in Miami Beach in het bijzonder, schakel een Florida-advocaat en een lokale accountant in voordat u kapitaal investeert.
Als u een fout, een omissie of iets dat moet worden bijgewerkt opmerkt, laat het ons dan weten en wij zullen het corrigeren.
