Última revisão: 27 de julho de 2026. O registo nacional de arrendamento de curta duração da Irlanda ainda não abriu e a sua data de início foi alterada. Este artigo explica a sua situação atual.
A versão resumida
- O limite de arrendamento de curta duração da Irlanda é de 21 noites, o mais baixo da Europa. Estadias superiores a este período ficam inteiramente fora da definição de arrendamento de curta duração.
- A sua residência principal pode ser arrendada por até 90 dias por ano enquanto estiver ausente, sem necessidade de licença de planeamento.
- O compartilhamento de casa é ilimitado. O arrendamento de quartos enquanto continua a viver na propriedade não tem limite.
- Qualquer outra situação requer licença de planeamento. O arrendamento de uma propriedade que não seja a sua residência principal, ou o arrendamento da sua PPR completa por mais de 90 dias, normalmente requer licença de alteração de uso do Conselho da Cidade de Dublin numa área de pressão de arrendamento.
- Um registo nacional está a ser implementado. O Citizens Information afirma que será lançado a 1 de dezembro de 2026, com o registo obrigatório até 31 de dezembro de 2026. Muitas fontes secundárias ainda citam uma data anterior que já passou.
- O planeamento e o registo são separados. O registo não substitui a licença de planeamento, e deve declarar a conformidade do planeamento ao registar-se.
- A fiscalização era historicamente fraca. O registo foi concebido para mudar isso.
O limite de 21 noites
Comece aqui, porque é incomum e impulsiona tudo.
De acordo com a legislação de arrendamento de curta duração da Irlanda, arrendamento de curta duração significa estadias de até 21 noites. Acima disso, você está fora da definição de arrendamento de curta duração, fora do registo e fora do regime construído em torno dele.
Para comparação: Los Angeles e Nova Iorque usam 30 dias, Toronto e Boston usam 28, Barcelona usa 31. O limite da Irlanda de três semanas é o mais baixo desta série, o que significa que uma reserva de 22 noites simplesmente não é um arrendamento de curta duração.
Isso tornou o arrendamento de médio prazo o modelo profissional dominante em Dublin, consideravelmente auxiliado por uma economia local construída sobre sedes multinacionais, empregadores de serviços farmacêuticos e financeiros, e a procura por realocação e contratados que os acompanha. Grande parte da procura por arrendamento mobilado em Dublin naturalmente se situa acima das 21 noites.
Em resumo
| Pergunta | Resposta curta |
|---|---|
| O que é arrendamento de curta duração? | Estadias de até 21 noites |
| Compartilhamento de casa (quartos, você a viver lá) | Ilimitado, sem licença de planeamento |
| PPR completa enquanto estiver ausente | Até 90 dias por ano sem licença |
| PPR completa para além de 90 dias | Licença de planeamento normalmente necessária |
| Uma propriedade que não é a sua PPR | Licença de planeamento normalmente necessária |
| Registo nacional | Lançamento, segundo o Citizens Information, 1 de dezembro de 2026 |
| Prazo de registo | 31 de dezembro de 2026 |
| O registo substitui o planeamento? | Não |
| Renovação | Anual |
As duas situações
As regras irlandesas dependem de saber se a propriedade é a sua residência principal (PPR).
Se for a sua PPR
Duas opções, tratadas de forma diferente:
Compartilhamento de casa. Você aluga quartos enquanto continua a viver na propriedade. Isto é ilimitado e isento de licença de planeamento. Não há limite anual de noites.
Arrendamento da casa inteira enquanto temporariamente ausente. Permitido por um total acumulado de até 90 dias por ano civil sem licença de planeamento. Note que a aritmética pode surpreender as pessoas: alguns fins de semana mais algumas férias somam-se mais rapidamente do que o esperado, e o registo tornará o total visível tanto para você quanto para a autoridade local.
Mesmo quando isentas de licença, aplicam-se os requisitos de notificação à autoridade local.
Se não for a sua PPR
O arrendamento de uma propriedade que não seja a sua residência principal a curto prazo numa área de pressão de arrendamento normalmente requer licença de planeamento para alteração de uso do Conselho da Cidade de Dublin.
Relatórios indicam um tempo de processamento típico de cerca de oito semanas para um pedido válido, com a licença, se concedida, válida por três anos e prorrogável. A aprovação está longe de ser garantida em Dublin, e operar sem a licença exigida é uma infração ao abrigo da Planning and Development Act 2000.
Se possui uma propriedade de investimento em Dublin e pretende arrendá-la por noite, a licença de planeamento é a porta de entrada, e em Dublin é uma porta estreita.
O registo nacional
Esta é a área onde os guias são atualmente mais propensos a enganá-lo, por isso, apresentamos a situação com a maior clareza possível.
O que está a ser criado. Um registo nacional online de arrendamento de curta duração, mantido pela Fáilte Ireland, que abrange estadias de até 21 noites. Você recebe um número de registo único que deve ser exibido ao anunciar em plataformas e em outras publicidades. O registo é renovado anualmente, e ao registar-se deve declarar que a propriedade cumpre os requisitos de planeamento.
Quando. O Citizens Information, o serviço oficial de informação pública do Estado, afirma que o registo será lançado a 1 de dezembro de 2026, com registo obrigatório até 31 de dezembro de 2026.
Por que os guias discordam. A data de início foi alterada durante o processo legislativo. Muitas fontes secundárias, incluindo algumas publicadas em 2026, ainda citam 20 de maio de 2026. Considere o Citizens Information e a Fáilte Ireland como fontes autorizadas e verifique a posição atual antes de agir.
O que vai mudar. O registo foi concebido para uma fiscalização baseada em dados. As obrigações de verificação das plataformas significam que os anúncios sem um número válido enfrentam suspensão. Historicamente, as investigações encontraram repetidamente que a maioria dos anúncios de Dublin não possuía a licença de planeamento necessária, e a fiscalização era limitada. O registo muda a questão de "alguém vai verificar" para "existe um número".
Fonte: Citizens Information, Arrendar a sua propriedade para arrendamentos de curta duração
A regulamentação do arrendamento também mudou
É importante saber porque guias mais antigos descrevem um sistema que já não existe.
O quadro localizado de Zonas de Pressão de Arrendamento da Irlanda foi substituído por um quadro nacional de controlo de arrendamento a partir de 1 de março de 2026.
Para fins de arrendamento de curta duração, a posição prática mantém-se inalterada: Dublin continua a ser um mercado onde a conversão de propriedade residencial para uso turístico é ativamente restrita, e as regras de planeamento que decorrem da pressão habitacional continuam a aplicar-se. Mas se estiver a ler um guia que discute a designação de RPZ como o mecanismo ativo, ele é anterior à mudança.
Verifique a situação atual com o Residential Tenancies Board.
Isenções e casos limite
Relatórios indicam que várias isenções do requisito de planeamento foram aplicadas, incluindo arrendamento a membros da família, arrendamento para fins educacionais, culturais ou recreativos, e alojamento gerido por fornecedores aprovados pela Fáilte Ireland.
Uma vez que estes são específicos de cada caso e foram alterados com a legislação, confirme qualquer isenção em que pretenda basear-se junto do departamento de planeamento do Conselho da Cidade de Dublin, em vez de assumir que ainda se aplica.
Impostos e outras obrigações
O rendimento de arrendamento de curta duração é tributável e deve ser declarado. O tratamento difere dependendo se a atividade é um negócio, e se se aplica o "rent-a-room relief" (alívio fiscal para arrendamento de quartos), o que geralmente não acontece com alojamentos de hóspedes de curta duração.
O registo na Fáilte Ireland exigirá detalhes de identidade e da propriedade, incluindo um número PPS, e administração por unidade se operar várias propriedades.
Separadamente, aplicam-se obrigações de segurança contra incêndios ao alojamento de hóspedes, e a Brigada de Incêndio de Dublin é o ponto de contacto para questões de prevenção.
Contrate um contabilista irlandês. O tratamento fiscal do arrendamento de curta duração na Irlanda não é intuitivo e o "rent-a-room relief", em particular, é frequentemente mal aplicado.
Uma lista de verificação prática
- Determine claramente se a propriedade é a sua residência principal
- Se não for, trate a licença de planeamento como a porta de entrada e fale com o departamento de planeamento do Conselho da Cidade de Dublin o mais cedo possível
- Se for, decida entre compartilhamento de casa (ilimitado) e arrendamento da casa inteira (90 dias)
- Acompanhe os seus 90 dias ao longo do ano civil, combinados em todas as plataformas
- Confirme qualquer isenção em que planeie basear-se diretamente com o conselho
- Esteja atento à abertura do registo nacional e registe-se dentro do prazo
- Exiba o seu número de registo em toda a publicidade assim que o tiver
- Esteja pronto para declarar conformidade do planeamento ao registar-se
- Verifique a posição atual da regulamentação do arrendamento com o RTB, se relevante
- Confirme as obrigações de segurança contra incêndios para alojamento de hóspedes
- Se a propriedade não puder cumprir os requisitos, considere estadias superiores a 21 noites, que ficam fora do regime
Fontes oficiais verificadas
Mencionados, não ligados
- Short Term Letting and Tourism Act 2025, a base para o registo nacional
- Fáilte Ireland, o operador do registo, para informações de registo e início atual
- Conselho da Cidade de Dublin, departamento de planeamento, para pedidos de alteração de uso e isenções
- Planning and Development Act 2000, ao abrigo do qual operar sem a licença exigida é uma infração
- Residential Tenancies Board, para o atual quadro nacional de controlo de arrendamento em vigor a partir de 1 de março de 2026
- Revenue, para o tratamento fiscal do rendimento de arrendamento de curta duração
- Dublin Fire Brigade, para segurança contra incêndios em alojamento de hóspedes
Aviso importante
Este artigo não é aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. É informação geral escrita para um leitor não especialista, por uma empresa de gestão de chaves em vez de um escritório de advogados.
O quadro da Irlanda está em plena transição e a data de início do registo nacional já foi alterada. Muitos guias publicados, incluindo os recentes, citam uma data que já passou. O registo e a licença de planeamento são requisitos separados e satisfazer um não satisfaz o outro. O quadro de regulamentação do arrendamento mudou a 1 de março de 2026. As isenções do requisito de planeamento são específicas de cada caso.
Verifique com o Citizens Information, Fáilte Ireland e o Conselho da Cidade de Dublin antes de agir. Para uma propriedade de investimento ou qualquer coisa que envolva alteração de uso, contrate um solicitador e um contabilista irlandeses.
Se encontrar um erro, uma omissão ou algo que precise de atualização, por favor, informe-nos e nós corrigiremos.
