Última revisão: 27 de julho de 2026. Victoria introduziu uma taxa estadual para estadias de curta duração em 1º de janeiro de 2025 e concedeu às associações de proprietários o poder de proibir estadias de curta duração. Qualquer guia escrito antes de 2025 omite ambos.
A versão resumida
- Victoria cobra uma taxa de 7,5% para estadias de curta duração em estadias de menos de 28 dias consecutivos, em vigor desde 1º de janeiro de 2025.
- A taxa incide sobre o valor total da reserva, incluindo taxas de limpeza e GST. Não apenas a tarifa noturna.
- Sua residência principal é isenta. Mas um anexo ou segunda habitação na mesma propriedade não é.
- Você só se registra no State Revenue Office se aceitar reservas diretas. Se tudo for feito através de uma plataforma, a plataforma se encarrega disso.
- Victoria não tem limite de noites em todo o estado. Isso é incomum e mais permissivo do que em NSW.
- Mas os conselhos municipais individuais estão a introduzir os seus próprios limites, alguns tão baixos quanto 90 noites.
- Uma associação de proprietários pode proibir estadias de curta duração por resolução especial de 75%, e essa proibição não pode afetar um lote que seja a residência principal do proprietário.
- O dia do check-out é desconsiderado ao contar os dias para a taxa.
A taxa para estadias de curta duração
O Short Stay Levy Act 2024 introduziu uma taxa de 7,5% sobre as reservas de alojamento de curta duração a partir de 1º de janeiro de 2025. A receita reverte para a Homes Victoria, com um quarto dela destinado à Victoria regional.
O que é considerado uma estadia de curta duração. Qualquer estadia por um período contínuo de menos de 28 dias. Ao calcular os dias reservados, o dia do check-out é desconsiderado.
A que se aplica os 7,5%. O valor total da reserva, ou seja, o montante total pago pela estadia. Isso inclui cobranças como taxas de limpeza e GST aplicáveis a qualquer componente da reserva. Isso não inclui valores cobrados pelo uso de um método de pagamento específico, como uma sobretaxa de cartão de crédito. Se você cobrar uma taxa com tudo incluído, calcule a taxa sobre esse valor.
Arredonde para baixo para os 5 cêntimos mais próximos quando a taxa não for um múltiplo de 5 cêntimos.
Um exemplo prático do SRO: se o valor total da reserva for de $1.000, a taxa é de $75.
Cancelamentos. Reservas que são canceladas e cujo valor total é dispensado, creditado ou reembolsado não estão sujeitas à taxa.
Prazo. A taxa aplica-se apenas a reservas feitas a partir de 1º de janeiro de 2025.
Fontes: State Revenue Office Victoria, Compreender a taxa para estadias de curta duração e Perguntas frequentes sobre a taxa para estadias de curta duração
Visão geral
| Pergunta | Resposta breve |
|---|---|
| Taxa aplicável | 7,5% do valor total da reserva |
| O que é uma estadia de curta duração? | Menos de 28 dias consecutivos |
| O dia do check-out é contado? | Não |
| Inclui taxas de limpeza? | Sim, e GST |
| Minha casa própria é isenta? | Sim, se for sua residência principal |
| Meu anexo é isento? | Não |
| Devo registrar-me no SRO? | Apenas se aceitar reservas fora de uma plataforma |
| Limite de noites em todo o estado | Nenhum |
| Limites de noites por conselho municipal | Alguns, variando por área |
| Minha associação de proprietários pode proibi-lo? | Sim, por resolução especial de 75%, mas não para a sua residência principal |
Quem tem de se registar
Este é o ponto mais frequentemente mal compreendido, e é surpreendentemente simples.
Se todas as suas reservas forem feitas através de uma plataforma, como Airbnb ou Stayz, o registo não é exigido. A plataforma é a entidade registada e é responsável pela cobrança e remessa da taxa.
Se aceitar quaisquer reservas sem usar uma plataforma, deve registar-se no State Revenue Office antes de apresentar a sua primeira declaração, e é responsável pela taxa sobre essas reservas.
Muitos operadores de Melbourne utilizam uma combinação de métodos. Se apenas uma reserva for direta, isso o coloca na categoria de registo para essas reservas.
O SRO também oferece sessões educativas gratuitas sobre a taxa para estadias de curta duração, que são um recurso realmente útil se estiver a configurar um canal de reservas diretas.
As isenções, incluindo uma grande armadilha
Sua residência principal é isenta. Se você alugar sua própria casa enquanto estiver fora, a taxa não se aplica.
Mas aqui está a armadilha. A taxa aplica-se a estadias de curta duração em residências secundárias e habitações localizadas na mesma propriedade da sua residência principal. Isso inclui expressamente anexos, caravanas e micro-casas.
Portanto, alugar a sua própria casa durante as férias é isento. Alugar o bangalô no fundo do seu jardim não é. Muitos operadores de Melbourne assumem que a isenção de residência principal abrange tudo no seu endereço. Não abrange.
Outras exclusões:
- Hotéis, motéis, hostels e alojamento similar não estão abrangidos pela taxa
- Alojamento temporário de crise fornecido numa base sem fins lucrativos por uma agência que recebe financiamento de apoio a pessoas sem-abrigo do Governo de Victoria, conforme definido na Residential Tenancies Act 1997
- Propriedades utilizadas predominantemente para fins não residenciais podem estar fora do âmbito da taxa
Existe uma declaração de propriedade excluída para propriedades que você acredita estarem isentas. Se você pensa que uma isenção se aplica, faça a declaração em vez de simplesmente não pagar.
Sem limite de noites em todo o estado, mas verifique o seu conselho municipal
Victoria não tem um limite anual de noites em todo o estado. Esta é uma diferença genuína em relação a Nova Gales do Sul, onde as estadias não-hospedadas na Grande Sydney são limitadas a 180 dias, e uma fonte comum de confusão entre os dois estados.
A maioria das zonas residenciais de Victoria também não exige uma licença de planeamento para utilização de curta duração.
No entanto, os conselhos municipais locais individuais podem e estão a introduzir os seus próprios limites. Relatórios indicam que algumas áreas, incluindo partes do centro de Melbourne e da Península de Mornington, passaram a restringir propriedades não-hospedadas a apenas 90 noites por ano, e que os requisitos de registo locais estão a surgir em alguns municípios.
As restrições variam significativamente por área, e esta é a parte mais dinâmica do cenário de Victoria. Verifique o seu conselho municipal específico em vez de confiar na posição estadual.
Associações de proprietários podem proibi-lo
O Short Stay Levy Act 2024 fez duas coisas. A taxa foi o principal destaque. Esta foi a mudança estrutural.
A partir de 1º de janeiro de 2025, uma associação de proprietários pode criar regras proibindo a utilização de lotes para alojamento de curta duração, por resolução especial que exija 75% dos proprietários.
A exceção crucial: essa proibição não pode aplicar-se a um lote que seja a residência principal do proprietário ou inquilino. Se você vive na propriedade, uma proibição válida da associação de proprietários não o impede de hospedar. Se você é um investidor que não vive lá, uma proibição devidamente promulgada aplica-se a você.
As associações de proprietários também podem solicitar ao VCAT a proibição de um lote específico onde houve infrações repetidas, e muitos edifícios na zona central (CBD) impõem restrições através das regras da associação de proprietários.
Para a maioria dos investidores de Melbourne, a associação de proprietários é agora a fonte mais provável de um problema existencial, mais do que a taxa ou qualquer limite municipal. Leia as regras da associação de proprietários antes de comprar e verifique se uma resolução foi aprovada ou está a ser considerada.
A Consumer Affairs Victoria publica orientações sobre as regras das associações de proprietários e processos de disputa.
Pontos práticos sobre preços e plataformas
Duas consequências operacionais que vale a pena planear.
A mecânica das plataformas difere. Quando uma plataforma cobra e remete a taxa, a forma como esta aparece para os hóspedes e como afeta o seu pagamento varia entre as plataformas. Confirme com cada plataforma que utiliza se a taxa é adicionada ao preço do hóspede ou deduzida do seu pagamento, pois isso determina se precisa de ajustar as suas tarifas.
Reservas diretas necessitam de um processo. Se aceitar reservas diretas, deve registar-se, calcular a taxa sobre o valor total da reserva, apresentar as declarações e pagar. Incorpore-o no seu fluxo de reservas ou software de gestão de propriedades em vez de o calcular manualmente.
A taxa é separada do imposto de renda. Não é uma questão de dedução ou de imposto de renda. Procure aconselhamento contabilístico sobre como registá-la corretamente.
Uma lista de verificação prática
- Determine se a propriedade é a sua residência principal
- Se for um anexo, segunda habitação, caravana ou micro-casa na sua propriedade de residência principal, assuma que a taxa se aplica
- Verifique se aceita quaisquer reservas fora de uma plataforma. Se sim, registe-se no SRO
- Confirme com cada plataforma se ela cobra e remete a taxa, por escrito
- Calcule a taxa sobre o valor total da reserva, incluindo taxas de limpeza e GST
- Lembre-se de que o dia do check-out é desconsiderado ao contar os dias
- Verifique o seu conselho municipal local para limites de noites e requisitos de registo locais
- Leia as regras da sua associação de proprietários e verifique se há alguma resolução sobre estadias de curta duração
- Se você acredita que uma isenção se aplica, apresente a declaração de propriedade excluída
- Ajuste os preços para refletir como a sua plataforma lida com a taxa
- Procure aconselhamento contabilístico sobre a taxa e sobre o imposto de renda separadamente
Fontes oficiais verificadas
- State Revenue Office Victoria, Compreender a taxa para estadias de curta duração
- State Revenue Office Victoria, Perguntas frequentes sobre a taxa para estadias de curta duração
- Parliament of Victoria, Alojamento de curta duração a ser tributado e regulamentado
- Victorian Parliamentary Budget Office, análise da taxa para estadias de curta duração (PDF)
Mencionados, sem link
- Short Stay Levy Act 2024
- Owners Corporations Act 2006, conforme alterada, para o poder de resolução especial de 75%
- Consumer Affairs Victoria, para regras de associações de proprietários e processos de disputa
- Residential Tenancies Act 1997, referenciada na isenção de alojamento de crise
- VCAT, para pedidos de associações de proprietários relativos a lotes específicos
- O seu conselho municipal local, para limites de noites, registo local e requisitos de planeamento
- O Australian Taxation Office, para o tratamento fiscal do imposto de renda sobre rendimentos de estadias de curta duração
Aviso importante
Este artigo não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. É informação geral escrita para um leitor não especializado, por uma empresa de gestão de chaves em vez de um escritório de advocacia.
A posição de Victoria tem duas características facilmente ignoradas: a isenção de residência principal não se estende a um anexo ou segunda habitação na mesma propriedade, e o registo no State Revenue Office é exigido apenas quando se aceitam reservas fora de uma plataforma. Victoria não tem um limite de noites em todo o estado, mas os conselhos municipais individuais estão a introduzir os seus próprios e isso está a mudar rapidamente. Sua associação de proprietários pode proibir estadias de curta duração por resolução especial de 75%, a menos que o lote seja sua residência principal.
Verifique com o State Revenue Office, o seu conselho municipal local e a sua associação de proprietários antes de agir. Para uma decisão de investimento ou uma disputa com a associação de proprietários, contrate um advogado australiano e um contabilista.
Se detetar um erro, uma omissão ou algo que precise de ser atualizado, por favor informe-nos e nós corrigiremos.
