Última revisão: 27 de julho de 2026. A versão anterior deste artigo datava de 2019 e nunca foi atualizada. Nova Gales do Sul (NSW) introduziu sua estrutura estadual em novembro de 2021, então essencialmente tudo estava desatualizado.
A versão resumida
- Nova Gales do Sul (NSW) opera uma estrutura estadual, em vigor desde novembro de 2021, abrangendo estadias pagas de até três meses em imóveis residenciais.
- O STRA com anfitrião não tem limite de dias. Se você mora na propriedade durante a estadia, pode operar 365 dias por ano.
- O STRA sem anfitrião na Grande Sydney é limitado a 180 dias.
- Os 180 dias são contados a partir da sua data de registo, não a partir de 1 de janeiro. Isso confunde as pessoas.
- É necessário registar-se no Registo de STRA através do Portal de Planeamento de NSW, e confirmar que a habitação cumpre as normas de segurança contra incêndios.
- Uma reserva não pode exceder três meses ao abrigo da legislação de arrendamento.
- Um Código de Conduta obrigatório vincula anfitriões, hóspedes, plataformas e agentes de arrendamento, com um Registo de Exclusão que implica uma proibição de cinco anos.
- Os regulamentos de condomínio podem proibir o STRA sem anfitrião, a menos que a fração seja o seu local de residência principal.
- Os registos devem ser mantidos por três anos após o fim do período de ocupação.
- Se perder a renovação, pode perder o registo permanentemente.
Com anfitrião versus sem anfitrião
Tudo decorre desta distinção.
STRA com anfitrião: você mora na propriedade enquanto os hóspedes ficam, por exemplo, alugando um quarto extra ou uma casa de hóspedes enquanto você ocupa a casa principal. Sem limite de dias. Pode operar durante todo o ano.
STRA sem anfitrião: a propriedade inteira é cedida aos hóspedes e você não está no local. Na região da Grande Sydney, isto é limitado a 180 dias por ano. Para este efeito, a Grande Sydney abrange a Eastern Harbour City, a Central River City e a Western Parkland City.
A maioria dos proprietários de Sydney que anunciam um apartamento ou casa inteira enquadra-se na categoria sem anfitrião.
O período de contagem é incomum. O número máximo de dias sem anfitrião é contado dentro de um período anual de registo, o que significa 12 meses a partir da sua data de registo inicial no Registo de STRA. Não é um ano civil. Se registou em setembro, o seu ano decorre de setembro a setembro.
Se já possui uma licença de construção (DA) válida, o limite de dias não se aplica à sua propriedade, embora qualquer limite de dias estabelecido nas condições da licença deva ser cumprido. Deve ainda registar e carregar o documento de licença.
Exceder o limite remove a sua isenção. Se o STRA sem anfitrião exceder o limite de dias, deixa de ser permitido ao abrigo da política estadual como desenvolvimento isento. Os conselhos monitorizam o Registo de STRA para determinar quando isso ocorreu.
Fonte: Departamento de Planeamento de NSW, Alojamento para estadias de curta duração
Visão geral
| Pergunta | Resposta curta |
|---|---|
| O que está abrangido? | Estadias pagas de até três meses em imóveis residenciais |
| Limite de dias com anfitrião | Nenhum |
| Limite sem anfitrião na Grande Sydney | 180 dias |
| Período de contagem | 12 meses a partir da sua data de registo |
| Reserva única máxima | Três meses |
| Registo | Registo de STRA, via Portal de Planeamento de NSW |
| Segurança contra incêndios | Deve ser confirmada no registo |
| Retenção de registos | Três anos após o término do período de ocupação |
| Pode o condomínio proibir? | Sim, para frações que não sejam residência principal |
| Pena no pior cenário | Exclusão de cinco anos da indústria |
Registo e a armadilha da renovação
Você ou o seu agente registam as instalações no Registo de STRA através do Portal de Planeamento de NSW. No registo, deve confirmar que a habitação cumpre as normas de segurança contra incêndios de STRA.
Taxas. Relatórios do material do Portal de Planeamento de NSW indicam uma taxa de registo única não reembolsável de $65 para os 12 meses iniciais, e uma taxa de renovação anual contínua de $25. Confirme os valores atuais no Portal.
A renovação é anual, a partir da data do registo original. Pode renovar a partir de 45 dias antes da data de expiração, e o Portal envia lembretes por e-mail aos 45, 30 e 7 dias.
Aqui está a armadilha, e é grave. Se uma propriedade não for renovada até à data de expiração:
- O registo é mantido por mais três meses, durante os quais está impedido de aceitar reservas de plataformas de reservas online, e depois
- É automaticamente desregistado. Uma vez desregistado, não pode ser renovado. Deve completar um registo de propriedade totalmente novo.
Se gerir várias propriedades de STRA, cada uma deve ser renovada e paga separadamente.
Note também que pode demorar até 24 horas para que as informações de registo ou renovação sejam atualizadas nos websites das plataformas de reservas, por isso não deixe a renovação para o último dia.
Fonte: Portal de Planeamento de NSW, Alojamento para Estadias de Curta Duração (STRA)
Normas de segurança contra incêndios
As habitações utilizadas para STRA devem cumprir as normas de segurança contra incêndios de STRA, promulgadas pela Parte 13A do Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021.
Você confirma a conformidade no registo, e a obrigação é contínua e não pontual. Os registos devem ser mantidos por três anos após o fim do período de ocupação, numa forma facilmente produzível.
Os conselhos lidam com queixas de segurança contra incêndios, incluindo superlotação perigosa.
O Código de Conduta e o Registo de Exclusão
Esta é a parte da estrutura de NSW com as regras mais rigorosas, e é incomum internacionalmente.
O Código de Conduta para a indústria de alojamento para estadias de curta duração entrou em vigor em 18 de dezembro de 2020. É obrigatório e vincula igualmente plataformas de reservas, anfitriões, hóspedes, e agentes e facilitadores de arrendamento. Estabelece padrões mínimos de comportamento abrangendo questões como ruído, segurança, respeito pela propriedade e comunicação com os vizinhos.
As obrigações do anfitrião incluem manter um número de contacto para hóspedes e vizinhos, gerir o ruído e o comportamento antissocial, responder a queixas e ter um seguro adequado.
A NSW Fair Trading fiscaliza-o, e as ações disciplinares disponíveis incluem avisos, multas e a inclusão no Registo de Exclusão público. Uma vez que uma pessoa ou propriedade é listada, são proibidos de participar na indústria de alojamento para estadias de curta duração por cinco anos.
Relatórios indicam multas por contravenções graves que podem chegar a $1,1 milhão para empresas e $220.000 para indivíduos.
Os hóspedes também podem ser listados. Um hóspede que cause danos ou perturbação grave pode acabar no registo, e as plataformas devem então recusar as suas reservas.
Essa responsabilização bidirecional é a razão prática para manter bons registos de quem esteve na sua propriedade e quando: se uma queixa escalar, a sua prova é o que distingue um assunto resolvido de uma inclusão no registo.
Fonte: Departamento de Planeamento de NSW, Alojamento para estadias de curta duração, que remete para o Código de Conduta no website da NSW Fair Trading
Regulamentos de condomínio
Uma proteção significativa e um risco significativo, dependendo da sua situação.
Se a habitação estiver num edifício em condomínio e for também o seu local de residência principal, pode realizar STRA ao abrigo da política estadual sem referência aos regulamentos de condomínio. Ainda assim, deve cumprir tudo o resto, incluindo as normas de segurança contra incêndios e o Código de Conduta.
Se não for o seu local de residência principal, uma administração de condóminos pode aprovar um regulamento que proíba o STRA sem anfitrião nessa fração, ao abrigo da Secção 137A do Strata Schemes Management Act 2015.
Assim, a posição prática é: proprietários-residentes que hospedam na sua própria casa estão protegidos da proibição do condomínio. Os investidores não.
As condições da licença de construção podem adicionar restrições adicionais.
O teto de três meses
Ao abrigo da legislação de arrendamento, uma reserva de STRA não pode durar mais de três meses. Para além disso, entra no território do arrendamento residencial ao abrigo do Residential Tenancies Act 2010, com um conjunto de obrigações totalmente diferente.
Note a interação com o limite de dias: reservas mais longas são uma forma que os operadores de Sydney usam para estender o seu ano, mas três meses é o limite máximo para qualquer coisa tratada como STRA.
Queixas e quem as trata
NSW divide isto por três entidades, o que vale a pena saber antes que algo corra mal:
- Polícia local para assuntos urgentes, incluindo ruído excessivo e comportamento antissocial ou ilegal
- O seu conselho local para segurança contra incêndios, incluindo superlotação perigosa, aprovações de planeamento, estacionamento, ruído contínuo e violações do limite de dias sem anfitrião
- NSW Fair Trading para violações deliberadas ou persistentes do Código de Conduta
Uma lista de verificação prática
- Determine se é um anfitrião com anfitrião ou sem anfitrião
- Se for sem anfitrião e na Grande Sydney, planeie em torno do limite de 180 dias
- Descubra o seu aniversário de registo, pois é quando o seu ano reinicia
- Se a fração estiver em condomínio e não for a sua residência principal, verifique a existência de um regulamento da secção 137A
- Confirme que a habitação cumpre as normas de segurança contra incêndios de STRA antes de registar
- Registe-se no Registo de STRA através do Portal de Planeamento de NSW
- Aponte a renovação com bastante antecedência. Perder o prazo pode custar-lhe o registo permanentemente
- Renove cada propriedade separadamente se tiver várias
- Mantenha registos por três anos após o término de cada período de ocupação, facilmente produzíveis
- Leia o Código de Conduta e implemente um processo de queixas funcional
- Não mantenha reservas com duração superior a três meses
- Mantenha provas de quem acedeu à propriedade e quando, em caso de uma queixa do Código
Fontes oficiais verificadas
- Departamento de Planeamento de NSW, Alojamento para estadias de curta duração (política e legislação)
- Departamento de Planeamento de NSW, Alojamento para estadias de curta duração (sistema de planeamento)
- Portal de Planeamento de NSW, Registo de STRA
- Portal de Planeamento de NSW, FAQ sobre Regras de STRA (PDF)
Mencionadas, não ligadas
- NSW Fair Trading, para o Código de Conduta, o Registo de Exclusão e queixas
- Código de Conduta para a indústria de alojamento para estadias de curta duração, iniciado em 18 de dezembro de 2020
- Parte 13A, Environmental Planning and Assessment (Development Certification and Fire Safety) Regulation 2021, as normas de segurança contra incêndios
- Secção 137A, Strata Schemes Management Act 2015
- Residential Tenancies Act 2010
- State Environmental Planning Policy (Housing) 2021, a estrutura de planeamento para STRA
- O seu conselho local, para fiscalização do limite de dias e segurança contra incêndios
- O Gabinete de Tributação Australiano, para tratamento de imposto de renda
Aviso importante
Este artigo não é aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. É informação geral escrita para um leitor não especializado, por uma empresa de gestão de chaves e não por um escritório de advocacia.
A estrutura de NSW tem várias características que são fáceis de interpretar mal: o período de 180 dias começa a contar a partir da sua data de registo e não do ano civil, perder um prazo de renovação pode custar-lhe permanentemente o registo, e o Código de Conduta pode resultar numa exclusão de cinco anos da indústria tanto para anfitriões quanto para hóspedes. As taxas mudam. A proteção dos regulamentos de condomínio depende se a fração é o seu local de residência principal. Os limites de dias diferem em algumas partes de NSW fora de Sydney.
Verifique com o Portal de Planeamento de NSW e a NSW Fair Trading antes de agir. Para uma disputa de condomínio, uma questão do Código de Conduta ou uma decisão de investimento, consulte um advogado australiano.
Se detetar um erro, uma omissão ou algo que precise de ser atualizado, por favor informe-nos e corrigiremos.
