Dernière mise à jour : 27 juillet 2026. Ceci est une réécriture complète. Veuillez noter que ce guide couvre la ville de Los Angeles, et non le comté dans son ensemble, ni les villes distinctes qu'il contient.
En bref
Uniquement votre résidence principale. LA la définit comme le logement où vous êtes présent au moins six mois par an. Une deuxième unité n'est pas votre résidence principale même si vous en êtes propriétaire.
120 jours par année civile est le plafond standard.
L'Extended Home-Sharing permet plus de 120 jours, avec des exigences supplémentaires et des frais beaucoup plus élevés.
LA ne fait pas de distinction entre les séjours avec hôte et sans hôte. Vous pouvez louer l'intégralité de votre logement pendant que vous êtes absent. Ceci est inhabituel et plus permissif qu'à San Francisco ou Sydney.
Vous devez vous enregistrer et faire figurer le numéro d'enregistrement, ou le numéro d'enregistrement en attente, sur chaque annonce.
Les logements visés par l'Ordonnance de Stabilisation des Loyers ne sont pas éligibles. De même que la plupart des ADUs construits à partir du 1er janvier 2017.
Les locataires ont besoin d'une attestation notariée du propriétaire.
Conservez les documents pendant trois ans.
Les plateformes signalent mensuellement à la Ville.
Ceci ne concerne que la ville de LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach et les zones non incorporées du comté ont toutes leurs propres règles.
L'Ordonnance Home-Sharing
La règle en vigueur est l'Ordonnance Home-Sharing, Ordonnance n° 185931, codifiée à la Section 12.22 A.32 du Code Municipal de Los Angeles. La Ville a commencé à accepter les demandes le 1er juillet 2019 et l'application a débuté le 1er novembre 2019.
La structure est importante. Les locations à court terme sont interdites dans la grande majorité de la Ville, sauf via un permis d'utilisation conditionnelle. Le Home-sharing existe en tant qu'usage accessoire défini à un usage résidentiel, disponible sous des conditions limitées. Il s'agit d'une exception, pas d'une autorisation générale.
L'ordonnance a également été renforcée lors de son adoption : le Service d'Urbanisme avait recommandé une limite de 180 jours, et le Conseil Municipal l'a remplacée par 120 jours, assortie d'un processus d'approbation plus exigeant pour quiconque souhaiterait la dépasser.
Sources : Service d'Urbanisme de la Ville de Los Angeles, Qu'est-ce que le programme Home-Sharing ? et le contexte et les FAQs de l'Ordonnance Home-Sharing (PDF)
En un coup d'œil
Question | Réponse courte |
|---|---|
Quel logement ? | Uniquement votre résidence principale |
Résidence principale signifie | Présent au moins six mois par an |
Plafond standard | 120 jours par année civile |
Au-delà de 120 jours | Enregistrement Extended Home-Sharing requis |
Avec hôte vs sans hôte | La Ville ne fait pas de distinction |
Numéro d'enregistrement dans les annonces ? | Oui, sur toutes |
Les logements RSO sont-ils éligibles ? | Non |
Les ADUs sont-ils éligibles ? | Généralement non si construits à partir du 1er janv. 2017 |
Location en tant que locataire ? | Oui, avec une attestation notariée du propriétaire |
Conservation des documents | Trois ans |
L'exigence de résidence principale
Vous ne pouvez faire du Home-sharing que dans la résidence où vous vivez réellement, et le critère de LA est une présence d'au moins six mois par an. La preuve de résidence principale est évaluée lors de l'enregistrement et peut être vérifiée par la suite.
La Ville est explicite quant au piège : si vous possédez deux logements, le second logement n'est pas votre résidence principale même si vous en êtes propriétaire. Une résidence principale, un enregistrement.
Les locataires peuvent participer, mais vous aurez besoin d'une attestation notariée signée par le propriétaire du bien ou le bailleur autorisant votre participation. Obtenez-la avant de commencer la demande.
Ce que couvrent réellement les 120 jours
Aucune personne ne peut faire du Home-sharing plus de 120 jours par année civile dans sa résidence principale, à moins que la Ville n'ait délivré un enregistrement Extended Home-Sharing.
Deux points qui distinguent LA des autres villes de cette série :
LA ne sépare pas les séjours avec hôte des séjours sans hôte. La Ville confirme qu'un hôte peut louer l'intégralité de son logement pendant son absence. Il n'y a aucune exigence de présence, et aucun plafond distinct pour les locations de logements entiers. Dans la limite de vos 120 jours, la manière dont vous les utilisez vous appartient.
Le plafond est sur les jours, pas sur les réservations. Comptabilisez-les de manière cumulative sur toutes les plateformes et pour toute réservation directe.
Extended Home-Sharing
Pour dépasser 120 jours, vous avez besoin d'un enregistrement Extended Home-Sharing, et les exigences sont significativement plus élevées.
Les exigences incluent le fait d'avoir maintenu un enregistrement Home-sharing valide pendant au moins six mois (ou d'avoir hébergé pendant une période comparable avant l'entrée en vigueur de l'ordonnance), en plus des critères d'éligibilité standard.
Les frais augmentent fortement. Un enregistrement ou un renouvellement Home-sharing standard est de 89 $. L'Extended Home-Sharing entraîne des frais d'examen supplémentaires de 850 $. Lorsque la demande nécessite un examen discrétionnaire supplémentaire, les frais s'élèvent à 5 660 $.
Les infractions vous disqualifient. Lorsqu'un hôte a reçu plus d'une infraction au cours des trois années précédentes, la demande est soumise à un examen discrétionnaire par le Service d'Urbanisme de la Ville. Les violations pour nuisances disqualifient les hôtes de l'Extended Home-sharing.
Les frais sont fixés par ordonnance et révisés. Confirmez les montants actuels auprès du Service d'Urbanisme avant d'établir votre budget.
Source : Service d'Urbanisme de la Ville de Los Angeles, FAQ de l'Ordonnance Home-Sharing (PDF)
Biens immobiliers qui ne peuvent être enregistrés
C'est là que de nombreux projets à LA échouent, alors vérifiez avant de vous engager.
Les logements visés par l'Ordonnance de Stabilisation des Loyers (RSO) ne sont pas éligibles. LA dispose d'un très grand parc RSO, et de nombreux propriétaires ne réalisent pas que leur immeuble est concerné. Vérifiez directement le statut RSO du bien.
Les ADUs construits à partir du 1er janvier 2017 ne peuvent être utilisés pour le Home-sharing que si l'ADU est la résidence principale de l'hôte. Aménager un garage pour le louer à court terme ne fonctionne pas.
Les logements convertis à partir de logements locatifs sont soumis à des restrictions, l'ordonnance faisant référence à une période de cinq ans après la conversion pendant laquelle le Home-sharing n'est pas disponible.
Au-delà de l'ordonnance, les règles des associations de propriétaires (HOA), les documents de copropriété et les baux peuvent interdire l'activité, quel que soit votre enregistrement.
Publicité, documents et rapports des plateformes
Chaque annonce doit afficher le numéro d'enregistrement Home-Sharing délivré par la Ville, ou le numéro de statut d'enregistrement en attente. Faire de la publicité sans un tel numéro est une interdiction répertoriée qui peut entraîner une infraction.
Vous devez conserver et préserver les documents pendant trois ans, y compris le nombre et la durée de chaque séjour Home-sharing ainsi que le prix payé pour chacun. Ce sont ces documents que la Ville utilise pour déterminer votre obligation fiscale, ils doivent donc être précis plutôt qu'approximatifs.
Les plateformes vous signalent mensuellement. Les plateformes d'hébergement doivent fournir au Service d'Urbanisme de la Ville, au moins mensuellement, un journal électronique comprenant le numéro d'enregistrement Home-sharing de chaque annonce et le nom de la personne qui l'a publiée. Vos chiffres et ceux de la plateforme seront comparés.
Le renouvellement est annuel, et le Service d'Urbanisme recommande de faire la demande au moins 30 jours avant l'expiration. Les renouvellements doivent divulguer tout changement depuis la demande précédente et inclure les documents Home-sharing.
Les recours sont entendus par la Commission d'Urbanisme de Zone.
Taxes
Le système d'enregistrement Home-sharing est conçu pour faciliter l'enregistrement pour la Taxe d'Occupation Transitoire (TOT), qui est administrée par le Bureau des Finances. Le taux de la TOT de LA est largement rapporté à 14 %, mais confirmez le taux actuel et vos obligations de déclaration directement auprès du Bureau des Finances.
Lorsqu'une plateforme détient un accord de collecte de la TOT avec le Bureau des Finances, elle peut la collecter en votre nom, et les plateformes peuvent conclure un accord de plateforme avec la Ville. Confirmez par écrit quelles taxes votre plateforme reverse et lesquelles vous incombent, et rappelez-vous que votre obligation de conserver les documents pendant trois ans existe précisément pour que la Ville puisse vérifier.
Ceci ne concerne que la ville de Los Angeles
Il est important de le préciser clairement, car "Los Angeles" est souvent utilisé de manière vague et les conséquences sont réelles.
L'Ordonnance Home-Sharing s'applique au sein de la ville de Los Angeles. Elle ne s'applique pas à West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena ou Long Beach, qui sont chacune des villes distinctes avec leurs propres règles, ni dans le comté non incorporé de Los Angeles, qui est régi par le Comté.
Un portefeuille qui semble géographiquement cohérent peut s'étendre sur quatre régimes réglementaires. Vérifiez la juridiction pour chaque adresse spécifique.
Liste de contrôle pratique
Confirmez que le bien est votre résidence principale et que vous y êtes présent au moins six mois par an
Vérifiez si le logement est couvert par le RSO. Si c'est le cas, arrêtez-vous là.
S'il s'agit d'un ADU, vérifiez la date de construction et si c'est votre résidence principale
Si vous êtes locataire, obtenez une attestation notariée de votre propriétaire
Vérifiez les restrictions liées à l'HOA, à la copropriété ou au bail
Confirmez que le bien est situé dans la ville de LA et non dans une ville distincte ou un comté non incorporé
Enregistrez-vous auprès du Service d'Urbanisme, utilisez un logiciel de gestion immobilière pour suivre la conformité, et affichez le numéro sur chaque annonce.
Enregistrez-vous pour la Taxe d'Occupation Transitoire (TOT) auprès du Bureau des Finances
Suivez les jours cumulativement sur toutes les plateformes par rapport au plafond de 120 jours
Si vous avez besoin de plus, prévoyez un budget réaliste pour l'Extended Home-Sharing et vérifiez votre historique d'infractions
Mettez en place une conservation des documents sur trois ans couvrant les durées de séjour et les prix
Notez le renouvellement au moins 30 jours avant l'expiration
Sources officielles vérifiées
Citées, non liées
Ordonnance n° 185931, l'Ordonnance Home-Sharing
Section 12.22 A.32 du Code Municipal de Los Angeles
Bureau des Finances de la Ville de Los Angeles, pour l'enregistrement de la Taxe d'Occupation Transitoire et les taux actuels
Service du Logement de Los Angeles, pour le statut RSO
Les ordonnances distinctes de West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena et Long Beach
Comté de Los Angeles, pour les zones non incorporées
Vos documents HOA ou votre bail
Mise en garde importante
Cet article ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Il s'agit d'informations générales rédigées pour un lecteur non-spécialiste, par une société de gestion de clés plutôt qu'un cabinet d'avocats.
Ce guide ne couvre que la ville de Los Angeles. Les villes adjacentes et les zones non incorporées du comté ont leurs propres règles et certaines interdisent entièrement les locations à court terme dans les zones résidentielles. Les frais sont fixés par ordonnance et peuvent changer. Le statut RSO et les dates de construction des ADUs déterminent l'éligibilité et sont spécifiques à chaque propriété. Les plateformes signalent votre activité à la Ville mensuellement, la précision est donc importante. Les documents HOA et les baux peuvent interdire l'activité, quel que soit l'enregistrement.
Vérifiez auprès du Service d'Urbanisme de la Ville de LA et du Bureau des Finances pour votre adresse spécifique avant d'agir. Pour un achat, une question RSO ou une demande Extended Home-Sharing, consultez un avocat californien.
Si vous constatez une erreur, une omission ou quelque chose qui nécessite une mise à jour, veuillez nous le faire savoir et nous y remédierons.
