Dernière révision : 27 juillet 2026. Ceci est une réécriture complète. Veuillez noter que ce guide couvre la Ville de Los Angeles, et non le comté élargi, ni les villes distinctes qu'il contient.
La version courte
- Uniquement votre résidence principale. LA la définit comme le logement où vous êtes présent au moins six mois par an. Une deuxième unité n'est pas votre résidence principale même si vous en êtes propriétaire.
- La limite standard est de 120 jours par année civile.
- Le programme Extended Home-Sharing (partage de logement étendu) permet plus de 120 jours, avec des exigences supplémentaires et des frais beaucoup plus élevés.
- LA ne fait pas de distinction entre les séjours avec hôte et sans hôte. Vous pouvez louer votre logement entier pendant votre absence. Ceci est inhabituel et plus permissif qu'à San Francisco ou Sydney.
- Vous devez vous inscrire et indiquer le numéro d'enregistrement, ou le numéro d'enregistrement en cours, sur chaque annonce.
- Les unités couvertes par l'ordonnance de stabilisation des loyers (RSO) sont inéligibles. De même que la plupart des ADU (Accessory Dwelling Units) construites le ou après le 1er janvier 2017.
- Les locataires ont besoin d'une déclaration sous serment notariée du propriétaire.
- Conservez les dossiers pendant trois ans.
- Les plateformes signalent mensuellement à la Ville.
- Ceci concerne uniquement la Ville de LA. West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Pasadena, Long Beach et les zones non incorporées du comté ont toutes leurs propres règles.
L'ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance)
La règle directrice est l'Ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance), Ordonnance n° 185931, codifiée à la Section 12.22 A.32 du Code Municipal de Los Angeles. La Ville a commencé à accepter les demandes le 1er juillet 2019 et l'application a débuté le 1er novembre 2019.
La structure est importante. Les locations à court terme sont interdites dans la grande majorité de la Ville, sauf par le biais d'un permis d'utilisation conditionnelle. Le partage de logement (home-sharing) existe comme un usage accessoire défini à un usage résidentiel, disponible sous conditions limitées. Il s'agit d'une exception, non d'une permission générale.
L'ordonnance a également été renforcée lors de son adoption : le Service d'urbanisme (City Planning) avait recommandé une limite de 180 jours, et le Conseil Municipal l'a remplacée par 120 jours, assortie d'un processus d'approbation plus exigeant pour quiconque souhaitant dépasser cette limite.
Sources : Service d'urbanisme de Los Angeles (Los Angeles City Planning), Qu'est-ce que le programme de partage de logement (Home-Sharing Program) ? et l'Ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance) : contexte et FAQ (PDF)
En bref
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Quel logement ? | Votre résidence principale uniquement |
| Résidence principale signifie | Présent au moins six mois par an |
| Plafond standard | 120 jours par année civile |
| Au-delà de 120 jours | Enregistrement Extended Home-Sharing requis |
| Avec hôte ou sans hôte | La Ville ne fait pas de distinction |
| Numéro d'enregistrement dans les annonces ? | Oui, sur toutes |
| Les unités RSO sont-elles éligibles ? | Non |
| Les ADU sont-elles éligibles ? | Généralement non, si construites le ou après le 1er janvier 2017 |
| Location en tant que locataire ? | Oui, avec une déclaration sous serment notariée du propriétaire |
| Conservation des dossiers | Trois ans |
L'exigence de résidence principale
Vous ne pouvez partager que la résidence dans laquelle vous vivez réellement, et le critère de LA est une présence d'au moins six mois par an. La preuve de résidence principale est évaluée lors de l'enregistrement et peut être vérifiée par la suite.
La Ville est explicite concernant le piège : si vous possédez deux unités, la deuxième unité n'est pas votre résidence principale même si vous en êtes propriétaire. Une seule résidence principale, un seul enregistrement.
Les locataires peuvent participer, mais vous aurez besoin d'une déclaration sous serment notariée signée par le propriétaire ou le bailleur autorisant votre participation. Obtenez-la avant de commencer la demande.
Ce que couvrent réellement 120 jours
Nul ne peut se livrer au partage de logement (home-sharing) pendant plus de 120 jours par année civile dans sa résidence principale, à moins que la Ville n'ait délivré un enregistrement Extended Home-Sharing.
Deux points qui distinguent LA des autres villes de cette série :
LA ne sépare pas les séjours avec hôte des séjours sans hôte. La Ville confirme qu'un hôte peut louer son logement entier pendant son absence. Il n'y a aucune exigence de présence, et pas de plafond distinct pour les locations de logements entiers. Dans les limites de vos 120 jours, la manière dont vous les utilisez vous appartient.
Le plafond est basé sur les jours, pas sur les réservations. Suivez cumulativement sur toutes les plateformes et pour toutes les réservations directes.
Partage de logement étendu (Extended Home-Sharing)
Pour dépasser 120 jours, vous avez besoin d'un enregistrement Extended Home-Sharing, et les exigences sont nettement plus élevées.
Les exigences incluent avoir maintenu un enregistrement de partage de logement (home-sharing) valide pendant au moins six mois (ou avoir hébergé pendant une période comparable avant l'entrée en vigueur de l'ordonnance), en plus des critères d'éligibilité standard.
Les frais augmentent considérablement. Un enregistrement ou un renouvellement de partage de logement (home-sharing) standard coûte 89 $. L'Extended Home-Sharing entraîne des frais d'examen supplémentaires de 850 $. Lorsque la demande nécessite un examen discrétionnaire supplémentaire, les frais s'élèvent à 5 660 $.
Les contraventions vous disqualifient. Lorsqu'un hôte a reçu plus d'une contravention au cours des trois années précédentes, la demande est soumise à un examen discrétionnaire par le Service d'urbanisme (Department of City Planning). Les violations de nuisance disqualifient les hôtes de l'Extended Home-Sharing.
Les frais sont fixés par ordonnance et révisés. Confirmez les montants actuels auprès du Service d'urbanisme (City Planning) avant d'établir votre budget.
Source : Service d'urbanisme de Los Angeles (Los Angeles City Planning), FAQ de l'ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance) adoptée (PDF)
Propriétés ne pouvant être enregistrées
C'est là que de nombreux projets à LA échouent, alors vérifiez avant de vous engager.
Les unités couvertes par l'ordonnance de stabilisation des loyers (RSO) sont inéligibles. LA dispose d'un très grand nombre de logements RSO, et de nombreux propriétaires ne réalisent pas que leur immeuble est couvert. Vérifiez directement le statut RSO de la propriété.
Les ADU (Accessory Dwelling Units) construites le ou après le 1er janvier 2017 ne peuvent être utilisées pour le partage de logement (home-sharing) que si l'ADU est la résidence principale de l'hôte. Construire une conversion de garage pour la louer à court terme ne fonctionne pas.
Les unités converties de logements locatifs comportent des restrictions, l'ordonnance faisant référence à une période de cinq ans après la conversion pendant laquelle le partage de logement (home-sharing) n'est pas autorisé.
Au-delà de l'ordonnance, les règles des associations de propriétaires (HOA), les documents de copropriété et les baux peuvent interdire l'activité, quelle que soit votre inscription.
Publicité, dossiers et rapports des plateformes
Chaque annonce doit afficher le numéro d'enregistrement de partage de logement (Home-Sharing Registration Number) délivré par la Ville, ou le numéro de statut d'enregistrement en attente (Pending Registration Status Number). Faire de la publicité sans un de ces numéros est une interdiction listée qui peut entraîner une contravention.
Vous devez conserver et préserver les dossiers pendant trois ans, y compris le nombre et la durée de chaque séjour de partage de logement (home-sharing) et le prix payé pour chacun. Ce sont les dossiers que la Ville utilise pour déterminer votre obligation fiscale, ils doivent donc être précis plutôt qu'approximatifs.
Les plateformes signalent mensuellement vos activités. Les plateformes d'hébergement doivent fournir au Service d'urbanisme (Department of City Planning), au moins mensuellement, un journal électronique comprenant le numéro d'enregistrement de partage de logement (home-sharing registration number) de chaque annonce et le nom de la personne qui l'a publiée. Vos chiffres et ceux de la plateforme seront comparés.
Le renouvellement est annuel, et le Service d'urbanisme (City Planning) recommande de déposer la demande au moins 30 jours avant l'expiration. Les renouvellements doivent divulguer toute modification depuis la demande précédente et inclure les dossiers de partage de logement (home-sharing).
Les appels sont examinés par la Commission d'aménagement régional (Area Planning Commission).
Impôts
Le système d'enregistrement de partage de logement (home-sharing) est conçu pour faciliter l'enregistrement de la Taxe d'occupation transitoire (Transient Occupancy Tax), qui est administrée par le Bureau des Finances (Office of Finance). Le taux de la TOT de LA a été largement rapporté à 14%, mais confirmez le taux actuel et vos obligations de déclaration directement auprès du Bureau des Finances.
Lorsqu'une plateforme détient un accord de collecte de la TOT avec le Bureau des Finances, elle peut percevoir cette taxe en votre nom, et les plateformes peuvent conclure un accord de plateforme avec la Ville. Confirmez par écrit quelles taxes votre plateforme reverse et lesquelles restent à votre charge, et rappelez-vous que votre obligation de conservation des dossiers pendant trois ans existe précisément pour que la Ville puisse vérifier.
Ceci concerne uniquement la Ville de Los Angeles
Il est utile de le préciser clairement, car "Los Angeles" est un terme souvent utilisé de manière vague et les conséquences sont réelles.
L'ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance) s'applique au sein de la Ville de Los Angeles. Elle ne s'applique pas à West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena ou Long Beach, chacune étant une ville distincte avec ses propres règles, ni dans le comté non incorporé de Los Angeles, qui est régi par le Comté.
Un portefeuille qui semble géographiquement cohérent peut s'étendre sur quatre régimes réglementaires. Vérifiez la juridiction pour chaque adresse spécifique.
Une liste de contrôle pratique
- Confirmez que la propriété est votre résidence principale et que vous y êtes présent au moins six mois par an
- Vérifiez si l'unité est couverte par le RSO. Si c'est le cas, arrêtez.
- S'il s'agit d'une ADU, vérifiez la date de construction et si c'est votre résidence principale
- Si vous êtes locataire, obtenez une déclaration sous serment notariée de votre propriétaire
- Vérifiez les restrictions des associations de propriétaires (HOA), des copropriétés ou des baux
- Confirmez que la propriété se trouve dans la Ville de LA et non dans une ville distincte ou un comté non incorporé
- Enregistrez-vous auprès du Service d'urbanisme (City Planning) et affichez le numéro sur chaque annonce
- Enregistrez-vous pour la Taxe d'occupation transitoire (Transient Occupancy Tax) auprès du Bureau des Finances (Office of Finance)
- Suivez les jours cumulativement sur toutes les plateformes par rapport au plafond de 120 jours
- Si vous avez besoin de plus de jours, prévoyez un budget réaliste pour l'Extended Home-Sharing et vérifiez votre historique de contraventions
- Mettez en place une conservation des dossiers de trois ans couvrant les durées de séjour et les prix
- Notez le renouvellement au moins 30 jours avant l'expiration
Sources officielles vérifiées
- Service d'urbanisme de LA (LA City Planning), Qu'est-ce que le programme de partage de logement (Home-Sharing Program) ?
- Ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance) : contexte et FAQ (PDF)
- FAQ de l'ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance) adoptée (PDF)
- Directives administratives pour le partage de logement (Home-Sharing Administrative Guidelines) (PDF)
- Texte de l'ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance) (PDF)
Citées, non liées
- Ordonnance n° 185931, l'Ordonnance sur le partage de logement (Home-Sharing Ordinance)
- Los Angeles Municipal Code Section 12.22 A.32
- Bureau des Finances de la Ville de Los Angeles (City of Los Angeles Office of Finance), pour l'enregistrement de la Taxe d'occupation transitoire (Transient Occupancy Tax) et les tarifs actuels
- Département du Logement de Los Angeles (Los Angeles Housing Department), pour le statut RSO
- Les ordonnances distinctes de West Hollywood, Santa Monica, Beverly Hills, Culver City, Burbank, Pasadena et Long Beach
- Comté de Los Angeles (Los Angeles County), pour les zones non incorporées
- Vos documents d'association de propriétaires (HOA) ou votre bail
Avis de non-responsabilité important
Cet article ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Il s'agit d'informations générales rédigées pour un lecteur non-spécialisé, par une société de gestion de clés plutôt qu'un cabinet d'avocats.
Ce guide couvre uniquement la Ville de Los Angeles. Les villes adjacentes et les zones non incorporées du comté ont leurs propres règles et certaines interdisent entièrement les locations à court terme dans les zones résidentielles. Les frais sont fixés par ordonnance et peuvent changer. Le statut RSO et les dates de construction des ADU déterminent l'éligibilité et sont spécifiques à chaque propriété. Les plateformes signalent vos activités à la Ville mensuellement, la précision est donc importante. Les documents d'association de propriétaires (HOA) et les baux peuvent interdire l'activité, quelle que soit l'inscription.
Vérifiez auprès du Service d'urbanisme de LA (LA City Planning) et du Bureau des Finances (Office of Finance) pour votre adresse spécifique avant d'agir. Pour un achat, une question RSO ou une demande d'Extended Home-Sharing, consultez un avocat californien.
Si vous constatez une erreur, une omission ou quelque chose qui nécessite une mise à jour, veuillez nous en informer et nous la corrigerons.
