Galite stovėti Majamio gatvėje, kur trumpalaikės nuomos taisyklės keičiasi priklausomai nuo to, kurioje kelio pusėje esate.
Perėjus tiltą, „trumpalaikės“ nuomos apibrėžimas keičiasi. Majamio Bičas ją traktuoja kaip bet ką, kas yra trumpiau nei šeši mėnesiai plius viena diena. Majamio-Deido apygarda trumpalaikę nuomą apibrėžia kaip apsistojimus iki šešių mėnesių. Didžioji dalis pramonės ir dauguma Floridos mokesčių sistemos veikia iki 30 dienų. Majamio miesto zonavimas padalija miestą į transekcinius regionus, kur atsakymas priklauso nuo to, ar adresas yra T3 ar T4 zonoje.
Tada, ant viso to, yra sluoksnis, kuris iš tiesų sprendžia daugumą atvejų ir išvis nėra vyriausybė.
Keturi sluoksniai, ir ketvirtasis yra tas, kuris jus sustabdo
Norėdami legaliai veikti Majamio-Deido apygardos nekorporuotoje teritorijoje arba Majamio mieste, jums paprastai reikia Floridos verslo ir profesinio reguliavimo departamento viešosios apgyvendinimo įstaigos licencijos, Majamio-Deido naudojimo sertifikato, vietinio verslo mokesčio kvito, o Majamio Biče – ir kurorto mokesčio sertifikato. Praleidus bet kurį iš jų, esate pažeidžiami.
Florida taip pat turi valstybės viršenybės teisę (preemption), kuri riboja, kiek toli miestai gali eiti reguliuodami atostogų nuomą. Tai skamba apsauginiu būdu, kol pasiekiate svarbią išimtį: viršenybės teisė netaikoma HOAs ir daugiabučių namų bendrijoms. Jų valdymo dokumentai gali uždrausti arba apriboti trumpalaikę nuomą, nepriklausomai nuo to, ką leidžia valstybė, apygarda ir miestas.
Rinkoje, kurioje didelė nuomojamų objektų dalis yra butai, bendrija tampa veiksmingu reguliuotoju. Paklauskite bet kurio, kuris čia sudarė sandorius, ir jie pasakys, kad bendrijos patvirtinimas yra tai, kas nutraukia sandorius, o ne zonavimas.
Majamio Bičas formalizavo šią priklausomybę. Miestas reikalauja rašto iš daugiabučių namų bendrijos, patvirtinančio, kad trumpalaikės nuomos veikla yra leidžiama nurodytu adresu, datuoto per pastarąsias 60 dienų, ir jei pati bendrija neturi aktyvaus verslo mokesčio kvito, tai turi būti patvirtinta, prieš miestui išduodant leidimą vienetui.
Baudos už nusižengimus Majamio Biče yra vienos didžiausių Jungtinėse Valstijose. Baudos prasideda nuo 20 000 USD už pirmąjį pažeidimą ir siekia daugiau nei 100 000 USD už pakartotinius pažeidimus, o už minimalaus apsistojimo taisyklių pažeidimus ribojamose zonose skiriama 1 500 USD bauda per dieną, kartu su areštais, veiklos sustabdymo įsakymais ir platformos sustabdymu. Trumpalaikė nuoma yra visiškai uždrausta visuose individualių namų rajonuose ir didelėje dalyje daugiabučių namų.
Ką fragmentacija daro operacijai
Majamio portfelis, nepriklausomai nuo dydžio, apima skirtingas jurisdikcijas, ir veiklos pasekmė yra ta, kad joks vienas procesas netinka visam vadovui.
Du butai Brickell bokšte, vienas Edgewater, pora Majamio Bičo pastate, kuriame leidžiama trumpalaikė nuoma, kažkas Coral Gables, kažkas nekorporuotoje Dade apygardoje. Skirtingi leidimai, skirtingas minimalus apsistojimas, skirtingos mokesčių registracijos, skirtingi atliekamos veiklos apibrėžimai ir penki skirtingi pastatų taisyklių rinkiniai.
Operatoriai daro klaidą, kurdami operaciją aplink labiausiai leidžiantį turtą, o tada improvizuodami dėl kitų. Geriau veikia projektavimas atsižvelgiant į apribojimą, bendrą visiems, t. y., kad kiekvienas iš tų pastatų turi bendriją arba valdymo įmonę, kuriai labai rūpi, kas eina per fojė.
Tai yra pagrindinė Majamio taisyklė. Nepriklausomai nuo to, ką sako zonavimas, jus pašalina pastatas, nusprendęs, kad esate problema.
Bendrija yra klientas, o ne kliūtis
Peržiūrėkite bendrijos pokalbį iš naujo, ir Majamyje taps žymiai lengviau veikti.
Tai, kuo čia skundžiasi bendrijos, yra konkretu ir nuoseklu: nepažįstami žmonės fojė ir liftuose, svečiai, kurių negalima identifikuoti, raktų perdavimas vykstantis prie durininko stalo arba registratūroje, raktų dėžutės, atsirandančios ant baseino vartų ir dviračių stovų, siuntų ir raktų kaupimas pas konsjeržą, kuris niekada su niekuo nesutiko, ir jokių galimybių atsakyti gyventojui, klausiančiam, kas šeštadienį buvo pastate.
Prieigos sistema, kurioje kiekvienas kredencialas priklauso įvardytam asmeniui, kiekvienas paėmimas ir grąžinimas registruojamas su laiku, o tapatybė gali būti patikrinta prieš išduodant raktą, išsprendžia visas šias problemas. Kai bendrija jau leidžia trumpalaikį naudojimą, pasiūlymas yra tas, kad jūs suteikiate jiems kontrolę, kurios jie prašė. Kai jie svyruoja, tai dažnai lemia skirtumą tarp tos 60 dienų rašto atnaujinimo ir atsisakymo.
Praktiniu požiūriu, kreipiantis į Majamio valdybą, reikia pateikti:
Konkrečią įrengimo vietą, paprastai fojė, pašto kambarį, siuntų kambarį ar valdymo biurą, nurodant tvirtinimo būdą, matmenis bei maitinimo ir tinklo planą. Patvirtinimą, kad niekas neturi įtakos gyvybės saugos sistemoms ar išėjimui. Pasiūlymą suteikti pastato valdymui prieigą prie žurnalo. Rašytinę poziciją dėl priežiūros ir pašalinimo. Ir uraganų paveiktoje šalyje – atsakymą apie tai, kas nutinka dingus elektrai, ką įranga užtikrina per atsarginę baterijos energiją ir veikimą neprisijungus.
Įrengimas fragmentuotame portfelyje
Daugumą Majamio operacijų apima du modeliai.
Kiekvienam pastatui, bokštuose. Operatoriams, turintiems kelis butus viename daugiabučiame name, įrengimas pastato viduje saugo kiekvieną tų butų raktą ir viską, kas susiję su veikla, ir svečiui niekada nereikia kito adreso, išskyrus tą, kuriame jis apsistoja. Tai yra stipriausias sprendimas ir jis visiškai priklauso nuo valdybos.
Jūsų nuosavas kontrolės punktas. Vienetams, išsibarsčiusiems po pastatus, kurie nieko nepatvirtins, jūsų biure ar nuomojamoje patalpoje įrengta sistema aptarnauja visą portfelį. Majamio geografija reiškia, kad tam reikia apgalvoti: nuo Brickell iki Majamio Bičo yra tiltas ir pylimas, o netinkamu laiku tai nėra trumpa kelionė. Operatoriai paprastai turi vieną punktą žemyninėje dalyje ir vieną paplūdimyje, užuot bandę aptarnauti abu iš vieno.
Talpa prasideda nuo devynių raktų pozicijų ir plečiasi per sujungtus plėtros modulius, todėl viena bokšto instaliacija gali išplėsti nuo kelių vienetų iki rakto kiekvienam jūsų valdomam vienetui ir pastato raktams, nereikalaujant antro valdybos patvirtinimo.
Programinės įrangos pusėje pagrindinės užsakymų ir valdymo platformos tiesiogiai jungiasi su API, todėl kredencialai išduodami patvirtinus apsistojimą. Svečiai gali naudoti kodą, nuskaitomą kredencialą arba telefono piniginėje esantį leidimą, su instrukcijomis savo kalba, o tai svarbu rinkoje, kurią stipriai lanko Lotynų Amerikos ir Europos lankytojai.
Įrengimas turėtų būti patalpose. Aparatūra yra IP52 klasės ir tvirtinama prie bet kurios sienos, tačiau Majamio drėgmės, sūraus oro prie vandens, tiesioginių saulės spindulių ir uraganų sezono derinys daro vidaus fojė ar techninės priežiūros kambarį akivaizdžiu pasirinkimu.
Įrašai per keturis sluoksnius
Prieigos žurnaluose nėra jūsų naudojimo sertifikato, verslo mokesčio kvito, DBPR licencijos ar kurorto mokesčio registracijos, ir jie neįrodo minimalaus apsistojimo atitikties. Tai yra dokumentų pateikimo veiksmai, ir Majamis juos audituoja.
Įrašai atsako į faktinius klausimus apie įėjimą, ir šioje rinkoje tie klausimai kyla iš neįprastai daug krypčių. Atitikties kodeksui reakcija į kaimyno skundą. Bendrija tirianti, ar butas naudojamas trumpalaikei nuomai pastate, kuriame tai draudžiama. Draudikas po vandens žalos, kuri Floridoje yra nuolatinė problema. Žalos priskyrimas po apsistojimo. Apgyvendinimo klausimai, kur galioja taisyklė „du asmenys vienam miegamajam“. Valdyba sprendžianti, ar atnaujinti raštą, nuo kurio priklauso jūsų miesto licencija.
Įvardintas, su laiko žyma, eksportuojamas įrašas apie tai, kas ir kada įėjo, yra naudingas kiekviename iš šių pokalbių, ir tai yra vienintelis atvejis, kai operatorius kontroliuoja, ar egzistuoja įrodymai.
Taisyklės keičiasi, fojė – ne
Majamio reguliavimo žemėlapis yra mozaika, kuri keičiasi prie tiltų ir zonavimo ribų, ir jokia viena veiklos procedūra neapima viso per jį išsibarsčiusio portfelio. Kas yra pastovu, tai, kad kiekvienas objektas yra pastate, o pastatas turi bendriją, kuri spręs, ar esate vertas pastangų.
Prieigos valdymas taip, kad atsakymas būtų paprastas, yra svarbiausias dalykas, ką gali padaryti Majamio operatorius, nes tai yra sluoksnis, kurio valstybės viršenybės teisė nepasiekia, ir tas, kuris dažniausiai nutraukia veiklą.
Konfigūruokite SmartBox diegimą arba pasikalbėkite su mūsų komanda dėl įrengimo jūsų pastate.
Šiame straipsnyje pateikta reguliavimo informacija atspindi viešai prieinamą informaciją rašymo metu ir yra skirta tik bendrosioms rekomendacijoms. Floridos valstijos įstatymai, Majamio-Deido apygardos taisyklės, Majamio ir Majamio Bičo savivaldybių potvarkiai bei daugiabučių namų valdymo dokumentai skiriasi vienas nuo kito ir laikui bėgant keičiasi, o susiję teisminiai ginčai tęsiasi. Prieš priimdami veiklos sprendimus, patvirtinkite dabartinius reikalavimus su atitinkama savivaldybe, Majamio-Deido apygarda, Floridos DBPR, savo bendrija ir kvalifikuotu Floridos teisininku.
