Paskutinį kartą peržiūrėta: 2026 m. liepos 27 d. Tai yra visiškai perrašytas tekstas. Ankstesnės versijos mokesčių sumos buvo pašalintos, o ne pakartotos, nes jos keičiasi kasmet ir turėtų būti imamos iš jas nustatančios institucijos.
Trumpoji versija
- Nėra vienos „Majamio“ taisyklės. Floridos valstija, Miami-Dade County, Majamio miestas ir Miami Beach miestas reguliuoja atskirai, ir jie naudoja skirtingus „trumpalaikio“ apibrėžimus.
- Jums reikia iki keturių vyriausybės patvirtinimų, plius penktojo, kuris apskritai nėra vyriausybinis.
- Kondominiumo ar namų savininkų asociacija dažniausiai sustabdo žmones. Floridos valstijos pirmenybė prieš vietines atostogų nuomos taisykles netaikoma asociacijoms.
- Prieš reklamuodami, gaukite Naudojimo sertifikatą (Certificate of Use). Miami-Dade to reikalauja prieš įtraukiant į bet kurią platformą.
- Zonavimas viską lemia. Majamyje naudojamos transekto zonos; Miami Beach draudžia trumpalaikę nuomą daugumoje gyvenamųjų rajonų.
- Miami Beach baudos yra vienos didžiausių Jungtinėse Valstijose, pranešama, kad už pirmą pažeidimą jos siekia nuo 20 000 USD.
- Florida apmokestina bet kokią nuomą, trunkančią šešis mėnesius ar trumpiau, kaip laikiną.
Keturios apibrėžimų problemos
Pradėkite čia, nes beveik kiekviena klaida kyla iš šio aspekto.
| Institucija | Kaip ji apibrėžia reguliuojamą objektą |
|---|---|
| Florida (mokesčiai) | Gyvenamųjų patalpų nuoma šešiems mėnesiams ar trumpiau yra apmokestinama laikina nuoma |
| Florida (licencijavimas) | Turtas, nuomojamas daugiau nei tris kartus per metus trumpesniam nei 30 dienų laikotarpiui, reikalauja viešosios apgyvendinimo licencijos |
| Miami-Dade County | Laikina nuoma yra buvimas šešis mėnesius ar trumpiau |
| City of Miami Beach | Trumpalaikė nuoma yra buvimas trumpiau nei šešis mėnesius ir vieną dieną |
Todėl rezervacija gali būti „trumpalaikė“ vienai institucijai, bet ne kitai. Prieš sudarydami verslo planą, pagrįstą skaičiumi, išsiaiškinkite, kurie apibrėžimai taikomi jūsų adresui.
1 sluoksnis: Floridos valstija
DBPR licencija. Verslo ir profesinio reguliavimo departamentas (Department of Business and Professional Regulation) per savo Viešbučių ir restoranų skyrių licencijuoja viešojo apgyvendinimo įstaigas, įskaitant atostogų nuomą. Yra dvi pagrindinės kategorijos: Gyvenamieji namai ir Kondominiumai. Veikla be licencijos yra neteisėta. Grupinės licencijos prieinamos operatoriams, turintiems kelis vienetus.
Mokesčių departamento registracija. Jūs registruojatės pardavimo ir laikinos nuomos mokesčių tikslais.
Valstijos pirmumo teisė ir jos apribojimai. Floridos įstatymai riboja, kiek vietos valdžios institucijos gali reguliuoti atostogų nuomą. Tai skamba apsauginiu būdu, o tada susiduriate su svarbiausia išimtimi: pirmumo teisė netaikoma namų savininkų asociacijoms ar kondominiumų asociacijoms. Jų valdymo dokumentai gali uždrausti arba apriboti trumpalaikę nuomą, nepriklausomai nuo to, ką leidžia valstija, apygarda ar miestas.
Prieš pirkdami perskaitykite deklaraciją ir asociacijos taisykles. Rašytinis patvirtinimas iš asociacijos, o ne iš sąrašo agento ir ne „ankstesnis savininkas tai darė“.
2 sluoksnis: Miami-Dade County
Apygardos standartai trumpalaikei atostogų nuomai yra nustatyti Miami-Dade County kodekso 33-28 skirsnyje.
Pagrindiniai apygardos gairių punktai:
Naudojimo sertifikatas (Certificate of Use) yra pirmas. Privalote gauti Naudojimo sertifikatą (CU) prieš įtraukdami ir reklamuodami turtą bet kurioje tarpusavio (peer-to-peer) platformoje. Ne po to. Ne tuo metu, kai skelbimas yra aktyvus.
Asociacijos leidimas. Jei turtas yra kondominiumo ar namų savininkų asociacijos dalis, reikalingas rašytinis leidimas.
Turizmo mokesčių sąskaita. Bet kas, nuomojantis laikiną apgyvendinimą šešiems mėnesiams ar trumpiau, privalo užsiregistruoti Turizmo mokesčių sąskaitoje ir kas mėnesį rinkti bei pervesti konvencijos ir turizmo plėtros mokesčius.
Patikrinimas. CU procesas apima patikrinimą, ir jūsų bus paprašyta pateikti savo licencijas ir įrašus, įrodančius atitiktį valstijos ir apygardos reikalavimams. Sertifikatas ir jo numeris turi būti aiškiai matomi nuosavybės objekte.
Jei esate savivaldybės viduje, apygarda nėra jūsų vienintelė institucija. Apygarda tiesiogiai nurodo, kad savininkai įsteigtose savivaldybėse turi susisiekti su tos savivaldybės valdžia dėl jos pačios taisyklių. 33-28 skirsnis reglamentuoja neinkorporuoto Miami-Dade regiono taisykles.
Baudos. Pažeidimams taikomas civilinių baudų grafikas, numatytas apygardos kodekso 8CC skyriuje. Atskirai, kai už 33-28 skirsnio pažeidimą yra išduotas protokolas, prie CU gavimo išlaidų pridedamas pažeidimo mokestis: apygarda nurodo 231,90 USD plius dviguba sertifikato kaina.
Šaltiniai: Miami-Dade County, Trumpalaikės atostogų nuomos (Kaimynystės atitiktis) ir Trumpalaikės atostogų nuomos (Statybos standartai)
3 sluoksnis: Majamio miestas
Majamio miestas veikia nepriklausomai nuo apygardos ir paprastai laikomas viena griežčiausių jurisdikcijų Floridoje.
Transekto zonos. Majamio zonavimo kodeksas dalija miestą į transekto zonas nuo T1 iki T6. Trumpalaikė nuoma paprastai leidžiama T4, T5, T6 ir CI-HD zonose, ir paprastai neleidžiama T3 zonoje, kuri apima daugumą mažo tankio gyvenamųjų rajonų. Jūsų adresas lemia atsakymą, todėl patikrinkite konkrečią zoną, o ne rajono pavadinimą.
Konversija į apgyvendinimo paskirtį. Kai leidžiama, miestas vykdo formalų procesą, kuris gali apimti Veiklos valdymo planą (Operational Management Plan), Naudojimo ir užimtumo sertifikatą (Certificate of Use and Occupancy), DBPR licenciją ir miesto Verslo mokesčio kvitą (Business Tax Receipt). Patikrinimai ir atnaujinimai yra nuolatinio gyvavimo ciklo dalis.
Pastato perklasifikavimas. Jei didelė pastato vienetų dalis konvertuojama į laikiną naudojimą, miestas gali reikalauti perklasifikavimo, kuris gali atnešti papildomus saugos ir veiklos standartus, taikomus apartamentų-viešbučių ar kondominiumų-viešbučių aplinkoje.
Mažo tankio zonos. Kai trumpalaikė nuoma leidžiama dvarų ar mažo tankio gyvenamosiose zonose, atsakingasis asmuo gali būti reikalaujamas gyventi objekte ilgiau nei šešis mėnesius per metus.
4 sluoksnis: Miami Beach miestas
Miami Beach yra griežčiausia iš keturių, o baudos yra priežastis būti atsargiam.
Apibrėžimas. Trumpalaikė nuoma reiškia buvimą trumpiau nei šešis mėnesius ir vieną dieną.
Zonavimas. Trumpalaikė nuoma draudžiama visuose vienos šeimos rajonuose ir daugelyje daugiabučių pastatų. Tik konkretiems rajonams leidžiama laikina okupacija. Miami Beach publikuoja paieškos įrankį, kad galėtumėte patikrinti konkretų adresą.
Ko jums reikia ten, kur tai leidžiama:
- Floridos DBPR licencija
- Miami-Dade County Naudojimo sertifikatas (Certificate of Use)
- Miami Beach Verslo mokesčio kvitas (Business Tax Receipt)
- Miami Beach Kurorto mokesčio sertifikatas (Resort Tax Certificate)
- Patvirtintas naudojimo sertifikatas, įregistruotas garantinis aktas arba pirkimo-pardavimo sutartis, steigimo dokumentai, federalinis identifikavimo numeris, Floridos metinis perpardavimo sertifikatas ir valstijos licencija, pagal miesto paskelbtus reikalavimus
Asociacijos raštas. Kondominiumo vienetams Miami Beach reikalauja asociacijos rašto, patvirtinančio, kad laikina nuomos veikla yra leidžiama tuo adresu. Raštas turi būti išduotas per pastarąsias 60 dienų, ir jei pati asociacija neturi aktyvaus Verslo mokesčio kvito (Business Tax Receipt), tai turi būti patvirtinta, prieš miestui išduodant vieneto.
Šis reikalavimas nusipelno pabrėžimo. Jūsų miesto licencija priklauso nuo dokumento, kurio jūsų asociacija gali atsisakyti atnaujinti.
Užimtumo ribos. Miami Beach taiko griežtas užimtumo taisykles, kurios nesiskiria priklausomai nuo miegamųjų skaičiaus, ir reikalaujami pranešimai, apimantys užimtumą, avarinius kontaktus ir triukšmo taisykles, turi būti iškabinti objekte.
Baudos. Ataskaitos nuosekliai rodo, kad Miami Beach baudos už pirmą pažeidimą prasideda nuo 20 000 USD ir didėja iki daugiau nei 100 000 USD už pakartotinius pažeidimus, o už minimalaus buvimo trukmės pažeidimus apribotuose rajonuose nurodomos sumos apie 1 500 USD per dieną. Vykdymas taip pat gali apimti įkeitimą, uždarymo įsakymus, svečių iškeldinimą ir platformos sustabdymą.
Patvirtinkite dabartines sumas mieste. Tai yra didžiausios trumpalaikės nuomos baudos šalyje ir ne skaičius, kurį reikėtų imti iš tinklaraščio.
Šaltiniai: Miami Beach miestas, Trumpalaikės nuomos reikalavimai ir miesto „Praktikuokite saugią nuomą“ adresų paieška
Mokesčiai, sudėti
Majamyje yra daugiau mokesčių sluoksnių nei daugumoje JAV rinkų.
| Sluoksnis | Kas tai yra |
|---|---|
| Floridos valstija | Pardavimo mokestis ir laikinos nuomos mokestis, per Mokesčių departamentą (Department of Revenue) |
| Miami-Dade County | Konvencijos ir turizmo plėtros mokesčiai, pervedami kas mėnesį, reikalauja Turizmo mokesčių sąskaitos |
| Miami Beach | Kurorto mokestis, deklaruojamas 4% nuo bendrųjų trumpalaikės nuomos pajamų |
Spąstai: platformos gali automatiškai surinkti ir pervesti kai kuriuos iš šių mokesčių, bet ne visus. Ypač Miami Beach Kurorto mokestis dažnai reikalauja atskiros registracijos ir ataskaitų teikimo, net jei platforma tvarko valstijos ir apygardos sumas. Raštu patvirtinkite su Floridos buhalteriu, kuriuos mokesčių sluoksnius apima jūsų platforma, o kuriuos turite tvarkyti patys.
Praktinis kontrolinis sąrašas
- Nustatykite kiekvieną instituciją, turinčią jurisdikciją jūsų adresui: valstijos, apygardos ir miesto, jei inkorporuotas
- Patvirtinkite, kad jūsų zona leidžia trumpalaikę nuomą, naudodami miesto žemėlapį arba paieškos įrankį
- Gaukite rašytinį leidimą iš savo kondominiumo ar namų savininkų asociacijos ir įrašykite jo atnaujinimo datą
- Pateikite paraišką Floridos DBPR licencijai gauti
- Užsiregistruokite Floridos Mokesčių departamente (Florida Department of Revenue)
- Gaukite Miami-Dade naudojimo sertifikatą (Certificate of Use) prieš reklamuodami bet kur
- Užsiregistruokite apygardos Turizmo mokesčių sąskaitoje (Tourist Tax Account) ir nustatykite mėnesinį mokesčių pervedimą
- Gaukite miesto Verslo mokesčio kvitą (Business Tax Receipt), o Miami Beach mieste – Kurorto mokesčio sertifikatą (Resort Tax Certificate)
- Paruoškite Veiklos valdymo planą (Operational Management Plan), jei to reikalauja Majamio miestas (City of Miami)
- Objekte aiškiai pateikite savo sertifikato numerį ir reikalingus pranešimus
- Patvirtinkite, kuriuos mokesčius perveda jūsų platforma, o kuriuos – jūs
- Miami Beach mieste stebėkite savo asociacijos rašto 60 dienų galiojimą
Patvirtinti oficialūs šaltiniai
Miami-Dade County
- Trumpalaikės atostogų nuomos, Kaimynystės atitiktis
- Trumpalaikės atostogų nuomos, Statybos standartai
Miami Beach miestas
Paminėti, be nuorodos
- 33-28 skirsnis, Miami-Dade County kodeksas, veikiantis standartas neinkorporuotam Miami-Dade regionui
- 8CC skyrius, Miami-Dade County kodeksas, civilinių baudų grafikas
- 509 skyrius, Floridos statutai, viešojo apgyvendinimo licencijavimas
- Floridos verslo ir profesinio reguliavimo departamentas (Florida Department of Business and Professional Regulation), Viešbučių ir restoranų skyrius
- Floridos Mokesčių departamentas (Florida Department of Revenue), laikinos nuomos mokestis
- Majamio miesto zonavimo kodeksas (Miami 21), transekto zonos
- Miami Beach miesto kodekso nuostatos dėl trumpalaikės nuomos draudimo gyvenamuosiuose rajonuose
- Jūsų asociacijos deklaracija, įstatai ir taisyklės, kurios nepriklauso nuo valstijos pirmumo teisės
Svarbus atsisakymas nuo atsakomybės
Šis straipsnis nėra teisinė, mokesčių ar finansinė konsultacija. Tai yra bendra informacija, parašyta ne specialistui, raktų valdymo įmonės, o ne advokatų kontoros.
Majamis yra viena iš labiausiai suskaidytų trumpalaikės nuomos aplinkų Jungtinėse Valstijose. Keturių institucijų reguliavimas naudojant skirtingus apibrėžimus, taisyklių kaita miesto ir apygardų ribose, ir teismo procesai dėl Floridos valstijos pirmumo teisės vietiniams atostogų nuomos reglamentams tebevyksta. Mokesčių sumos ir baudų grafikai yra peržiūrimi. Jūsų kondominiumo ar namų savininkų asociacija gali uždrausti veiklą, nepaisant visų jūsų turimų leidimų.
Prieš imdamiesi veiksmų, patikrinkite savo konkretų adresą apygardoje ir atitinkamoje savivaldybėje, ir perskaitykite savo asociacijos valdymo dokumentus. Atsižvelgiant į baudų dydį ypač Miami Beach mieste, prieš investuodami kapitalą, pasitelkite Floridos advokatą ir vietinį buhalterį.
Jei pastebėsite klaidą, praleidimą ar kažką, ką reikia atnaujinti, praneškite mums ir mes tai ištaisysime.
