Dernière révision : 27 juillet 2026. Il s'agit d'une réécriture complète, vérifiée par rapport à l'ordonnance publiée de Boston plutôt qu'à d'autres guides.
En bref
- La limite de Boston est de 28 jours. Une location à court terme est un logement résidentiel loué pour moins de 28 jours consécutifs contre rémunération.
- Résidence principale uniquement. Les locations à court terme ne sont autorisées que dans les condominiums, les maisons individuelles, les immeubles bifamiliaux et trifamiliaux occupés par leur propriétaire. Les propriétés d'investissement sont inéligibles. Il n'y a pas de contournement possible.
- Pour les immeubles bifamiliaux et trifamiliaux, le propriétaire-occupant doit posséder toutes les unités.
- Résidence principale signifie neuf mois par an.
- Il existe trois catégories : Limited Share, Home Share et Owner-Adjacent. Les trois peuvent être proposées jusqu'à 365 jours par an.
- Il n'y a pas de plafond annuel de nuitées. Boston restreint qui peut opérer, pas à quelle fréquence.
- Vous vous inscrivez auprès du Inspectional Services Department (ISD), annuellement, et indiquez le numéro dans chaque annonce.
- Trois types de séjours sont entièrement exclus des règles, y compris tout séjour de 28 jours ou plus.
Les trois catégories
C'est la structure de l'ordonnance de Boston et il est important de la comprendre précisément.
Limited Share Unit. Vous louez une chambre ou un espace partagé au sein de votre résidence principale, pendant que vous êtes présent lors du séjour de l'invité.
Home Share Unit. Vous louez l'unité entière de votre résidence principale. L'occupation est limitée à cinq chambres ou 10 invités, le nombre le plus faible étant retenu.
Owner-Adjacent Unit. Dans un immeuble bifamilial ou trifamilial occupé par son propriétaire, vous louez l'unité secondaire entière et unique tout en vivant dans une autre unité de la même propriété.
Les unités Limited Share et Home Share doivent être la résidence principale du propriétaire-exploitant. Une unité Owner-Adjacent doit être située dans la même propriété que la résidence principale du propriétaire-exploitant.
Une correction à signaler. Plusieurs guides largement diffusés indiquent que les unités Limited Share sont plafonnées à 60 nuitées par an. La page officielle de la Ville indique que les trois types peuvent être proposés jusqu'à 365 jours par an. En cas de désaccord entre une source secondaire et la ville, utilisez la position de la ville.
Source : Ville de Boston, Locations à court terme
En un coup d'œil
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Qu'est-ce qui est considéré comme une location à court terme ? | Moins de 28 jours consécutifs, contre rémunération |
| Puis-je utiliser une propriété d'investissement ? | Non. Résidence principale uniquement |
| Qu'est-ce qu'une résidence principale ? | Occupée par le propriétaire au moins neuf mois par an |
| Plafond annuel de nuitées | Aucun. Les trois catégories autorisent jusqu'à 365 jours |
| Immeubles bifamiliaux ou trifamiliaux | Le propriétaire-occupant doit posséder toutes les unités |
| Enregistrement | Annuel, auprès de l'ISD |
| Numéro d'enregistrement dans les annonces ? | Oui |
| Conservation des dossiers | Trois ans |
| Les séjours de 28 jours ou plus sont-ils concernés ? | Non |
L'exigence d'occupation par le propriétaire
C'est le cœur de l'ordonnance et la raison pour laquelle Boston est fermée aux investisseurs.
Les locations à court terme ne sont autorisées que dans les condominiums, les maisons individuelles, les immeubles bifamiliaux et trifamiliaux occupés par leur propriétaire. Une résidence principale signifie que le propriétaire occupe la propriété pendant au moins neuf mois de l'année.
Pour les immeubles bifamiliaux et trifamiliaux, il existe une condition supplémentaire qui peut prêter à confusion : le propriétaire-occupant doit posséder toutes les unités de l'immeuble. Posséder une seule unité dans un "triple-decker" et y vivre ne suffit pas si vous ne possédez pas les deux autres.
L'ordonnance exclut explicitement les hôtels, motels, suites de direction et autres usages non résidentiels de la définition d'une unité résidentielle, ainsi que des catégories telles que les logements pour personnes âgées, les résidences de groupe, les refuges pour sans-abri et les logements de transition.
Attendez-vous à devoir prouver votre résidence. Les preuves acceptables incluent généralement les factures de services publics, un permis de conduire, une inscription sur les listes électorales ou un acte de propriété. Si vous avez demandé l'exonération fiscale résidentielle, cela aide ; si vous ne l'avez pas fait, vous pouvez toujours vous inscrire en prouvant l'occupation par le propriétaire, et la soumission préalable des preuves accélère le processus.
Vérifiez d'abord l'éligibilité. Boston publie un ensemble de données interrogeable indiquant, par unité, si elle est éligible au Home Share, au Limited Share ou à l'Owner-Adjacent. Utilisez-le avant de consacrer du temps à une demande.
Source : Jeu de données sur l'éligibilité des locations à court terme, Analyze Boston
Ce qui est exclu des règles
Trois exclusions, et elles sont importantes car elles définissent les alternatives légales.
Les séjours de 28 jours consécutifs ou plus ne sont pas des locations à court terme. C'est la voie principale pour toute personne dont la propriété ne peut pas satisfaire au critère d'occupation par le propriétaire.
Les unités sous contrat avec des hôpitaux ne sont pas des locations à court terme. Sur demande des Services d'Inspection, vous devez produire le contrat, et celui-ci doit décrire l'utilisation légitime de l'unité pour des séjours hospitaliers.
Les unités utilisées pour des séjours institutionnels ou d'affaires meublés ne sont pas des locations à court terme, à condition que le séjour minimum soit d'au moins 10 jours.
Ces deux dernières sont inhabituelles et réellement utiles dans une ville dotée d'un secteur médical et universitaire comme Boston. Elles dépendent également de la documentation, alors conservez les papiers.
Enregistrement
Vous vous inscrivez auprès du Inspectional Services Department, en ligne ou via le formulaire papier de l'ISD, pour être inscrit sur le Registre des locations à court terme.
Durée. Un enregistrement est valide pour un an, du 1er janvier au 31 décembre, ou pour une autre période de douze mois selon la détermination de l'ISD.
Ce qui figure sur le registre. Nom de l'exploitant, adresse de l'unité, relation de l'exploitant avec l'unité, catégorie sous laquelle elle est proposée, et toute autre information requise par l'ISD. Vous certifiez également que vous et l'unité êtes conformes à l'ordonnance.
Votre numéro doit figurer dans vos annonces. Incluez le numéro d'enregistrement actif dans toutes les annonces.
Un certificat d'entreprise distinct est obtenu auprès du Bureau du Greffier de la Ville (City Clerk's Office). Il s'agit d'une démarche distincte de l'enregistrement auprès de l'ISD.
Les frais varient selon la catégorie. Les rapports indiquent un montant annuel nominal pour le Limited Share et des montants plus élevés pour le Home Share et l'Owner-Adjacent, mais les frais changent, il faut donc consulter les chiffres actuels sur le portail de la ville plutôt que dans n'importe quel guide.
Dossiers à conserver
L'ordonnance est spécifique, et c'est facile à négliger.
Vous devez conserver et mettre à la disposition de l'ISD, sur demande écrite, les dossiers démontrant la conformité, y compris :
- Les dossiers indiquant le nombre de mois pendant lesquels vous avez résidé ou résiderez dans l'unité
- Les dossiers prouvant que vous possédez l'unité
- Les dossiers indiquant le nombre de jours par an où l'unité est proposée en location à court terme
Période de conservation : trois ans.
Si vous ne pouvez pas les produire sur demande, vous avez un problème de conformité, que vous ayez ou non respecté les règles.
Application des règles et propriétés à problèmes
L'ISD surveille les unités enregistrées et les plateformes sont tenues de faire respecter l'enregistrement, en ne listant que les unités conformes aux règles de la ville.
Lorsqu'une propriété génère des plaintes répétées ou soulève des préoccupations de sécurité, l'ISD collabore avec la police et d'autres services municipaux et la propriété peut être désignée comme une propriété à problèmes, ce qui entraîne une surveillance accrue et d'éventuelles actions en justice.
La notification aux voisins fait partie des pratiques attendues, et compte tenu du mécanisme des propriétés à problèmes, être l'exploitant dont les invités ne génèrent pas de plaintes a une réelle valeur réglementaire.
Couche réglementaire de l'État du Massachusetts
L'ordonnance de Boston s'ajoute aux exigences de l'État. Le Massachusetts enregistre les exploitants de locations à court terme et applique une taxe d'accise d'occupation des chambres d'État aux locations à court terme, avec des montants d'option locale en sus, et impose des exigences en matière d'assurance. Lorsque les exigences de l'État et de la ville se chevauchent, la plus restrictive s'applique.
Confirmez la situation actuelle en matière d'enregistrement et de fiscalité de l'État auprès du Massachusetts Department of Revenue, et notez que les plateformes peuvent reverser une partie, mais pas la totalité, de ce qui est dû.
Une liste de contrôle pratique
- Vérifiez le jeu de données d'éligibilité pour votre unité spécifique avant toute autre chose
- Confirmez que vous possédez l'unité, et dans un immeuble bifamilial ou trifamilial, que vous possédez toutes les unités
- Confirmez que vous l'occupez au moins neuf mois par an, et rassemblez les preuves
- Choisissez la catégorie correcte : Limited Share, Home Share ou Owner-Adjacent
- S'il s'agit d'une Home Share, vérifiez la limite de cinq chambres ou 10 invités
- Pour une unité Owner-Adjacent, confirmez que toute autre unité de location est enregistrée et en règle auprès du registre des locations de la ville
- Obtenez un certificat d'entreprise auprès du Greffier de la Ville (City Clerk)
- Enregistrez-vous auprès de l'ISD et notez le renouvellement annuel dans votre agenda
- Indiquez le numéro d'enregistrement dans chaque annonce
- Mettez en place la conservation des dossiers pendant trois ans couvrant la résidence, la propriété et les jours proposés
- Si la propriété ne satisfait pas à l'exigence d'occupation par le propriétaire, envisagez plutôt des séjours de 28 jours et plus
- Confirmez l'enregistrement et la position d'accise de l'État du Massachusetts
Sources officielles vérifiées
- Ville de Boston, Locations à court terme (Inspectional Services)
- Ordonnance autorisant les locations résidentielles à court terme dans la ville de Boston (PDF)
- Jeu de données sur l'éligibilité des locations à court terme, Analyze Boston
Citées, non liées
- Ordonnance de Boston sur les locations à court terme, telle que codifiée dans le Code municipal de la Ville de Boston
- Portail des locations à court terme de la Ville de Boston, pour les frais et demandes actuels
- Bureau du Greffier de la Ville de Boston (Boston City Clerk's Office), pour le certificat d'entreprise
- Registre des locations de Boston, pertinent pour les unités Owner-Adjacent
- Massachusetts Department of Revenue, pour l'enregistrement d'État et l'accise sur l'occupation des chambres
- Vos documents de copropriété, qui peuvent interdire les locations à court terme indépendamment de l'enregistrement auprès de la ville
Avertissement important
Cet article ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Il s'agit d'informations générales rédigées pour un lecteur non spécialisé, par une société de gestion de clés plutôt qu'un cabinet d'avocats.
L'ordonnance de Boston restreint les locations à court terme aux propriétés occupées par leur propriétaire, ce qui fait de l'éligibilité la question décisive et qui dépend de votre unité spécifique et de votre structure de propriété. Les frais changent annuellement. Les exigences au niveau de l'État s'appliquent parallèlement à celles de la ville. Les documents de copropriété peuvent interdire l'activité indépendamment. Nous avons corrigé au moins une erreur largement répétée concernant les plafonds de nuitées, ce qui rappelle que les sources secondaires sur ce sujet ne sont pas fiables.
Vérifiez le jeu de données d'éligibilité de la ville et boston.gov avant d'agir. Pour un achat ou une situation multi-unités, engagez un avocat du Massachusetts.
Si vous repérez une erreur, une omission ou quelque chose qui nécessite une mise à jour, veuillez nous en informer et nous la corrigerons.
