Ostatnia aktualizacja: 27 lipca 2026 r. Ważne ze względu na termin: okres obowiązywania tymczasowej 8,5% stawki Miejskiego Podatku od Zakwaterowania (Municipal Accommodation Tax) obowiązuje do 31 lipca 2026 r. Potwierdź aktualną stawkę w Urzędzie Miasta, zanim ustalisz ceny na sierpień i kolejne miesiące.
Wersja skrócona
- Limit w Toronto wynosi 28 dni, nie 30. Najem krótkoterminowy to pobyt trwający mniej niż 28 kolejnych dni. Ta dwudniowa różnica w stosunku do większości miast ma ogromne znaczenie.
- Tylko Twoje główne miejsce zamieszkania. Nieruchomości inwestycyjne nie mogą być wynajmowane na pobyty krótsze niż 28 dni. Nie ma od tego odstępstwa.
- Musisz zarejestrować się w Urzędzie Miasta i odnawiać rejestrację co roku, a swój numer rejestracyjny umieszczać na każdym ogłoszeniu, fakturze, umowie i paragonie.
- Wynajem całego domu jest ograniczony do 180 nocy w roku kalendarzowym. Wynajem pokoi w Twoim głównym miejscu zamieszkania nie ma rocznego limitu.
- Pobyty trwające 28 dni i dłużej to zupełnie inna kwestia. Brak wymogu rejestracji, brak limitu, brak wymogu głównego miejsca zamieszkania.
- Obowiązuje Miejski Podatek od Zakwaterowania (Municipal Accommodation Tax) w przypadku pobytów krótszych niż 28 kolejnych dni. Stawka tymczasowo wynosiła 8,5% od 1 czerwca 2025 r. do 31 lipca 2026 r.
- Twoja wspólnota mieszkaniowa może tego zakazać niezależnie od tego, na co zezwala Urząd Miasta.
Granica 28 dni
Prawie wszystko wynika z tego właśnie faktu.
Urząd Miasta Toronto definiuje najem krótkoterminowy jako wynajem domu lub pokoju na okres krótszy niż 28 kolejnych dni. Pobyty trwające 28 kolejnych dni lub dłużej całkowicie wykraczają poza zakres przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego.
Oznacza to, że rezerwacja na 28 dni:
- Nie wymaga rejestracji najmu krótkoterminowego
- Nie wlicza się do limitu 180 nocy
- Nie podlega wymogowi głównego miejsca zamieszkania
- Nie podlega Miejskiemu Podatkowi od Zakwaterowania (Municipal Accommodation Tax)
Dlatego tak duża część profesjonalnego rynku wynajmu umeblowanych nieruchomości w Toronto działa na zasadzie umów miesięcznych. Jest to legalna i powszechnie stosowana metoda, ale zależy od tego, czy pobyt faktycznie trwa 28 kolejnych dni lub dłużej i jest odpowiednio udokumentowany. Nie próbuj obchodzić tej zasady bez zasięgnięcia porady.
Źródło: Urząd Miasta Toronto, Operatorzy/Gospodarze najmu krótkoterminowego
W skrócie
| Pytanie | Krótka odpowiedź |
|---|---|
| Co to jest najem krótkoterminowy? | Pobyt krótszy niż 28 kolejnych dni |
| Czy mogę wykorzystać nieruchomość inwestycyjną? | Nie. Tylko główne miejsce zamieszkania |
| Limit nocy dla całego domu | 180 w roku kalendarzowym |
| Limit wynajmu pokoi | Brak |
| Wymagana rejestracja? | Tak, odnawiana co roku |
| Numer w ogłoszeniach? | Tak, a także na fakturach, umowach i paragonach |
| Podatek | Miejski Podatek od Zakwaterowania (Municipal Accommodation Tax) dla pobytów poniżej 28 dni |
| Czy moja wspólnota mieszkaniowa może tego zakazać? | Tak |
| Czy pobyt 28 dni lub dłużej wymaga rejestracji? | Nie |
Zasada głównego miejsca zamieszkania
Najem krótkoterminowy możesz prowadzić wyłącznie w swoim głównym miejscu zamieszkania, czyli w domu, w którym mieszkasz i którego używasz do regulowania rachunków i w celach identyfikacji. Możesz posiadać tylko jedno główne miejsce zamieszkania, więc nie możesz legalnie prowadzić wielu wynajmów krótkoterminowych.
Nie musisz być fizycznie obecny(a) podczas pobytu gościa. Możesz wynająć cały dom, gdy jesteś poza nim, w ramach limitu 180 nocy.
Wtórne lokale mieszkalne (secondary suites) i lokale mieszkalne przy alejkach (laneway suites) mogą kwalifikować się, jeśli stanowią Twoje główne miejsce zamieszkania.
Podczas rejestracji będziesz musiał(a) przedstawić dowód posiadania głównego miejsca zamieszkania.
Rejestracja
Musisz zarejestrować się w Urzędzie Miasta przed rozpoczęciem działalności. Rejestracja jest roczna i musi być odnawiana.
Po otrzymaniu numeru rejestracyjnego wydanego przez Urząd Miasta:
- Musi widnieć na wszystkich reklamach i ogłoszeniach
- Musi widnieć na każdej fakturze, umowie, paragonie lub podobnym dokumencie dotyczącym wynajmu
Celowo nie podajemy opłaty rejestracyjnej. Trzy sprawdzone przez nas źródła podały trzy różne kwoty na bieżący rok. Aktualne informacje znajdziesz na stronie rejestracyjnej Urzędu Miasta.
Weryfikacja platformy. Urząd Miasta uruchomił API pod koniec 2025 r., które platformy wykorzystują do weryfikacji numerów rejestracyjnych. Airbnb i inne platformy wymagają ważnego numeru i mogą usuwać ogłoszenia bez niego. Praktyczny efekt jest taki, że niezarejestrowane ogłoszenia są teraz identyfikowane automatycznie, a nie za pośrednictwem skarg.
Limit 180 nocy
Wynajem całego domu jest ograniczony do 180 nocy w roku kalendarzowym. Wynajem pojedynczych pokoi w Twoim głównym miejscu zamieszkania nie podlega rocznemu limitowi.
Dwie rzeczy, na które należy zwrócić uwagę:
Monitoruj na wszystkich platformach. Limit dotyczy nocy, a nie nocy na platformę. Jeśli ogłaszasz się na więcej niż jednej platformie, musisz sumować liczby.
Urząd Miasta przeprowadza kontrole. Należy prowadzić szczegółową ewidencję transakcji wynajmu, a Urząd Miasta może przeprowadzić inspekcję lub audyt w dowolnym momencie. Skargi są kierowane pod numer 311 i są rozpatrywane.
Doniesienia wskazują, że kary za przekroczenie limitu są naliczane za każdą dodatkową noc, więc koszty szybko rosną.
Miejski Podatek od Zakwaterowania (Municipal Accommodation Tax)
MAT ma zastosowanie do pobytów trwających mniej niż 28 kolejnych dni.
Stawka: Wytyczne Urzędu Miasta wskazują, że od 1 czerwca 2025 r. do 31 lipca 2026 r. operatorzy muszą pobierać i odprowadzać 8,5%. Ten okres kończy się cztery dni po ostatniej aktualizacji tego artykułu.
Sprawdź aktualną stawkę, zanim ustalisz ceny na sierpień 2026 r. i kolejne miesiące. Wspomniana stawka 8,5% obowiązywała przez określony, tymczasowy okres, a standardowa stawka przed tym okresem była niższa.
Kto odprowadza podatek: Airbnb, Vrbo i podobne platformy zazwyczaj automatycznie pobierają i odprowadzają MAT od rezerwacji dokonanych za ich pośrednictwem. W przypadku rezerwacji bezpośrednich, dokonywanych poza platformą, samodzielnie pobierasz i odprowadzasz podatek, składając deklarację podatkową za każdy okres rozliczeniowy. Złożenie deklaracji jest zazwyczaj wymagane nawet w okresach bez rezerwacji, więc nie pomijaj deklaracji zerowej.
Wspólnoty mieszkaniowe
To jest warstwa, która najczęściej kładzie kres planom w Toronto i jest niezależna od Urzędu Miasta.
Zgodnie z ustawą Ontario Condominium Act, wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć lub zakazać najmu krótkoterminowego poprzez swoją deklarację, statuty i regulaminy. Wiele wspólnot mieszkaniowych w Toronto tak uczyniło. Ta władza jest niezależna od Twojej rejestracji w Urzędzie Miasta i statusu Twojego głównego miejsca zamieszkania.
Jeśli mieszkasz we wspólnocie mieszkaniowej, przeczytaj deklarację i regulaminy przed rejestracją. Uzyskanie numeru rejestracyjnego od Urzędu Miasta nie daje Ci prawa do prowadzenia działalności w budynku, który tego zabrania.
Kary
Opublikowane dane różnią się w zależności od źródeł, co samo w sobie jest powodem do sprawdzenia ich w Urzędzie Miasta. W doniesieniach wymieniane są kary grzywny w wysokości od około 1000 $ za prowadzenie działalności bez rejestracji, do 100 000 $ za poważne lub powtarzające się naruszenia, z dodatkowymi dziennymi grzywnami za kontynuowanie wykroczeń, a także usunięcie z platform i potencjalną utratę możliwości rejestracji.
Potwierdź aktualne kwoty i strukturę kar w Urzędzie Miasta Toronto, zamiast polegać na jakichkolwiek wtórnych danych, w tym naszych.
Przepisy zostały zmienione
Warto o tym wiedzieć, jeśli czytasz cokolwiek napisanego przed 2025 rokiem.
W 2023 roku Urząd Miasta ocenił funkcjonowanie przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. W 2024 roku Rada Miasta przyjęła poprawki, które weszły w życie w trzech fazach: 30 czerwca 2024 r., 30 września 2024 r. i 1 stycznia 2025 r. Między innymi, poprawki zmieniły definicje najmu krótkoterminowego, głównego miejsca zamieszkania i lokalu mieszkalnego.
Jeśli przewodnik pochodzi sprzed 2025 roku, jego definicje mogą nie być już zgodne z przepisami.
Praktyczna lista kontrolna
- Potwierdź, że nieruchomość jest Twoim głównym miejscem zamieszkania i zbierz dowody
- Zapoznaj się z deklaracją, statutem i regulaminem wspólnoty mieszkaniowej, zanim zrobisz cokolwiek innego
- Zdecyduj między wynajmem całego lokalu a wynajmem pokoju i zapoznaj się z różnymi limitami
- Zarejestruj się w Urzędzie Miasta i zanotuj termin corocznego odnowienia
- Umieść swój numer rejestracyjny na każdym ogłoszeniu, fakturze, umowie i paragonie
- Ustaw połączone śledzenie nocy na wszystkich platformach w odniesieniu do limitu 180 nocy
- Prowadź szczegółową ewidencję transakcji do celów audytu
- Potwierdź aktualną stawkę MAT dla okresu, na który ustalasz ceny
- Samodzielnie obsłuż MAT w przypadku rezerwacji bezpośrednich i składaj deklaracje zerowe, gdy ma to zastosowanie
- Jeśli zamiast tego rozważasz pobyty trwające 28 dni lub dłużej, zasięgnij porady, jak prawidłowo je udokumentować
Zweryfikowane oficjalne źródła
Wymienione, niepodlinkowane
- Kodeks Miejski Toronto, Rozdział 547, Licencjonowanie i Rejestracja Najmu Krótkoterminowego
- Strony Urzędu Miasta Toronto dotyczące Miejskiego Podatku od Zakwaterowania dla najmu krótkoterminowego, w celu sprawdzenia aktualnej stawki i okresów rozliczeniowych
- Portal Urzędu Miasta Toronto do rejestracji i odnawiania, w celu sprawdzenia aktualnych opłat
- Ustawa Ontario Condominium Act, 1998, oraz deklaracja, statuty i regulaminy Twojej wspólnoty mieszkaniowej
- Kanadyjska Agencja Skarbowa (Canada Revenue Agency), w celu określenia traktowania dochodu z wynajmu w podatku dochodowym oraz stanowiska w sprawie GST/HST w odniesieniu do zakwaterowania krótkoterminowego
Ważne zastrzeżenie
Ten artykuł nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Jest to ogólna informacja, przygotowana dla czytelnika niezawodowego przez firmę zarządzającą kluczami, a nie przez kancelarię prawną.
Przepisy Toronto zostały zmienione w trzech fazach w latach 2024 i 2025, włączając w to zmiany w podstawowych definicjach. Wspomniana stawka Miejskiego Podatku od Zakwaterowania została ustalona na określony okres kończący się 31 lipca 2026 r. i wymaga ponownego sprawdzenia. Opłaty rejestracyjne zmieniają się co roku, a publikowane dane są rozbieżne. Kwoty kar różnią się w zależności od źródeł. Zasady Twojej wspólnoty mieszkaniowej mogą całkowicie zakazać tej działalności, niezależnie od Urzędu Miasta.
Przed podjęciem działań zweryfikuj informacje na stronie toronto.ca i w dokumentach regulujących Twoją wspólnotę mieszkaniową. W przypadku decyzji o zakupie lub decyzji biznesowej, skonsultuj się z prawnikiem z Ontario i księgowym zaznajomionym z opodatkowaniem najmu krótkoterminowego.
Jeśli zauważysz błąd, pominięcie lub coś, co wymaga aktualizacji, prosimy o informację, a my to poprawimy.
