最終更新日：2026年7月27日。アムステルダム市は2026年4月1日に中心部での宿泊日数制限を短縮しました。古いガイドを参照している場合、住所によっては記載の宿泊日数が誤っている可能性があります。
概要
- 主な居住者であること。 アムステルダムでの短期宿泊レンタルは、実際に居住している自宅を貸し出す人に限られます。投資目的の物件は対象外です。
- 年間30泊まで。 2026年4月1日以降、CentrumおよびDe Pijpの一部地域では**15泊まで**となります。
- 一度に最大4名まで（子供を含む）。
- 許可証と登録番号が必須。 初回の予約前に両方を取得する必要があります。
- レンタルごとに市への通知が必要。 年に一度ではなく、毎回です。
- 一部の通りは完全に禁止。 いかなる場合も許可証は発行されません。
- 市はアルゴリズムで住所をチェック。 貸し出し情報を住民登録および建物登録と照合します。
- 無許可レンタルや事前通知の怠りには罰金。 個人で€1,500、事業者は€3,000の罰金が科せられ、その他の違反にはより高額な罰金が適用されます。
- 短期宿泊レンタルとベッド＆ブレックファストは別制度。 混同しないようご注意ください。
2つの異なる制度：vakantieverhuur（短期宿泊レンタル）とB&B
アムステルダム市はこれらを区別しており、ルールは互換性がありません。
Vakantieverhuur（短期宿泊レンタル）は、お客様の滞在中に**ご自身が不在**で、家全体を貸し出す形態です。これは一般的に「Airbnb」として認識されているものに該当します。年間30泊まで、指定された中心部では15泊までと制限されています。
ベッド＆ブレックファストは、お客様の滞在中に**ご自身が同居**し、部屋の一部または家の一部を貸し出す形態です。年間を通して運営可能ですが、住居の約40%を超えるスペースを貸し出すことはできません。また、異なる許可証が必要であり、許可証は地区ごとの割当数によって制限されます。
同じ住所で両方の許可を得ることはできません。
出典：アムステルダム市（Gemeente Amsterdam）、「Vergunning vakantieverhuur aanvragen」（オランダ語）
一目でわかる情報
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| 居住している必要がありますか？ | はい、登記された主な居住者である必要があります。 |
| 宿泊日数制限 | 年間30泊。CentrumおよびDe Pijpの一部では15泊。 |
| 宿泊人数制限 | 一度に4名まで（子供を含む）。 |
| 許可証は必要ですか？ | はい、初回の予約前に。 |
| 登録番号は必要ですか？ | はい、許可証とは別に必要です。 |
| 予約ごとに報告が必要ですか？ | はい、毎回事前に行う必要があります。 |
| 公営住宅を貸し出すことはできますか？ | いいえ。 |
| 個人家主から賃貸している場合でも安全ですか？ | オーナーの書面による許可がある場合のみ。 |
| 居住する建物にも発言権がありますか？ | VvE（所有者協会）に属している場合、その許可が必要な場合があります。 |
| 一部の地域は完全に禁止されていますか？ | はい、特定の通りやブロックが対象です。 |
宿泊日数制限と2026年の短縮について
原則として、**年間30泊まで**と定められています。**2026年4月1日以降**、**CentrumおよびDe Pijp**の一部地域では**15泊まで**に制限されています。
市のガイダンスから、見落としがちな2つのポイントがあります。
**制限は人ではなく物件に適用されます。** 年の途中で物件に引っ越してきた場合でも、その暦年に前の居住者が貸し出した日数は**年間最大宿泊日数に算入されます**。貸出履歴のある物件を購入または賃貸する場合は、事前に確認してください。
制限に達すると、**Airbnbが自動的にカレンダーをブロックする**場合がありますが、いかなるプラットフォームの対応にかかわらず、制限内で運用する法的責任はご自身にあります。
短縮された制限は地区全体ではなく指定された一部に適用されるため、ご自身の地区の主要な数字が適用されると仮定するのではなく、**ご自身の正確な住所**で市の最新のルールを確認してください。
許可証、登録番号、そして通知
これらは3つの異なる要件であり、全てが必要です。
1. 許可証（vergunning vakantieverhuur）
初回の予約前に申請します。条件は以下の通りです。
- 許可証に記載された住所の登記上の主な居住者であること。
- 住宅公社からの公営住宅を貸し出すことはできません。
- 同じ住所でベッド＆ブレックファストを運営することはできません。
- 個人家主から賃貸している場合は、オーナーの許可が必要です。
- **VvE**（所有者協会）に属している場合、その許可が必要な場合があります。
- 庭の小屋、テント、ボートなど、住居外のスペースを貸し出すことはできません。
許可証は年次更新制であり、再申請が必要です。
2. 登録番号
許可証とは別のものです。観光レンタル登録番号を申請し、あなたの掲載情報に表示する必要があります。
3. 毎回必要な通知
これは最も見落とされがちな義務です。**各レンタル期間の前に**、許可証番号とDigiDを使用して、市にデジタルで通知します。
通知を怠ることは、宿泊日数の制限内に収まっているかどうかにかかわらず、それ自体が違反となります。年間30泊の範囲内で運営していても、通知を怠ったために罰金を科される可能性があります。
完全に禁止されている通り
アムステルダム市は、短期宿泊レンタルが完全に禁止され、許可証が発行されない特定の地域を指定しています。報告によると、これにはCentrumの特定の通り、Oud-Zuidの一部、De Pijpの特定のブロックが含まれます。
禁止リストは市によって管理され、変更されることがあります。何か計画する前に、ご自身の住所を確認してください。
アムステルダム市による取り締まり方法
記録管理が他のほとんどの都市よりも重要である理由を理解する上で、この情報は重要です。
**アルゴリズムがあなたの住所を評価します。** アムステルダム市は、レンタル掲載情報と住民登録（BRP）および建物登録（BAG）を照合し、物件が違法に貸し出されている可能性を推定するリスクスコアリングシステムを運用しています。これはオランダ政府のAlgorithm Registerで公開されています。このアルゴリズムは、過去5年間の違法短期宿泊レンタル事例のデータに基づいており、限られた執行能力の優先順位付けに利用されます。
**近隣住民からの報告も情報源となります。** 市は、物件が不適切に貸し出されていると疑う住民からの報告を受け、監督・執行担当職員が調査します。アルゴリズムは、どの報告に注意を払うべきかを優先順位付けします。
物理的な検査を実施する**専門の執行チーム**が存在します。
**立証責任はあなたにあります。** オランダの裁判所は、ホスト自身のスクリーンショットは証拠とならないと判断しています。特定の日付について異議を申し立てられた場合、スマートフォンのギャラリーよりも信頼できるものが必要です。
出典：オランダ政府Algorithm Register「Enforcing illegal holiday rentals」（英語）およびアムステルダム市（Gemeente Amsterdam）「Reporting holiday rentals」（英語）
罰金
市のガイダンスによると、許可なくレンタルを行う、または短期宿泊レンタルを事前に通知しない場合、以下の罰金が科せられます。
- 個人：**€1,500**
- 事業者：**€3,000**
その他の違反には、より高額な罰金が適用されます。許可された宿泊日数を超過したり、住居から不法に住居を取り除くこと（woningonttrekking）は、明確かつより重大な違反と見なされ、5桁に及ぶ罰金が課された事例も報告されています。
罰金規定は市によって公開され、改訂されるため、また国務院が以前に市の罰金表の拘束力について判断を下しているため、いかなるガイドの数字に頼るのではなく、**現在公開されている概要を確認してください。**
税金
宿泊税（toeristenbelasting）
アムステルダム市では、宿泊税が珍しく一律の宿泊料金ではなく、宿泊料金のパーセンテージで課されます。報告によると、2026年には宿泊料金の**12.5%**とされており、この基準ではヨーロッパで最も高い部類に入ります。
Airbnb、Booking.com、その他の主要プラットフォームは通常、あなたに代わって宿泊税を徴収し、納付します。**プラットフォームを介さない直接予約の場合、市の書式を通じてご自身で徴収・納付する**必要があり、さらに市の税務課に物件を登録し、年次申告書を提出する必要があります。
税率は変動しているため、料金を設定する前に市役所で現在のパーセンテージを確認してください。
付加価値税（VAT）と所得税
オランダの短期宿泊施設に対する付加価値税（VAT）は、**2026年1月**に高税率に移行しました。レンタル収入も所得税の対象となります。これらは具体的な状況に依存し、オランダの物件に関する税務処理は、その活動がどのように分類されるかによって異なるため、オランダの会計士から助言を受けることをお勧めします。
VvE（所有者協会）に関する問題
お住まいの建物に所有者協会（VvE）がある場合、その規則は市が許可するものとは独立して機能します。VvEは、独自の規定で短期宿泊レンタルを禁止または制限することができ、アムステルダムの多くのVvEでそうしています。
市のガイダンスでは、VvEの許可が必要になる場合があることを指摘しています。許可証を申請する前に、協会の規則を確認してください。申請後ではありません。
実用的なチェックリスト
- 住所の登記上の主な居住者であることを確認する。
- あなたの住所が**禁止されている通り**または**15泊制限ゾーン**にあるかどうかを確認する。
- その暦年に前の居住者によって物件が既に貸し出されていないか確認する。
- **VvE**の規則を確認し、賃貸している場合は不動産所有者または家主の書面による許可を得る。
- 予約を受ける前に**許可証**を申請する。
- **登録番号**を申請し、すべての掲載情報に記載する。
- **レンタル期間ごとに市に通知する**ための信頼できるプロセスを確立する。
- 宿泊人数を**子供を含めて4名まで**に制限する。
- 市に宿泊税の登録を行い、直接予約はご自身で処理する。
- 実際に貸し出した夜間の独立した同時記録を保持する。
公式情報源
- アムステルダム市（Gemeente Amsterdam）、短期宿泊レンタル許可証の申請（オランダ語）
- アムステルダム市（Gemeente Amsterdam）、短期宿泊レンタルの報告（英語）
- オランダ政府Algorithm Register、違法短期宿泊レンタルの執行（英語）
（リンクなしで）参照される情報
- 許可制度の法的根拠である「Huisvestingswet」および「Amsterdam Huisvestingsverordening」
- amsterdam.nlで入手可能な市の公開罰金概要（overzicht van alle boetes）
- 短期宿泊レンタルが禁止されている通りや地域の市のリスト
- 宿泊税の登録と申告に関する「Gemeente Amsterdam Belastingen」
- 市の公式決定は、信頼できる記録である**Gemeenteblad**に掲載されます。
重要な免責事項
**この記事は、法的、税務的、または財務上のアドバイスではありません。** これは法律事務所ではなく、鍵管理会社によって非専門家読者向けに書かれた一般的な情報です。
アムステルダムの規則は頻繁に変更され、そして重要なことに、地区だけでなく**住所によって**も異なります。15泊への短縮はCentrumおよびDe Pijpの指定された一部地域に適用され、特定の通りは完全に禁止されており、禁止リストは更新されます。罰金レベルは訴訟の対象となってきました。あなたのVvEの規則は、市が許可するものを無効にする場合があります。
行動を起こす前に、**amsterdam.nlおよびGemeentebladであなたの具体的な住所を確認してください。** 実際の金銭や法的リスクが伴うことについては、アムステルダムの住宅規制に詳しいオランダの弁護士または会計士に相談してください。
誤り、脱落、または更新が必要な点にお気づきの際は、お知らせください。修正いたします。
