最終更新日：2026年7月27日。これは全面的な改訂版です。このガイドは、ロサンゼルス市に関するものであり、ロサンゼルス郡全体や、郡内の個別の市町村には適用されないことにご留意ください。
概要
主たる住居のみが対象です。ロサンゼルス市では、年間6か月以上居住する家を主たる住居と定義しています。セカンドハウスは、ご自身が所有していても主たる住居とはみなされません。
標準的な上限は暦年あたり120日です。
拡張型ホームシェアリング（Extended Home-Sharing）は120日を超える利用を可能にしますが、追加要件と大幅に高額な手数料が課されます。
ロサンゼルス市では、ホストが滞在する形態としない形態を区別していません。旅行などで不在の間、自宅全体を賃貸に出すことができます。これは異例であり、サンフランシスコやシドニーよりも許可的です。
登録が必要であり、登録番号または登録申請中の番号をすべての広告に記載しなければなりません。
家賃安定化条例（RSO）の対象物件は対象外です。2017年1月1日以降に建設されたほとんどのADU（付属住居ユニット）も同様です。
賃借人は家主からの公証付き宣誓供述書が必要です。
記録は3年間保管してください。
プラットフォームは毎月市に報告します。
これはロサンゼルス市のみに適用されます。ウェストハリウッド、サンタモニカ、ビバリーヒルズ、カルバーシティ、パサデナ、ロングビーチ、および郡の未編入地域は、それぞれ独自の規制を設けています。
ホームシェアリング条例について
適用される規則は、ロサンゼルス市条例第12.22 A.32条に成文化されたホームシェアリング条例（Ordinance No. 185931）です。市は2019年7月1日に申請受付を開始し、2019年11月1日に施行を開始しました。
この構造は重要です。市の大部分において、短期賃貸は条件付き使用許可（Conditional Use Permit）がない限り禁止されています。ホームシェアリングは、住居利用に対する付属的な利用（accessory use）として定義され、限られた条件で許可されています。これは例外的な許可であり、一般的な許可ではありません。
この条例は制定時に厳格化されました。市計画局は180日間の制限を推奨していましたが、市議会はそれを120日間に短縮し、それを超える利用を希望する者に対しては、より厳しい承認プロセスを導入しました。
情報源：ロサンゼルス市計画局、「ホームシェアリングプログラムとは？」および「ホームシェアリング条例の背景とよくある質問（PDF）」
一目でわかる概要
質問 | 簡潔な回答 |
|---|---|
誰の家か？ | 主たる住居のみ |
主たる住居の定義 | 年間6か月以上居住 |
標準的な上限 | 暦年あたり120日 |
120日を超える場合 | 拡張型ホームシェアリングの登録が必要 |
ホスト滞在型か非ホスト滞在型か | 市は区別しません |
広告に登録番号は必要か？ | はい、すべての広告に |
RSO物件は対象か？ | いいえ |
ADUは対象か？ | 2017年1月1日以降に建設された場合は、原則として対象外 |
賃借人として賃貸するか？ | はい、家主からの公証付き宣誓供述書があれば |
記録の保管 | 3年間 |
主たる住居の要件
ホームシェアリングができるのは、実際に居住している住居のみであり、ロサンゼルス市の基準は、年間6か月以上の居住です。主たる住居であることの証明は、登録時に審査され、その後も確認されることがあります。
市は、陥りやすい点について明確に述べています。もしあなたが2つの物件を所有している場合、2番目の物件は、あなたが所有していても主たる住居とはみなされません。1つの主たる住居につき、1つの登録です。
賃借人も参加できますが、参加を許可する不動産所有者または家主による公証付き宣誓供述書が必要です。申請を開始する前に、これを準備してください。
120日間の実態
市から拡張型ホームシェアリングの登録が発行されていない限り、いかなる者も、主たる住居において暦年あたり120日を超えてホームシェアリングを行うことはできません。
このシリーズの他の都市と比較して、ロサンゼルス市を特徴づける2つの点：
ロサンゼルス市では、ホスト滞在型と非ホスト滞在型を区別しません。市は、ホストが旅行などで不在の間、自宅全体を賃貸に出すことができると確認しています。滞在義務はなく、住宅全体を賃貸に出す場合の個別の上限もありません。120日間の範囲内で、どのように利用するかはあなた次第です。
上限は日数であり、予約件数ではありません。すべてのプラットフォームと直接予約を含め、累積的に日数を追跡してください。
拡張型ホームシェアリング
120日を超えるには、拡張型ホームシェアリングの登録が必要であり、そのハードルはかなり高くなります。
要件には、標準的な適格基準に加えて、少なくとも6か月間有効なホームシェアリング登録を維持していること（または、条例施行前に同等の期間ホストとして活動していたこと）が含まれます。
手数料は大幅に高くなります。標準的なホームシェアリングの登録または更新は$89です。拡張型ホームシェアリングには、追加で$850の審査手数料がかかります。申請がさらに裁量的審査（discretionary review）を必要とする場合、手数料は$5,660です。
過去の違反は失格につながります。ホストが過去3年間に複数の違反通知を受けている場合、申請は市計画局の裁量的審査に回されます。迷惑行為の違反は、ホストが拡張型ホームシェアリングの対象から外れる原因となります。
手数料は条例によって定められ、改定されることがあります。予算を組む前に、市計画局で最新の金額を確認してください。
情報源：ロサンゼルス市計画局、「ホームシェアリング条例 FAQ（PDF）」
登録できない物件
多くのロサンゼルスでの計画がここで頓挫するため、着手する前に確認してください。
家賃安定化条例（RSO）の対象物件は対象外です。ロサンゼルス市にはRSO対象物件が非常に多く、多くのオーナーが自身の建物が対象となっていることに気づいていません。物件のRSOステータスを直接確認してください。
2017年1月1日以降に建設されたADUは、そのADUがホストの主たる住居である場合に限り、ホームシェアリングに利用できます。短期賃貸のためにガレージを改築しても、認められません。
賃貸住宅から転用された物件には制限があり、条例では転用後5年間はホームシェアリングができない期間として言及されています。
条例の範囲外でも、HOA（住宅所有者協会）の規則、マンションの規約、賃貸契約によっては、登録の有無にかかわらずホームシェアリングが禁止される場合があります。
広告、記録、およびプラットフォームからの報告
すべての広告には、市が発行したホームシェアリング登録番号、または登録申請中ステータス番号を表示しなければなりません。これらを記載せずに広告を出すことは、禁止事項として挙げられており、違反通知につながる可能性があります。
各ホームシェアリングの滞在回数と期間、およびそれぞれに支払われた料金を含め、記録を3年間保管および保存しなければなりません。これらの記録は市があなたの納税義務を決定するために使用するため、おおよそではなく正確である必要があります。
プラットフォームは毎月あなたについて報告します。ホスティングプラットフォームは、少なくとも毎月、各リスティングのホームシェアリング登録番号とリスティングを行った人物の名前を含む電子ログを市計画局に提供しなければなりません。あなたの数字とプラットフォームの数字は比較されます。
更新は毎年行われ、市計画局は期限の少なくとも30日前までに申請することを推奨しています。更新時には、前回の申請以降の変更点をすべて開示し、ホームシェアリングの記録を含める必要があります。
異議申し立ては地区計画委員会によって審理されます。
税金
ホームシェアリング登録システムは、財務局が管轄する一時滞在税（Transient Occupancy Tax）の登録を促進するために設計されています。ロサンゼルス市の一時滞在税率は14%と広く報じられていますが、現在の税率と納税義務については財務局に直接確認してください。
プラットフォームが財務局と一時滞在税徴収契約を結んでいる場合、あなたの代わりに徴収することができ、プラットフォームは市とプラットフォーム契約を締結することができます。あなたのプラットフォームがどの税金を納付し、どの税金があなたの義務として残るのかを文書で確認し、市が確認できるように、3年間の記録保管義務があることを忘れないでください。
これはロサンゼルス市のみに適用されます
「ロサンゼルス」という言葉が曖昧に使われ、その結果が生じるため、明確に述べる価値があります。
ホームシェアリング条例はロサンゼルス市内に適用されます。ウェストハリウッド、サンタモニカ、ビバリーヒルズ、カルバーシティ、バーバンク、パサデナ、ロングビーチといった各都市には適用されません。これらはそれぞれ独自の規則を持つ独立した市です。また、郡が管轄するロサンゼルス郡の未編入地域にも適用されません。
地理的に整然としているように見えるポートフォリオでも、4つの異なる規制体制にまたがることがあります。各物件の所在地について、管轄を必ず確認してください。
実用的なチェックリスト
物件があなたの主たる住居であり、年間少なくとも6か月間居住していることを確認してください。
その物件がRSO対象であるか確認してください。もしそうであれば、中止してください。
ADUである場合は、建設日とそれがあなたの主たる住居であるかどうかを確認してください。
賃貸物件である場合は、家主から公証付き宣誓供述書を入手してください。
HOA、マンションの規約、または賃貸契約の制限を確認してください。
物件がロサンゼルス市内にあり、独立した市や郡の未編入地域ではないことを確認してください。
市計画局に登録し、コンプライアンスを追跡するために不動産管理ソフトウェアを使用し、すべての広告に登録番号を表示してください。
財務局に一時滞在税の登録をしてください。
すべてのプラットフォームを通じて、120日間の上限に対して日数を累積的に追跡してください。
より多くの日数が必要な場合は、拡張型ホームシェアリングの予算を現実的に見積もり、過去の違反履歴を確認してください。
滞在期間と料金を含む3年間の記録保管体制を確立してください。
期限切れの少なくとも30日前までに更新の予定を立ててください。
確認済みの公式情報源
リンクなしで記載されている情報源
条例番号185931、ホームシェアリング条例
ロサンゼルス市条例第12.22 A.32条
ロサンゼルス市財務局（一時滞在税の登録および現在の税率について）
ロサンゼルス住宅局（RSOステータスについて）
ウェストハリウッド、サンタモニカ、ビバリーヒルズ、カルバーシティ、バーバンク、パサデナ、ロングビーチの各独立した条例
ロサンゼルス郡（未編入地域について）
あなたのHOA規約または賃貸契約
重要な免責事項
この記事は、法務、税務、財務に関する助言ではありません。これは、法律事務所ではなく鍵管理会社が、専門家ではない読者向けに作成した一般的な情報です。
このガイドはロサンゼルス市のみを対象としています。近隣の都市や郡の未編入地域には独自の規則があり、一部の地域では住居地域での短期賃貸を完全に禁止しています。手数料は条例で定められており、変更されることがあります。RSOステータスやADUの建設日は適格性を決定し、物件ごとに異なります。プラットフォームはあなたの活動を毎月市に報告するため、正確性が重要です。HOA規約や賃貸契約は、登録の有無にかかわらず、ホームシェアリング活動を禁止することができます。
行動を起こす前に、あなたの特定の住所についてロサンゼルス市計画局および財務局で確認してください。物件の購入、RSOに関する質問、または拡張型ホームシェアリングの申請については、カリフォルニア州の弁護士にご相談ください。
誤り、漏れ、または更新が必要な点にお気づきの際は、お知らせください。修正いたします。
