最終確認日：2026年7月27日。全面改訂版です。本ガイドは、ロサンゼルス市にのみ適用され、ロサンゼルス郡全体や、市内の独立した都市には適用されない点にご注意ください。
概要
- 主たる居住地のみが対象。ロサンゼルス市では、年間6ヶ月以上滞在する住居を主たる居住地と定義しています。たとえ所有物件であっても、セカンドユニットは主たる居住地には該当しません。
- 標準的な上限は暦年あたり120日です。
- 延長ホームシェアリングを利用すると120日を超えて貸し出しが可能ですが、追加要件と高額な手数料が発生します。
- ロサンゼルス市は、ホストが滞在する形式としない形式を区別しません。外出中に家全体を貸し出すことが可能です。これはサンフランシスコやシドニーよりも珍しく、より寛容な規定です。
- 登録が必須であり、登録番号（または申請中番号）を全ての広告に記載する必要があります。
- 家賃安定化条例（RSO）適用物件は対象外です。2017年1月1日以降に建設されたADU（付属住居ユニット）のほとんども同様です。
- 賃借人は、家主からの公証済みの宣誓書が必要です。
- 記録は3年間保持してください。
- プラットフォームは市に毎月報告します。
- 本規定はロサンゼルス市のみに適用されます。ウェストハリウッド、サンタモニカ、ビバリーヒルズ、カルバーシティ、パサデナ、ロングビーチ、および非法人化郡地域には、それぞれ独自の規制があります。
ホームシェアリング条例について
本件を管轄する規定は、ホームシェアリング条例（条例番号185931）で、ロサンゼルス市条例第12.22条A.32項に規定されています。市は2019年7月1日に申請受付を開始し、2019年11月1日から施行が始まりました。
この規定の構造は重要です。短期賃貸は、条件付き使用許可（Conditional Use Permit）がない限り、市内の大部分で禁止されています。ホームシェアリングは、住宅利用に対する限定的な条件で認められる、定義された付属用途として存在します。これは一般的な許可ではなく、例外規定として設けられたものです。
この条例は、制定過程でさらに厳格化されました。市計画局は180日の上限を推奨していましたが、市議会はこれを120日とし、上限を超えることを希望する者にはより厳しい承認プロセスを設けることになりました。
参照元： ロサンゼルス市計画局、ホームシェアリングプログラムとは？ および ホームシェアリング条例の背景とFAQ (PDF)
早見表
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| 対象物件 | ご自身の主たる居住地のみ |
| 主たる居住地の定義 | 年間6ヶ月以上の滞在 |
| 標準上限日数 | 暦年あたり120日 |
| 120日を超える場合 | 延長ホームシェアリング登録が必要 |
| ホスト滞在型か非滞在型か | 市は区別しない |
| 広告に登録番号は必要か | はい、全ての広告に必要 |
| RSO物件は対象か | いいえ |
| ADUは対象か | 2017年1月1日以降に建設された場合は、原則として対象外 |
| 賃借人でも可能か | はい、家主からの公証済みの宣誓書が必要 |
| 記録保持期間 | 3年間 |
主たる居住地の要件
実際に居住している住居のみをホームシェアリングの対象とすることができます。ロサンゼルス市では、年間6ヶ月以上の滞在を主たる居住地の条件としています。主たる居住地の証明は、登録時に審査され、その後も確認される場合があります。
市は、特に注意すべき点として明言しています。2つの物件を所有している場合、たとえ所有物件であってもセカンドユニットは主たる居住地には該当しません。主たる居住地は1つのみで、登録も1件のみです。
賃借人も参加可能ですが、参加を許可する旨が記載された物件所有者または家主からの公証済みの宣誓書が必要です。申請を開始する前に、この書類を準備してください。
120日間の貸し出し規定について
ロサンゼルス市が延長ホームシェアリングの登録を発行しない限り、いかなる人も主たる居住地において、暦年あたり120日を超えてホームシェアリングを行うことはできません。
本シリーズの他の都市と比較して、ロサンゼルス市が異なる2つの点は以下の通りです。
ロサンゼルス市は、ホスト滞在型と非滞在型の滞在を区別しません。市は、ホストが外出中に家全体を貸し出すことを認めています。ホストの立ち会いは不要で、家全体を貸し出す場合の別途の上限もありません。120日間の範囲内で、どのように利用するかは自由です。
この上限は宿泊日数に対して適用され、予約数ではありません。全てのプラットフォームおよび直接予約を合わせて、累計で日数を管理してください。
延長ホームシェアリング
120日を超えて貸し出しを行うには、延長ホームシェアリングの登録が必要です。この登録の要件は大幅に厳しくなります。
要件には、標準的な登録資格に加えて、最低6ヶ月間有効なホームシェアリング登録を維持していること（または条例施行前に同等の期間ホストとして活動していたこと）が含まれます。
手数料は大幅に高くなります。標準的なホームシェアリングの登録または更新手数料は89ドルです。延長ホームシェアリングには、追加で850ドルの審査手数料がかかります。さらに、申請が裁量審査を要する場合は、手数料は5,660ドルとなります。
違反歴は失格事由となります。過去3年以内に2回以上の違反通知を受けているホストの場合、申請は市計画局による裁量審査の対象となります。迷惑行為による違反は、ホストを延長ホームシェアリングの対象外とします。
手数料は条例によって定められ、改定される場合があります。予算を立てる前に、市計画局で最新の金額をご確認ください。
参照元： ロサンゼルス市計画局、ホームシェアリング条例FAQ (PDF)
登録できない物件
この点が、多くのロサンゼルスでの計画が頓挫する原因となるため、実行に移す前に必ず確認してください。
家賃安定化条例（RSO）適用物件は対象外です。ロサンゼルスにはRSO物件が非常に多く、多くのオーナーが自身の建物がRSOの対象であることに気づいていません。物件のRSO適用状況を直接ご確認ください。
2017年1月1日以降に建設されたADUは、当該ADUがホストの主たる居住地である場合にのみホームシェアリングに利用できます。短期賃貸を目的としたガレージ改築は認められません。
賃貸住宅から転用された物件には制限があり、条例では転用後5年間はホームシェアリングができない期間として参照されています。
条例とは別に、HOA（住宅所有者協会）の規則、マンションの規約、賃貸契約などにより、登録の有無にかかわらずホームシェアリングが禁止される場合があります。
広告、記録、プラットフォーム報告について
全ての広告には、市が発行するホームシェアリング登録番号、または申請中ステータス番号を表示する必要があります。番号なしでの広告掲載は禁止行為であり、違反通知の対象となる可能性があります。
各ホームシェアリング滞在の回数、期間、および支払い料金を含む記録を3年間保持する必要があります。これらの記録は、市が税金を決定するために使用するため、概算ではなく正確な情報である必要があります。
プラットフォームは、あなたの活動を毎月報告します。ホスティングプラットフォームは、少なくとも毎月、各リスティングのホームシェアリング登録番号とリスティング掲載者の氏名を含む電子ログを市計画局に提供しなければなりません。あなたの記録とプラットフォームの記録は照合されます。
更新は毎年行われ、市計画局は有効期限の30日前までに申請することを推奨しています。更新時には、前回の申請以降の変更点を全て開示し、ホームシェアリングの記録を提出する必要があります。
異議申し立ては、地域計画委員会によって審議されます。
税金
ホームシェアリング登録システムは、財務局が管轄する短期滞在税（Transient Occupancy Tax）の登録を円滑にする目的で設計されています。ロサンゼルス市のTOT税率は広く14%と報じられていますが、最新の税率と納税義務については、財務局に直接ご確認ください。
プラットフォームが財務局とTOT徴収契約を結んでいる場合、プラットフォームがあなたの代理で税金を徴収することがあります。また、プラットフォームは市とプラットフォーム契約を締結できます。どの税金がプラットフォームによって納付され、どの税金があなたに残るのかを文書で確認し、市が確認できるよう、3年間の記録保持義務があることを覚えておいてください。
ロサンゼルス市のみの適用です
「ロサンゼルス」という言葉が広範に用いられがちですが、誤解による結果は重大なものになり得るため、この点は明確にしておく価値があります。
ホームシェアリング条例は、ロサンゼルス市内で適用されます。ウェストハリウッド、サンタモニカ、ビバリーヒルズ、カルバーシティ、バーバンク、パサデナ、ロングビーチなど、それぞれ独自の規則を持つ独立した都市、または郡が管轄するロサンゼルス郡の非法人化地域には適用されません。
地理的にまとまっているように見える物件ポートフォリオでも、実際には4つもの異なる規制制度にまたがることがあります。個々の物件の管轄区域を必ずご確認ください。
実用的なチェックリスト
- 物件があなたの主たる居住地であり、年間6ヶ月以上そこに滞在していることを確認してください。
- そのユニットがRSO適用物件であるか確認してください。もしそうであれば、そこで手続きを中止してください。
- それがADUであれば、建設日とそれがあなたの主たる居住地であるかを確認してください。
- 賃貸物件の場合、家主から公証済みの宣誓書を入手してください。
- HOA、マンション規約、または賃貸契約による制限を確認してください。
- 物件がロサンゼルス市内にあり、他の独立した都市や非法人化郡地域ではないことを確認してください。
- 市計画局に登録し、登録番号を全ての広告に表示してください。
- 財務局で短期滞在税の登録を行ってください。
- 全てのプラットフォームを通じて、120日間の上限に対する滞在日数を累計で記録してください。
- さらに日数が必要な場合は、延長ホームシェアリングの費用を現実的に予算化し、違反歴を確認してください。
- 滞在期間と料金を網羅する3年間の記録保持体制を整えてください。
- 有効期限の30日前までに更新手続きを行うよう、スケジュールに入れてください。
公的情報源
- ロサンゼルス市計画局、ホームシェアリングプログラムとは？
- ホームシェアリング条例の背景とFAQ (PDF)
- 採択されたホームシェアリング条例FAQ (PDF)
- ホームシェアリング行政ガイドライン (PDF)
- ホームシェアリング条例本文 (PDF)
参照元（リンクなし）
- 条例番号185931、ホームシェアリング条例
- ロサンゼルス市条例第12.22条A.32項
- ロサンゼルス市財務局（短期滞在税の登録および現在の税率について）
- ロサンゼルス住宅局（RSO適用状況について）
- ウェストハリウッド、サンタモニカ、ビバリーヒルズ、カルバーシティ、バーバンク、パサデナ、ロングビーチの各独立条例
- ロサンゼルス郡（非法人化地域について）
- ご自身のHOA（住宅所有者協会）関連書類または賃貸契約
重要免責事項
本記事は、法律、税務、または財務に関する助言ではありません。これは、法律事務所ではなく鍵管理会社が、専門家ではない読者向けに作成した一般的な情報です。
本ガイドはロサンゼルス市のみを対象としています。隣接する都市や非法人化郡地域には独自の規則があり、住宅地での短期賃貸を完全に禁止しているところもあります。手数料は条例によって定められ、変更される場合があります。RSO適用状況およびADUの建設日は適格性を決定し、物件固有のものです。プラットフォームはあなたの活動を毎月市に報告するため、正確性が重要です。HOAの規約や賃貸契約により、登録の有無にかかわらず活動が禁止される場合があります。
行動を起こす前に、特定の住所についてロサンゼルス市計画局および財務局に確認してください。物件の購入、RSOに関する質問、または延長ホームシェアリングの申請については、カリフォルニア州の弁護士にご相談ください。
誤り、抜け落ち、または更新が必要な点にお気づきの際は、お知らせください。修正いたします。
